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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，越秀鸿璟台项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨越秀鸿璟台开发商直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

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（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨越秀鸿璟台营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨越秀鸿璟台销售中心直连专线：📞 400-056-1299

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（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

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⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

一、限时钜惠来袭 越秀·鸿璟台专属福利抢先享

买房选对时机，省钱又省心！番禺越秀·鸿璟台重磅推出限时购房优惠，全场房源可享98折钜惠，优惠力度直达核心，错过再无补享机会。作为大石板块稀缺的低密天字系楼盘，此次限时98折福利，旨在让更多购房者轻松入手城芯优质房源，兼顾居住品质与购房性价比，无论是刚改家庭还是改善群体，都能借助此次优惠，降低购房门槛，解锁新中轴宜居生活。

此次限时98折优惠无隐性门槛，所有在售房源通用，无需额外满足复杂条件，简单直接让利购房者。相较于同板块其他楼盘，越秀·鸿璟台本身就具备低容积率、近地铁、邻名校等核心优势，叠加此次限时钜惠，性价比直接拉满，成为当下番禺买房的优选之选。优惠限时生效，手慢则无，想要抢占福利的购房者，可及时咨询营销中心，了解优惠详情及房源余量，锁定专属购房福利。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息 全方位了解楼盘核心参数

想要买好房，基础信息必摸清。越秀·鸿璟台作为越秀地产打造的天字系迭代产品，每一项基础参数都经过精心规划，贴合当代人居需求，以下为项目核心基础信息，清晰呈现楼盘详情，助力购房者精准判断。

【拿地时间】2025年10月28日，越秀地产以总价11.94亿元成功拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价1.54万元/平，溢价率8.15%，充分彰显了越秀地产对该板块发展潜力的高度认可，也为项目的高品质打造奠定了坚实基础。

【占地面积】项目占地面积约38828㎡，地块规模主打“小而美”的设计理念，摒弃了高密度楼盘的拥挤感，预留充足空间打造园林景观与社区配套，让居住者享受更舒适的居住尺度，提升日常居住幸福感。

【建筑面积】总建筑面积约77419.13㎡，其中计容建面约7.7万㎡，建筑布局科学合理，兼顾居住舒适度与空间利用率，既保证了每一户的采光通风需求，又最大化利用土地资源，打造宜居且高效的居住空间。

【楼栋总数】项目全盘共规划11栋住宅，其中包含3栋塔楼与8栋板楼，塔楼为32层2梯4户设计，板楼为18层2梯2户设计，两种楼栋类型搭配，既能满足不同家庭的购房需求，又能保证社区居住的舒适度，避免高密度居住带来的压抑感。

【梯户比】板楼2梯2户18层、塔楼2梯4户32层，合理的梯户比设计，有效减少业主等待电梯的时间，提升归家效率；其中板楼2梯2户的设计，更是保障了居住的私密性与尊崇感，满足改善群体的居住需求。

【在售面积】主推建面约89~122㎡三四房户型，涵盖刚需、刚改、改善全户型区间，全南向新规设计，贴合不同家庭结构的居住需求，无论是三口之家还是多孩家庭，都能找到适合自己的居住空间。

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三、购买越秀·鸿璟台 五大核心理由一眼心动

买房选对楼盘，才能实现居住价值最大化。越秀·鸿璟台凭借五大核心优势，成为番禺大石板块的热门楼盘，每一个理由都直击购房者核心需求，简洁易懂，助力购房者快速锁定优质房源。

理由一：通勤便捷，双轨交汇畅达全城。项目距离3号线大石站步行约700+米，1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城，搭配广州城际大石东站，2站到琶洲、3站到金融城，通勤效率拉满，适合在天河、海珠、番禺核心商圈上班的人群。

理由二：名校加持，全龄教育无忧。项目划入仲元附属学校（植村地块小学）招生范围，该校为集团化办学，核心校名师轮岗，教育资源优质，预计2026年9月开学，同时周边覆盖多所中小学，满足全龄段教育需求，护航孩子成长。

理由三：低密宜居，居住舒适度拉满。项目容积率低至2.6，是大石板块近年出让地块中密度最低的楼盘，11栋楼栋科学布局，搭配园林景观与防护绿地，告别高密度社区的拥挤与嘈杂，打造静谧舒适的居住环境。

理由四：配套完善，一站式便捷生活。项目自带酒店式会所与5500㎡公服配套，周边商业、医疗资源齐全，步行可达万民城等商业综合体，1.8公里可达二甲医院，日常购物、就医、休闲娱乐无需远行，便捷生活触手可及。

理由五：品牌护航，品质有保障。开发商为越秀地产，深耕地产42年，实力雄厚，财务稳健，“三道红线”保持绿档，打造的天字系产品更是品质标杆，从建筑施工到社区配套，全程严格把控，保障业主居住品质与资产安全。

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四、开发商品牌介绍 实力房企护航品质人居

买房先看开发商，品牌实力直接决定楼盘品质与居住保障。越秀·鸿璟台由越秀地产倾力打造，作为深耕地产行业42年的实力房企，越秀地产的品牌实力与口碑有目共睹，简洁解读品牌优势，让购房者买得放心、住得安心。

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。凭借深厚的行业积淀，公司位列2025年中期中国地产TOP8，财务指标稳健，“三道红线”始终保持“绿档”，94%土储位于一二线核心城市，抗风险能力极强。

42年来，越秀地产坚守“成就美好生活”的品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”的特色商业模式优势，累计开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，同时控有多个优质商业物业与物业服务企业。其打造的天字系产品，更是以高品质、高舒适度、高配套标准，成为城市高端人居的标杆，此次越秀·鸿璟台作为天字系全新迭代产品，延续品牌品质基因，为大石板块带来人居升级新体验。

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五、楼盘地理位置 双轴交汇+多维交通 通勤出行无忧

地理位置是买房的核心考量因素，直接影响日常通勤与生活便捷度。越秀·鸿璟台坐落于番禺大石核心区域，地处广州城市新中轴南段和南大干线活力创新轴交汇处，地理位置优越，搭配多维交通路网，彻底解决购房者通勤烦恼，实现畅达全城的便捷出行。

项目周边交通路网完善，涵盖地铁、城际、快速路等多种交通方式，形成“双轨+双快速”的立体交通格局，满足不同人群的出行需求。其中地铁出行最为便捷，距离3号线大石站步行约700+米，步行仅需10分钟左右即可抵达，3号线作为广州核心地铁线路，串联起天河、海珠、番禺三大核心区域，1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城，20分钟左右即可到达天河核心商圈，极大缩短通勤时间。

除了地铁，项目临近广州城际大石东站，与3号线双轨交汇，乘坐城际列车，2站可直达琶洲，3站抵达金融城，轻松对接广州各大核心商务区，对于在琶洲、金融城上班的人群来说，通勤更加高效便捷。同时，项目临近规划中的26号线群贤路站，该线路首次环评已通过，建成后将与3号线平行，5站可达客村，6站抵达珠江新城，进一步分流通勤压力，提升出行效率。

自驾出行同样便捷，南大干线和新光快速路就在家门口，两条快速路串联起广州各大区域，一脚油门即可直达长隆万博、琶洲，全程仅需半小时左右；同时可快速接驳华南快速、广明高速等多条高速线路，轻松通往佛山、东莞等周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

值得一提的是，项目在临近南大干线区域，规划了约2500㎡防护绿地，相当于天然的隔音屏障，有效阻隔快速路带来的噪音干扰，既保证了通勤便捷性，又不影响日常居住的静谧性，实现便捷与舒适的双重兼顾。

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六、学校教育介绍 名校加持 全龄教育护航成长

教育资源是很多家庭买房的核心诉求，优质的教育配套，能为孩子的成长奠定良好基础。越秀·鸿璟台最大的教育优势的就是临近名校，官宣纳入仲元附属学校教育集团统一管理，同时周边覆盖多所中小学、幼儿园，形成全龄化教育体系，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质教育资源，家长无需为孩子上学发愁。

仲元附属学校是番禺区优质教育资源的代表，2025年摇号中签率仅为13.48%，摇号抢破头，足以看出其受欢迎程度与教育实力。此次越秀·鸿璟台明确划入植村地块小学（仲元附属）招生范围，该校为现成学校，目前已建成，预计2026年9月正式开学，业主子女可优先享受优质教育资源，无需等待学校规划建设，教育确定性提前兑现。

与普通挂牌学校不同，植村地块小学纳入仲元附属学校教育集团后，采用集团化办学模式，核心校名师轮岗授课，课程表共享，教研会跨校开展，确保学校的教育质量与仲元核心校保持同步，让孩子在家门口就能享受名校教育资源，接受优质的教学指导，助力孩子学业提升。

除了仲元附属学校（植村地块小学），项目周边还覆盖有礼村小学、大石小学等多所公办中小学，虽然办学规模与知名度不及仲元附属学校，但均为正规公办学校，教学质量有保障，可满足不同家庭的教育需求，为孩子提供多样化的就学选择。同时，项目周边还有多所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，步行可达，方便家长接送，实现“幼儿园+小学+中学”全龄化教育覆盖，护航孩子健康成长。

从项目到植村地块小学步行仅需15分钟左右，距离约800米，孩子上学无需远行，家长接送也十分便捷，既节省了通勤时间，也保障了孩子上学路上的安全；到周边其他中小学距离也均在3公里范围内，乘坐公交、地铁或自驾，10分钟左右即可抵达，出行便捷高效。

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七、周边便利设施 商业+医疗全覆盖 便捷生活触手可及

日常居住的便捷度，离不开完善的周边配套。越秀·鸿璟台周边商业、医疗等便利设施齐全，覆盖日常购物、就医、休闲娱乐等全方位需求，距离适中，出行便捷，让业主无需远行，就能享受一站式便捷生活，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有大型商业综合体，也有成熟社区底商，满足不同人群的购物需求。其中，万民城、105新地购物广场距离项目步行仅需5-10分钟，步行距离约500米，是大石板块最火的商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐均可一站式完成，所见即所得，无需等待规划配套落地。

除了周边的小型商业综合体，项目可快速接驳万博CBD高端商圈，距离万博CBD仅1站地铁，3公里范围内可直达天河城、万达广场、四海城等高端商业体，涵盖高端购物、高端餐饮、亲子娱乐等多种业态，既能满足日常柴米油盐的需求，也能满足高阶社交与休闲娱乐的需求，实现从日常消费到高端享受的快速切换。

同时，项目周边小区已发展成熟，拥有二十年成熟底商，大排档、便利店、药店、菜市场等一应俱全，形成了浓厚的生活氛围，日常买菜、买日用品、就医拿药等，步行几分钟即可完成，十分便捷。此外，项目自身还规划有社区商业街，进一步补充周边商业配套，让业主的日常生活更加便捷。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖二甲医院与省级医院，为业主家人的健康保驾护航。其中，番禺区第二人民医院距离项目约1.8公里，步行20分钟左右即可抵达，乘坐公交仅需5分钟，该院为二甲综合性医院，科室齐全，医疗设备完善，可满足业主日常就医、体检等需求，解决日常健康烦恼。

除了二甲医院，项目周边还有广东省妇幼保健院，距离约5公里，自驾15分钟左右即可抵达，该院为省级三甲医院，医疗实力雄厚，尤其是在妇科、儿科等领域具有显著优势，可为业主家人提供更高水平的医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、优质的医疗保障，让居住更加安心。

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八、楼盘内部配套 超配社区 奢级居住体验拉满

内部配套是居住舒适度的核心体现，越秀·鸿璟台深耕人居需求，打造超配社区，引入板块首创酒店式会所，搭配全龄化配套设施与优质社区管理服务，从日常休闲、健身娱乐到生活服务，全方位满足业主需求，打造奢级居住体验。

项目引入大石板块首个酒店式会所，大面积玻璃幕墙设计，外观简约大气，宛如“精致盒子”，成为社区的标志性建筑。会所内部配套齐全，涵盖悬浮游泳池、室内赛事级篮球场、会客区、健身房、瑜伽室等多种设施，满足业主不同的休闲娱乐与社交需求。其中，悬浮游泳池设计独特，置身其中宛如度假，闲暇时分可在这里游泳放松；室内赛事级篮球场，为篮球爱好者提供专业的运动场地，无需远行就能享受运动的快乐。

健身房与瑜伽室配备齐全的健身器材，满足业主日常健身、塑形的需求，无论是清晨健身还是傍晚放松，都能在家门口完成，省去了去外面健身房的时间与费用；会客区装修精致，空间宽敞，适合业主接待亲友、邻里小聚，彰显居住的尊崇感。会所采用高端装修标准，融入岭南风情元素，打造兼具实用性与观赏性的休闲空间，让业主的日常生活更加丰富多样。

除了酒店式会所，项目还自带约5500㎡公服配套，涵盖托儿所、社区商业街、肉菜市场等设施，全方位满足业主日常需求。其中，托儿所可为业主子女提供优质的学前教育服务，方便家长接送；社区商业街引入多种业态，补充周边商业配套，日常购物更加便捷；肉菜市场就在社区内，新鲜蔬果、肉类食材一站式采购，满足业主日常饮食需求，下楼即可买到新鲜食材，节省日常采购时间。

项目注重社区细节打造，住宅底层规划为商业区域，为了避免商业活动对业主居住造成影响，项目重新设计了排水系统，有效解决了商业区域排水不畅、异味等问题，给商户和业主一个安心、舒适的环境。同时，项目规划了全龄化-岭南化-室内外联动的社区体系，打造低密立体园林景观，搭配绿植、水景、休闲步道等元素，营造静谧舒适的居住氛围，闲暇时分业主可在园林中散步、休闲，享受大自然的清新。

社区管理服务方面，由越秀服务全程护航，越秀服务作为全国百强物服企业，TOD综合物管服务规模最大，拥有丰富的社区管理经验。社区采用封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统，全方位保障业主的人身与财产安全；同时，物业提供精细化服务，涵盖日常保洁、设施维护、业主诉求响应等，及时解决业主生活中遇到的问题，让业主住得安心、舒心。此外，物业还会定期组织邻里活动，增进邻里感情，打造和谐友爱的社区氛围。

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九、在售户型面积 全南向新规户型 适配全家庭需求

户型是居住舒适度的核心，越秀·鸿璟台结合当代人居需求，推出建面约89-122㎡全南向新规三四房户型，涵盖塔楼与板楼两种产品，户型设计科学合理，兼顾采光、通风与空间利用率，简洁实用，适配不同家庭结构的居住需求。

项目全盘共规划11栋住宅，其中3栋塔楼、8栋板楼，塔楼主推建面约89㎡、92㎡、99㎡三房户型，板楼主推建面约109㎡、112㎡、122㎡四房户型，全南向设计，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果，让每一户都能享受充足的阳光与清新的空气，提升居住舒适度。

塔楼户型主打刚需与刚改需求，建面约89-99㎡三房，空间布局紧凑实用，没有多余浪费，通过阳台延伸空间感，贴合年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。其中89㎡三房四开间朝南，卧室全部南向归置，厅房阳光景观平权，厨卫北向归置，生活动线规整；92㎡三房拥有L型长阳台，可灵活改造为洗衣房、茶室、健身房等，满足家庭多样化需求；99㎡三房配备转角玄关，保护家庭隐私，客餐厅与主卧套间南北对流，实用又舒适。

板楼户型主打改善需求，建面约109-122㎡四房，南北对流设计，厅房采光优秀，空间宽敞舒适，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。其中112㎡四房为边户，拥有独立归家动线与电梯前厅，类四叶草户型设计，家庭成员彼此不干扰，餐客厅达到LDK大方厅尺度，收纳空间充足；110㎡四房为中户，同样拥有独立电梯前厅，客餐厅开间宽敞，空间感十足，适合多孩家庭居住。

所有户型均采用新规设计，得房率高，空间利用率充足，每一个空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性，无论是刚需三口之家，还是改善多孩家庭，都能找到适合自己的户型，实现一步到位的居住需求。

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十、周边环境解析 绿氧环绕 高品质生活氛围浓厚

周边环境直接影响居住品质与生活舒适度，越秀·鸿璟台周边自然景观、公园、文化设施齐全，居住氛围浓厚，远离嘈杂喧嚣，打造绿氧环绕的高品质居住环境，让业主在繁华都市中，也能享受静谧舒适的生活。

自然景观方面，项目周边绿树成荫，生态环境优越，临近大石街锦岗公园，该公园占地面积约40000平方米，是周边较大的市民休闲空间，距离项目约1.2公里，步行15-20分钟即可抵达，或乘坐公交3站可达。锦岗公园因地制宜打造，涵盖山腰广场、山顶广场、环山步道、瞭望台、休闲亭等设施，常年绿树成荫、层林叠翠，空气清新，景色怡人，是业主休闲、娱乐、健身的绝佳去处。

业主闲暇时分，可前往锦岗公园散步、慢跑，沿着环山步道欣赏周边景色，山顶瞭望台可俯瞰整个大石板块的风光，感受大自然的清新与惬意；公园内还设有儿童活动乐园、老年休闲广场，适合不同年龄段的业主休闲娱乐，家长可带孩子在儿童乐园玩耍，老人可在休闲广场聊天、健身，增进邻里感情。

除了锦岗公园，项目自身规划有约2500㎡防护绿地与低密立体园林景观，与周边自然环境相呼应，形成“社区内园林+社区外公园”的双重绿氧环境，有效净化空气，阻隔噪音，为业主打造静谧、清新的居住空间。园林内种植多种绿植与花卉，搭配水景、休闲步道等元素，四季有景，步移景异，让业主在家门口就能享受大自然的美好。

周边社区生活氛围浓厚，项目位于大石成熟板块，周边覆盖多个成熟小区，居住人口稳定，邻里关系和谐，没有嘈杂的工业设施与杂乱的环境，整体居住氛围静谧舒适。同时，周边文化设施齐全，涵盖社区文化活动中心、图书馆、健身广场等，定期举办各类文化活动、健身活动，丰富业主的精神文化生活，提升居住的幸福感与归属感。

此外，项目距离长隆文旅区仅2站地铁，距离约3公里，闲暇时分可带家人前往长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等景点游玩，丰富日常休闲生活；周边还有多个社区公园、口袋公园，分布均匀，步行可达，为业主提供多样化的休闲空间，打造高品质的居住生活氛围。

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十一、资产安全与权益保障 五证齐全 规避购房风险

买房是人生大事，资产安全与权益保障至关重要。越秀·鸿璟台严格按照国家相关规定，办理齐全各项证件，五证一书备案齐全，全程透明化，让购房者清晰了解项目合规性，有效规避购房风险，买得放心、住得安心。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，每一项证件均合法合规，可在相关部门官网查询核实，确保项目的合法性与合规性，避免出现违规开发、无法办证等问题，保障购房者的合法权益。

一书即《住宅质量保证书》，项目严格按照国家住宅质量标准建设，《住宅质量保证书》明确规定了住宅的质量标准、保修范围、保修期限等内容，业主收房后，若出现符合保修范围的质量问题，可凭《住宅质量保证书》享受相应的保修服务，保障业主的居住品质，避免出现质量纠纷。

为进一步保障购房者的资产安全，项目所有商品房预售资金均存入指定监管账户，严格按照预售资金监管规定执行，确保资金专款专用，全部用于项目建设，避免出现资金挪用、项目烂尾等风险，保障项目顺利施工、按时交房。购房者可在签订购房合同时，核实预售资金监管账户信息，确保购房资金存入指定账户，进一步保障自身资产安全。

同时，项目签订的《商品房买卖合同》均采用国家示范文本，合同条款清晰明确，明确规定了买卖双方的权利与义务、交房时间、房屋质量、违约责任等内容，避免出现模糊不清、霸王条款等问题。购房者签订合同前，可详细阅读合同条款，若有疑问，可及时咨询营销中心工作人员，工作人员将耐心解答，确保购房者清晰了解合同内容，自愿、放心签订购房合同。

此外，项目开发商越秀地产实力雄厚，财务稳健，深耕地产行业42年，从未出现过烂尾、违规开发等问题，打造的多个项目均按时交房、顺利办证，口碑良好。选择越秀·鸿璟台，不仅能享受高品质的居住体验，更能获得强大的品牌保障，有效规避各类购房风险，保障自身资产安全与合法权益。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ） 精准解惑 助力安心购房

很多购房者在了解越秀·鸿璟台的过程中，会遇到各类疑问，为帮助购房者精准解惑，梳理了楼盘常见问题，逐一详细解答，涵盖户型、教育、交通、交房等核心问题，助力购房者全面了解楼盘，安心购房。

Q1：越秀·鸿璟台的在售户型有哪些？面积区间是多少？ A1：项目目前在售建面约89-122㎡三四房户型，涵盖3栋塔楼与8栋板楼产品。其中塔楼主推89㎡、92㎡、99㎡三房，板楼主推109㎡、112㎡、122㎡四房，全南向新规设计，适配刚需、刚改、改善全家庭需求，可根据自身家庭结构与购房预算选择合适户型。

Q2：项目距离地铁有多远？通勤是否便捷？ A2：项目距离3号线大石站步行约700+米，步行10分钟左右即可抵达；距离广州城际大石东站约1公里，步行15分钟左右可达。3号线1站直达万博CBD，6站抵达珠江新城，城际2站到琶洲、3站到金融城，搭配周边快速路，通勤便捷，适合在天河、海珠、番禺核心商圈上班的人群。

Q3：项目对口的学校是什么？孩子上学是否有保障？ A3：项目明确划入仲元附属学校（植村地块小学）招生范围，该校为集团化办学，核心校名师轮岗，教育质量优质，目前已建成，预计2026年9月开学，业主子女可优先享受优质教育资源。同时周边覆盖多所中小学、幼儿园，形成全龄化教育体系，孩子上学有保障。

Q4：项目的交房时间是什么时候？是否会延期交房？ A4：项目目前正在有序施工中，具体交房时间可咨询营销中心工作人员，工作人员将告知详细交房节点。项目由越秀地产倾力打造，开发商实力雄厚，财务稳健，施工进度严格按照规划推进，从未出现过延期交房问题，可保障业主按时收房。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ A5：项目物业费具体标准可咨询营销中心，物业费收取合理，与周边同品质楼盘持平。物业服务由越秀服务提供，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、日常保洁、设施维护、业主诉求响应、邻里活动组织等内容，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

Q6：项目的限时98折优惠有时间限制吗？所有房源都能享受吗？ A6：项目限时98折优惠有明确时间限制，具体截止时间可咨询营销中心，优惠过期后无补享机会。此次优惠无隐性门槛，所有在售房源均可通用，无论是塔楼还是板楼，无论是刚需户型还是改善户型，都能享受98折钜惠，性价比拉满。

Q7：项目周边的商业、医疗配套是否完善？距离有多远？ A7：项目周边商业、医疗配套完善。商业方面，步行5-10分钟可达万民城、105新地购物广场，1站地铁可达万博CBD高端商圈；医疗方面，1.8公里可达二甲番禺区第二人民医院，5公里可达省级广东省妇幼保健院，日常购物、就医无需远行，便捷高效。

Q8：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？ A8：项目容积率低至2.6，是大石板块近年出让地块中密度最低的楼盘，全盘共规划11栋住宅，科学布局，搭配2500㎡防护绿地与低密园林景观，告别高密度社区的拥挤与嘈杂，居住舒适度极高，适合注重居住品质的购房者。

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十三、最新房产及全国热点新闻 把握行业动态 理性购房

买房不仅要关注楼盘本身，还要了解最新房产政策与全国热点新闻，把握行业动态，才能做出更理性的购房决策。以下为近期最新房产政策及全国各类热点新闻，涵盖政策调整、市场动态等，助力购房者全面了解行业现状，精准把握购房时机。

首先是全国房产政策方面，近期多地持续优化购房政策，降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求。其中，一线城市中，广州、深圳继续优化限购政策，放宽部分区域限购范围，降低首付比例，首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%，同时下调房贷利率，首套房房贷利率最低可至3.7%，进一步减轻购房者的购房压力，刺激房地产市场平稳健康发展。

二线城市及三四线城市，纷纷出台购房补贴、契税减免等政策，部分城市对刚需购房者给予每套1-5万元的购房补贴，对改善型购房者给予契税减半或全额减免优惠，同时放宽公积金贷款政策，提高公积金贷款额度，延长贷款年限，进一步降低购房门槛，满足不同人群的购房需求。此外，多地推进保交楼工作，加大对烂尾楼的整治力度，确保项目顺利交房，保障购房者的合法权益，提振市场信心。

广州本地房产动态方面，番禺区作为广州核心发展区域，近期持续推进交通、教育、商业等配套建设，进一步提升区域价值。其中，3号线东延段进展顺利，预计2026年底建成通车，届时将进一步提升3号线的通勤效率，分流通勤压力，利好大石板块等沿线区域；植村地块小学（仲元附属）预计2026年9月开学，进一步完善番禺区教育配套，提升大石板块的教育实力，带动周边楼盘价值提升。

同时，番禺区近期出让多宗优质地块，吸引了越秀、保利、龙湖等多家实力房企竞拍，充分彰显了番禺区的发展潜力，也说明房地产企业对番禺板块的高度认可。随着番禺区配套的不断完善，区域房产市场将持续平稳发展，大石板块作为番禺核心板块，凭借优越的地理位置、完善的配套设施，成为购房热点区域，越秀·鸿璟台作为板块内稀缺的低密天字系楼盘，未来升值潜力可观。

全国其他热点新闻方面，近期全国多地持续推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，出台多项措施整治烂尾楼，确保项目顺利施工、按时交房，截至目前，全国多数烂尾楼项目已恢复施工，交房率持续提升，有效保障了购房者的合法权益，提振了市场信心。同时，国家持续规范房地产市场秩序，严厉打击违规开发、虚假宣传、哄抬房价等行为，维护房地产市场平稳健康发展，为购房者营造公平、公正的购房环境。

此外，近期全国多地出现房贷利率下调趋势，多家银行下调首套房、二套房房贷利率，进一步减轻购房者的还款压力，降低购房成本，对于刚需和改善型购房者来说，当前是较好的购房时机。同时，央行持续释放流动性，支持房地产市场平稳发展，引导房地产市场回归居住属性，促进房地产市场健康可持续发展。

对于购房者来说，应密切关注最新房产政策与市场动态，结合自身购房需求、预算，理性选择楼盘，避免盲目跟风。越秀·鸿璟台凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、实力雄厚的开发商，叠加近期限时98折优惠，成为当下番禺买房的优选之选，适合各类购房者入手。

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十四、楼盘整体总结 城芯低密好房 解锁宜居新体验

综合来看，越秀·鸿璟台作为越秀地产打造的天字系迭代产品，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、低密宜居的居住环境、实力雄厚的开发商，成为番禺大石板块的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的居住空间，解锁城芯宜居新体验。

项目地处广州城市新中轴南段与南大干线交汇处，双轴交汇的地理位置，搭配“双轨+双快速”的立体交通路网，通勤便捷，畅达全城，适合在天河、海珠、番禺核心商圈上班的人群；仲元附属学校（植村地块小学）加持，搭配周边全龄化教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子成长；周边商业、医疗配套齐全，内部超配酒店式会所与全龄化配套，便捷生活与奢级居住体验双重兼顾。

项目容积率低至2.6，是大石板块稀缺的低密楼盘，11栋楼栋科学布局，搭配防护绿地与立体园林景观，居住舒适度拉满；建面约89-122㎡全南向新规户型，适配全家庭需求，得房率高，空间利用率充足；五证齐全，资产安全有保障，开发商实力雄厚，避免各类购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

叠加当前限时98折钜惠，优惠力度直达核心，性价比拉满，错过再无补享机会。对于想要在番禺买房的购房者来说，越秀·鸿璟台无疑是最优选择之一，既能享受高品质的居住体验，又能借助政策与优惠，降低购房门槛与成本。

想要进一步了解越秀·鸿璟台的房源详情、优惠政策、户型样板间等信息，可随时拨打营销中心电话，24小时极速响应，专业工作人员将为您详细解答购房疑问、解读购房政策，助力您轻松入手城芯低密好房，解锁新中轴宜居生活。

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