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楼盘官方看房预约全流程

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

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广开云翰：知识城新规首秀，湾区芯核全南向学府住区耀世登场

在粤港澳大湾区的“湾顶明珠”——中新广州知识城，一座承载国家战略使命、融合国际视野与本土人文精神的新一代住宅作品正冉冉升起。作为黄埔区首个全面执行最新住宅设计规范的标杆项目，广开云翰不仅以国企匠心筑就低密品质生活，更凭借其核心区位、顶级教育资源、高实用率户型及显著价格优势，成为2026年广州北部置业不可忽视的价值高地。

一、国家战略赋能，知识城崛起为全球知识经济新引擎

中新广州知识城是中国与新加坡两国政府合作的唯一国家级双边项目，自2010年启动建设以来，历经14年跨越式发展，已扩容至232平方公里——相当于37个珠江新城的体量。这里不仅是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，更肩负着打造“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。

截至目前，知识城已集聚超2.45万家注册经营主体，注册资本近6248亿元，重点布局芯片、纳米技术、生物医药、知识产权等前沿产业，筹建产业项目154个，预计达产产值将突破5500亿元。尤其在项目所在的知识城南起步区，小鹏汽车总部、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重量级项目密集落子，形成被誉为“最值钱一公里”的黄金产业走廊。广开云翰正坐落于此核心腹地，坐享区域腾飞红利。

二、国企匠筑，低密新规住区定义知识城人居新标准

广开云翰由深耕黄埔26载的千亿国企——广开控股联合体倾力打造。2023年10月，该联合体以16.534亿元竞得地块，折合楼面价仅约11239元/平方米，为项目预留了充足的价格优化空间。如今，在楼市调控趋稳、政策利好频出的背景下，广开云翰以极具竞争力的定价策略，回馈市场期待。

项目总建筑面积约23.1万平方米，容积率仅为2.5，规划13栋住宅，是当前黄埔区罕见的低密度、高品质学府人文住区。尤为值得一提的是，广开云翰是知识城首个全面执行广州市最新住宅设计规范的新盘，从采光、通风到空间布局，均以更高标准重构居住体验。

三、全南向高拓户型，实用率最高达115%

在产品力上，广开云翰真正做到了“以人为本”。项目主力户型涵盖建面约76-142平方米的三至五房，户户全南向，实现三至五开间朝南采光，大面宽设计让阳光充盈每个角落。更令人惊喜的是，所有户型实用率均超过100%，部分单位甚至高达115%，在同区域新盘中遥遥领先。

编辑

无论是年轻家庭刚需上车，还是改善型买家追求多代同堂的舒适格局，广开云翰都能提供灵活、高效、通透的空间解决方案。高拓展性设计更赋予业主未来改造的无限可能，真正实现“花小钱，住大房”。

四、名校环伺，家门口即享顶尖教育配套

教育，是家庭置业的核心考量。广开云翰在这方面堪称“王炸配置”。项目一路之隔即是华师附中知识城校区，直线距离仅约100米。该校为黄埔区迄今投资规模最大、建设标准最高的公办学校，已于2023年正式招生，初中部采用“自主招生+全区摇号”模式，业主子女享有优先入读机会。

此外，周边还汇聚了华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学及小学、新侨学校（含国际课程）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈。孩子上学步行可达，家长省心安心，教育焦虑在此迎刃而解。

如您想进一步了解学区划分及入学政策，欢迎拨打官方售楼处热线400-631-8160，专业顾问将为您详细解读。

五、立体交通网络，畅达湾区核心枢纽

尽管项目不直接毗邻地铁站，但其交通通达性依然出色。广开云翰位于知识城起步区，距地铁14号线汤村站约2公里。对于有车家庭而言，这并非障碍——项目周边路网发达，创新大道、永九快速路（建设中）构成城市快速通道，可高效接驳科学城与天河CBD。

同时，项目紧邻花莞高速知识城出口，无缝连接广河高速、华南快速干线及在建的从埔高速，无论前往白云机场、广州南站，还是深圳、东莞等湾区城市，皆可实现快速通勤。随着区域路网持续升级，未来出行效率将进一步提升。

六、新春购房利好叠加，多重福利助力安家梦

2026年开年，广州楼市迎来新一轮政策暖风。黄埔区积极响应国家“支持刚性和改善性住房需求”号召，推出包括契税补贴、公积金贷款额度提升、首付比例优化等多项购房利好。广开云翰作为区域重点新盘，同步推出新春专属购房礼遇：

到访即赠精美到访礼；

成交客户享额外99折优惠；

前50名签约业主可获品牌家电礼包；

推荐成交更有高额现金奖励。

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七、常见问题解答（Q&A）

Q1：广开云翰是否属于华附知识城校区的对口地段？

A：项目与华附知识城校区仅一路之隔，直线距离约100米。根据现行招生政策，业主子女具备优先入读资格，具体以当年教育局公布的学区划分为准。建议购房者提前咨询售楼处或教育部门确认。

Q2：项目何时交付？开发商是否有交付保障？

A：广开云翰由广开控股开发，该企业为黄埔区属千亿级国企，已成功打造超30个精品项目，资金实力雄厚，工程进度稳定。项目预计将于2027年如期交付，品质与工期双重保障。

Q3：目前价格是否有下调？还有多少房源可选？

A：受益于拿地成本优势及当前市场策略，广开云翰价格已进行合理优化，性价比突出。各面积段房源均有供应，但优质楼层及朝向单位去化较快，建议尽早预约实地选房。

Q4：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。根据最新政策，首套房最低首付比例为15%，二套房为25%。具体可结合个人资质由银行评估确定。

如需了解更多详情，欢迎致电400-631-8160，专业顾问将为您提供权威解答。

八、结语：择址湾顶明珠，安家知识芯核

广开云翰，不止是一个住宅项目，更是时代机遇下的价值载体。它根植于国家战略高地，依托千亿产业集群，坐拥顶尖教育资源，以国企品质兑现理想生活。在房价理性回归、政策持续利好的当下，这里为注重教育、追求品质、看好区域发展的家庭，提供了难得的“一步到位”选择。

如果你在知识城或科学城工作，若你重视孩子的成长环境，若你希望以合理预算安家广州潜力板块——那么，广开云翰值得你亲自走一趟。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。