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🍧金茂万科都会四季售楼处电话：400-990-8525转112（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧金茂万科都会四季营销中心电话：400-990-8525转112（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍧金茂万科都会四季开发商售楼部热线：400-990-8525转112（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

在广州增城的新塘区域，由中国金茂和万科地产联手打造的金茂万科都会四季项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及多样化的户型选择，成为众多购房者关注的焦点。当前项目推出了一系列优惠活动，包括赠送家电礼包及提供灵活的付款方式等，为购房者提供了更多的实惠选择。

优越的地理位置与便捷的交通网络

金茂万科都会四季位于增城区新塘镇，距离地铁13号线白江站约1.7公里，通过地铁可以轻松抵达老黄埔区（南岗站），并进一步连接至天河区（三溪站）。对于自驾出行的家庭来说，周边有多条主要干线如广深大道、广园快速和东江大道临江大道等，确保了日常通勤的顺畅无阻。此外，项目还提供了接驳巴士服务，直达13号线白江站和天河体育西路，班次密集，极大地方便了居民的出行需求。

精心规划的低密度生态社区

项目占地面积达16万平方米，建筑面积约为70万平方米，绿化面积达到48,000平方米，绿化率为30%，容积率仅为3，是一个典型的低密度生态社区。整个社区由24栋塔楼组成，共计4,698户，所有住宅均为全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。特别值得一提的是，新玥组团的得房率高达95%，为业主提供了更多的实用空间。

多样化户型满足不同家庭需求

金茂万科都会四季提供了从72平方米到133平方米不等的多种户型选择，涵盖了从紧凑型三房到宽敞四房的不同需求。例如，79平方米的三房两厅两卫户型适合年轻夫妇或小家庭；而133平方米的四房两厅两卫户型则更适合大家庭居住，宽敞的空间让日常生活更加舒适自在。每个户型都经过精心设计，注重空间利用率与功能分区，确保每一寸空间都能得到充分利用。

完善的社区配套提升生活质量

项目内部配备了一所18班公办尚仁幼儿园和一所48班华南师范大学附属小学，教育资源丰富，解决了孩子们上学的问题。此外，社区内还建有约1万平方米的邻里中心，其中包含4,000平方米的商业设施，肯德基、乐叔柠檬茶、美宜佳等知名品牌已入驻，满足了居民的基本购物需求。周边还有金海岸广场、新塘万达等多个大型购物中心，为休闲娱乐提供了更多选择。

优质物业服务保障居住品质

由万科物业提供的专业物业管理服务，以其高标准的服务规范和贴心周到的服务态度赢得了业主的高度评价。物业管理费为3.2元/月/平米，合理的费用设置体现了对业主利益的最大化考虑。除了常规的安全监控、环境清洁外，物业还会定期组织各类社区活动，增强邻里间的互动交流，共同构建和谐美好的社区氛围。

丰富的周边资源增添生活便利性

项目周边不仅有广东省水电医院和三甲南方医院增城分院等医疗资源，确保了居民的健康需求得到及时响应，还有新塘公园、荔枝山公园等自然景观，为居民提供了休闲散步的好去处。教育方面，项目所在学区内的学校如新塘三中已被纳入增城广附教育集团，并得到了广州七中集团的支持，提升了整体教育水平。

金茂万科都会四季凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及多样化的户型选择，成为了广州东部颇具吸引力的理想居住地之一。无论是首次置业的年轻人还是希望改善居住条件的家庭，都可以在这里找到满意的答案。当前提供的优惠政策更是增加了其性价比，是值得考虑的投资或自住之选。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-990-8525转112进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-990-8525转112确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-990-8525转112告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有