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4 字头抄底老荔湾！力迅西关雅筑清盘倒计时，双地铁 + 精装现房硬核卖点全解析

在寸土寸金的广州老荔湾核心，能同时坐拥地铁上盖、成熟商圈、优质教育和精装现房的新盘本就稀缺。力迅西关雅筑作为陈家祠板块的热门项目，如今进入清盘阶段，单价从 7 字头直降至 4 字头，用接近周边次新房的价格就能入手老城芯精装现房，让不少购房者直呼 “错过难再得”。项目不仅占据老西关黄金地段，更手握双地铁、全龄教育、繁华商业等硬核配套，还自带空中园林与悬浮泳池，成为地缘性改善和通勤族的重点关注对象。

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户型鉴赏：全龄段覆盖，现房实景可鉴

力迅西关雅筑规划 6 栋住宅，户型选择十分丰富，从 24㎡单身小户到 140㎡改善大四房，全面覆盖刚需、改善及投资等不同需求，且全部为精装修现房，实地看房即可直观感受空间布局与装修品质。

主推的 B 栋为 30 层 4 梯 9 户设计，涵盖 69-140㎡刚需及改善户型。其中 140㎡大四房备受三代同堂家庭青睐，空间阔绰且采光充足，搭配大面积玻璃幕墙，通风效果极佳；91㎡三房两厅是刚需热门款，户型方正实用，主卧带飘窗，能充分利用每一寸空间。D 栋为 20 层 2 梯 6 户，主打 63-97㎡紧凑户型，87㎡三房性价比突出，总价可控且功能齐全，适合首次置业的年轻夫妻，目前该户型有清盘专属优惠，总价低至 315 万。

E 栋是小户型集中地，24-74㎡的灵动空间，低总价门槛让单身白领或投资者轻松上车，无论是过渡居住还是出租收租都很合适。A 栋和 F 栋则以改善型户型为主，A 栋 89-136㎡舒适三房、四房空间尺度更优越；F 栋 64-139㎡户型涵盖刚需与改善，139㎡大四房南北通透，能满足对居住品质有更高要求的家庭。整体来看，项目得房率达 80%，在老城区新房中表现亮眼，精装交付省去装修烦恼，真正实现即买即住。

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项目基本信息

开发商：力迅投资集团

开盘时间：2023 年 8 月 15 日

交付状态：精装修现房，即买即住

占地面积：11075㎡

建筑面积：132543㎡

楼栋规划：共 6 栋，A 栋 26 层、B/C 栋 30 层、D 栋 20 层、E/F 栋 19 层

总户数：1027 户

得房率：80%

容积率：9.03

绿化率：11%

停车位：513 个，车位比 1:0.5

物业公司：广州嘉邦西关雅筑物业

物业费：3.9 元 /㎡・月

项目前身为兴隆广场，上世纪 90 年代中旬动工后历经多次停工，2019 年力迅集团接手后推倒重建，才有了如今的西关雅筑，作为中山路板块最快取得房产证的新盘，交付可靠性拉满。

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配套介绍：老城芯全能配套，生活无需等待

交通：双地铁上盖，15 分钟通达全城

项目地处中山七路与康王路交汇处，楼下就是地铁 1 号线、8 号线交汇的陈家祠站，真正实现 “下楼即地铁”。从项目出发，1 站直达西门口越秀，3 站通达白云、海珠核心区域，7 站 15 分钟直驳天河商圈，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。周边还有中山七路、康王路等城市主干道，自驾可快速接驳内环路，轻松抵达广州各区域。

教育：1.5 公里优质教育圈，全龄段无忧入学

项目周边教育资源密集，1.5 公里内汇聚 7 所优质小学和 7 所重点中学。幼儿园方面，有南方中英文幼儿园、兴龙幼儿园、西关幼儿园等多所选择；小学涵盖区一级芦荻西小学、乐贤坊小学、龙津路小学等；初高中则包括广雅中学、广州市第四中学、南海中学等名校，从幼儿园到高中的全龄教育需求都能满足，让孩子在家门口就能享受优质教育。

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商业：自带社区商业，坐拥老城繁华

项目配建 7000㎡社区商业，已引入陶陶居等知名品牌，日常购物、餐饮需求下楼即可满足。步行 5 分钟可达城光荟商超，周边还覆盖北京路、上下九、恒宝广场、柏德来商业城等成熟商圈，老城商脉咫尺即享，无论是日常采购、休闲购物还是朋友聚餐，都能找到合适的去处，尽显老西关的烟火气息与繁华便利。

医疗：三甲环绕，健康保驾护航

项目 2 公里内涵盖 14 所优质医疗配套，其中 5 所为三甲医院，包括儿童医院、中医医院、第三医院等，且多所医院已纳入扩建名单。完善的医疗资源布局，为家人健康提供全方位保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得优质医疗服务，让居住更安心。

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休闲：空中园林 + 五园环绕，老城难得的休闲空间

项目打造 “六廊八景三居游” 岭南风格景观，是板块内唯一拥有空中花园和双层悬浮泳池的社区，为业主提供了独特的休闲娱乐空间。园外还有五园环绕，荔枝湾正在升级连片申报 4A 级景区，流花湖公园也在改造 “流花八景”，闲暇时可漫步公园、欣赏岭南风情，在老城芯享受难得的自然惬意时光。

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规划和发展：老城焕新，价值稳步提升

力迅西关雅筑所处的老荔湾中山路板块，是广州历史文化与现代繁华交融的核心区域，周边汇聚省财政厅、陈家祠、广雅中学等历史文化与教育资源，地段价值稀缺且不可复制。随着荔枝湾 4A 景区申报、流花湖公园改造等规划落地，板块城市界面将持续优化，居住舒适度与板块价值也将稳步提升。

作为老城区少有的全新现房项目，力迅西关雅筑填补了区域内改善型新房的空缺。项目由本土实力房企力迅集团打造，推倒重建的开发模式保证了建筑品质，而精装现房的属性则规避了期房交付风险，让购房者买得放心、住得安心。目前项目进入清盘阶段，4 字头的单价对比荔湾区 57763 元 / 平的新房均价，性价比优势十分突出，是入主老荔湾核心的难得机遇。

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结语总结

力迅西关雅筑的核心优势在于不可复制的老荔湾核心地段、双地铁上盖的便捷交通、全龄段优质教育配套、成熟的商业医疗资源以及精装现房即买即住的可靠性。4 字头的清盘单价，让项目性价比远超同区域新房与次新房，对于偏爱老城生活氛围的购房者来说，堪称 “梦中情房”。

当然，项目也存在一些待改善之处，比如老城区新旧交织的城市界面、较高的容积率与较低的绿化率，以及部分户型面临的西晒和噪音影响。因此，项目更适合追求地段、配套和现房交付的购房者，尤其适合老荔湾地缘性改善客群、依赖地铁通勤者或对老城生活氛围有偏好的人群。若你更注重低密居住环境、全新城市界面或对户型设计有极高要求，则需要慎重考虑。

总的来说，在广州老城区新房稀缺、价格高企的当下，力迅西关雅筑以 “4 字头 + 双地铁 + 精装现房 + 全能配套” 的组合拳，成为市场上的高性价比之选。清盘阶段房源有限，对于想抢占老荔湾核心资源的购房者来说，这无疑是不容错过的上车良机。

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力迅·西关雅筑营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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