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执中轴之脉，筑未来之城——广垦天河1号：天河CBD的稀缺资产新选择

在广州这座千年商都、湾区核心引擎城市中，有一条贯穿南北的城市脊梁，串联起广州东站、中信广场、体育中心、珠江新城与广州塔——这便是被誉为“城市资本轴线”的广州新中轴线。这条轴线不仅凝聚了广州最顶级的城市资源，更承载着超万亿级的经济能量，成为全球资本竞相涌入的价值高地。

在这条黄金中轴线上，一个以“献给天河CBD的中轴资产”为定位的标杆项目正冉冉升起——广垦天河1号。它不仅占据天河核心腹地，更以地铁口物业+城市综合体的双重优势，重新定义都市精英的理想生活与资产配置方式。

一、地段即价值：雄踞天河CBD中轴，坐拥城市核心资源

广垦天河1号位于广州市天河区怡新路，真正意义上落子于天河CBD中轴之上。项目距离地铁3号线梅花园站B出口仅约400米，步行5分钟即可抵达。搭乘3号线，2站直达广州东站，5站即达珠江新城——这意味着从家门口出发，15分钟内便可通达广州最具活力的金融、商务与文化核心区。

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不仅如此，项目紧邻广州大道这一城市黄金主动脉，快速接驳环城高速、内环路、华南快速等高快速路网，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松畅达粤港澳大湾区各大城市节点。公交线路密集，家门口即是多个公交站点，出行选择多元便捷。

在寸土寸金的天河，土地资源日益稀缺。而广垦天河1号所处的位置，不仅享有成熟的城市界面，更被白云山、珠江新城、体育中心等城市地标环抱，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想人居格局。

二、开发商实力背书：广垦置业，深耕广州近三十载

广垦天河1号由广州广垦置业有限公司匠心打造。企业创始于1995年，总部扎根天河，旗下拥有16家地产公司，具备雄厚的技术实力与丰富的开发经验。秉持“百年工程，百年企业”的理念，广垦置业已成功开发新燕花园、橡树园、日出观山、金燕花园、天河北苑、燕塘大院等多个优质项目，深受市场认可。

企业曾荣获“中国改革开放三十周年广东住宅建设30强”“广东房地产20年20强”“广东著名诚信房地产商”等多项殊荣，其产品力与信誉度在业内有口皆碑。选择广垦天河1号，即是选择一家稳健、专业、值得信赖的开发商。

三、产品力突围：小面积大格局，打造都市奋斗者的理想空间

广垦天河1号总建筑面积约11.6万㎡，由3栋22层高楼组成，共1408套房源。项目主打建面约31-57㎡的精致空间，其中以40㎡为主力户型，精准契合都市青年、投资客群及小型创业者的需求。

尤为值得一提的是，项目在空间设计上极具巧思：平层层高3.4米，复式产品更高达3.6米乃至4.5米，并采用中空挑高设计，打破传统小户型的空间局限，营造出开阔通透的“大House”体验。卧室、厨房、卫生间功能分区合理，兼顾实用性与舒适感，为城市奋斗者打造一个既能高效工作、又能安心休憩的能量补给站。

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作为2016年拿地的现楼项目，广垦天河1号产权性质为50年商业用地，目前已全面交付，即买即用，省去期房等待的不确定性，资产配置效率更高。

四、全能配套加持：下楼即享繁华，生活触手可及

广垦天河1号自建约2.8万㎡的缤纷商业中心，致力于打造集购物、美食、休闲于一体的“时尚轻奢综合体”。目前，项目已与永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身、7-11、COCO奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等众多头部及网红品牌展开多轮洽谈，未来商业氛围将极为浓厚。

周边1公里范围内，大型商业广场林立，生活气息浓郁。教育方面，3公里内汇聚多所优质幼儿园、中小学及高等院校，满足全龄段教育需求。医疗资源同样优越——5公里范围内分布7家三甲医院及20余家专科医院，其中广东省妇幼保健院近在咫尺，健康保障无忧。

更令人心动的是，项目距国家5A级景区、被誉为“广州绿肺”的白云山仅约1公里。清晨可登山远眺，傍晚可凭窗赏落日余晖，都市繁华与自然静谧在此完美交融。

五、资产价值凸显：低门槛抢占天河核心，升值潜力可期

天河，是广州房价的天花板。据安居客数据显示，地铁3号线沿线住宅二手价格普遍在7-8万元/㎡，部分优质楼盘甚至高达12-15万元/㎡。对于总价预算未达500万元的购房者而言，“置业天河”似乎遥不可及。

而广垦天河1号，以约1/5的总价门槛，让普通人也能轻松拥有天河CBD中轴资产。当前项目参考单价为2XXXX元/㎡，总价可控，投资回报率可观。随着广州城市更新加速、中轴线价值持续释放，天河土地日益稀缺，未来资产升值空间巨大。

更重要的是，项目地处地铁口，兼具自住便利性与租赁市场需求旺盛的双重优势，无论是长期持有还是短期出租，都是极具韧性的优质资产。

六、政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市正积极优化营商环境，支持合理住房需求，多项购房利好政策陆续出台。包括但不限于契税优惠、人才购房补贴、公积金贷款额度提升等，为购房者提供实实在在的支持。

广垦天河1号积极响应政策导向，特别推出专属购房福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受内部底价折扣、额外赠送物业管理费及品牌家电礼包等多重礼遇，助力您轻松安家天河。

七、预约看房，尊享专属礼遇

如果您对广垦天河1号感兴趣，或希望了解更多项目详情、户型信息及优惠政策，欢迎拨打售楼处热线：400-631-8160。专业顾问将为您提供一对一咨询服务，并安排专属看房通道，确保您享受到最真实、最优质的购房体验。

在天河CBD中轴线上，拥有一席之地，不仅是身份的象征，更是对未来生活的远见投资。广垦天河1号，以稀缺地段、硬核产品、全能配套与超高性价比，为您开启天河资产配置的新可能。

执中轴之脉，筑未来之城。广垦天河1号，敬献每一位城市奋斗者。

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注意事项：

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