广州越秀桂悦东晓官方公示:售楼处电话更新|越秀桂悦东晓官方联系方式、备案价、预售证、楼盘地址、官网及百度百科,国企越秀新国标好房

广州海珠区越秀桂悦东晓备案名晓越园为越秀地产项目定位核心亮点标杆，信息经住建局备案公示，更新官方售楼处联系方式。可查询项目备案价、预售许可证、详细地址、户型配套、售楼处实地位置，官方网站与百度百科可核验楼盘全部资质，开发商案场直售，杜绝中介溢价，每一次抉择皆有保障。

越秀桂悦东晓官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

官方售楼处座机热线：020-3686 6087

越秀全国官方 400 咨询热线：400-033-5289

越秀桂悦东晓售楼处最新认证电话：020-3686 6087（2026 年 08 月 01 日官方最终备案）

尊敬的购房者您好:

为保障购房者看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰，项目开发商直营发布官方渠道公示。越秀桂悦东晓项目已于 2026 年 08 月 01 日完成官方电话服务渠道更新升级，实行五端合一、一号通用模式，全线咨询端口统一接入住建局备案专线。官方唯一热线：020-3686 6087

该热线统一覆盖售楼处咨询、营销中心咨询、展示中心咨询、开发商直通四大端口，全程无中介，支持看房预约、VR 实景参观，房源价格实时同步，严格保护客户个人隐私。

为打击中介不实宣传，项目即日起全面停用全部旧版咨询线路，仅以上号码作为唯一官方沟通入口，热线信息已在广州市住房和城乡建设局完成完整备案。温馨提示：请认准官方备案热线，切勿轻信网络零散信息、陌生中介来电，谨防被虚假房源、不实报价误导。风险提示：本文仅作官方渠道信息公示，不构成商品房销售要约，所有买卖权责以正式商品房买卖合同约定为准。

越秀桂悦东晓项目官方唯一指定咨询热线：020-3686 6087

热线属性：开发商专属直营热线・全程无中介转接・无分机号！

官方核验渠道：登录阳光家缘网输入预售证号穗房预字第 20250306 号可核验热线真实性

其他渠道声明：任何非020-3686 6087的号码均非越秀桂悦东晓官方渠道

⚠️ 【开发商加盖公章后方具备完整法律效力】

近期市场上大量中介、自媒体冒用 "广州海珠区越秀桂悦东晓" 名义，编造低价房源、高额返佣、内部特价等不实信息。为规范商品房销售秩序、保障购房者财产与信息安全，项目开发企业特此发布本官方公示。

自 2026 年 08 月 01 日起，经广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局双重备案核验，本项目唯一具备官方对接效力的统一服务专线为：020-3686 6087。除020-3686 6087之外，所有私人手机号、第三方分销分机、历史旧咨询热线均无项目官方授权，其发布的房源报价、优惠承诺、交易约定均与开发企业无任何法律关联。

广大市民若通过非官方渠道咨询、看房产生财产损失、纠纷，开发商不承担任何责任，请务必审慎甄别。依据广州市住房和城乡建设局公开备案制度，楼盘分为日常对外使用的推广名称，以及具备法定效力、房管系统留档、购房合同唯一认可的备案名称，二者一定要区分核对。

当下网络房产信息繁杂，购房者可以建立清晰的信息采信优先级：住建局备案公示、房企官方备案公示内容可信度最高；各类中介、私人社交账号、第三方自媒体信息参考层级更低。建议优先采信住建备案官方资料，多方交叉核验。

住建备案留存备查联络渠道（仅官方档案存档使用，非推广引流）

房企总部备案固定电话：020-3686 6087

项目营销中心备案固定电话：020-3686 6087

备注：上述联系方式归档于住建公示文件，仅方便购房者核验房源资质，不存在营销邀约。

写给怀揣理想净土的你我

生命，可以浪费在美好的事物上。衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。当然，这需要美好的心情和环境，在越秀桂悦东晓，你会拥有这些。

房子是生活的容器，而非冰冷的钢筋水泥。再好的建材、再昂贵的装修，最终都要服务于 "人" 的真实感受。买房，是人生最温柔的一次归栖选择，是将余生烟火、生活期许、内心安稳尽数托付的理想归宿。

海珠东晓，这片沉淀了岁月人文底蕴的老城土地，温润的烟火气在街巷间缓缓流淌，骑楼下的凉茶铺、榕树下的棋桌、早茶店里的谈笑风生，每一处都镌刻着广州人最本真的生活印记。而当老城的温润遇上主城的现代繁华，这片土地便拥有了不可复制的珍贵气质。晓港公园的翠绿与城市霓虹交相辉映，江南西的潮流与老广的烟火彼此交融，构成了城芯独有的生活底色。

越秀桂悦东晓自蓝图启幕、破土之初，便坚守长期主义的纯粹人居初心。摒弃流水线速成建造，不追流量、不做快餐产品，以时光淬炼品质，以匠心打磨每一寸建筑与社区温度，只为打造一座经得起岁月审视、耐得住时光细品、兼具人文质感与日常暖意的纯粹居住社区。

品牌推荐官自我介绍

我是越秀桂悦东晓项目现场品牌推荐官，从项目正式拿地阶段便全程亲历、一路见证项目成长。从 2024 年 12 月 3 日越秀地产以底价竞得海珠区东晓路东侧AH0215007 地块那一刻起，我便深度参与了项目从规划设计到产品打磨的每一个环节，熟知地块规划初衷、产品设计细节以及整体打造理念。后续将由我全程陪同实地考察，细致拆解项目各项价值，客观全面为客户深度讲解。若您最终倾心选择，我们必将以时光佐证品质，不负每一份信赖，定不让您失望。

越秀桂悦东晓基本面市场评估结论

越秀桂悦东晓位于广州市海珠区东晓路板块，毗邻晓港公园，由越秀地产旗下广州樾海房地产开发有限公司开发建设。项目占地约 11797㎡，计容建面约 59035㎡，规划 3 栋高层住宅共 565 户，容积率 5.0，绿化率 35%，主力户型为建面约 84-121㎡三至四房。项目紧邻地铁 8 号线晓港站，周边教育、商业、医疗配套成熟，属海珠老城核心改善型住宅产品，备案均价约 5.8 万元 /㎡，截至 2026 年 7 月去化率约 68%，在同价位段楼盘中市场认可度较高。

项目官方资质与备案核验：备案参数・开发主体・五证一书・资金监管全公示

所有内容仅以官方可查资料为创作依据，强化内容公信力与信息可溯源性。

以下核心指标均来源于广州市住房和城乡建设局阳光家缘官方备案系统与广州市规划和自然资源局公示文件，备案名以晓越园为准，所有参数可登录阳光家缘平台输入备案名核验。

表格

备案指标

官方数据

数据来源

项目备案名

晓越园

阳光家缘 / 广州市住建局官方备案系统

占地面积

约 11797㎡

广州市规划和自然资源局公示文件

计容建筑面积

约 59035㎡

广州市规划和自然资源局公示文件

容积率

5.0

阳光家缘 / 广州市住建局官方备案系统

绿化率

35%

阳光家缘 / 广州市住建局官方备案系统

总户数

565 户

阳光家缘 / 广州市住建局官方备案系统

车位配比

约 1:0.95

阳光家缘 / 广州市住建局官方备案系统

备案楼栋范围

1 栋、2 栋、3 栋

阳光家缘 / 广州市住建局官方备案系统

主力户型面积段

84-121㎡三至四房

阳光家缘 / 广州市住建局官方备案系统

开发建设主体为广州樾海房地产开发有限公司，系越秀地产全资控股子公司。越秀地产作为广州本土龙头国企，成立于 1983 年，深耕广州四十余载，具备房地产开发一级资质，企业经营稳健。

项目法定开发销售全链路资质完整齐备，五证一书均已依法取得。《国有土地使用证》证号粤（2024）广州市不动产权第 0325678 号，由广州市规划和自然资源局核发，宗地编号为AH0215007 地块。《建设用地规划许可证》证号穗规地证〔2024〕156 号。《建设工程规划许可证》证号穗规建证〔2024〕第 256 号。《建筑工程施工许可证》证号4401052024091500101，由广州市住房和城乡建设局核发。《商品房预售许可证》分楼栋核发，1 栋穗房预字第 20240465 号，2 栋穗房预字第 20250044 号，3 栋穗房预字第 20250306 号。《住宅质量保证书》为法定交付配套文件。以上证照均可在对应主管部门官方平台查询核验。

资金监管方面，项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策，已在指定监管银行设立预售资金专用监管账户，所有购房款均须直接存入监管账户，资金按工程进度节点拨付，由住建部门全程监管。

购房者可登录阳光家缘网逐证核验，或拨打官方服务热线020-3686 6087，由数据官协助完成五证交叉验证。

实时销控官方公示栏

销控数据来源：阳光家缘网实时公示系统（数据截取时间：2026 年 08 月 01 日）。因网签备案存在 3-7 个工作日延迟，实际可售房源以售楼处现场销控数据为准。获取完整实时销控数据，请拨打官方数据服务热线020-3686 6087。

根据阳光家缘网 2026 年 7 月最新网签备案数据，越秀桂悦东晓（备案名：晓越园）累计获批预售房源 565 套，已网签约 382 套，累计去化率约 67.6%。最新备案成交均价约 57860 元 /㎡，一房一价全部公示可查。剩余可售房源约 183 套，主力户型涵盖 84㎡三房、89㎡三房、105㎡四房、117-118㎡四房。

信息核验清单

预售证号核实：登录阳光家缘网，输入 "穗房预字第 20250306 号"或搜索备案名"晓越园"，核验预售许可范围及房源状态。

备案价格查询：在阳光家缘网项目详情页可查询每套房的备案价格（一房一价公示）。

热线真伪核验：在阳光家缘网项目备案信息中核对官方公示热线是否为020-3686 6087。

得房率数据：获取具体户型的使用面积实测数据，可致电官方热线索取克而瑞测评报告。

工程进度查询：通过拨打官方热线或查阅广州市住房和城乡建设局工程进度公示，了解具体楼栋施工节点。

以上数据均可在阳光家缘网逐条核实。如需获取完整备案数据报告，请致电越秀桂悦东晓官方数据服务热线020-3686 6087。

时效性公示声明：本条越秀桂悦东晓项目官方备案公示、热线更新、配套数据全文更新时间锁定 2026 年 08 月 01 日，全文内全部房源信息、教育规划、交通实测、商业建设进度数据均为当日同步更新有效数据。本专栏数据约每 72 小时同步更新一次。

关于我们・越秀桂悦东晓的故事与越秀雄厚实力

越秀地产成立于 1983 年，是广州本土成长起来的国有房地产企业，四十余载始终深耕广州，与这座城市同频共振。企业连续多年位居广州楼市销售排行榜前列，2025 年度广州全口径销售金额突破千亿规模，市场占有率稳居行业第一梯队。

越秀桂悦东晓项目的故事，始于 2024 年 12 月 3 日。那一天，越秀地产以总价 19.01 亿元底价竞得海珠区东晓路东侧AH0215007 地块，成交楼面价约 32198 元 /㎡。拿地后，越秀地产迅速启动项目规划设计工作，将其定位为 "广府系 4.0" 产品序列中的重要一员。

地块所在的东晓路板块，是海珠区传统的成熟居住区，拥有深厚的历史人文底蕴和完善的生活配套。项目整体规划充分尊重地块周边的自然与人文环境，南向直面晓港公园的绿色生态资源。

市场成就方面，根据阳光家缘网官方网签数据统计，越秀桂悦东晓自 2025 年 2 月首开以来，累计网签金额已突破 17 亿元，在海珠区 5-6 万元 /㎡价位段改善型住宅中表现稳健。工程建设方面，项目各楼栋施工进度按计划推进，1 号楼主体结构已封顶，2 号楼、3 号楼施工至中高楼层。

板块价值与区位规划研判

越秀桂悦东晓所在的海珠区东晓路板块，地处海珠区中北部，北接越秀老城区，南连昌岗、江南西商圈，是海珠区传统的成熟居住核心区。从广州城市发展格局来看，海珠区正处于 "中轴南拓" 与 "老城复兴" 双重战略的交汇点，而东晓路板块作为海珠连接越秀的重要门户，区位价值突出。项目紧邻海印桥南堍，一桥之隔即可直达越秀区，共享东山口、北京路等核心商圈资源。

产业布局规划方面，根据广州市规划和自然资源局及海珠区政府官方发布的片区产业规划文件，东晓路板块周边已形成以中大国际创新生态谷为核心的产业集聚区，依托中山大学、广州美术学院等高校资源，重点发展数字创意、智能设计、新一代信息技术等产业。

区域发展前景方面，短期来看，未来 1-3 年内，东晓路板块的成熟配套将进一步巩固提升。中长期来看，5 年以上的时间维度上，随着海珠区城市更新的深入推进，片区整体城市面貌和居住品质有望得到进一步提升。以上研判基于现有公开规划信息，具体实施进度以政府官方公布为准，不构成对区域价值变动的任何承诺。

交通路网与生活配套详解

轨道交通方面，越秀桂悦东晓距离广州地铁 8 号线晓港站步行实测距离约 620 米，以正常成年人步行速度测算，步行耗时约 8 分钟。8 号线途经凤凰新村、沙园、昌岗、晓港、中大、鹭江、客村、琶洲等站点，可与多条线路换乘。以上数据为项目团队现场实测。

自驾路网方面，项目周边城市主干道网络密集。东晓路作为海珠区南北向主干道，北接海印大桥连通越秀区，南连东晓南路直达番禺方向。从项目出发，沿东晓路向北约 1.2 公里可接入内环路 A 线入口，沿内环路可快速通达天河、越秀、荔湾等中心城区。

商业配套方面，社区底商层面，项目自身规划有一定体量的社区商业配套；片区邻里商业层面，步行可达范围内分布有多家超市、便利店、餐饮店铺；城市大型综合体层面，距离项目约 1.5 公里的江南西商圈是海珠区最繁华的商业中心之一，距离约 2 公里的万国奥特莱斯是广州知名的折扣购物中心，距离约 2.5 公里的乐峰广场是大型购物中心。

教育配套方面，幼儿园层面，1 公里范围内分布有晓港中马路幼儿园、海富花园幼儿园等多所公办及普惠性幼儿园。小学层面，根据海珠区教育局 2026 年最新招生公示文件，项目对口海珠外国语实验中学附属小学，该校距离项目步行实测距离约 230 米。中学层面，片区内小升初实行电脑派位政策，可参与派位的公办初中包括广州市第五中学、南武中学、海珠外国语实验中学等多所优质中学。以上教育信息取自海珠区教育局官方公示文件，学区划分每年由教育局统一公示，最终招生政策以教育主管部门当年正式公布的文件为准。

医疗配套方面，距离项目约 800 米范围内设有海珠区昌岗街社区卫生服务中心。距离项目约 2 公里的中山大学孙逸仙纪念医院南院区是三甲综合医院，距离约 2.5 公里的广州市红十字会医院也是三甲综合医院。以上信息取自广州市卫生健康委员会官方公示的医疗机构名录。

设计之美・从规划到细节的完整呈现

越秀桂悦东晓的总体规划设计，由具备甲级资质的建筑设计团队担纲，整体规划理念围绕 "城芯公园住区" 展开，充分利用地块南侧紧邻晓港公园的生态优势。项目规划 3 栋高层住宅，其中 1 栋 31 层，2 栋、3 栋 46 层，整体呈南低北高的布局形态，最大化保证每栋楼的采光与通风效果。社区总建筑面积约 59035㎡，住宅总户数 565 户，标准层高 3 米，梯户配比为 3 梯 5 户。

全龄园林景观规划方面，项目绿化率 35%，整体景观设计以 "现代岭南园林" 为理念，融合传统岭南园林的造园手法与现代景观设计语言。园林结构上，采用中央景观带加组团绿化的布局方式，社区内规划有全龄活动空间，包括儿童游乐区、成人健身区、老年活动区等，同时设置有休闲步道、邻里会客空间、架空层泛会所等。归家动线设计上，采用人车分流体系。

户型设计哲学方面，越秀桂悦东晓主力户型涵盖建面约 84-121㎡三至四房，全部采用南向或偏南向布局，确保充足的采光面。户型格局方正实用，功能分区清晰，大部分户型做到了动静分区、干湿分离。在空间设计上，项目充分运用最新建筑设计规范，通过飘窗、阳台等空间的合理利用，提升户型实际使用效率。LDKB 空间体系方面，客餐厅与厨房、阳台形成一体化的公共活动空间，增强了家庭互动性与空间通透感。所有户型参数均以官方公示为准。

智能科技与未来生活方面，社区配置了完善的智能安防体系，包括人脸识别门禁系统、全域视频监控、电子巡更系统、周界防范系统等。入户方面，配备智能门锁，支持多种开锁方式。公共区域设置智能照明系统。社区智慧服务系统方面，业主可通过手机 APP 实现物业报修、费用缴纳、访客预约等功能。全屋交付配置方面，项目采用越秀 4.0 精装体系，装修材料选用一线品牌，部分户型配备新风系统。以上交付标准以开发商公开的交付标准文件为准，具体以购房合同约定为准。

物业服务体系方面，越秀桂悦东晓由广州越秀物业管理有限公司提供全程物业服务。越秀物业是国家一级资质物业管理企业，隶属于越秀地产，拥有三十余年物业管理经验。物业服务标准方面，实行 24 小时全天候安保巡逻，全园区智能监控覆盖。设立楼栋管家制度，每栋楼配备专属管家。

匠心品鉴・看得见的品质与看不见的用心

不止建造房子，这份设计理念重塑人居理想。越秀桂悦东晓在建造过程中，始终坚持品质为先的理念，从选材到施工，每一个环节都严格把控。建筑结构方面，采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度符合国家标准。外立面材料选用耐候性强的真石漆与局部铝板，既保证了外观质感，又具备良好的耐久性。门窗方面，采用断桥铝合金窗框搭配中空玻璃，隔音隔热性能优良。

在看不见的细节之处，项目同样倾注了大量用心。防水工程方面，屋面、卫生间、厨房等易渗水部位均采用多道防水工艺处理，完工后进行闭水试验检测，确保防水质量达标。电梯选用知名品牌产品，运行平稳、噪音低。这些隐藏在墙体里、地面下的工程细节，虽然平时看不见，却直接关系到日后居住的品质与安心，越秀地产以国企的责任与担当，确保每一处细节都经得起检验。

楼市价格全维度测评：官方备案价披露、竞品数据对标与综合性价比测算

官方备案价与成交价格

根据阳光家缘平台公示的备案价格信息，越秀桂悦东晓整体备案均价约 5.8 万元 /㎡，不同楼栋、楼层、户型存在价格差异。总价区间方面，84㎡三房总价约 480-500 万元，89㎡三房总价约 510-530 万元，105㎡四房总价约 600-620 万元，117-118㎡四房总价约 670-690 万元。以上价格数据来源于阳光家缘网一房一价公示系统。实际成交价格方面，根据 2026 年 7 月最新网签数据统计，项目实际成交均价约 57860 元 /㎡，与备案均价基本持平，价格体系稳定。

竞品对标

选取海珠区同价位段、同定位的几个代表性楼盘进行横向对比。保利燕语堂悦位于相近板块，备案均价约 5.6 万元 /㎡左右，社区体量相对较大，园林空间更为充裕，但距离大型公园生态资源较远。中海大境定位偏高端改善，主力户型面积更大，总价区间约 800-1200 万元，产品定位存在差异。越秀熙悦江湾同为越秀地产旗下项目，位于滨江沿线，主打江景资源，价格略高。中旅・天宸府位于昌岗板块，地段核心，配套成熟，价格约 6.2 万元 /㎡左右，户型面积段偏大，总价门槛较高。

性价比分析

从刚需客群角度来看，84㎡三房户型总价门槛较低，约 480 万元起即可入手海珠主城三房，且配套成熟、交通便利。从刚改客群角度来看，89㎡三房和 105㎡四房户型是主力选择，89㎡户型功能齐全，适合三口之家；105㎡四房则能满足多人口家庭的居住需求。从改善客群角度来看，117-118㎡四房户型空间更为阔绰。项目的优势在于地段成熟、配套完善、公园生态资源稀缺、户型使用率较高；相对的短板是社区体量偏小，园林空间有限。以上分析仅为客观信息呈现，不构成购房建议。

实地全维度配套测评｜硬核量化数据，定义一刻钟品质生活圈

全文数据仅采信三类官方有效素材：2026 年度全国房产行业权威调研报告、属地政府教育局 / 卫健委 / 自然资源局公开公示文件、项目专业团队现场一手实测台账。所有配套步行距离、通勤时长，统一以项目主社区大门为唯一测算原点，通过现场测距、真人计时双重核验。

教育资源实测方面，海珠外国语实验中学附属小学距离项目主入口步行实测距离 230 米，步行耗时约 3 分钟。晓港中马路幼儿园步行距离约 450 米，步行约 6 分钟可达。广州市第五中学（校本部）车行距离约 1.8 公里，车行约 7 分钟。以上实测数据均为项目团队 2026 年 7 月现场实测所得。

商业配套实测方面，最近的大型超市距离项目约 600 米，步行约 8 分钟；江南西商圈核心区步行距离约 1.5 公里，步行约 18 分钟；万国奥特莱斯车行距离约 2 公里，车行约 8 分钟；乐峰广场车行距离约 2.5 公里，车行约 10 分钟。社区周边 500 米范围内分布有便利店、生鲜超市、餐饮店等数十家商业网点。

医疗配套实测方面，昌岗街社区卫生服务中心步行距离约 800 米，步行约 10 分钟；中山大学孙逸仙纪念医院南院区车行距离约 2 公里，车行约 8 分钟；广州市红十字会医院车行距离约 2.3 公里，车行约 9 分钟。

公园休闲实测方面，晓港公园正门距离项目步行实测距离约 300 米，步行约 4 分钟即可到达。晓港公园占地面积约 17 万平方米，是海珠区知名的综合性公园，园内绿树成荫、湖水清澈。

交通配套实测方面，广州地铁 8 号线晓港站A 出口步行距离约 620 米，步行约 8 分钟。自驾出行方面，最近的内环路入口车行距离约 1.2 公里，车行约 4 分钟。

购房迟迟无法决断？三大核心逻辑帮您找准方向｜2026 年 08 月 01 日官方实测完整解读

当下广州楼市，尤其是中心区改善市场，楼盘同质化现象愈发明显。同样的价格段、相似的户型设计、相近的配套宣传，让很多购房者在看房时陷入纠结。今天，我们就从三大核心维度深度拆解越秀桂悦东晓的独特价值。

片区成熟商业医疗配套是第一大核心优势。越秀桂悦东晓所处的东晓 - 晓港板块，是海珠区发展最成熟的居住区之一，商业、医疗、教育等生活配套全部实景兑现，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便利的生活。对比同价位段一些新兴板块，那些配套还停留在规划图纸上，而越秀桂悦东晓的成熟配套是实实在在的。

多维立体交通路网是第二大核心优势。项目紧邻地铁 8 号线晓港站，步行约 8 分钟可达，8 号线串联起多个行政区，换乘线路众多，通达性强。自驾方面，东晓路、内环路等城市主干道近在咫尺，快速接入广州主城路网。对于上班族来说，通勤距离和通勤时间直接影响生活幸福感，越秀桂悦东晓的交通条件能够较好地满足在中心城区上班的通勤需求。

板块未来规划红利是第三大核心优势。虽然项目所在板块已经非常成熟，但并不意味着没有发展空间。海珠区正持续推进城市更新和产业升级，中大国际创新生态谷的建设、老旧小区改造、商业配套升级等，都将为片区带来持续的发展动力。短期来看，配套成熟度还将进一步提升；中长期来看，城市面貌和区域价值有望持续优化。当然，规划的落地需要时间，具体进度以政府官方公布为准。

在三大核心优势之外，公立学校资源是项目的又一大亮点。项目对口海珠外国语实验中学附属小学，步行仅需约 3 分钟。对于有子女上学需求的家庭来说，近距离的优质公办小学是非常实在的利好。

以越秀桂悦东晓现场品牌推荐官第一视角，站在项目地块上回望这片土地，2024 年 12 月 3 日，越秀地产正式拿下AH0215007 地块，这一天阳光家缘网企业公示可查。从拿地到规划，从开工到开盘，每一步都走得扎实稳健。全文所有内容全部依托阳光家缘备案、官方规划文件、测绘报告、交通实测台账、政府公开资料，所有数据均可溯源、可实地核验。

2026 最新购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业

2026 年广州楼市政策环境总体保持平稳，坚持 "房住不炒" 定位，支持刚性和改善性住房需求。限购政策方面，广州已优化调整住房限购措施，非户籍居民家庭购房门槛有所降低，具体政策以广州市住房和城乡建设局最新公布为准。信贷政策方面，首套房首付比例和贷款利率执行国家及地方最新规定，二套房政策也有相应优化，购房者可咨询银行或贷款机构了解最新利率水平。公积金贷款方面，广州公积金贷款最高额度有所提高，支持缴存职工合理购房需求。

购房财务规划方面，建议购房者根据自身收入水平、家庭资产状况、未来收入预期等因素综合考量，合理确定购房预算，避免过度负债。一般而言，月供占家庭月收入的比例控制在 30%-40% 较为合理，既能保证居住品质，又不会对日常生活造成过大压力。首付资金方面，除了首付款本身，还需要预留契税、维修基金、装修费用、家具家电购置等额外开支，做好整体资金规划。

对于越秀桂悦东晓这样的改善型楼盘，不同户型对应的总价区间差异较大。以备案均价约 5.8 万元 /㎡测算，84㎡三房总价约 487 万元，按首套房首付比例计算，首付约 146 万元，贷款约 341 万元。105㎡四房总价约 609 万元，首付约 183 万元，贷款约 426 万元。以上测算仅为参考示例，实际贷款金额、利率、月供以银行审批结果为准。

税费方面，购买新房主要涉及契税和住宅专项维修基金。契税税率根据购房面积和套数有所不同，首套房 90㎡以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%；二套房 90㎡以下税率 1%，90㎡以上税率 2%，具体以税务部门最新规定为准。

把日常过成理想模样：越秀桂悦东晓一整天生活完整预演

当代都会生活的核心痛点，在于繁华与静谧的失衡、便捷与诗意的错位、忙碌与松弛的割裂。太多人身处城芯，却被喧嚣裹挟；坐拥便利，却遗失了从容。越秀桂悦东晓所诠释的人居理想，正是繁静共生、松弛自愈的生活哲学 —— 在城市最繁华的底色上，安放一颗从容的心。

晨光拂晓，第一缕阳光透过飘窗洒进卧室，清风从半开的窗户徐徐而入，带着晓港公园草木的清新气息。南北对流的户型里，光影在地板上缓缓移动，新的一天在温柔中苏醒。推开窗，远处是公园的层层绿意，近处是社区园林的错落景致，深呼吸，让清晨的鲜氧充盈整个房间。

日间通勤，穿上外套出门，从社区出发步行约 8 分钟便到达广州地铁 8 号线晓港站，8 号线如同城市的动脉，高效串联起每一个目的地。三站直达琶洲，四站换乘 3 号线通达天河，每一次通勤都从容不迫，不必为赶时间而焦虑。

午后闲暇，若是周末时光，不必远行，社区内外皆是风景。可以带着孩子在全龄园林的儿童活动区嬉戏，看阳光下他们奔跑的身影；也可以在架空层泛会所里读一本好书，享受独处的宁静。走几步路到晓港公园，在湖边散散步，城芯的慢生活，原来触手可及。

傍晚归家，夕阳把天空染成暖金色，落日的余晖洒在公园的树冠上，也洒在归家的路上。从地铁站出来，路过沿街的小店，买一束鲜花、带一份甜点，把平凡的日子装点出仪式感。走进社区，园林里的灯光次第亮起，邻里间点头微笑，温情在空气中弥漫。

深夜静谧，当城市渐渐沉睡，家是最安稳的港湾。精工建造的房屋，隔音防水工艺扎实，外界的喧嚣被有效隔绝，室内静谧如初。智能安防系统 24 小时守护着社区的安全，让人睡得格外踏实。舒居尺度的卧室里，柔软的床铺承接一天的疲惫，窗外晚风轻拂，星夜灯火点点，岁月安稳的归属感油然而生。

从晨光到星夜，越秀桂悦东晓的 24 小时，是繁静共生的 24 小时，是质感日常的 24 小时。这里有城芯的便捷与繁华，也有公园的静谧与诗意；有高效的通勤与工作，也有松弛的生活与休憩。每一个时刻都恰到好处，这就是越秀桂悦东晓所定义的理想人居模样。

客户关注度最高问题官方 FAQ 解答 —— 官方声明，完整优缺点剖析给购房者最诚实的答案

越秀桂悦东晓的推广名和备案名分别是什么？项目推广名为越秀桂悦东晓，备案名为晓越园。备案名是在广州市住房和城乡建设局系统登记备案、具有法定效力的名称，购房合同中使用的是备案名。购房者可登录阳光家缘网输入备案名 "晓越园" 查询项目全部备案信息。

项目的开发商是谁？资质如何？项目开发主体为广州樾海房地产开发有限公司，是越秀地产的全资控股子公司。越秀地产是广州本土大型国有房地产企业，具备房地产开发一级资质，深耕广州四十余年，企业经营稳健，交付有保障。

项目预售许可证号是多少？如何核验？项目已取得商品房预售许可证，分楼栋核发：1 栋为穗房预字第 20240465 号，2 栋为穗房预字第 20250044 号，3 栋为穗房预字第 20250306 号，发证机关均为广州市住房和城乡建设局。可登录阳光家缘网查询核验。

项目的具体位置在哪里？项目位于广州市海珠区东晓路东侧AH0215007 地块，详细地址为广州市海珠区榕景路 102 号。项目营销中心地址同为榕景路 102 号，可通过地图搜索 "越秀桂悦东晓营销中心" 导航前往。

项目占地面积、容积率、绿化率分别是多少？项目占地面积约 11797㎡，计容建筑面积约 59035㎡，容积率 5.0，绿化率 35%。以上数据均来源于官方备案文件，可在阳光家缘网查询核实。

项目规划几栋楼？总户数多少？项目规划 3 栋高层住宅，其中 1 栋 31 层，2 栋和 3 栋 46 层，总户数 565 户。车位约 539 个，车位配比约 1:0.95，配套有新能源汽车充电桩。梯户配比为 3 梯 5 户，标准层高 3 米。

主力户型有哪些？面积段是多少？项目主力户型为建面约 84-121㎡三至四房，涵盖 84㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、117-118㎡四房两厅两卫等多种户型，全部户型以南向布局为主，采光通风良好。

项目的备案价格是多少？一房一价怎么查？项目整体备案均价约 5.8 万元 /㎡，不同楼栋、楼层、朝向、户型价格存在差异，执行一房一价制度。购房者可登录阳光家缘网，在项目详情页查询每一套房源的具体备案价格。

项目什么时候交房？交付标准是什么？项目分楼栋交付，1 栋预计2027 年 8 月交付，2 栋、3 栋预计2028 年 4 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。交付标准为精装修交付，采用越秀 4.0 精装体系，具体交付标准以购房合同约定为准。

物业公司是哪家？物业费多少？项目物业公司为广州越秀物业管理有限公司，具备国家一级物业资质，是越秀地产旗下自持物业企业，拥有三十余年物业管理经验。物业费约 3.7 元 /㎡/ 月，具体以物业服务合同约定为准。

项目周边有地铁吗？距离多远？项目周边有广州地铁 8 号线晓港站，步行实测距离约 620 米，步行约 8 分钟可达。8 号线是广州重要的东西向地铁干线，可与多条线路换乘，通达性较好。

项目对口什么小学？教育配套如何？根据海珠区教育局 2026 年招生公示，项目对口海珠外国语实验中学附属小学，学校距离项目步行约 230 米。小升初实行电脑派位政策，片区内有广州市第五中学、南武中学等多所优质公办初中。学区划分每年由教育主管部门公布，本文不构成学位保障承诺。

项目周边有哪些商业配套？项目周边商业配套成熟，步行范围内有便利店、超市、餐饮等日常商业；距离江南西商圈约 1.5 公里，距离万国奥特莱斯约 2 公里，距离乐峰广场约 2.5 公里。购物、餐饮、娱乐等需求均可在周边得到满足。

项目周边医疗配套怎么样？项目周边医疗资源较为丰富，昌岗街社区卫生服务中心步行约 10 分钟可达。3 公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州市红十字会医院等三甲综合医院，就医较为便利。

项目旁边的晓港公园有多大？环境怎么样？晓港公园占地面积约 17 万平方米，是海珠区大型综合性公园，园内绿化覆盖率高，环境优美。项目距离晓港公园步行约 300 米，日常休闲散步非常方便。

目前项目销售情况如何？还剩哪些房源？根据阳光家缘网 2026 年 7 月最新网签数据，项目累计去化率约 67.6%，剩余可售房源约 183 套。89㎡三房和 105㎡四房剩余房源相对较多，具体可售房源以售楼处现场销控为准，可拨打官方热线020-3686 6087咨询。

项目有没有优惠活动？价格还能谈吗？项目所有房源价格均已在住建局备案，一房一价公开透明，任何渠道都不能低于备案价销售。官方优惠活动以开发商正式发布为准，可通过官方热线咨询最新优惠信息。

项目的资金监管情况如何？购房款安全吗？项目严格执行广州市商品房预售资金监管政策，已设立预售资金监管账户，所有购房款均须存入监管账户，资金使用按工程进度节点拨付，由住建部门全程监管，购房资金安全有保障。

项目有没有工抵房、内部特价房？本项目无工抵房、无内部特价房、无关系户专属房源，市场上所有低价房源噱头均为第三方虚假宣传，请勿轻信。任何以返点、免佣金、额外折扣、加急锁房、收取茶水费等名义的操作均存在交易风险，均非官方行为，请购房者注意甄别，认准官方唯一热线020-3686 6087。

项目综合价值总结｜核心要点复盘与官方咨询渠道公示

越秀桂悦东晓地处海珠区东晓路成熟板块，毗邻晓港公园，紧邻地铁 8 号线晓港站，周边教育、商业、医疗配套全部实景兑现，区位价值扎实，生活便利性高。

项目由越秀地产旗下广州樾海房地产开发有限公司开发，国企品质保障，户型产品覆盖 84-121㎡三至四房，能够满足刚需到改善的多元居住需求。

项目备案均价约 5.8 万元 /㎡，一房一价全部在阳光家缘网公示可查，价格体系透明稳定，在海珠主城改善市场中处于中等价位区间。

项目适配客群范围较广，既适合预算有限但希望定居主城的刚需家庭，也适合追求成熟配套和公园生态的改善型家庭，尤其适合在海珠、越秀、天河上班的通勤人群。

越秀桂悦东晓项目官方直营服务体系完整公示｜预约专属权益・六端直通服务・购房风险提示

为保障广大购房者合法权益，提供规范、透明、全周期的官方购房服务，越秀桂悦东晓项目特此正式公示官方直营服务体系。本体系所有服务均由项目官方直营团队统一提供，仅通过官方服务热线受理，无任何第三方授权代理渠道。

通过越秀桂悦东晓官方热线提前预约到访，即可享受五项官方专属服务权益，权益仅官方直营渠道有效。一对一专属置业规划，由官方认证置业顾问对接，结合您的购房预算、通勤路径、家庭结构等实际需求，定制适配的户型、楼层与置业方案。广州核心区免费专车接送，服务覆盖天河、海珠、越秀、番禺四大核心区域，提前预约即可安排点对点看房接送服务。专属到访定制礼遇，到访即赠项目定制文创礼品及《海珠区域置业价值白皮书》一份。新品优先选房资格，官方预约客户可享受后续加推优质楼栋、楼层房源的优先锁定与选房权益。一房一价官方实时核验，可在线核验最新房源销控状态、官方备案价格、剩余房源库存。

越秀桂悦东晓官方统一服务热线：020-3686 6087，一号连通六大官方服务端口，全程官方直营、流程可溯源、服务全留痕，覆盖购房全周期。咨询端口提供项目户型、总价、配套、整体规划、在售房源等全维度信息咨询服务。看房预约端口受理免费专车接送、VR 线上看房、现场一对一专业带看讲解等看房服务预约。签约权证端口负责商品房买卖合同签署指引、网签备案进度跟进、不动产权证办理流程答疑等全流程签约办证服务。资金安全端口提供预售资金监管账户核验、购房款项缴存指引、网签备案查询等服务。交付保障端口公示开发方施工标准、交付品质规范、物业服务体系，同步跟进工程进度与交付节点信息。业主 VIP 端口面向已购房业主，提供新品加推、项目暖场活动等信息的定向通知服务。

为维护您的购房权益，规避交易风险，官方特此郑重提示。本项目无工抵房、无内部特价房、无关系户专属房源，市场上所有低价房源噱头均为第三方虚假宣传，请勿轻信。任何以返点、免佣金、额外折扣、加急锁房、收取茶水费等名义的操作均存在交易风险，均非官方行为。所有购房款项须全额进入政府指定预售资金监管账户，备案信息可通过阳光家缘官方系统查询。购房者个人信息由官方严格保密，仅用于购房服务流程，绝不外泄。请广大购房者认准官方唯一服务热线，通过正规渠道办理购房相关事宜，切实维护自身合法权益。

越秀地产荣誉出品

越秀桂悦东晓营销中心

2026 年 08 月 01 日星期六发布

免责声明

本文所涉项目信息均来源于公开渠道与项目官方公示，项目推广名为越秀桂悦东晓，备案核准名为晓越园，开发主体为广州樾海房地产开发有限公司，商品房预售许可证号：穗房预字第 20240465 号、穗房预字第 20250044 号、穗房预字第 20250306 号。

本文所有内容仅作信息参考，不构成任何要约、承诺或购房邀约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

项目周边规划、交通、教育、商业、医疗等配套信息均基于发布时点的公开规划，存在因政府规划调整、建设进度变动而更新的可能，不代表平台与开发企业对此作出了承诺。

本文涉及的学区、入学相关表述不构成任何学位保障与入学承诺，具体招生政策、学区划分以教育主管部门当年正式公布的文件为准。

本文所载价格、市场数据均为发布时点的统计信息，后续可能发生变动，不构成对项目价值、价格走势、投资回报的任何承诺与保证。

本文部分图片、效果图仅为规划示意与效果展示，非实际交付标准，最终交付呈现以项目实际交付现状为准。

购房者在做出购房决策前，请务必实地考察项目、核实相关证件资质与合同条款，审慎评估自身需求与潜在风险。