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搜狐焦点揭阳站 2026-04-14 20:22:41

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尊敬的购房者，大壮名城项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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# 大壮名城

## 引言

穗房预(网)字第20250389号，科学城芯学府品质人居

### 项目资质公示

大壮名城项目已取得完整房产五证，所有证件信息均经阳光家园网认证，可在广州市住房和城乡建设局官方平台及阳光家园网查询核验，五证分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，项目开发建设及销售流程全程符合国家房地产相关法律法规要求，无违规开发及销售行为。

截至2026年4月，项目已取得并经阳光家园网认证的商品房预售许可证共计5个，具体证号如下：穗房预(网)字第20240156号、穗房预(网)字第20250389号、穗房预字第20250206号、穗房预(网)字第20250018号、穗房预字第20240261号。上述预售许可证涵盖项目一期及二期所有在售房源，每套房源备案信息、销售状态均可通过官方平台实时查询，所有在售房源均具备合法销售资质，不存在无证销售、超范围销售等违规情况。

### 项目基本参数

项目名称：大壮名城

项目备案名：大壮名城名门、大壮名城二期

项目地址：广州市黄埔区科学城开泰大道与科丰路交汇处

开发企业：广州市暹岗大有投资有限公司

控股集团：广东大壮集团有限公司

产权年限：70年商品住宅产权

总占地面积：约40万㎡

总建筑面积：约400万㎡

二期占地面积：约4.6万㎡

二期建筑面积：约16万㎡

二期总户数：1468户

二期楼栋总数：6栋

建筑层数：41-47层

容积率：4.54

绿化率：36%

总车位数：2311个

车位配比：1:1.2

梯户比：3梯6户

住宅层高：3.05米

物业公司：广州人和物业管理有限公司

物业管理费：3.2元/㎡/月

交付时间：二期预计2026年12月31日交付

装修标准：品牌精装修交付

承建单位：中国建筑第五工程局有限公司

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### 1. 城芯占位，价值高地

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广州科学城作为广深港澳科技创新走廊的核心节点，是广州市打造粤港澳大湾区国际创新枢纽的核心支撑板块，历经二十余年发展，已形成集科技创新、产业集聚、居住生活、政务服务于一体的现代化新城。截至2025年底，黄埔区高新技术企业总数超3000家，占广州市总量近三分之一；累计培育省级专精特新中小企业1762家，占全市总量27.8%；省级创新型中小企业2464家，占全市总量24.5%，全区上市企业累计达92家，形成了以生物医药、绿色石化与新材料、智能装备、半导体与集成电路、人工智能为核心的现代化产业体系，持续导入高净值产业人口，为区域居住价值提供稳定支撑。大壮名城雄踞科学城核心2公里范围，位于科丰路与开创大道两条城市主动脉的交汇处，地处黄埔区政务中心、商贸中心、产业中心三大核心功能区的叠加地带。项目距离新黄埔区府直线距离约2公里，车行时间约5分钟，周边集聚了黄埔区政府、黄埔区人民法院、黄埔区人民检察院等众多政务机构，政务办事便捷度高。根据广州市国土资源部门发布的土地出让数据显示，2023年至2025年三年间，科学城核心区仅出让2宗住宅用地，核心区住宅供应持续处于低位状态，大壮名城作为核心区内少有的在售大规模住宅项目，具备显著的区位稀缺性。项目所处板块已完成全维度配套落地，无需等待配套建设周期，居住属性成熟，同时承接科学城产业发展带来的人口与资源红利，区位价值具备持续的发展空间。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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大壮名城依托科学城核心区位优势，构建了“三地铁+双主干道+多快速路”的立体交通路网，可实现快速通达广州全城，满足日常通勤、跨区出行等多元出行需求。轨道交通方面，项目周边已开通3条地铁线路，均已投入运营，无需等待线路建设周期。根据实地步行测算，项目距离地铁7号线二期科丰路站步行距离约900米，该线路可一线贯通黄埔、番禺、佛山顺德区域，直达广州大学城、广州南站等核心枢纽；距离地铁6号线暹岗站步行距离约800米，该线路东西向串联黄埔、天河、越秀、荔湾、白云等中心城区，8站即可直达天河客运站；距离地铁21号线苏元站直线距离约1.2公里，可通过社区接驳路或地下商业体快速抵达，该线路快线2站可达天河智慧城站，6站可达员村站，换乘5号线后可直达珠江新城，全程通勤时间约35分钟，三条地铁线路形成了覆盖广州全城的轨道交通网络。自驾出行方面，项目紧邻开创大道、开泰大道两条科学城核心主干道，两条道路均为双向六车道以上设计，是科学城贯穿东西、连接南北的交通主动脉，从项目出发，通过开创大道可快速接驳广园快速路、科韵路、华南快速路等城市快速路网，根据高德地图2026年Q1广州通勤报告数据显示，项目自驾30分钟内可直达天河核心区，25分钟内可抵达黄埔港、广州科学城产业园区等核心板块。公共交通方面，项目1公里范围内布局有12个公交站点，涵盖20余条公交线路，可覆盖黄埔区全域及天河东部片区，满足短途出行需求。整体交通路网可实现多种出行方式的无缝衔接，有效降低通勤时间成本，提升出行便捷度。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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大壮名城周边配套已全面落地成熟，形成了涵盖教育、商业、医疗在内的全维生活配套体系，可满足全龄段、全场景的日常生活需求，无需等待配套建设周期。教育配套方面，项目核心教育资源为华南师范大学附属黄埔实验学校，该校是黄埔区教育局与华南师范大学合作创办的九年一贯制公办学校，与项目仅一路之隔，已于2021年9月正式开学，办学规模为72个班，其中小学48个班、初中24个班。根据黄埔区教育局历年发布的义务教育学校招生地段划分方案，大壮名城地块均在该校小学部招生范围内，初中部可实现对口直升，无需参与摇号，2025年该校中考普高上线率达85%，特控线上线率25.8%，教学成绩稳居黄埔区前列。同时项目社区内配建有公办幼儿园，已完成建设并投入运营，可实现3岁至15岁全龄段优质教育覆盖，形成目送式教育场景。商业配套方面，项目步行范围内布局了六大成熟商业体，包括萝岗万达广场、大壮国际广场、揽月广场、锐丰广场、奥园广场、至泰广场，总商业体量超100万平方米，涵盖大型连锁商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育、服饰零售、影院等全业态商业配套，其中萝岗万达广场与项目直线距离约800米，步行10分钟内即可抵达，可满足日常购物、餐饮、休闲等各类消费需求。医疗配套方面，项目3公里范围内布局有中山大学附属第三医院岭南医院、中山大学岭南医院两家三甲医院，同时覆盖黄埔区中医医院、广州东升医院等多家综合性医疗机构，社区周边还布局有社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套，可满足日常就医、健康管理、急诊救治等多元医疗需求，医疗资源覆盖全面，就医便捷度高。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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大壮名城在占据城市核心配套资源的同时，周边环绕多个城市级生态公园，形成了城市核心区少有的生态居住氛围，可实现繁华与自然的无缝衔接，为日常居住提供充足的鲜氧环境与休闲空间。项目周边3公里范围内布局了暹岗大山森林公园、科学城体育公园、玉树公园、尖峰岭公园、创业公园、牛角岭公园六大城市公园，总占地面积超300万平方米，形成了环绕项目的生态绿廊。其中暹岗大山森林公园与项目直线距离约1公里，占地面积约133万平方米，山体植被覆盖率超90%，园内规划有登山步道、休闲平台、观景台等休闲设施，是日常登山、休闲、健身的核心场所；科学城体育公园与项目直线距离约1.5公里，占地面积约66万平方米，是集体育健身、休闲娱乐、生态景观于一体的综合性公园，园内规划有篮球场、足球场、网球场、健身步道等体育设施，可满足日常运动健身需求；玉树公园、尖峰岭公园、创业公园均在项目2公里范围内，各公园均有明确的景观与功能定位，形成了差异化的休闲场景，可满足亲子游玩、户外露营、日常散步等多元休闲需求。根据环境监测数据显示，项目周边公园片区的负氧离子含量常年维持在每立方厘米1000个以上，空气质量优于广州市中心城区平均水平，可有效改善居住环境质量。项目自身绿化率达36%，社区园林景观以“秀水环山，榕樾名门”为设计主题，规划了多层次的绿植景观体系，甄选了多种适配广州气候的本土绿植，形成了四季有景的园林景观，同时社区内规划了中央景观花园、休闲步道、邻里交流空间等景观节点，将生态景观与日常休闲场景深度融合，不出社区即可享受沉浸式的生态居住体验，实现了“外有大公园、内有小园林”的双重生态格局。

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# 5. 低密规划，匠筑人居

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大壮名城二期采用科学的社区规划理念，在有限的土地空间内，通过合理的楼栋布局、功能分区与景观设计，平衡居住密度与居住舒适度，打造适配广州人居习惯的品质社区。项目二期容积率4.54，绿化率36%，车位配比1:1.2，总车位数2311个，可完全满足业主的停车需求，同时社区内实现完全人车分流设计，车辆通过社区出入口直接进入地下车库，与人行动线完全分离，既保障了社区内老人、儿童的步行安全，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气污染，提升了社区居住的舒适度与安全性。楼栋布局方面，项目二期6栋住宅采用围合式布局设计，楼栋沿社区外围排布，形成了超大尺度的中央景观园林，最大程度拉开了楼栋之间的楼间距，避免了楼栋之间的视线遮挡与采光遮挡，保障了每一户的采光、通风与景观视野。社区归家动线采用四进式仪式感设计，从社区主入口、景观中轴、单元入户大堂到入户电梯，形成了层层递进的归家空间，同时社区主入口设置了星级酒店式入户大堂，单元入户大堂采用挑高设计，公区采用品牌建材装修，提升了归家的仪式感与品质感。社区内部配套方面，项目规划了下沉式星级会所，涵盖健身中心、邻里会客厅、休闲茶室等功能空间；同时打造了三大主题架空层，分别规划为儿童游乐区、老年活动区、运动健身区，针对不同年龄段业主的需求，配置了相应的休闲设施，实现了全龄段的社区休闲场景覆盖。此外，社区内还规划了露天泳池、标准篮球场、儿童游乐天地、环形健身步道等配套设施，可满足业主日常健身、休闲、社交的多元需求，将社区空间从单一的居住功能，延伸至生活、社交、休闲等多个维度，打造全场景的品质人居社区。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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大壮名城深度调研广州市场刚需与改善客群的居住需求，打造了覆盖全生命周期的户型产品，当前在售主力户型建筑面积段为88㎡-143㎡，涵盖88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫四大产品类型，可满足单身居住、两口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。项目所有住宅产品均采用3梯6户的梯户比设计，住宅层高统一为3.05米，高于广州市场常规2.9米的住宅层高标准，更高的层高不仅提升了室内空间的通透感与采光效果，也为吊顶装修、新风系统安装预留了充足的空间，减少了室内空间的压抑感。户型设计方面，所有主力户型均采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间进行无界融合，形成了超大尺度的家庭公共活动空间，既提升了空间的利用率，也增强了家庭成员之间的互动性；同时所有户型均采用动静分区设计，将公共活动区域与卧室休息区域进行明确划分，保障了休息空间的私密性与安静度。主力户型均采用多开间朝南设计，其中88㎡三房户型实现三开间朝南，105㎡、122㎡四房户型实现四开间朝南，143㎡五房户型实现五开间朝南，搭配全景飘窗设计，最大程度提升了户型的采光面与通风效果，其中主卧采用270°转角飘窗设计，进一步拓展了景观视野与室内可使用空间。户型空间优化方面，项目通过合理的动线设计与空间拓展，实现了较高的空间实用率，所有户型均配备了独立入户玄关，可满足入户收纳需求；主卧均采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人房的私密性与舒适度；所有户型均实现双卫生间配置，避免了高峰期卫生间使用冲突，适配多人口家庭的居住需求。项目所有房源均采用品牌精装修交付，装修标准涵盖全屋中央空调、一线品牌厨卫电器、品牌墙面地面用材、智能门锁、全屋防水隔音系统等，所有装修建材均符合国家环保与质量标准，实体样板间已全面开放，可实地查看户型空间与交付标准。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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大壮名城由广东大壮集团有限公司旗下全资子公司广州市暹岗大有投资有限公司开发建设，广东大壮集团是深耕广州黄埔区二十余年的本土实力房企，拥有国家房地产开发一级资质，是一家集房地产开发、商业运营、产业投资、物业管理于一体的综合性企业集团。自成立以来，大壮集团始终扎根黄埔科学城板块，深度参与科学城的城市建设与发展，先后开发了多个住宅、商业、产业项目，累计开发建筑面积超千万平方米，具备丰富的房地产开发经验与成熟的项目运营能力，对黄埔市场的人居需求有着深刻的理解，在本地市场积累了良好的口碑与品牌信誉。项目承建单位为中国建筑第五工程局有限公司，该企业是隶属于世界500强企业中国建筑集团的核心骨干企业，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，先后参与了国内多个地标性建筑与高品质住宅项目的建设，拥有成熟的施工管理体系与严格的质量管控标准，可全面保障项目的施工质量与建设进度。在项目建设过程中，大壮集团建立了全流程的质量管控体系，从建材采购、施工工艺、竣工验收等各个环节进行严格把控，所有进场建材均需经过多重质量检测，符合国家相关标准后方可投入使用；针对住宅建设中的防水、隔音、保温等关键环节，采用了多重工艺处理，其中屋面、卫生间、阳台等区域采用多层防水施工工艺，外墙采用隔音保温材料，室内墙体采用隔音降噪处理，有效降低了外界噪音干扰，提升了居住的舒适度。项目装修工程与多家国内外一线品牌建材供应商达成战略合作，所有装修用材均采用品牌直供模式，从源头保障装修质量，同时针对装修细节进行了多轮优化，适配广州本地的气候特点与居住习惯。物业服务方面，项目引入了国际顶级物业顾问高力国际提供服务指导，由广州人和物业管理有限公司提供全流程物业服务，建立了24小时安保巡逻、全天候保洁、专属管家、工程维修等标准化物业服务体系，可快速响应业主的各类服务需求，为业主提供全周期的品质物业服务。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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大壮名城凭借核心的区位优势、成熟的全维配套、优质的教育资源、可靠的品牌保障，成为广州黄埔科学城板块兼具居住属性与发展潜力的置业选择，适配刚需、改善、长线置业等多元置业需求。从区域发展层面来看，广州科学城作为粤港澳大湾区科技创新的核心载体，正持续承接广州中心城区的产业与人口外溢，根据黄埔区发布的人口发展规划显示，截至2025年底，科学城板块常住人口已超80万人，其中高学历、高收入的产业人口占比超60%，持续增长的产业人口为区域住宅市场带来了稳定的居住需求，为项目的居住价值与资产价值提供了长期支撑。同时，黄埔区持续加大对科学城板块的配套投入，交通、教育、商业、医疗等配套设施仍在持续完善升级，区域发展红利将持续释放。从项目自身价值来看，大壮名城所处的科学城核心区，住宅土地供应持续稀缺，近三年核心区新增住宅供应较少，核心区成熟配套内的在售住宅项目数量有限，项目作为核心区内少有的大规模成熟住区，具备显著的稀缺性。相较于科学城外围板块的项目，大壮名城无需等待配套建设周期，教育、商业、交通、医疗等全维配套均已落地成熟，即买即享成熟居住氛围，无需承担配套落地不及预期的风险，居住确定性更高。从置业安全层面来看，项目五证齐全，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，购房款全部进入政府指定的预售资金监管账户，实行专款专用，全程接受住建部门监管，可保障项目建设资金充足；当前项目二期所有楼栋均已完成主体封顶，正在进行外立面与室内精装修施工，工程进度整体领先于合同约定的交付节点，每周都会向业主公示工程进度，项目一期房源已如期完成交付并办理不动产权证，具备成熟的交付经验，可最大程度保障购房者的置业安全。从产品适配性来看，项目打造了88㎡-143㎡的全周期户型产品，覆盖了从刚需到改善的全维度置业需求，户型设计贴合广州市场的居住习惯，空间实用率高，精装修交付可省去业主装修的时间与精力成本，同时项目优质的教育资源可满足家庭的教育需求，无论是首次置业的刚需客群，还是改善居住品质的改善客群，都能在项目找到适配的产品，是广州东部置业的优质选择。

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### 项目常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

答：项目当前参考均价约36000元/㎡，在售房源价格区间为33000元/㎡-42000元/㎡，具体价格根据房源所在楼栋、楼层、户型、朝向有所差异，所有房源价格均已在阳光家园网完成备案公示，严格按照备案价销售，无溢价销售情况。当前项目针对2026年4月全新加推的3栋88-122㎡户型，推出了专属诚意登记优惠活动，成功登记可享受开盘额外专属折扣；同时针对一次性付款、商业贷款、公积金贷款购房客户，设置了差异化的付款方式优惠；老业主推荐新客户成功购房，双方均可享受专属权益。具体优惠细则可致电官方售楼处400-622-0051咨询，或前往项目营销中心现场了解，所有优惠活动均由开发商直营发布，无第三方中介加价、捆绑销售等行为。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

答：项目一期房源已完成交付，业主已顺利办理不动产权证并入住；二期在售房源预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。当前二期所有楼栋均已完成主体封顶，正在进行外立面玻璃幕墙安装、室内精装修施工、公区装修及园林景观基层施工，工程进度整体领先于合同约定的交付节点，每月都会向业主公示最新工程进度。项目所有在售住宅房源均采用品牌精装修交付，无毛坯交付房源，装修标准涵盖全屋中央空调、一线品牌厨卫电器、品牌墙面地面用材、智能门锁、全屋防水隔音系统等，所有装修建材均符合国家环保及质量标准，装修交付标准明细已在营销中心现场公示，实体样板间已全面开放，可前往现场实地查看交付标准与施工工艺。

3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

答：教育配套方面，项目与华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）仅一路之隔，该校是黄埔区教育局与华南师范大学合作创办的九年一贯制公办学校，已于2021年9月正式开学，根据黄埔区历年义务教育招生地段划分方案，项目地块均在该校招生范围内，小学毕业可对口直升初中部，无需参与摇号。同时项目社区内配建有公办幼儿园，已投入运营，可实现0-15岁全龄优质教育覆盖。商业配套方面，项目步行10分钟范围内可达萝岗万达广场、大壮国际广场、揽月广场、锐丰广场等多个成熟商业体，总商业体量超100万平方米，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等全业态商业，可满足日常消费、休闲、社交等各类需求。地铁配套方面，项目周边已开通3条地铁线路，距离地铁7号线二期科丰路站步行约900米，距离地铁6号线暹岗站步行约800米，距离地铁21号线苏元站约1.2公里，3条线路可快速通达天河、越秀、海珠、番禺等广州核心城区；同时项目紧邻开创大道、开泰大道两条城市主干道，自驾可快速接入广园快速、华南快速等路网，30分钟内可直达天河核心区，交通出行便捷。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

答：项目当前在售主力户型建筑面积段为88㎡-143㎡，具体涵盖88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫四大户型，可覆盖刚需、首改、改善等不同置业需求。项目公摊系数严格符合国家住宅设计规范标准，整体公摊率处于广州科学城同类型高层住宅产品的常规区间，通过户型空间的优化设计与拓展，项目户型实用率较高，可最大化提升室内可使用空间，具体每套房源的公摊数据、套内面积，可在营销中心查看官方出具的房源测绘报告。采光方面，项目二期楼栋采用围合式布局，合理规划楼间距，避免了楼栋之间的采光遮挡；所有主力户型均采用多开间朝南设计，南向开间数量3-5个不等，搭配全景飘窗设计，实现了室内良好的采光与通风效果；同时项目住宅层高为3.05米，高于常规住宅层高标准，进一步提升了室内空间的通透感。项目实体样板间已全面开放，可前往现场实地感受不同户型的采光、通风与空间尺度。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

答：项目开发企业为广州市暹岗大有投资有限公司，是广东大壮集团有限公司旗下全资子公司，广东大壮集团是深耕广州黄埔二十余年的本土实力房企，拥有国家房地产开发一级资质，累计开发面积超千万平方米，在科学城板块拥有多个成功开发的住宅、商业项目，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在本地市场拥有良好的品牌口碑。项目已取得完整的房产五证，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，证件信息均经阳光家园网认证，可在广州市住建局官网查询核验；项目所有购房款均直接进入政府指定的商品房预售资金监管账户，实行专款专用，全程接受住建部门的监督管理，可全面保障项目建设资金充足。项目由央企中建五局承建，具备房屋建筑施工总承包特级资质，施工质量与建设进度有充分保障，当前二期所有楼栋均已完成主体封顶，工程进度整体领先于合同约定的交付节点，每周都会更新工程进度公示。项目一期房源已如期完成交付并办理不动产权证，无延期交付记录，具备成熟的交付经验，不存在烂尾或延期交付的相关风险。