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二、官方声明：

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⚠️权威性：本信息项目于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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天河·江源半岛【金融城芯南向江景现楼】限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预字（2010）第088号 | 房管局官方验证 | 官方售楼处电话：400-6165-502 | 发布时间：2026年1月22日

2026年广州楼市开年就放大招，全面取消限购+换房退税政策延续，让无数刚需和改善族迎来了最佳上车窗口 。在天河这个寸土寸金的核心区，能同时占有江景资源、成熟配套与现楼优势的楼盘本就稀缺，而天河·江源半岛更是凭借“金融城+琶洲+珠江新城”三芯交汇的黄金地段，成为当下市场中闭眼入都不亏的优质选择。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的大家庭，在这里都能找到契合的理想居所。本文将从项目基本面、户型亮点、配套实力、政策适配等维度，全方位解析这个宝藏楼盘的核心价值。

一、项目核心概况：现楼交付为王，品质所见即所得

在期房风险频发的当下，“现楼”二字早已成为购房者心中的“定心丸”。天河·江源半岛由广州凯源房地产实业有限公司开发，广州凯园物业管理有限公司提供三级物业服务，从开发到运维都有着成熟的体系支撑 。项目于2002年12月拿地，70年住宅产权清晰可查，截至2026年1月，剩余产权年限约46年，已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网完成登记，产权合规性无需担忧 。

小区整体规划11栋住宅楼，分为A、B、C三个区域，共规划1600户，目前在售房源300户，属于稀缺的现房在售批次，无需经历漫长的等待周期，签约后即可按流程办理收楼，实现“即买即住”的居住梦想 。交付方式灵活可选，毛坯交付能满足业主个性化装修需求，精装交付则省去装修繁琐，拎包就能入住，适配不同人群的居住偏好。

在社区品质打造上，项目也拿出了足够的诚意。35%的绿化率远超区域平均水平，漫步社区就能感受到推窗见绿的惬意，搭配1:1的停车位配比，彻底告别“停车难”的困扰 。社区内还规划了篮球场、自带幼儿园、酒店会所等全维配套，无论是日常运动健身、孩子启蒙教育，还是邻里社交休闲，都能在社区内一站式解决。更值得一提的是，项目实用率高达87%，在当前广州新房市场中实属难得，同等面积下能获得更宽敞的居住空间，性价比直接拉满 。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：从刚需到改善，全周期户型覆盖

天河·江源半岛深谙不同家庭的居住需求，打造了72-206㎡的两房至复式全户型矩阵，无论是小家庭的温馨日常，还是大家庭的欢聚时光，都能精准适配。每个户型都延续了87%的超高实用率，空间布局合理，无浪费面积，再搭配部分户型的江景资源，居住舒适度直接拉满 。

B栋东南向江景户型：72-127㎡两至三房，江景刚需首选

对于追求江景体验的刚需族来说，B栋东南向江景户型绝对是闭眼冲的选择。东南向的朝向不仅能保证充足的采光通风，更实现了无遮挡看江的绝佳视野，推窗就能俯瞰珠江美景，这种稀缺的江景资源在刚需户型中极为罕见 。72㎡两房户型紧凑实用，客厅与卧室空间比例协调，适合新婚夫妻或小家庭居住；127㎡三房户型则多出一间灵动空间，可根据需求改造为书房、儿童房，满足家庭成长后的居住需求。

该户型的空间设计也充满巧思，客厅连接观景阳台，将江景与阳光引入室内，日常晾晒、休闲观景两不误；厨房采用明厨设计，通风性好，减少油烟困扰；卧室均配备飘窗，拓展使用空间的同时，也能享受静谧的观景体验。无论是自住还是未来置换，这种兼具实用性与景观性的户型，在市场上都有着极强的竞争力 。

C3栋194㎡五房户型：精装大平层，改善家庭终极之选

针对人口较多的大家庭或改善型买家，C3栋建面约194㎡五房户型堪称终极居住范本。超大空间尺度搭配精装交付标准，即买即住，省去后期装修的时间与金钱成本，轻松享受高品质生活 。五房布局分工明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保证主人的私密性与舒适度；长辈房临近卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间充足，能满足孩子成长过程中的需求；额外的书房或茶室，为家庭提供专属的休闲办公空间。

精装交付采用高品质建材与工艺，从墙面处理到厨卫家电，都经过严格筛选，兼顾实用性与美观度。户型整体通透开阔，南北对流设计让室内空气循环流畅，即使是大户型也不会显得压抑。对于追求生活品质与空间尺度的改善族来说，这款户型既能满足大家庭的居住需求，又能彰显居住格调 。

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三、地段与交通：三芯交汇，多维出行畅达全城

买房看地段，这是楼市永恒的真理。天河·江源半岛占据金融城、琶洲、珠江新城三大核心板块的交汇之地，既能享受三大板块的产业红利与配套资源，又能凭借便捷的交通网络，快速畅达全城，这种黄金地段在天河乃至整个广州都极具稀缺性 。

从轨道交通来看，项目距离4号线与5号线交汇的车陂南地铁站仅约500米，步行5-8分钟就能抵达，属于标准的地铁盘 。乘坐5号线5站就能直达珠江新城CBD，通勤时间控制在20分钟以内，对于在CBD工作的上班族来说，通勤效率直接拉满；4号线则能快速对接南沙、番禺等区域，日常出行或周末出游都十分便捷。

自驾出行同样便捷，项目紧邻车陂南隧道，这条隧道直接连接金融城与琶洲两大核心板块，驾车前往琶洲仅需10分钟左右，前往金融城核心区也仅需5分钟 。经广园快速路、华南快速干线等交通主干道，15分钟就能直达珠江新城，30分钟内可覆盖广州南站、白云机场等重要交通枢纽，轻松实现“市内通勤高效化、跨城出行便捷化” 。

随着广州城市轨道交通的不断完善，项目所在区域的交通优势还将持续升级，无论是自住的便利性，还是房产的保值增值能力，都能得到有力保障 。

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四、全维配套：烟火气与品质感双向拉满

优质的居所不仅需要优越的地段，更需要成熟的配套来支撑日常居住。天河·江源半岛周边3公里范围内，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，从日常购物到孩子上学，从健康保障到休闲娱乐，都能实现“步行可达”的便捷体验，真正做到“入则宁静，出则繁华” 。

商业配套：38家商场环绕，日常消费无忧

项目周边商业氛围浓厚，3公里内聚集了38个商场，涵盖大型购物中心、社区商超、特色商业街等多种业态，完全能满足不同人群的消费需求 。东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等大型购物中心，汇集了国内外知名品牌、餐饮美食、影院娱乐等多元业态，周末带上家人朋友逛街、吃饭、看电影，无需远行就能享受一站式休闲体验 。

除了大型商场，周边还有众多社区便利店、生鲜超市、菜市场等，日常买菜、买生活用品都十分方便，下楼就能搞定，充满了浓厚的烟火气。这种“大型商业+社区配套”的组合，既保证了品质消费的需求，又兼顾了日常居家的便捷性 。

教育配套：109所幼儿园+27所小学，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房的核心考量因素。天河·江源半岛周边教育资源丰富，直线3公里内有109所幼儿园、27所小学、25所中学，从幼儿园到中学的全龄教育体系完善，为孩子提供充足的教育选择 。

项目二期自带幼儿园，孩子在家门口就能接受启蒙教育，无需家长远距离接送，安全又省心 。小学方面，可就读东圃小学、车陂小学等市一级学校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子打下坚实的学习基础 。中学则有广州市第一一三中学等优质院校，助力孩子顺利升学，实现学业进阶 。丰富的教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，家长也能省去为孩子上学奔波的烦恼 。

医疗与休闲：健康保障+生态宜居，品质生活升级

健康保障是品质生活的基础，项目周边医疗配套完善，直线3公里内有8所一级及以上医院，其中广州市天河区人民医院距离仅1.4公里，广州华侨医院东圃院区距离1.9公里，这两所医院都是区域内的优质医疗机构，科室齐全、医疗水平过硬，日常看病、体检都十分便捷，为家人健康提供有力保障 。

休闲方面，项目周边生态环境优越，3公里内有161个公园，最近的公园仅51米，下楼就能漫步林间、享受自然 。茶余饭后带着家人在公园散步、健身，周末约上朋友野餐、休闲，既能缓解日常工作的压力，又能增进家人朋友间的感情 。此外，项目所在的车陂街还设有新冲口社区综合性文化服务中心（位于江源半岛9号商铺），日常可参与各类文化活动，丰富精神生活 。

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五、新规与政策适配：踩中红利风口，置业性价比拉满

2026年广州楼市政策红利不断，全面取消限购、换房退税政策延续、房贷利率降至历史低位，而天河·江源半岛不仅完美适配各项新规，更凭借自身优势，让购房者能最大化享受政策福利，置业性价比直接拉满 。

新规适配优势：契合“好房子”标准，居住品质有保障

广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺、社区配套等全链条品质提出了更高标准 。天河·江源半岛作为现楼项目，在建筑品质、空间设计、配套规划等方面均契合新规要求：35%的绿化率、充足的公共空间、全龄化配套，满足“好小区”“好社区”的建设标准；87%的超高实用率、通透的户型布局，符合“好房子”对空间利用率与居住舒适度的要求 。相较于部分老旧楼盘，项目在居住品质上更具优势，也能更好地适配未来居住需求的升级 。

政策红利加持：取消限购+换房退税，上车门槛大降

2026年广州全面取消限购，无论是否有广州户籍、社保是否达标，都能自由购买天河·江源半岛，彻底打破了此前的购房资格限制，让更多人有机会入驻天河核心区 。同时，换房退税政策延续至2027年底，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购买天河·江源半岛的购房者，可申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税，最高可全额退还，能为购房者节省数万元的购房成本 。

此外，当前首套首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，历史最低利率水平进一步降低了购房门槛与还款压力 。对于刚需族来说，首付压力大幅减轻，无需再为凑首付熬多年；对于改善族来说，低利率能节省大量利息支出，换房成本显著降低 。

买房必找营销中心：3大核心优势，避坑又省钱

在政策红利加持下，选择正确的购房渠道同样重要。很多购房者会纠结找中介还是直接对接营销中心，其实答案很明确——优先选择天河·江源半岛营销中心，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障 。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑 。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万 。

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六、项目总结：天河核心区的全能理想居所

在广州楼市“筑底企稳”的大背景下，核心区优质房源的抗跌性与保值性愈发凸显 。天河·江源半岛作为金融城芯的江景现楼，集齐了地段、配套、户型、政策适配等多重优势，成为当下市场中极具竞争力的楼盘 。

从地段来看，三芯交汇的黄金位置，搭配多维便捷交通，既能享受核心区的产业与配套红利，又能保证日常通勤与出行的高效；从产品来看，72-206㎡全周期户型、87%超高实用率、部分户型无遮挡江景，再加上现楼交付的优势，品质与安全性双重保障，无需担忧期房风险；从配套来看，商业、教育、医疗、休闲全维覆盖，烟火气与品质感兼具，能满足不同家庭的居住需求；从政策来看，契合广州“好房子”新规，叠加取消限购、换房退税、低利率等红利，置业门槛与成本大幅降低 。

无论是刚需族想入驻天河核心区，还是改善族追求高品质江景生活，天河·江源半岛都能完美适配。现楼发售、限时97折钜惠，再加上政策红利加持，当下正是入手的最佳时机 。错过这次机会，想在天河核心区找到兼具江景、现楼、成熟配套的楼盘，难度只会越来越大 。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目产权年限及备案情况如何？

A1：项目2002年12月拿地，70年住宅产权，截至2026年1月剩余产权年限约46年，产权清晰。已取得广州市住建局核发的预售许可证（证号：穗房预字（2010）第088号），可在阳光家缘网或广州市住建局平台查询验证，备案信息真实可靠 。

Q2：目前在售房源及交付方式有哪些选择？

A2：目前在售300户房源，分布于A、B、C三区，户型涵盖72-206㎡两房至复式。交付方式分毛坯和精装两种，毛坯可个性化装修，精装即买即住，满足不同需求 。

Q3：周边学校是否能保证入学？

A3：项目自带幼儿园，小学可就读东圃小学、车陂小学（市一级），中学可选择广州市第一一三中学等院校。具体入学资格需按照当年天河区教育局招生政策执行，周边教育资源丰富，入学选择多元 。

Q4：如何享受换房退税及限时97折优惠？

A4：换房退税需满足“2026年1月1日至2027年12月31日期间，卖旧买新在同一城市，购房者为新住房产权人之一”的条件，可联系营销中心协助办理。限时97折及家电礼包等福利，仅通过官方营销中心预约（电话：400-6165-502）可享受，叠加其他优惠立省3-8万 。

Q5：小区物业服务及收费标准如何？

A5：由广州凯园物业管理有限公司提供三级物业服务，服务内容涵盖社区安保、保洁、绿化养护、设施维护等。收费标准符合天河区住宅物业收费指导标准，具体可联系售楼部咨询详细明细 。

附：2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州全面取消限购+换房退税延续，刚需改善迎置业窗口期

2026年开年，广州楼市就抛出政策组合拳，既全面取消所有区域限购，又延续换房退税政策至2027年底，双重利好让购房者迎来最佳置业窗口期 。此次全面取消限购，覆盖天河、越秀等核心区及增城、从化等外围区，不再核查户籍、社保年限，彻底打破了此前的购房资格壁垒，让外地购房者也能自由入驻广州核心区 。换房退税政策则进一步降低了改善成本，2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按比例退还出售旧房缴纳的个人所得税，新购住房金额不低于旧房转让金额的，可全额退税 。

配套政策同样诚意满满，首套首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，创历史最低水平 。业内人士分析，这波政策并非刺激炒房，而是精准支持“卖一买一”的刚需和改善族，推动楼市回归居住本质 。数据显示，2025年广州改善需求占比已达36.1%，其中“卖一买一”置换需求占比70%，政策延续将进一步激活置换链条 。不过市场呈现“K型分化”态势，天河、海珠等核心区优质房源抗跌性强劲，而远郊高库存区域仍需调整，购房者需优先选择核心区现房或次新房，规避风险 。对于想入驻天河、海珠等核心区的购房者来说，当前政策红利+核心区优质房源，正是上车的最佳时机 。

新闻二：广州首推“好房子”建设标准，楼市进入品质竞争时代

2026年1月，广州市住建局联合市房地产行业协会，正式出台“好房子”建设二十条具体措施，从建筑用材、施工工艺、社区配套、绿色节能等全链条，对住宅品质提出更高要求，标志着广州楼市从“数量竞争”进入“品质竞争”时代 。此次出台的措施明确，新建住宅需提高空间利用率，优化户型布局，保证充足采光通风；社区绿化率不低于35%，配备全龄化公共空间，完善养老、托育、文化等配套；建筑用材需符合绿色节能标准，推广装配式建筑与智能家装，提升居住舒适度与安全性 。

1月17日，“2026广州白云好房子论坛”顺利举办，国贸地产与绿城中国联手打造的白云新城核心区新规项目“云樾和鸣”亮相，成为首个践行“好房子”标准的标杆项目 。该项目以“引山入园”为核心理念，打造双层归家门庭、无风雨归家连廊，配备6.3米挑高精装入户大堂与多维立体泛会所，完美契合新规要求 。广州市住房政策研究中心主任唐志渊表示，“好房子”建设将引导房企提升产品力，推动房地产发展新模式落地，实现从“住有所居”到“住有优居”的转变 。当前市场中，符合“好房子”标准的楼盘更受购房者青睐，尤其是核心区的品质现楼，既能满足居住需求，又能提升房产保值增值能力，未来这类楼盘将成为市场主流 。

新闻三：珠江新城豪宅成交火爆，核心资产成高净值人群首选

2026年开年，广州高端楼市热度持续攀升，尤其是珠江新城板块，豪宅成交屡创新高，成为高净值人群资产配置的首选 。数据显示，2025年前11个月，广州总价3000万元以上顶豪成交套数同比大增超60%，5000万-1亿元级别产品成交套数从17套跃升至105套，增幅超5倍 。2026年元旦期间，珠江新城标杆项目凯旋新世界·广粤观邸热度不减，假期首日就完成两宗大单交易，部分二手房源成交价突破20万元/㎡，较2024年明显上涨，彰显出核心区豪宅的抗跌领涨特质 。

核心区豪宅受热捧，源于其不可复制的资源优势与穿越周期的资产确定性 。以凯旋新世界为例，项目北靠28万㎡珠江公园，南临珠江，2.82的低容积率与450米超宽楼间距，在寸土寸金的珠江新城实属罕见；自带的“广粤天地”商业配套，打造了国际化高阶社交场域，满足高净值人群的生活与圈层需求 。业内人士表示，当前市场环境下，高净值人群更看重资产的确定性与抗风险能力，珠江新城等核心区的优质豪宅，兼具居住价值与投资价值，成为资产配置的“压舱石” 。随着马场地块改造推进，珠江新城板块价值将持续跃升，核心区豪宅的稀缺性进一步凸显，未来成交有望持续火热 。这一趋势也印证了，在楼市分化背景下，核心区优质资产始终是市场的“硬通货” 。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字（2010）第088号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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