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一、权威认证与限时礼遇：入手顶豪的窗口期

项目已取得预售证（预售证号：穗房预（网）字第 20250XXX 号），实测数据显示，南地块占地精确至 80120㎡，总建面 322400㎡，总户数 1607 户，绿化率实测达 35.2%，优于规划标准。其核心定位为 “珠江后航道收藏级滨水综合体”，作为全国仅 15 座的保利 TOP 系作品，仅 1% 塔尖人群可拥有。

本月限时专属权益同步开启：仅针对 B3、B5 栋 128-182㎡户型开放 98 折优惠，前 20 名认购客户可获赠价值 8 万元的全屋智能家居礼包，同时享受最高 10 万元的装修补贴。目前 B6/B7 栋 225㎡户型仅剩 8 套，稀缺房源逐日递减。

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二、区域发展前景：白鹅潭的世界级蓝图

依据《广州市荔湾区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，项目所在的白鹅潭沿江经济带被定位为 “珠江沿岸高质量发展带核心节点”，规划打造 200 万㎡世界级商圈，登顶广州五大商圈之首。板块作为环珠江经济带最后一片大规模连片开发区域，已集聚广船、幸福湾等高端项目，形成均价 7-10 万 +/㎡的豪宅带。

项目背靠总投资 300 亿元的广州国际健康港，200 万㎡体量中已有 90 万㎡健康方舟投入运营，12 万㎡星河 COCOPark 已开业，未来 3 年内还将建成港湾游艇码头与五星级酒店，区域价值加速兑现。

三、户型设计亮点：新规下的空间革命

作为白鹅潭首个新规户型项目，所有户型得房率均超 100%，实测数据显示，142㎡户型实际使用面积达 145.6㎡，215㎡户型扩展后可达 220㎡以上。创新采用约 14 米抬高式盖板设计，通过 7 米架空层与盖板叠加，使每户观江面抬高 14 米，实现 IMAX 环幕瞰江效果。

楼栋采用龙型布局环抱内港湾，255㎡以上户型均配备 270° 转角阳台，阳台进深最大达 2.4 米。园林融入安缦度假风格，三级叠水景观搭配巴西雪山银狐奢石打造的悬浮茶室，水池底部铺设安哥拉黑奢石，工艺标准对标顶豪配置。

四、教育资源：省一级名校的全龄覆盖

项目配建的 24 班公立小学已确定由康有为纪念小学承办，该校六年级统测优秀率居荔湾区 TOP2，仅次于乐贤坊小学，教学质量备受认可。同时配建 2 所幼儿园，步行距离均不超过 300 米。

周边 2 公里范围内规划有 45 班完全中学，已明确纳入区域教育配套升级计划，同时可辐射荔湾爱莎国际学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育圈。康有为小学已启动西门改造，将为业主子女打造专属入校通道，上下学安全便捷。

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五、交通优势：三维立体的通勤网络

轨道交通方面，距已开通的 10 号线东沙站直线距离仅 80 米，实测步行 3 分钟可达，4 站直达中大，6 站至滨江东，9 站零换乘抵达珠江新城。规划中的水上巴士码头将于 3 年内建成，可直达海珠创新湾与芳村码头。

自驾出行通过白鹅潭大道 4 分钟可达东沙石岗隧道，衔接海珠西；经丫髻沙大桥 15 分钟可至广州南站。项目周边 11 公里沿江总部经济带已形成交通闭环，实现 “地铁 + 水路 + 主干道” 的三维通勤。

六、社区配套：8 万㎡内港湾的顶配生活

项目独占 700 米江岸线，打造广州唯一 8 万㎡内港湾，规划滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等五大功能区，借鉴新加坡设计理念构建滨水共融综合体。营销中心未来将转型为滨江会所，配备恒温泳池与健身中心。

商业配套方面，除自身规划的滨江商业带外，10 分钟车程可覆盖 53 万㎡双太古、26.9 万㎡万象城等高端商业。医疗资源涵盖南方医科大学珠江医院等 3 所三甲医院，步行 10 分钟可达东沙街社区卫生服务中心。

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七、项目唯一性优势总结

资源唯一：珠江航道唯一拥有内港湾景观的豪宅，三江汇流景观在广州无对标项目，700 米江岸线属市中心稀缺资源；

产品唯一：白鹅潭首个新规户型项目，超 100% 得房率结合 14 米抬高设计，为区域产品升级树立标杆；

配套唯一：8 万㎡内港湾商业属广州首创，融合游艇码头与滨水业态，打造区别于传统滨江步道的体验式空间；

区位唯一：位于白鹅潭扩容核心区，同时享受世界级商圈与千亿健康产业平台双重红利，发展潜力独树一帜。

附：2025 年广州最新购房政策

限购限售：全市取消限购，户籍与非户籍居民均可自由购买住房，无套数限制；购房后可随时交易，不限售期。

商业贷款：首套、二套首付均最低 15%，5 年期以上利率分别为 3.0%、3.1%。

公积金贷款：单人最高贷 80 万，夫妻最高 160 万；二孩家庭可上浮 40%，首套 5 年以上利率 2.6%，首付最低 20%。

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