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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-6165-502。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

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番禺CBD生活范本：越秀万博和臻，500万㎡未来城的宜居密码

在广州番禺买房，绕不开长隆万博这个“流量担当”。如今这里不仅有千亿级产业加持，更藏着一个能满足“全生命周期需求”的超级大盘——越秀万博和臻。500万㎡的体量里，商业、学校、医院、公园样样齐全，刚改家庭关心的地铁、学区、户型亮点，它几乎全占了。今天就带大家深扒这个“六边形战士”楼盘，看看它凭什么成为番禺楼市的焦点。

地段为王：长隆万博C位，3万企业撑起价值底盘

买房先看地段，这是老祖宗传下来的真理，放到万博和臻身上更是被演绎到极致。它所在的长隆万博板块，早已不是当年的“城乡结合部”，2023年扩容后面积从1.5平方公里暴增至7.2平方公里，比珠江新城还要阔气，如今更是跻身全国CBD总部经济竞争力20强。

产业是板块的“造血机”，这里已经聚集了超过3万家市场主体，其中不乏希音、欢聚集团、虎牙、拼多多这些互联网大厂。光是这些企业带来的高收入人群，就为房价提供了稳稳的支撑。旁边的长隆旅游度假区更不用多说，每年4000多万全球游客涌入，吃喝玩乐的消费需求直接带动片区活力，去年长隆万博板块新房网签金额冲进全市前三，这就是市场用脚投票的最好证明。

万博和臻刚好踩在板块核心，首开的CBD组团离万博商务区直线距离才600米，站在小区里就能望见海印又一城的写字楼。这种“下楼即上班、步行逛商圈”的距离，在广州核心区真的越来越难得了。

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教育王牌：广附九年一贯制学区，在家门口读名校

对有娃家庭来说，学区就是“硬通货”，万博和臻直接把“名校资源”焊死在配套里。整个项目规划了12所学校，从幼儿园到高中一站式覆盖，6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，意味着孩子从3岁到18岁，都不用为升学换房奔波。

最让人惊喜的是，CBD组团里的54班小学和36班初中，已经敲定由番广实验教育集团办学，也就是家长们熟知的“广附系”管理，和越秀大学城和樾府的配建学校是同款配置。广附的实力有多能打？2024年高考双一流录取率接近63%，清北就录了15人，今年中考旗下学校还出了两个788分的状元。

更贴心的是，这所九年制学校实行“同教材、同教研、同考试”的管理模式，小学和初中无缝衔接，孩子不用适应新的教学体系。学校还特别注重素质教育，刚成为番禺区射箭训练基地，开设了射箭、车模等特色课程，不少学生已经入选广州市集训队。目前初中预计2025年竣工，小学2026年交付，着急入学的家长完全可以重点关注。

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交通&配套：双地铁+全能生活圈，步行可达山姆

通勤方便与否，直接决定居住幸福感。万博和臻的交通优势相当突出，从CBD组团出发，步行1.3公里就能到南村万博地铁站，这里是7号线和18号线的换乘站，堪称“广州交通黄金节点”——1站到广州南站，去老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城也都是直达，不管是上班还是出差都省时省心。要是觉得步行有点远，骑个电动车5分钟就到，比挤公交舒服多了。

生活配套更是“天花板”级别。项目自带116万㎡商业配套，相当于16个足球场那么大，还规划了立体环廊和慢行步道，把各个商业节点串起来。一路之隔就是万博最成熟的商圈，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店全都步行可达，下班买菜、周末逛街、朋友聚餐，出门就能搞定。

医疗和休闲配套也没落下。6万㎡的医疗配套是广州少见的“小区内公立医院”配置，以后老人孩子看病不用跑远。社区里还有5万㎡的文化配套，山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心都有，首开组团外面是600米的开放式公园街区，内部有7000㎡酒店式会所和五大主题公园，遛娃、健身、散步的地方随便挑。

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产品亮点：超120%实用率，墅景房藏着小惊喜

作为越秀的标杆项目，万博和臻在产品设计上花了不少心思。整个CBD组团用一个巨大的盖板把一二三期连起来，把市政路埋在地下，这样一来，业主能共享7.2万㎡的超大园林，比10个标准足球场还大，不管买哪一期都能逛遍整个园林。

盖板设计还带来了三个大好处：一是抬高了5.2米左右，房子的采光、通风和视野都更好，部分户型还能看到万博CBD的天际线；二是车行噪音被完全挡住，人车分流特别彻底，快递、垃圾清运都有专属动线，不会打扰住户；三是一楼和负一楼都能做入户大堂，访客、网约车能走不同通道，私密性更强。

目前全新二期马上加推，位置比一期更靠近万博CBD，能同时享受墅景和园景双重景观。主力户型是105㎡和128㎡的改善型房源，都是超新规设计，实用率最高能到120%。要知道现在广州新房普遍实用率在80%-90%，这个数值直接多出来一间房的空间，性价比直接拉满。

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置业总结：CBD里的全能生活城，改善首选不踩坑

在广州，能把地段、学区、交通、配套、产品都做到“优等生”级别的楼盘，真的屈指可数。万博和臻背靠长隆万博3万企业的产业红利，手握广附九年一贯制学区王牌，双地铁加持，还有500万㎡的全能配套，不管是刚改家庭还是长期自住，都能满足需求。

对比周边4.8万-7万元/㎡的房价，万博和臻作为大体量首开项目，价格很有吸引力，部分四房总价能控制在500万以内。现在广州又在大力推进城中村改造和存量房收购政策，万博作为番禺核心板块，未来价值还会持续上涨。如果你想在番禺买一套“一步到位”的房子，这个项目真的值得实地看一看。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的物业公司和物业费是多少？

A：物业公司是越秀物业，口碑和服务都有保障，物业费为4.5元/月/㎡，在同级别楼盘中属于合理范围。

Q2：商品房货量多吗？会不会有烂尾风险？

A：整个项目剔除回迁房和商服配套后，商品房约85万㎡，预计8000套左右，货量充足但不算泛滥。开发商是越秀地产，作为深耕番禺的国企背景企业，资金实力雄厚，完全不用担心烂尾问题。

Q3：学校招生范围和入学条件是什么？

A：学校目前已确定办学主体，具体招生范围和入学条件需等教育部门正式公布，建议提前致电售楼部登记信息，以便第一时间获取通知。

Q4：二期加推有什么优惠活动吗？

A：二期属于全新加推，具体优惠政策会实时更新，可拨打认证电话咨询，开发商直连无中介套路，能获取最准确的信息。

广州楼市热点新闻

1. 广州发布2025住房发展计划：今年全市计划批准预售商品住房5.4万套，建筑面积565万平方米，同时加大保障性住房供应，落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，支持刚性和改善性住房需求。

2. 存量房收购力度再加码：广州安居集团持续征集存量商品房用作保障性住房，优先选取90㎡以下房源，集中报名截止至2025年11月25日，这一政策将进一步稳定楼市预期。

3. 长隆万博CBD再获殊荣：2025年9月，长隆万博商务区首次跻身“中国商务区总部经济竞争力20强”，目前“四上”企业超600家，总部经济和数字经济发展势头迅猛。

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