越秀·大学·星汇城首页网站电话-越秀·大学·星汇城营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.13

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一、区位定位：国际创新城核心的科创宜居节点

越秀大学星汇城坐落于番禺国际创新城核心启动区，被纳入大学城二期规划版图，享有 “南中国硅谷” 的发展红利。作为广深科技走廊与广州科创中轴的交汇点，板块聚集了华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高校，形成浓厚的科研与教育氛围，同时承接琶洲、珠江新城的外溢居住需求，成为番禺东部 “科创 + 宜居” 双属性突出的板块。

从区域规划来看，项目所在的大学城二期是大学城一期的自然延伸，未来将共享高校资源与科创产业配套，加上金光东隧道已开通，无缝衔接大学城一期，进一步强化与核心城区的联系，随着板块连片开发与高校陆续落地，居住价值有望持续提升。

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二、项目概况：60 万㎡全能街区公园大城

项目总建面约 60 万㎡，定位为 “全能街区公园大城”，规划涵盖住宅、商业、教育、公园等多元业态，原计划分四期开发（共 22 栋、3100 户），目前主要在售一期（9 栋、1533 户，2022 年 6 月开盘）与二期，一期为精装准现楼，整体预计 2026 年全面竣工。

社区品质打造聚焦 “公园式居住”：以二沙岛为蓝本打造约 3.6 万㎡休闲运动主题公园，北距规划中约 65 万㎡滨江公园（面积超珠江新城花城广场）仅 600 米，业主下楼即可享受生态休闲空间；内部规划十字型商业街区（因后期地块调整现为丁字街区），已签约越秀・悦汇时光，引入麦当劳、竖德生活馆等品牌，为业主营造便捷的社区生活氛围。

三、交通配套：地铁 + 快速路的高效通勤网络

项目交通核心优势在于 “近地铁 + 畅达主城”：距离 4 号线新造站约 1.6 公里，随着广医南路开通，一期步行距离缩短至 1 公里内，步行 15 分钟可达地铁站，4 号线可直达琶洲（万胜围站）、金融城（车陂南站）等就业核心区，满足地铁通勤需求。

自驾出行同样便捷：通过南大干线 10 分钟直达番禺万博 CBD，经金光东隧道无缝衔接大学城，30 分钟内可抵达琶洲、珠江新城；周边路网还可快速接入南沙港快速、新化快速，进一步拓展跨区通勤范围，无论是地铁还是自驾，都能高效融入 “半小时核心城区生活圈”。

四、户型设计：高实用性的全南向改善产品

项目在售 88-125㎡三至五房，全系户型以 “高实用率 + 全南向” 为核心设计理念，适配刚需至改善家庭。88㎡三房两卫为刚需爆款，罕见四面宽设计，三卧室朝南形成超 11 米景观线，搭配约 10 米收纳墙（收纳空间达 24000 升），在小面积段内实现功能性与舒适度的平衡。

107㎡户型分为 A、B 两个版本：107A㎡四房两卫配备南向观景玄关，4.5 开间朝南且客厅主卧双南北对流，双面宽观景阳台拓展空间视野；107B㎡四房两卫为经典竖厅设计，四开间朝南、动静分区明确，主卧带独立衣帽间，满足二胎家庭的居住需求。125㎡五房两卫则定位高端改善，4.5 开间朝南 + 客餐厅南北对流，双面宽观景阳台搭配全屋满飘窗，实用率突出，二期 12 栋为江岸新品，约 600 米亲江距离，进一步提升居住品质。

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五、配套优势：教育为核的全龄生活圈

项目配套的最大亮点是 “九年一贯制省级番广附名校”：业主子女可入读由越秀集团承建的广州大学附属小学与中学（位于和樾府地块，距项目约 1.5 公里），学校提供校车接送服务，解决 “接送难” 问题。作为省级名校，番广附拥有纯粹生源与优质师资，周边高校林立的学术氛围，更能为孩子成长提供良好环境，加上项目自带 1 所幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 的全龄教育链条。

商业与生态配套同样完善：社区自带约 8000㎡商业街区（已签约品牌商家），满足日常消费需求，大型商业可依赖 10 分钟车程可达的万博商圈（天河城、万达广场等）；生态上，除社区主题公园与规划滨江公园外，周边还可共享大学城的体育场馆、图书馆等公共资源，真正实现 “教育 + 商业 + 生态” 的全维度生活配套覆盖。

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