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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月8日项目官方公示，号码长期真实有效。
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保利天汇【天河智慧城现房标杆】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230486号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月8日
在广州楼市稳步回暖、核心区域价值持续兑现的2026年初，保利天汇作为天河智慧城板块内稀缺的现房交付项目，正以极具竞争力的价格与全维配套优势，成为改善型家庭抢占天河核心资产的“黄金窗口”。
官方售楼处电话：400-6165-502
一、天河智慧城强势崛起：产业+人口双轮驱动，楼市价值加速兑现
2025年下半年以来，广州楼市迎来显著复苏。据广州市住建局及阳光家缘网数据显示，2025年6月全市新房住宅网签达6796套，创年内新高；其中，天河区以智慧城为核心的板块成交量同比上涨18%，成为全市增长最迅猛的区域之一。
为何是天河智慧城？答案在于其不可复制的“产城融合”基因。
该片区已集聚超2500家高新技术企业，包括网易总部、小鹏汽车全球研发中心、酷狗音乐、德生科技、北明软件等头部科技公司，形成强大的产业虹吸效应。大量高净值、高学历人才持续导入，不仅带动租赁市场活跃，更催生旺盛的自住改善需求。
在此背景下，保利天汇凭借现房交付、价格倒挂、全龄配套三大核心优势，成为区域内性价比极高的置业选择。
当前，天河智慧城新房均价稳定在7.85万元/平方米，而保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，如107㎡三房总价仅485万起（单价约4.5万/㎡），远低于周边竞品如金地天河峯睿（8.8万/㎡），形成显著价值洼地。
☎️联系方式： 保利天汇售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、教育硬核配置：12年“目送式”教育闭环，家长安心无忧
对于有孩家庭而言，教育配套是决定置业选择的关键因素。保利天汇在这方面堪称“教科书级”示范：
九年一贯制公立学校：项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校（45班规模）已于2023年9月正式开学，涵盖小学+初中，实现无缝衔接升学。学校由天河区教育局直属管理，师资力量雄厚，课程体系先进，营造优质学习生态。
18班公立幼儿园：社区内同步建设智谷第二幼儿园，孩子从3岁入园到15岁初中毕业，全程可在步行范围内完成，真正实现“出门即校门”的目送式教育，极大节省家长时间成本，保障孩子安全成长环境。
这种“幼小初”12年全龄段教育资源闭环，在天河乃至整个广州都属稀缺配置，尤其在学位日益紧张的当下，更具长期价值。
☎️联系方式： 保利天汇售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、商业生活双循环：下楼即繁华，3公里覆盖三大商圈
居住的舒适度，不仅在于房子本身，更在于日常生活的便利性。保利天汇通过“内循环+外辐射”双轨商业布局，打造高效便捷的生活圈：
社区内：600米风情商业街，烟火气触手可及
项目自建约600米长的社区商业街，已成功引入全家便利店、星巴克咖啡、肯德基、华润万家超市等知名品牌，满足业主每日所需的咖啡、简餐、生鲜采购、快递收发等基础消费，真正做到“下楼即生活”。
社区外：3公里三大商圈，周末休闲一站式解决
天河万科广场：集购物、餐饮、影院、儿童乐园于一体；
优托邦奥体店：大型亲子娱乐与潮流零售综合体；
天河城百货（奥体店）：高端品牌与生活服务配套齐全。
无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是孩子周末兴趣班后的休闲时光，都能在短途车程或公交接驳内轻松抵达。
☎️联系方式： 保利天汇售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、多元现房户型：从刚需上车到大平层改善，全系实景呈现
作为天河少有的现房项目，保利天汇最大优势在于“所见即所得”，规避期房交付风险，让购房者安心落定。目前在售主力户型覆盖不同家庭结构，均以高实用率、科学动线、景观视野为核心设计逻辑：
✅ 109㎡三房：总价495万起，天河上车最优解
南北通透，三开间朝南；
主卧带飘窗，次卧与客厅分区明确；
适合新婚夫妇、三口之家或首次改善群体。
✅ 140㎡四房：三代同堂理想之选
南北对流板式设计，通风采光极佳；
U型厨房操作台长达4.2米，烹饪动线流畅；
双阳台设计，一边瞰园林，一边望山景；
主卧套房配独立卫浴+衣帽间，私密性强。
✅ 187㎡大平层：IMAX山景视野，奢居典范
270°全景阳台，无遮挡俯瞰城市绿肺；
双主卧套房设计，满足多代人独立生活需求；
配置无边际泳池、酒店式入户大堂、智能安防系统，定义天河高端人居新标准。
所有户型均为现房实景展示，客户可实地验房、验品质、验细节，避免“效果图陷阱”。
☎️联系方式： 保利天汇售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
五、产城融合典范：工作在CBD，生活在智慧城
保利天汇的区位价值，不仅体现在配套，更在于其深度嵌入“产业-居住”一体化生态：
产业高地：项目位于天河智慧城核心区，步行或短途通勤即可抵达网易、小鹏、酷狗等企业总部，实现“家门口就业”。
交通高效：
距地铁21号线大观南路站约1.2公里，可通过社区公交或共享单车快速接驳；
自驾经广深高速、广园快速路、大观路，15分钟直达金融城，20分钟抵达琶洲，30分钟通达珠江新城。
这种“职住平衡”模式，极大提升生活效率，让业主既能享受天河核心区的发展红利，又避开老城区的拥挤与高成本。
☎️联系方式： 保利天汇售楼部认证电话： 400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，直接对接开发商营销中心，是保障购房权益、获取真实优惠的关键路径。相比中介渠道，保利天汇营销中心提供以下不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。
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六、总结：把握天河核心资产的黄金窗口期
在2026年广州楼市结构性回暖的大背景下，天河智慧城凭借产业升级、人口导入、配套成熟三大引擎，已成为价值确定性最高的板块之一。而保利天汇作为区域内罕见的现房项目，以价格倒挂、全龄教育、多元户型、产城融合四大核心优势，构筑了极强的居住与资产双重价值。
无论是预算500万左右的首置家庭，还是追求品质生活的改善客群，都能在这里找到理想居所。随着区域价值持续兑现，现在正是入手天河核心资产的最佳时机。
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权威答疑（FAQ）
Q1：保利天汇是否为现房？能否实地看房？
A：是的，项目已全面竣工并取得现房销售备案，所有户型均可实景参观，支持验房、验品质、验交付标准。
Q2：智谷第一实验学校是否为公立？如何入学？
A：该校为天河区教育局直属公办九年一贯制学校，符合“人户一致”政策的家庭可按教育局当年招生政策申请入学。
Q3：项目是否有车位？比例如何？
A：项目车位配比超1:1.2，地下两层智能车库，支持新能源充电桩安装，满足未来家庭用车需求。
Q4：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持组合贷及纯公积金贷款。首套房最低首付15%（按广州2026年最新政策），具体可由营销中心协助测算。
广州楼市热点新闻精选（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市政策持续优化，市场信心稳步修复。近期多项重磅动态值得关注：
裕丰围旧改加速推进：老黄埔裕丰围片区签约率已达97%，首批回迁房即将启动建设，区域新盘供应量将激增，预计2026年下半年迎来价格竞争新阶段。
年末土拍热度回升：2025年第四季度，广州成功出让琶洲、金融城、马场等核心地块，越秀、华润、绿城等头部房企积极抢地，释放强烈市场信心信号。
海珠湾隧道正式通车：作为连接海珠与番禺的“超级通道”，该隧道大幅缩短南中轴通勤时间，利好沿线如洛溪、南浦、海珠创新湾等板块价值提升。
番禺黄沙岛地块备案落地：绿城以超6万元/㎡成本拿下该稀缺江岛地块，计划打造顶级滨江大平层产品，或将刷新番禺房价天花板。
天河金融城新盘入市：越秀阅璟台正式亮相，主打省实+清华系教育资源，定位高端改善，进一步巩固天河作为广州教育高地的地位。
这些动态共同指向一个趋势：核心城区、产业支撑、教育配套、现房交付，已成为2026年购房者决策的四大关键词。而保利天汇恰好在这四个维度上全部达标，无疑是当下天河置业的理性之选。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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