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3. 楼盘沙盘解析

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4. 实景样板间参观

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信达·繁花里｜市桥十年一遇的稀缺新规住宅，双公园环抱、120%实用率，开启老城芯品质生活新篇章

在广州这座千年商都的南拓腹地，番禺市桥始终是广府文化与城市烟火气交织的核心地带。这里不仅承载着几代老广人的记忆，更因成熟的生活配套、浓厚的人文氛围和持续的城市更新潜力，成为改善型购房者心中的“白月光”。然而，近十年来，市桥核心板块鲜有新盘供应，土地资源近乎枯竭。正因如此，2024年10月31日信达地产以底价8.1471亿元竞得的禺山大道南侧地块，便显得尤为珍贵——它不仅是市桥核心区近十年唯一出让的住宅用地，更孕育出一个集地段、产品、配套与未来潜力于一身的标杆之作：信达·繁花里。

一、十年断供，市桥核芯迎来稀缺新规住宅

在贝壳研究院的数据中，市桥板块楼龄超过20年的老旧小区占比高达74%。这意味着，大量居住于此的家庭正面临迫切的置换需求，却苦于无优质新盘可选。信达·繁花里的出现，恰如一场及时雨，填补了这一长期空白。

项目总占地面积约2.1万平方米，规划总建筑面积约6.1万平方米，容积率3.0，打造4栋32层高层住宅，共约574户。尤为难得的是，作为广州“新规”落地后的首批产品，信达·繁花里严格遵循最新住宅设计标准，同时通过精妙的空间布局，实现最高约120%的实用率——这在当前阳台面积受限（新规要求阳台占比不超20%）的市场环境下，堪称“降维打击”。

无论是建面约75㎡的精致三房，还是94㎡可变四房，亦或是108㎡的阔绰四房，每一户都实现了功能与尺度的极致平衡。例如75㎡户型配备独立玄关、U型厨房、南北通透格局及带独立卫浴的主卧；94㎡户型采用LDKG一体化设计，搭配6.4米超大阳台；108㎡户型则拥有约15米南向面宽与7.2米阔景阳台，媲美高端改善产品的空间体验。同面积段内，信达·繁花里无疑是“天花板”级存在。

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二、双公园+百年榕树，归家即入诗意栖居

如果说地段是房子的骨架，那么环境便是其灵魂。信达·繁花里深谙此道，在寸土寸金的市桥核心区，竟为业主私藏两座社区公园：约2730㎡的滨水公园与约4512㎡的繁花逸园，形成“双园环抱”的生态格局。

更令人动容的是，项目在大门处特意保留了一棵百年古榕，并以此为核心打造“榕悦广场”——一处融合休憩、社交与文化记忆的公共空间。在这里，晨练的老人、嬉戏的孩童、闲谈的邻里，共同编织出一幅充满温度的广府生活画卷。

园林内部，则以“前庭后院”为设计理念，打造“繁花归宇”景观大堂、“水月芳屿”静雅会客厅，以及“莫奈花园”“雨林秘境”“浮岛森境”三大主题花园。儿童专属的“蝶影乐园”、下沉式“繁荫聚场”、恒温室内泳池、书香艺境阅读空间、悦心茶室、活力健身区等多元场景，满足全龄段业主对美好生活的想象。

春日赏花、夏日纳凉、秋日漫步、冬日围炉——信达·繁花里让四季皆有诗意。详情请致电400-631-8160，获取最新园林实景进展与预约参观通道。

三、名校环绕，12年优教资源触手可及

教育，是家庭置业决策中最关键的考量之一。信达·繁花里坐拥市桥最优质的教育资源圈：3公里范围内汇聚13所学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。

其中，市桥中心小学、南阳里小学、北城小学均为省一级小学，教学质量和升学口碑稳居番禺第一梯队；中学方面，百年名校广东仲元中学（含初中、高中部）近在咫尺，其高中部常年位居番禺公立学校榜首。此外，番禺实验中学等优质学府亦在步行可达范围内。

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虽然项目本身未配建学校，但凭借优越的地理位置，业主子女可充分共享区域成熟教育红利，真正实现“名校书包”轻松入袋。

四、交通升级在即，未来或成地铁上盖物业

尽管目前距离地铁3号线市桥站约1.7公里，需借助公交或骑行接驳，但信达·繁花里的交通前景远不止于此。根据广州市第四期轨道交通建设规划环评公示，与3号线基本平行的26号线已大概率入围。而网络流传的线位图显示，26号线极有可能在禺山大道与西环路交汇处设站——恰好位于项目门口！

一旦落地，信达·繁花里将成为名副其实的地铁上盖物业，大幅提升出行效率与资产价值。此外，项目紧邻禺山大道、西环路两大主干道，快速接驳东新高速、新光快速，30分钟内直达万博CBD、珠江新城等核心商务区，通勤无忧。

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五、醇熟商圈+顶级医疗，生活便利度拉满

信达·繁花里所处的市桥城区，是番禺最早发展的成熟片区之一。3公里范围内，易发商业街、钻汇广场、奥园广场、永旺梦乐城、基盛万科里等三大商圈环伺，吃喝玩乐购一站式满足。

医疗资源同样雄厚：番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院等三所甲级医院均在4公里范围内，为家人健康保驾护航。

更难得的是，项目周边烟火气十足——陈茶馆的早茶、灿记煲仔饭的焦香、光南凉茶的清甜、网红大哥茶餐厅的港味……这些地道的老字号，构成了最真实的广府生活底色。而西坊大院、沙湾古镇、宝墨园等文化地标，更赋予片区深厚的历史底蕴。

六、万亿央企背书，国匠品质值得托付

信达·繁花里由信达地产匠心打造。作为中国信达资产管理股份有限公司（国务院批准设立的四大国有AMC之一）旗下上市房企，信达地产依托母公司近1.6万亿资产规模与“全金融牌照”优势，始终秉持稳健经营、服务实体经济的理念，连续多年入选“财富中国500强”。

在当前行业深度调整期，选择一家资金雄厚、信誉卓著的央企开发商，无疑是购房者最安心的保障。

七、新春购房利好叠加，限时福利不容错过

为回馈广大购房者厚爱，信达·繁花里特别推出新春置业季专属优惠：

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常见问题Q&A

Q1：项目是否对口具体学校？

A：目前教育部门尚未公布最新学区划分，但项目位于市桥传统教育强区，周边多所省一级学校环伺，具体入学政策以当年教育局文件为准。

Q2：新规户型如何做到120%实用率？

A：通过优化结构设计、合理利用飘窗、阳台等合规赠送面积，在符合政策前提下最大化室内使用空间，实测实用率显著高于市场平均水平。

Q3：车位是否充足？

A：项目车位比超1:1，充分满足业主停车需求，且采用人车分流设计，保障社区安全与宁静。

Q4：交付标准如何？

A：项目采用高品质精装交付，细节考究，园林及公区效果以最终实际交付为准，样板间现已开放，欢迎实地品鉴。

结语：市桥芯·公园里·新规宅，错过再无

信达·繁花里，不仅是一处居所，更是对老城芯生活方式的一次焕新致敬。它用稀缺的土地、领先的产品、丰盛的配套与可期的未来，回应了无数市桥人“既想留住乡愁，又渴望现代舒适”的双重期待。

十年一遇，仅此一盘。此刻，正是把握市桥核心资产的最佳时机。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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