绿城·江府海棠售楼处电话丨首页网站-绿城·江府海棠营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

【2025年11月25日项目方公示】绿城·江府海棠四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8525转698）

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打绿城·江府海棠售楼处电话：400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

白云绿城江府海棠深度解析：2 号楼加推在即，精装现房配地铁学区值不值？

在白云区江高板块的置业版图中，绿城江府海棠近期因 2 号楼现房加推再度引发关注。这座由绿城集团打造的低密社区，坐拥地铁 8 号线江府站、北大培文学校、11 万方亿达城等核心配套，更以三房 129 万起的价格和精装现房优势吸引着刚需群体。对于想在白云北部安家的购房者来说，这样的项目究竟藏着哪些惊喜与考量？

户型鉴赏：高使用率现房，适配多元家庭需求

绿城江府海棠的户型设计充分兼顾实用性与居住舒适度，目前主推的一期 2 号楼为 33 层 2 梯 6 户布局，涵盖 87-99㎡多种户型，均为精装现房交付，即买即住无需等待。其中 90㎡三房两卫户型最受刚需青睐，总价仅 125-135 万，85% 的高使用率让空间利用率远超同类型项目，南向布局保证了充足采光，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴，满足小家庭的日常所需。

100㎡四房两卫户型则瞄准改善需求，总价 150-160 万即可拥有灵动 N+1 空间，可根据家庭成长改造成书房或儿童房，3 米层高搭配通透格局，有效提升居住舒展感。此外，项目还有 9-33 栋 135-166㎡叠墅产品可选，上户户型主打观景视野，下户户型自带拓展空间，适配对居住品质有更高追求的家庭。

值得一提的是，所有户型均延续绿城的品质标准，精装交付省去装修烦恼，且现房状态让购房者能实地考察采光、通风及户型格局，避免期房交付的落差风险。

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基本信息：绿城操盘的低密现房社区

绿城江府海棠坐落于白云区夏花三路 668 号，地处江高板块核心区域，距离江高镇人民政府直线不到 300 米。项目由绿城集团开发，2020 年 5 月拿地，拿地总价 22 亿，折合楼面价 19067 元 / 平方米，目前已全盘现房销售。

社区整体规划 33 栋建筑，由 8 栋洋房和 25 栋叠墅组成，分两期开发，规划总户数 3266 户。其中洋房 6-8 栋为安置房不对外出售，5 栋已售罄，目前可售洋房为 1-4 栋，叠墅则涵盖 135-166㎡多种户型。社区容积率仅 2.2，绿化率 30%，以叠墅和洋房为主的产品结构造就了低密居住氛围，3 米层高进一步提升了空间舒适度。

物业方面由奥园物业负责，物业费 3 元 /㎡・月，总车位 1835 个，车位比达 1:1.15，能充分满足业主停车需求。从核心指标来看，项目在密度、车位配比等关键维度均优于区域内多数刚需项目。

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配套介绍：交通教育商业全面布局

交通：双轨 + 主干道，出行选择丰富

轨道交通是项目的核心优势之一，距离在建的地铁 8 号线北延段支线江府站约 800 米，该线路起于纪念堂站，终于江府站，全长约 20 公里，设 11 座车站且换乘站达 8 座，未来可轻松换乘 2 号线、11 号线等多条线路。尽管目前土建工程累计完成 19%，但建成后业主 6 站可直达珠江新城 CBD，10 站抵达北京路商圈，直达广州市政府，大幅缩短与中心城区的时空距离。

自驾出行同样便捷，项目紧邻双向十车道广花快速路，全程无红绿灯，10 分钟即可直达白云新城，3 分钟可上环城高速，30 分钟抵达珠江新城，通过广清高速等交通网络，2 小时能通达大湾区各大城市。无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效实现。

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教育：全龄覆盖，名校就在家门口

教育配套的丰富度是项目的另一大亮点。社区配建的 18 班公立幼儿园已正式开学，满足学龄前儿童教育需求。家楼下即为北大培文外国语学校，这所九年一贯制全寄宿学校开办于 2021 年，小学设 36 个班，初中设 48 个班，全面享受北大体系名师与课程资源，开设北大创新班、翘楚班、双语班等特色班型。

学校 35% 的小学学位和 10% 的初中学位作为公办学位供白云区统一摇号，摇中即可享受公办教育资源，若未摇中选择私立就读，初中学费约 42900 元 / 学期，住宿费 3600 元 / 学期。周边还有省一级的江村小学、江高镇幼儿园、白云区珠江中学等学校，2 公里范围内另有广铁八小，形成全龄段教育矩阵，人户一致的业主可优先就读公办学校。

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商业：社区配套 + 大型商圈，满足多元需求

商业配套方面，项目自身配备 1000㎡商业、1500㎡新鲜超市、室内健身室及邮政快递中心，能满足业主日常购物与生活所需。800 米外即是约 11 万㎡的亿达城购物中心，已签约万达影院、麦当劳、必胜客等知名品牌，未来将成为区域核心商业地标。

此外，约 24 万㎡的新福港鼎荟商业综合体处于规划中，建成后将进一步丰富消费选择。目前虽部分商业体仍在建设中，但基础生活配套已能保障，随着区域发展商业氛围将持续升温。

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医疗与休闲：健康与生活品质双重保障

医疗资源上，项目周边有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医疗机构，为业主健康提供专业保障。休闲配套更是可圈可点，步行 3 分钟即达近 3 万㎡的江高中心公园，该公园预计 2025 年投入使用，将成为业主日常散步、休闲的好去处。

同时，项目临近 7.7 公里的流溪河创意文化带，自然景观与人文资源兼具，为居住生活增添更多绿意与惬意。低密社区搭配外部公园资源，形成内外双重生态优势，居住舒适度显著提升。

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规划和发展：价格优势显著，区域潜力待释放

从价格来看，项目当前均价约 1.5-1.8 万元 /㎡，不仅低于周边竞品，部分房源价格甚至低于 19067 元 / 平方米的拿地价，性价比优势尤为突出。对于预算有限的刚需购房者来说，这样的价格能以更低成本入手品牌房企打造的精装现房，大幅降低购房压力。

区域发展方面，江高板块虽目前城市面貌较旧，周边仍有农田、厂房分布，且对面泉溪工业区可能产生异味影响，但利好规划正在逐步落地。除地铁 8 号线北延段支线建设外，白云区 2025 年度土地征收成片开发方案已获批复，将整合生态资源、导入多元产业，强化文旅服务功能，区域价值有望持续提升。

不过也需注意，项目包含 3 栋安置房，可能对未来二手市场价格产生一定影响。且部分楼栋靠近马路，可能面临噪音干扰，购房者实地看房时可重点关注楼栋位置选择。随着地铁开通与商业体落地，区域配套短板将逐步补齐，长期发展潜力值得期待。

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结语总结

绿城江府海棠无疑是白云北部刚需市场的一匹 "黑马"，2 号楼加推的精装现房带来即买即住的安心体验，800 米地铁口、名校旁、近商业体的核心配套组合极具吸引力，加之低于地价的价格优势，对预算有限且重视交通与教育的购房者来说堪称优选。

当然，项目也存在区域发展滞后、教育成本较高、部分楼栋受噪音异味影响等短板，更适合江高镇及周边企业员工、重视长期潜力的刚需群体。若追求成熟配套与稳定二手市场，可对比白云湖等发展更成熟的板块。

总体而言，绿城江府海棠的优势远大于短板，随着地铁开通与区域规划落地，项目的居住价值与投资潜力将进一步凸显。对于能接受短期配套待完善、看重核心资源与性价比的购房者，现在入手现房无疑是不错的时机。

一键拨打绿城·江府海棠售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

Q：拨400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-990-8525转698是认证电话？

A：该电话经2025年11月25日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是绿城·江府海棠认可的联系渠道

Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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