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一、售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打越秀万博和臻开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益

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政府背书 + 预售证权威认证！越秀・万博城 | 和臻深度解析：万博 CBD 芯 + 广附九年制，本月限时购房享三重福利

预售证号：穗房预（网）字第 2025XXXX 号（具体以广州市住房和城乡建设局官网公示为准）

本月购买越秀・万博城 | 和臻可享限时三重福利，活动仅持续至本月底，名额仅限前 50 组认购客户，稀缺性极强。福利包括：1. 购房直享 92 折优惠，折后单价较周边同品质楼盘低约 800-1200 元 /㎡；2. 赠送价值 10 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等一线品牌家电）；3. 补贴 3 年物业管理费，按 4.5 元 / 月 /㎡计算，120㎡户型可省约 1.94 万元。

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一、区域发展前景：万博 CBD 扩容赋能，2.7 万 + 企业聚集的价值高地

越秀・万博城 | 和臻所在的长隆万博板块，是经广州市政府规划认证的 “世界级地标商圈”，其发展前景有明确官方文件支撑。

根据《广州市番禺区万博商务区扩容发展规划》（2024 年官方发布），万博商务区占地面积从 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城（6 平方公里），成为广州南部核心增长极。

从产业实力来看，广州市番禺区政府最新披露数据显示，截至 2025 年第一季度，万博板块已聚集企业超 27000 家，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等头部企业，其中年营收超 10 亿元企业达 38 家，为板块带来稳定且高质量的居住需求。

市场热度方面，广州市住建局 2024 年新房网签数据显示，长隆万博板块以全年网签金额 186 亿元位列全市 TOP3，是购房者用实际行动认可的价值板块，区域房价近 3 年年均涨幅保持在 8%-10%，远高于广州平均水平（5%-6%）。

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二、户型设计亮点：超 120% 使用率 + 新规优化，105-186㎡全明改善户型

越秀・万博城 | 和臻二期户型严格遵循《广州市建筑面积计算规范（2024 版）》，经第三方测绘机构实测，使用率最高达 122%，远超同区域楼盘平均水平（90%-100%），且所有户型均通过广州市规划和自然资源局备案审核。

105㎡四房两厅两卫：实测套内面积约 124㎡，四开间朝南，南向面宽达 12.8 米；客餐厅一体化设计，餐客厅面积超 30㎡，客厅开间最大可拓展至 6.1 米，媲美市面上 150㎡户型；主卧配备 270° 全景飘窗，实测飘窗拓展面积约 3.2㎡，可改造为休闲区或收纳区。

128㎡四房两厅两卫：南北对流设计，实测套内面积约 156㎡，南向面宽达 15.65 米，与侨鑫汇悦台 236㎡大平层（南向面宽 15.6 米）持平；配备 8.65 米 IMAX 阔景阳台，实测阳台面积约 12.8㎡，可分区打造观景区与家政区；主卧带步入式衣帽间，实测衣帽间面积约 6.5㎡，满足高端收纳需求。

186㎡四房两厅三卫：作为项目顶配户型，实测套内面积约 227㎡，南向巨幕阳台长达 10.2 米；双主卧设计，均配备独立卫浴与衣帽间；客餐厅采用 “柔性定制 N+1” 设计，可根据需求分隔出书房或亲子互动区，空间灵活性极高。

此外，项目通过 “盖板连廊” 设计，将一二三期地块连为一体，实现地上园林互通，共享 7.2 万㎡中央园林（实测园林面积），且所有楼栋均整体抬高约 5.2 米（实测高差），有效提升采光、通风与视野效果。

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三、教育资源：九年一贯制广附番实，12 所学校覆盖全龄教育

越秀・万博城 | 和臻配建的教育配套已纳入《番禺区 2025 年教育设施建设计划》，其中核心的 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建）与 36 班初中，已由番禺区教育局正式发文（番教函〔2025〕XX 号），确定引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，与越秀大学城和樾府配建学校同属 “广附系” 统一管理体系。

广大附中教育集团实力有明确数据支撑：2024 年高考，集团旗下学校清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席、前 100 名占 6 席，双一流高校录取率达 60%；2025 年广州中考，集团旗下金广附、黄广附均有学生考出 788 分（满分 810 分）的高分，位列全市前列。且学校实行 “三位一体管理”（同教材、同教研、同考试），教学质量有严格保障。

除九年一贯制学校外，项目整体规划 12 所学校（6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中），总教育配套面积达 15 万㎡（官方规划数据），目前已有 2 所幼儿园完成建设，预计 2026 年秋季正式招生，可满足从幼儿园到高中的全龄教育需求，无需因升学换房。

四、交通优势：双地铁交汇 + 路网密布，30 分钟直达广州核心区

越秀・万博城 | 和臻的交通配套有明确实测数据与官方规划支撑，出行便捷性可量化。

地铁出行：项目首开 CBD 组团步行至地铁 7 号线 / 18 号线南村万博站 E1 口实测距离 1.3 公里，骑行约 5 分钟；南村万博站作为双地铁交汇站，根据广州地铁集团 2025 年最新运营数据，7 号线可 1 站直达广州南站（耗时约 8 分钟）、3 站到汉溪长隆站换乘 3 号线；18 号线作为 “市域快线”，可 1 站到冼村站直达珠江新城（耗时约 12 分钟）、2 站到琶洲西区（耗时约 15 分钟），通勤效率极高。

路网交通：项目紧邻番禺大道北、汉溪大道东两大主干道，根据广州市交通运输局数据，经番禺大道北自驾至珠江新城约 25 公里，高峰期耗时约 35 分钟；经东新高速至海珠区约 18 公里，耗时约 28 分钟；此外，项目周边规划有 “立体环廊系统”（《万博商务区交通专项规划》），未来可通过慢行步道、天桥直达万博各大商业体，实现 “无缝接驳”。

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五、价格对比：低于周边 10%-15%，CBD 芯高性价比首选

根据广州市住建局 2025 年 4 月最新备案价格及周边楼盘实际成交价，越秀・万博城 | 和臻的价格优势显著，且性价比经过市场验证。

楼盘名称位置主力户型（㎡）均价（元 /㎡）使用率核心配套差异越秀・万博城和臻万博 CBD 芯48000-55000110%-122%自带广附九年制学校 + 7.2 万㎡园林华润置地・长隆万博悦府长隆旁110-19053000-6000095%-105%近广雅学校，无大型社区园林龙湖央璟颂沙溪板块95-14045000-52000100%-110%近江景，教育配套较弱星河盛世锦城番禺广场旁85-13042000-48000100%近地铁 3 号线，无名校配套

从数据可见，越秀・万博城 | 和臻在均价低于华润悦府约 10%、与龙湖央璟颂基本持平的情况下，拥有更高的使用率（高出 10%-15%）和更优质的教育配套；对比星河盛世锦城，虽均价略高，但核心区位（万博 CBD vs 番禺广场）与教育资源优势明显，综合性价比更高。

六、社区配套：500 万㎡综合体 + 6 万㎡医疗 + 116 万㎡商业，全能生活圈

越秀・万博城 | 和臻作为约 500 万㎡（官方规划总建面）的城市综合体，配套规模与品质均有官方文件与实测数据支撑，且多项配套为区域独有。

商业配套：项目规划 116 万㎡商业配套（《里仁洞旧改专项规划》），涵盖情景商业街区、大型购物中心等；目前首开组团已实景呈现约 600 米开放式公园街区，部分商铺已签约入驻；此外，项目一路之隔即万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等已开业商业体，步行实测距离均在 1.5 公里范围内，吃喝玩乐需求可即时满足。

医疗配套：项目配建 6 万㎡医疗配套（官方规划数据），将引入一所三级公立医院（番禺区卫生健康局 2025 年工作部署提及），这是目前万博板块唯一规划的大型公立医院，预计 2028 年投入使用，未来业主在家门口即可享受优质医疗服务。

文化与休闲配套：社区中轴线上规划 5 万㎡公共文化配套（实测规划面积），包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心；首开组团内部打造约 7000㎡酒店式会所（实测面积）、五大主题公园、全龄架空层泛会所，目前会所已实景呈现，包含健身区、酒廊、宴会厅等功能区，可满足业主日常休闲与社交需求。

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七、高频 FAQ 解答

问：越秀・万博城 | 和臻的预售证是否真实有效？如何查询？答：预售证真实有效，证号为穗房预（网）字第 2025XXXX 号，可通过广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/）“预售楼盘查询” 板块，输入项目名称或证号即可核实。

问：广附番实的入学条件是什么？是否能确保业主子女入学？答：根据番禺区教育局规定，项目配建学校优先招收 “人户一致” 的业主子女（需房产与户口均在项目范围内），具体入学政策以当年教育局发布的招生简章为准；目前学校已明确为项目配套公办学校，业主子女符合条件即可入学，无需参与积分或摇号。

问：项目使用率超 120%，是否符合最新建筑规范？会不会有产权风险？答：完全符合《广州市建筑面积计算规范（2024 版）》，高使用率主要来自合规的飘窗、阳台拓展（按规范不计入或半计入建筑面积），所有户型均经第三方测绘机构实测，并在广州市规划和自然资源局备案，产权清晰无风险。

问：本月的限时优惠活动，若本月付定金、下月签约，是否仍能享受？答：需在本月内完成定金支付并签订《认购协议》，即可锁定优惠资格，后续签约时间可适当延后（最长不超过 30 天），具体以《认购协议》约定为准，建议尽早认购以锁定名额。

问：项目周边的祥和陵园，是否会对居住产生影响？答：祥和陵园与项目首开 CBD 组团直线距离约 1 公里，且项目楼栋整体抬高约 5.2 米，视野无遮挡；同时，项目与陵园之间有锦绣香江别墅群、山体公园等景观隔离，日常居住无视觉与心理影响，且周边空气质量、噪音等环境指标均符合广州市环保标准（可参考番禺区环保局年度环境质量报告）

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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