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越秀江湾潮起位于广州市海珠区大干围，由越秀地产开发。该项目占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约为6万平方米，容积率为4.2，绿化率为20.29%。作为海珠区首个亲江的新规项目，它不仅拥有南向一线宽阔江景，还提供了丰富的生活配套设施和便捷的交通网络。

地理位置

项目位于珠江后航道黄金岸线，享有南向一线江景。距离地铁10号线大干围站仅约650米，通过这条地铁线路可以方便地到达广州多个核心区域。此外，附近的海珠湾隧道预计将在今年开通，进一步缩短到广州南站的通勤时间。环岛路（石岗路-大干围路段）也计划在今年开通临时道路，提升整个板块的通行效率。

交通配套设施

便捷的轨道交通

越秀江湾潮起距离地铁10号线大干围站仅约650米，通过地铁可直达天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区。此外，海珠湾隧道的开通将进一步提升出行便利性，预计到广州南站只需约15分钟车程。环岛路的开通也将大大改善周边的道路通行条件，使得居民的日常出行更加顺畅。

教育配套设施

优质的教育资源

项目自带一所66班完全中学，符合人户一致的情况下，业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。此外，周边还有多所知名学府，如金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校等，为孩子的成长提供了丰富的选择。

生活配套设施

丰富的商业配套

越秀江湾潮起自带建面约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等多种业态。广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计今年底正式开业，将带来宛如香港海港城的消费体验。此外，项目周边还有东晓南商圈、江南西商圈及乐峰广场等成熟商业圈，满足日常生活需求。

健康医疗设施

项目附近有多家三甲医院，如中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等，为居民的健康保驾护航。此外，项目还规划了占地约1.7万平方米的滨江公园，提供了一个休闲散步的好去处。

户型设计与居住体验

户型亮点

项目共规划有4栋37层高层住宅楼，分为高区和低区两部分。低区为3-24层，梯户比为两梯四户，主要户型面积为90-120-160平方米；高区为25-37层，梯户比为两梯三户，主要户型面积为120-160-190平方米。所有户型均采用新规设计，使用率突破100%，其中部分户型更达到了120%。

具体户型解析

95平方米三房户型：南向三房设计，客餐厅和阳台开间达到5.6米，主卧套房设计，带270°大飘窗。

119平方米四房户型：南北通透，灵动宽厅设计，独立入户玄关，步入式套房配置。

138平方米四房户型：四开间朝南，约16.6米大面宽，南北对流，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜。

195平方米大四房户型：阳台长度达到约8米，LDK客餐厅面积约70+平方米，两侧观江面加起来长达约16米。

优缺点总结

优点

优越的地理位置：紧邻珠江后航道，享有南向一线江景，景观资源丰富。

便捷的交通网络：距离地铁10号线大干围站仅约650米，海珠湾隧道和环岛路的开通将进一步提升出行便利性。

优质的教育资源：自带66班完全中学，并且周边有多所知名学府，为孩子提供良好的学习环境。

丰富的商业配套：自带大型商业Mall，计划引入多种高端业态，周边还有成熟的商业圈，生活便利度高。

创新的户型设计：新规户型设计，使用率突破100%，部分户型甚至达到120%，空间利用率极高。

缺点

周边环境有待提升：目前周边仍被工厂和城中村包围，城市面貌一般，短期内难以改变。

小区内部体量较小：由于地块面积有限，小区内部园林空间相对较小，可能影响居住体验。

结语

越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的商业配套，成为了海珠区不可多得的高端住宅项目。尽管存在一些不足之处，如周边环境尚待改善和小区内部园林空间有限，但项目通过精心的设计和高品质的配套设施，最大限度地提升了居住的舒适度和幸福感。对于追求高品质生活的改善型客户来说，越秀江湾潮起无疑是一个值得考虑的选择。如果你正在寻找一个兼具舒适性和投资价值的理想家园，不妨关注一下这个项目，它或许会为你带来意想不到的惊喜。在做出购房决定之前，请务必充分了解项目的实际情况，并结合自身需求进行权衡。

———【越秀江湾潮起】———

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