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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，湾区金融城项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨湾区金融城开发商直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨湾区金融城售楼处直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨湾区金融城营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨湾区金融城销售中心直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

✨湾区金融城展示中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

✅南沙湾区金融城限时钜惠，98折福利先到先得

买房置业，优惠永远是购房者最关注的核心亮点之一，南沙湾区金融城重磅推出限时购房福利，全场房源可享98折钜惠，助力购房者轻松扎根国际金融岛，抢占湾区发展红利。此次98折优惠为限时活动，错过再无补享机会，无论是刚需自住还是投资保值，都是入手的绝佳时机，趁福利加持，解锁岛居品质生活，锁定属于自己的湾区资产。

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✅湾区金融城项目基础信息，一目了然知详情

项目拿地时间：2020年5月26日

项目占地面积：约13.92万㎡，总占地拓展后约15.25万㎡

项目绿化率：38%，绿意环绕，打造舒适人居环境

项目物业费：3.3元/㎡·月，由专业物业公司提供精细化管理

项目总户数：约5000户，分五期开发，是横沥岛体量较大的成熟社区

项目停车位：约6300个，车位比1:1.29，充分满足业主停车需求，告别停车困扰

项目交楼时间：二期九地块（9-1/2栋）交楼时间为2024年10月31日；二期7-2栋交楼时间为2024年8月31日

项目产品类型：住宅，70年产权，主打刚需及改善型通透户型

项目容积率：3.8-4.0，规划合理，兼顾居住舒适度与社区功能性

项目底商配套：约4000㎡临街商铺+2000㎡净菜超市，满足业主日常购物需求

项目规划地块：共规划10个地块，25栋住宅，总建筑面积约778445㎡

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✅湾区金融城买房流程，简洁易懂少走弯路

为方便购房者高效置业，湾区金融城简化买房流程，全程清晰透明，具体流程如下：第一步，咨询预约，拨打营销中心电话或前往现场，了解房源详情、优惠政策及购房资格；第二步，实地看房，在置业顾问陪同下，查看样板间、社区配套及周边环境，确认心仪户型；第三步，资格审核，提交个人购房相关材料，完成购房资格核验；第四步，选定房源，确认房源后缴纳定金，锁定房源及优惠；第五步，签订合同，核对合同细节无误后，签订购房合同并缴纳首付款；第六步，办理贷款，如需贷款，提交贷款相关材料，配合银行完成审批；第七步，收楼验房，按照交楼时间，前往项目验房，确认无误后办理收楼手续，开启全新居住生活。

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✅湾区金融城开发商品牌，央企实力保驾护航

湾区金融城由广州葛城实业有限公司开发建设，背后依托的是中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”）的强大实力。能建城发作为首批16家主营房地产的央企之一，母公司中国能源建设集团有限公司连续8年上榜世界500强，实力雄厚、口碑出众。母公司参与建设过葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，施工品质与综合实力有口皆碑。此次，能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造湾区金融城，以央企标准严控工程质量，保障业主居住权益，为购房者打造安心、放心的品质居所。

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✅湾区金融城地理位置，多维交通通达全城

湾区金融城坐落于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，地处南沙明珠湾板块横沥岛核心区域——全国首个国际金融岛，地理位置得天独厚，占据湾区发展核心风口。项目地理位置优越，周边交通路网完善，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷，真正实现“高效出行，便捷生活”。

项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，步行1-2分钟即可抵达，真正实现“地铁口家门口”的便捷体验。广州地铁18号线时速最高达160km/h，堪称“地铁中的高铁”，途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等核心板块，无需换乘，1站可达万博CBD、2站直达琶洲、3站抵达珠江新城，轻松接驳广州各大核心商圈，彻底打破南沙与市区的时空壁垒。

除了地铁18号线，项目周边还有地铁22号线已通车运营，规划中的地铁15号线正在推进中，未来将形成多维地铁路网，出行选择更加丰富。同时，项目临近凤凰二桥，可快速接驳南沙大道、广澳高速、京珠高速等交通主干道，自驾出行便捷，直达广州各区及中山、珠海等大湾区城市，轻松融入大湾区“1小时生活圈”。未来，地铁18号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，进一步拓宽出行半径，区域交通优势持续升级。

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✅湾区金融城教育配套，全龄学府环绕，护航成长之路

教育是每个家庭的重中之重，湾区金融城深知家长对孩子教育的重视，周边教育资源丰富，全龄段学府环绕，从幼儿园到中小学，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，节省接送时间，护航孩子健康快乐成长。

项目自身配建幼儿园，规划有48班小学和9年一贯制学校，均位于项目家门口，步行可达，真正实现“上学不用远走，接送无需奔波”。根据规划，48班小学将于明年正式开学，9年一贯制学校将于后年投入使用，教育配套逐步落地兑现。此前南沙区官方还刻意提及，已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除附近这2所新校引入名校教育资源的可能，进一步提升区域教育品质（具体招生地段以教育局文件为准）。

除了自身配建的教育资源，项目周边还有多所优质学校环绕，距离湾区实验学校约2公里，驾车5分钟可达，步行约20分钟；距离广大附中南沙实验学校约3公里，驾车8分钟可达，周边还有5所优质学校加持，形成浓厚的教育氛围，涵盖小学、初中等多个学段，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子赢在起跑线上。

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✅湾区金融城周边配套，全能便捷，解锁品质生活

成熟的周边配套是品质生活的基础，湾区金融城周边商业、医疗等配套完善，涵盖日常生活的方方面面，步行或短途驾车即可抵达，让业主无需奔波，轻松享受全能便捷生活，解锁岛居生活新体验。

商业配套方面，项目自身配建约4000㎡临街商铺和约2000㎡净菜超市，家门口即可满足业主日常购物、买菜、餐饮等基本需求，无需远行，便捷省心。项目南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划中），未来建成后，将涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，一站式满足业主购物、休闲、社交等多元需求。同时，横沥岛还规划了约20万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，未来将成为区域商业核心，进一步提升生活便捷度，繁华生活触手可及。

医疗配套方面，业主无需担心就医问题，项目周边医疗资源充足，已经投入使用的中山一院南沙院区距离项目仅约1公里，步行15分钟可达，驾车3分钟即可抵达；已开工建设的南沙口腔医院也位于项目1公里范围内，未来建成后，将进一步完善区域医疗配套，为业主提供优质、便捷的医疗服务，守护全家身体健康。两大优质医院加持，全方位保障业主日常就医需求，让健康更有“医”靠。

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✅湾区金融城社区配套，品质赋能，享受惬意人居

除了优质的外部配套，湾区金融城内部社区配套同样完善，以业主需求为核心，打造集休闲、健身、社交于一体的社区环境，兼顾实用性与舒适性，让业主在社区内就能享受惬意便捷的生活，提升居住幸福感。

社区内规划有健身房，配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口就能随时开展健身运动，强健体魄，缓解日常工作压力。同时，社区内还规划有游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，满足不同年龄段业主的游泳需求，夏日里，业主可以在泳池中嬉戏玩耍、清凉解暑，享受惬意时光。

社区还规划有休闲步道、中心园林等景观区域，绿植覆盖率高，绿意盎然，空气清新，业主茶余饭后可以在步道上散步、聊天，在园林中休憩、观景，感受自然气息，放松身心。此外，社区配备专业的物业管理团队——葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，提供24小时精细化管理服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，及时响应业主需求，解决业主生活难题，保障社区环境整洁、安全、有序，为业主打造安心、舒适、便捷的居住环境。

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✅湾区金融城在售户型，通透实用，适配多元需求

湾区金融城目前主要在售二期房源，涵盖7地块和9地块，户型设计通透合理，利用率高，主打3至4房（3+1、4+1）户型，适配刚需、改善等不同购房群体的需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的户型，实现理想居住愿景。

二期九地块（9-1/2栋）为37层高，3梯6户设计，避难层为13F、25F，在售户型为90㎡、101㎡、137㎡、138㎡3至4房通透户型，交楼时间为2024年10月31日。二期7-2栋为30层高，3梯6户设计，交楼时间为2024年8月31日，在售户型包括88㎡、98㎡、115㎡、135㎡3+1至4+1房户型，均为南朝向，采光通风俱佳。

其中，88㎡3+1室2厅2卫（南入户）为横沥岛最小面积四房户型，超高实用性，轻松实现岛居轻资置业；98㎡3+1室2厅2卫（南朝向）户型方正，动静分区，卧室全飘窗设计，空间扩容性强；115㎡3+1室2厅2卫（南朝向）拥有超30㎡宽广餐客通厅和约7m超大观景阳台，尽显尊贵；135㎡4+1室2厅2卫（南朝向）为墅质大平层户型，超7米豪华景观阳台，南北对流，全明设计，满足多元空间需求。所有户型均注重空间利用率，布局合理，贴合日常居住习惯，为业主打造舒适惬意的居住空间。

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✅湾区金融城周边环境，宜居宜业，彰显生活品质

湾区金融城位于南沙横沥岛国际金融岛核心区域，周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，宜居宜业，彰显高品质岛居生活格调，让业主在享受便捷生活的同时，也能亲近自然、感受人文气息，提升居住幸福感。

自然景观方面，横沥岛作为国际金融岛，规划注重生态环境打造，周边江景资源稀缺，南向江景更是稀罕，项目部分户型可直接观赏一线江景，推窗见绿、瞰江望景，享受惬意自然生活。同时，周边规划有多个市政公园和滨江绿道，距离最近的市政公园约1.5公里，步行25分钟可达，驾车5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景色优美，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处，茶余饭后，与家人一同前往公园，感受自然气息，放松身心。

人文设施方面，横沥岛拥有IFF永久会议中心、湾区商业银行、600米湾区地标等核心配套，未来将成为大湾区金融、文化、商务核心区域，人文气息浓厚。周边还规划有文化活动中心、图书馆等人文设施，距离约2公里，驾车6分钟可达，为业主提供丰富的精神文化生活，闲暇之余，可前往图书馆阅读、前往文化活动中心参与各类活动，丰富日常生活，提升自身素养。整体来看，项目周边社区生活氛围浓厚，环境整洁舒适，无工业污染，是宜居宜业的优质居所。

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✅湾区金融城资产安全，五证齐全，规避购房风险

买房置业，资产安全与权益保障是购房者最关心的问题之一，湾区金融城严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房者买房无后顾之忧，规避各类购房风险，安心置业。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证信息可在相关官方平台查询核实，确保项目合法合规开发、销售，杜绝违规建设、违规销售等问题。同时，项目严格按照备案要求推进建设，工程质量有保障，按时交楼有承诺，切实保障业主的居住权益。

此外，项目还主动公示相关备案信息，包括五证一书备案号、项目规划、施工进度、交楼标准等，全程透明公开，让购房者清晰了解项目详情，避免因信息不透明导致的购房纠纷。对于购房者而言，选择五证齐全的项目，不仅能保障自身的合法权益，还能规避烂尾、违规销售等购房风险，真正实现安心买房、放心居住，让每一位购房者都能顺利拥有属于自己的品质居所。

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✅湾区金融城常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

为帮助购房者更好地了解项目，解决购房过程中可能遇到的各类疑惑，下面整理了湾区金融城常见问题及详细解答，涵盖房源、配套、优惠、购房政策等多个方面，全方位为购房者答疑解惑，助力高效置业。

问：湾区金融城目前在售的是哪一期房源？户型有哪些选择？答：目前项目主要在售二期房源，涵盖7地块和9地块；户型包括88㎡、90㎡、98㎡、101㎡、115㎡、135㎡、137㎡、138㎡3至4+1房通透户型，适配刚需、改善等不同需求，均为南朝向，采光通风俱佳。

问：项目的交楼标准是什么？是否带装修？答：项目在售房源带全屋硬装，配备中央空调，交楼时可实现基本入住条件，业主无需额外投入大量资金进行装修，省时省力省心，具体交楼标准可前往营销中心咨询或查看官方公示。

问：限时98折优惠有截止时间吗？如何才能享受该优惠？答：此次98折优惠为限时活动，具体截止时间可拨打营销中心电话咨询，优惠名额有限，先到先得；购房者只需在优惠期间，选定房源并完成定金缴纳，即可享受该优惠，无额外附加条件。

问：项目周边的学校什么时候开学？是否能确保入学？答：项目配建的48班小学将于明年开学，9年一贯制学校将于后年开学；具体招生地段、入学条件以教育局当年发布的文件为准，项目周边多所学校环绕，可为孩子提供多元化教育选择。

问：项目的车位是否足够？是否可购买或租赁？答：项目规划有约6300个停车位，车位比1:1.29，充分满足业主停车需求；车位可选择购买或租赁，具体价格及租赁政策可咨询营销中心置业顾问，根据自身需求灵活选择。

问：购买项目是否需要购房资格？外地户口可以购买吗？答：购买项目需符合广州南沙区购房政策要求，外地户口满足相关社保、个税缴纳条件或持有人才绿卡等，即可获得购房资格；具体购房资格认定标准，可拨打营销中心电话，获取专业解读。

问：项目周边的商业、医疗配套什么时候能完全兑现？答：项目自身配建的商铺和净菜超市将逐步同步交付使用；南侧的横沥TOD商业综合体（规划）、周边的口腔医院（在建）将逐步推进建设，预计未来2-3年内逐步兑现，具体兑现时间可关注项目官方动态。

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✅每日最新房产及全国热点新闻，把握行业动态

随着房地产行业的不断发展，购房政策、市场行情也在持续变化，同时全国各类热点新闻也在影响着房地产市场走向，为帮助购房者及时把握行业动态、了解最新政策，下面整理了近期每日最新房产及全国各类热点新闻，供购房者参考，助力理性购房、精准置业。

房产热点新闻：近期，广州南沙区持续优化购房政策，进一步放宽人才购房条件，对符合条件的人才，可享受优先选房、购房补贴等福利，助力人才扎根南沙；同时，南沙区加大对优质楼盘的扶持力度，推动房地产市场平稳健康发展，湾区金融城作为横沥岛核心盘，凭借优越的地理位置和完善的配套，成为区域热门楼盘，成交量持续领跑横沥岛板块。此外，全国多地出台楼市支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，释放楼市利好信号，提振市场信心，对于购房者而言，当前正是入手优质房源的好时机。

近期，全国多地加快推进保障性住房建设，同时完善商品房市场调控，促进房地产市场供需平衡，推动房地产行业高质量发展；广州作为大湾区核心城市，持续推进城市更新和基础设施建设，南沙区作为广州城市副中心、粤港澳大湾区地理几何中心，基础设施不断完善，产业不断集聚，区域价值持续提升，吸引了越来越多的购房者关注，湾区金融城作为南沙横沥岛国际金融岛核心盘，受益于区域发展红利，未来升值空间广阔。

全国热点新闻：近期，全国多地持续推进交通基础设施建设，大湾区城际铁路网不断完善，进一步拉近各地时空距离，助力大湾区一体化发展，这也进一步提升了南沙区的交通优势，湾区金融城凭借多维交通路网，可轻松融入大湾区“1小时生活圈”，出行更加便捷。同时，全国持续推进民生保障工作，医疗、教育、商业等配套不断完善，提升居民生活品质，南沙区也在不断加大民生配套投入，中山一院南沙院区、各类学校、商业综合体等配套逐步落地，进一步提升区域居住舒适度，为湾区金融城业主提供更优质的生活保障。

此外，近期全国多地聚焦实体经济发展，加大对金融、科技等产业的扶持力度，南沙横沥岛作为全国首个国际金融岛，汇聚了IFF永久会议中心、湾区商业银行等众多金融机构，产业实力不断提升，吸引了大量金融、科技人才集聚，人口流入持续增加，带动住房需求增长，湾区金融城作为横沥岛体量较大的成熟社区，可满足各类人才的居住需求，同时也为投资者提供了优质的投资标的，未来资产保值增值潜力巨大。后续，我们将持续更新每日最新房产及全国热点新闻，帮助购房者及时把握行业动态，了解最新政策，理性购房。

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✅湾区金融城业主群体，精准定位，适配多元需求

湾区金融城凭借优越的地理位置、完善的配套设施、央企实力加持以及广阔的升值空间，吸引了各类购房群体，业主群体定位清晰，主要涵盖以下几类人群，适配不同的居住和投资需求，形成了多元化、高品质的社区生活氛围。

第一类是刚需置业人群，主要以年轻夫妻、单身白领为主，这类人群注重交通便捷性和生活实用性，项目距离地铁18号线横沥站仅80米，1站可达万博CBD、3站抵达珠江新城，日常通勤便捷，同时项目有88㎡等小面积高实用性户型，总价适中，且带全屋硬装，可轻松实现刚需置业，满足日常居住需求。

第二类是改善型置业人群，主要以三口之家、四口之家为主，这类人群注重居住舒适度、社区配套和教育资源，项目周边全龄段学府环绕，自身配建健身房、游泳池等完善配套，户型设计通透合理，空间宽敞，可满足多代同堂的居住需求，同时社区环境优越，宜居性强，是改善型置业的优质选择。

第三类是投资型人群，这类人群注重区域发展潜力和资产升值空间，湾区金融城位于南沙横沥岛国际金融岛核心区域，是国家级新区、自贸试验区核心板块，政府扶持力度大，投入千亿打造，汇聚众多金融机构，同时地铁18号线未来将串联大半个大湾区，带动人流、资金流集聚，区域价值持续提升，项目作为横沥岛成交量领跑楼盘，升值潜力巨大，是投资保值的优质标的。

第四类是人才置业人群，南沙区持续放宽人才购房政策，吸引了大量金融、科技等领域的人才扎根，湾区金融城位于横沥岛金融产业核心区，周边产业集聚，交通便捷，配套完善，可满足人才的居住需求，同时项目央企品质有保障，成为人才置业的首选楼盘之一。各类业主群体汇聚，形成了和谐、多元、高品质的社区氛围，共同享受岛居品质生活，共享湾区发展红利。

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✅湾区金融城区域价值，湾区核心，未来可期

提到南沙，很多人会吐槽距离广州中心市区远、人口少、产业支撑力度不足，但如果从粤港澳大湾区的整体视角来看，南沙的定位正在不断升级，发展潜力巨大，而湾区金融城所在的横沥岛，更是占据南沙发展的核心风口，区域价值凸显，未来可期。

南沙作为广州城市副中心、粤港澳大湾区地理几何中心，拥有多重国家级战略加持，2012年成为国家级新区，2015年成为自贸试验区，2016年被定位为广州城市副中心，2017年成为粤港澳大湾区地理几何中心，多重政策红利叠加，政府扶持力度持续加大，成为大湾区发展的核心增长极。南沙新区总面积共803k㎡，下辖9个街镇，其中自贸区面积有60平方公里，区域规划清晰，发展潜力巨大。

从房地产视角来看，南沙大体分为明珠湾、金州—焦门、南沙湾、黄阁、庆盛、万顷沙等板块，其中明珠湾板块是南沙发展的核心板块，而横沥岛作为明珠湾板块的核心区域，是全国首个国际金融岛，身上的标签众多：国际金融岛、IFF永久会议中心、湾区商业银行、600米湾区地标等等，目前正处于大力发展期间，各类基础设施、产业配套逐步落地兑现。

横沥岛虽然目前还处于发展阶段，全面兑现规划预计需要8-10年的周期，但当前正处于价值洼地，是入手的绝佳时机。目前，明珠湾板块横沥岛在售新房数量最多，区域内买房有一个明显的规律——越东越贵，IFF永久会议中心及众多商办项目都集中在东部区域，同时区域内稀缺江景资源加持，南向江景更是稀罕，进一步提升了区域居住品质和价值。

除了政策和产业优势，横沥岛的交通和配套也在持续升级，地铁18号线、22号线已通车运营，规划中的15号线正在推进，中山医科大学南沙院区已投入使用，各类学校、商业综合体逐步落地，区域城市界面不断完善，人口集聚效应逐步显现。湾区金融城作为横沥岛体量较大、配套较完善的核心楼盘，占据区域发展核心位置，凭借央企实力、完善配套和便捷交通，成为横沥岛热度断层第一的楼盘，2023年一举横扫横沥岛成交量、成交面积、成交金额三大榜单，足以证明市场对项目的认可，未来将持续受益于区域发展红利，区域价值和项目价值将同步提升。

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