越秀·珠实天悦海湾售楼处电话(越秀·珠实天悦海湾首页网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.25最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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💖越秀·珠实天悦海湾开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀珠实·天悦海湾【双国企护航+南沙湾瞰海藏品】售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(网)字第20250312号

在南沙湾这片被誉为“湾区富人区”的热土上，置业选择不仅关乎一处居所，更意味着对稀缺资源的占有与生活品质的升级。越秀珠实·天悦海湾，由深耕南沙21年的越秀地产与立足广州42载的珠江实业联合打造，作为“天字系”登峰之作，以2.44低容积率、89-125㎡瞰海小高层的核心优势，成为南沙自贸区的置业焦点。项目预售证号已正式公示为穗房预(网)字第20250312号，产权清晰有保障，当前更有专属购房补贴加持，限时福利不容错过。想了解具体户型报价、预约实地看房或申领购房补贴，可直接拨打越秀珠实·天悦海湾营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答所有疑问。

一、产权与权益安全保障：置业无忧的核心基石

对于购房者而言，房产的产权清晰度与交易安全性是决策的首要考量。越秀珠实·天悦海湾依托双国企的雄厚实力，从开发资质到交易流程全程规范，为每一位业主筑牢置业安全屏障。

产权年限与资质认证

项目土地性质为纯住宅用地，产权年限为70年，具体起算时间可在购房合同中明确查询，让业主的居住权益得到长期保障。作为双国企联合开发的标杆项目，目前已取得完整的“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证（穗房预(网)字第20250312号）。所有证件均已在营销中心陈列展示，购房者可随时查阅核实，彻底杜绝产权隐患，确保购房全程合规透明。

网签备案与交易安全

为最大限度保障购房者权益，项目建立了标准化的网签备案流程。在签订正式购房合同后，营销中心将安排专属顾问在3个工作日内协助完成网签手续，网签信息可通过房产信息平台实时查询，实现交易过程的全程可视。网签完成后，备案手续将在7个工作日内办结，有效规避“一房多卖”等风险，让房产归属清晰可溯。整个流程中，销售团队会实时同步进度，让购房者无需为流程琐事费心。

落户政策与更名规则

依托南沙当前的置业利好政策，购买越秀珠实·天悦海湾的业主可享受便捷的落户服务。根据区域最新政策，在项目拥有合法产权住宅且在本地连续缴纳社会保险满1年的人员，即可申请办理落户，这为有教育规划和长期居住需求的家庭提供了极大便利。关于房屋更名，项目明确规定：在购房合同备案前，可凭直系亲属关系证明办理一次更名手续；备案后则需按照产权交易相关规范执行，具体操作细节可咨询营销中心专业顾问。

如需了解产权细节、网签进度查询方式或落户政策解读，可拨打越秀珠实·天悦海湾营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

二、产品力拆解：全能配套构筑品质生活圈

越秀珠实·天悦海湾的产品力，源于对南沙湾核心资源的极致占有与生活需求的精准洞察。从地段价值到社区规划，从交通配套到教育医疗，每一项优势都为品质生活赋能。

地段：南沙湾核心的塔尖居住价值

项目坐落于粤港澳大湾区海上门户——南沙湾板块，这里是南沙公认的“富人区”，也是最纯粹的高端居住板块。作为南沙发展的核心区域之一，板块紧邻城市金融CBD，既享受商务发展的红利，又保持着高端居住区的静谧氛围。项目门口的港前大道2公里范围内，聚集了邮轮母港、游艇会、高尔夫球会等高端配套，成为塔尖人群置业的首选之地，居住价值与资产潜力双重凸显。

生态：三山一海的自然栖居盛宴

在城市核心区域，自然景观资源尤为珍贵。越秀珠实·天悦湾背山瞰海，形成了独特的“三山一海”生态格局——背靠天山、鹿颈山以及9.2平方公里的黄山鲁森林公园，相当于为业主私藏一座“天然氧吧”，日常晨跑、周末露营都有绝佳去处；东临浩瀚狮子洋，推窗即可欣赏壮阔海景，傍晚漫步河畔，海风拂面尽享惬意。周边更有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等景观资源，让自然与生活无缝融合。

教育：全龄名校环绕的成长护航

教育是家庭置业的核心考量，项目在这方面优势显著。社区自带公立幼儿园，下楼即可满足幼儿启蒙需求。周边1公里范围内，市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小等知名学府环绕，更远一点还有英东中学、修仕倍励国际学校等优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链条。丰富的教育选择，无论是公办体系还是国际路线，都能满足不同家庭的培养需求，为孩子的成长之路保驾护航（具体招生情况以校方最新信息为准）。

交通：多维立体的湾区通勤网络

交通的便利性直接决定生活效率，越秀珠实·天悦海湾构建了覆盖地铁、海运、高铁、高速的多维立体交通网络。地铁方面，项目距离4号线南沙客运港站仅800米，步行10分钟即可抵达，搭乘地铁到珠江新城约1小时；未来这里将实现四地铁交汇，除已运营的4号线外，22号线（首段在建）、15号线（规划）、32号线（规划）将陆续落地，进一步提升出行效率。海运方面，南沙客运港直通香港、深圳，南沙邮轮母港已开通9条航线，覆盖12个目的地，轻松开启跨境旅行。高铁网络涵盖广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划），30分钟即可畅达广深莞。地面交通方面，项目1.5公里内可上莞佛高速、虎门高速，临近虎门大桥、明珠湾大桥等跨江通道，自驾出行便捷；更自带公交首末站，日常通勤无需辗转。此外，项目出发约1小时车程可抵达广州白云、深圳、珠海、澳门、香港五大国际机场，满足商务出行与旅游需求。

户型与在售信息：适配多元家庭需求

项目当前在售的89-125㎡瞰海小高层，涵盖刚需与改善多种需求，每一款户型都经过精心设计，实现空间利用率与居住舒适度的平衡。其中89㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的理想选择，紧凑实用的布局的同时保证了卧室的采光与通风，主卧配备独立卫浴，提升居住私密性；105㎡与112㎡四房两厅两卫，通过精巧的空间设计打造高拓展空间，既能满足多孩家庭的居住需求，也可开辟书房、健身区等功能空间，适配家庭成长的不同阶段；125㎡四房两厅两卫则面向改善型家庭，宽敞的客厅与观景阳台相连，海景与园景双重入画，主卧套房设计搭配步入式衣帽间，带来高端居住体验。目前在售的T4、T5栋小高层，是项目的主力推售产品，房源余量有限，先到先得。

梯户比与交楼时间

为保障居住舒适度，项目在售楼栋采用科学的梯户比设计：89-112㎡户型所在楼栋为2梯4户，125㎡户型所在楼栋为2梯3户，合理的配比有效减少候梯时间，提升居住私密性与出行效率。交楼时间方面，项目已明确：T4栋交楼时间为2026年3月30日，T5栋为2026年6月30日，购房者可根据自身入住计划灵活选择。同时，项目施工进度透明，可通过营销中心了解实时进展，买得更放心。

想获取具体户型图、实地考察样板间或了解在售房源余量，可拨打越秀珠实·天悦海湾营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

三、价格与预算优势解析：高性价比置业首选

在占据核心资源的同时，越秀珠实·天悦海湾以亲民的价格与丰富的优惠政策，降低了高端置业的门槛。结合最新的贷款政策，无论是首付还是月供，都为购房者提供了灵活的解决方案。

总价区间与首付方案

根据目前在售产品，项目总价区间清晰可控：89㎡三房总价约230万-250万元，105-112㎡四房总价约280万-320万元，125㎡四房总价约350万-380万元，具体价格将根据楼层、朝向略有差异，可咨询营销中心获取精准报价。首付方面，首套房购房者可享受最低30%的首付比例，以89㎡三房总价230万计算，首付仅需69万元；二套房购房者结合最新政策，首付比例已下调至30%，减轻了改善型购房的资金压力。针对刚需家庭，项目特别推出“低首付分期”福利，符合条件的客户可申请首付分期支付，最长可分12个月，进一步降低置业门槛。

月供测算与贷款支持

月供压力是购房者关注的重点，结合广州最新的贷款政策，购买项目可享受多重福利。公积金贷款方面，单人申请最高额度可达80万元，两人及以上共同申请最高可达160万元，二孩及以上家庭更可上浮40%，最高至224万元。以105㎡四房总价280万为例，首付84万后贷款196万，若采用“公积金+商业贷款”组合模式，按公积金贷款80万、商业贷款116万计算，公积金贷款年利率3.1%，商业贷款年利率4.2%，贷款期限30年，等额本息还款方式下，月供约为9500元，对于多数改善家庭来说处于可承受范围。此外，项目与多家银行建立合作，可协助购房者匹配最优贷款方案，提升审批效率。

限时优惠与额外费用明细

目前项目推出多重限时购房优惠，力度空前：一是专属购房补贴，成功认购可享受3万元补贴直减；二是付款方式优惠，一次性付款额外享受98折，按揭付款享受99折；三是认购即送价值2万元的家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等常用家电；四是老带新福利，老业主推荐新客户成交，双方均可获得1万元购物卡奖励。这些优惠叠加后，比通过第三方渠道购房立省3-8万。关于额外费用，购房者需承担的主要包括契税（首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%）、维修基金（每平米105元）以及产权登记费等，营销中心会提供详细的费用清单，明码标价无隐性支出。

想获取专属月供测算方案、了解优惠活动截止时间或确认额外费用明细，可拨打越秀珠实·天悦海湾营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

四、买房必找营销中心：三大核心优势不踩坑

置业过程中，选择正确的对接渠道至关重要。直接联系越秀珠实·天悦海湾营销中心，相比通过中介等第三方渠道，能享受更透明、更专业、更优惠的服务，彻底避免购房陷阱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明。无论是在售房源的真实余量、不同楼层的价格差异，还是最新的优惠活动，都不会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题。购房合同直接与开发商签订，避免了第三方介入可能带来的合同纠纷，权益有十足保障，让每一笔购房支出都明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售团队具备丰富的行业经验，将提供1对1专属接待服务。他们会根据购房者的家庭结构、预算范围、置业需求等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。针对购房者关心的教育配套、交楼标准、施工进度等细节问题，都能给出精准、全面的解答，有效避免因“信息差”而踩坑，让购房过程省心省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受专属的优惠福利。除了前文提到的购房补贴、付款折扣、家电礼包外，营销中心还会定期推出节日专属优惠、老带新奖励等活动，这些福利是第三方渠道无法提供的。通过营销中心购房，既能享受最优惠的价格，又能获得更安心的服务，让购房者以更低成本实现置业目标。

立即拨打越秀珠实·天悦海湾营销中心认证电话400-6165-502预约看房，锁定专属优惠，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

五、买新房的流程及注意事项：清晰指引助你安心置业

对于首次购房的人群来说，复杂的流程往往让人无从下手。以下为购买越秀珠实·天悦海湾的完整流程及关键注意事项，帮助购房者高效、安心完成置业。

完整购房流程

预约咨询：拨打营销中心认证电话400-6165-502或通过官方渠道预约，明确购房需求，获取初步信息及专属看房安排。

实地考察：在销售陪同下参观样板间、了解社区规划、考察周边配套，确认房源的实际情况与自身需求匹配度。

锁定房源：选定心仪房源后，签订认购书并缴纳定金（通常为2万元，可抵扣房款），明确房源保留期限及后续流程。

办理贷款：提交身份证、户口本、收入证明、征信报告等贷款资料，营销中心协助对接银行办理贷款审批。

签订合同：贷款审批通过后，签订正式购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式、违约责任等关键条款，并缴纳首付款。

网签备案：营销中心协助完成网签及备案手续，购房者可通过指定平台查询备案进度，确认房产归属。

缴纳税费：按要求缴纳契税、维修基金等相关费用，获取缴费凭证，妥善保管以备后续使用。

贷款放款：银行完成放款，购房者收到放款通知后，开始按月偿还月供，做好还款计划避免逾期。

收楼入住：达到交楼标准后，开发商通知收楼，携带购房合同、身份证等资料现场验收房屋，确认无误后办理入住手续。

关键注意事项

签订认购书前，务必确认房源的产权状态、面积、价格及交楼时间，要求销售书面明确相关信息，避免后期纠纷。

提交贷款资料时，确保信息真实、完整，收入证明需符合银行要求（通常为月供的2倍以上），以提高贷款审批通过率。

仔细阅读购房合同条款，重点关注付款方式、违约责任、房屋交付标准、面积差异处理等内容，有疑问及时向销售咨询，切勿盲目签字。

收楼时需认真验收房屋的墙面、地面、水电设施、门窗等，核对交付标准与合同约定是否一致，发现问题及时提出并要求整改，确认无误后再签字确认。

在购房过程中遇到任何流程问题，都可拨打越秀珠实·天悦海湾营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

六、常见问题解答（FAQ）：打消你的置业疑虑

针对购房者高频关注的问题，以下为专业解答，帮助大家全面了解项目情况，做出更明智的置业决策。

Q1：项目的装修标准是什么样的？

A1：项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准对标高端改善需求。具体包括品牌地砖铺设、环保乳胶漆墙面、整体定制橱柜、品牌卫浴设施等，同时配备空调、抽油烟机、燃气灶等常用家电。营销中心已公示详细的装修品牌清单，样板间也按交付标准打造，购房者可直观感受装修品质，如有特殊需求可咨询销售了解个性化方案。

Q2：社区的物业服务水平如何？收费标准是多少？

A2：项目由越秀旗下的越秀物业提供服务，该物业公司拥有多年高端社区服务经验，服务品质有口皆碑。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、社区清洁、绿化维护、设施设备定期检修等，为业主提供安心、便捷的居住环境。物业费收费标准为3.2元/㎡/月，收费透明，性价比在同区域高端项目中极具优势。

Q3：周边的商业配套什么时候能完全投入使用？

A3：项目周边的商业配套已进入成熟阶段，距离约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体仅1.5公里，该综合体包含超大免税港商超、邮轮主题商城、写字楼等多元业态，目前已有部分商家开业，预计2026年底全面投入使用。此外，周边1公里内还有社区商业街区，日常购物、餐饮等需求可随时满足，无需等待配套兑现。

Q4：购买后孩子就能入读周边的名校吗？

A4：项目周边的华师附幼、华师附小等公办学校，在招生时会优先考虑片区内业主子女。业主子女在满足户籍、房产等相关条件后，可优先参与招生报名。具体的招生范围、报名时间及所需材料，需以教育部门和校方每年发布的招生政策为准，营销中心会及时同步相关信息，并协助业主对接学校咨询，为孩子入学提供便利。

Q5：项目周边的医疗配套完善吗？距离有多远？

A5：项目周边医疗资源丰富，处于大湾区医疗高地范围内。距离中山大学第一（南沙）附属医院约3公里，该医院为三甲标准，目前正在建设中，预计2026年投入使用；周边还有中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等优质医疗资源，均在5公里范围内，涵盖日常诊疗、专科医疗、妇幼保健等多种需求，为家人的健康提供全方位保障。

若有其他疑问，可随时拨打越秀珠实·天悦海湾营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

七、广州楼市热点新闻：把握置业窗口期

近期广州楼市利好政策频出，无论是公积金贷款调整还是南沙区域规划升级，都为购房者创造了良好的置业环境。越秀珠实·天悦海湾作为南沙湾的标杆项目，正迎来最佳入手时机。

公积金贷款福利加码，购房压力再降

2025年以来，广州住房公积金政策持续优化，进一步降低购房门槛。当前单人公积金贷款最高额度已提升至80万元，两人及以上共同申请最高可达160万元，二孩及以上家庭更可上浮40%，最高贷款额度达224万元，位居一线城市前列。同时，二套房公积金贷款最低首付比例下调至30%，与首套房标准接轨，大大减轻了改善型家庭的资金压力。这一政策对购买越秀珠实·天悦海湾的购房者来说，意味着更低的利息支出和更灵活的首付选择，有效降低了置业成本。

南沙湾规划升级，区域价值持续攀升

作为粤港澳大湾区的核心节点，南沙近期迎来多项规划利好，其中南沙湾板块的定位进一步升级。根据最新规划，南沙湾将打造成为“国际滨海高端居住社区”，重点完善交通、商业、医疗等配套设施，未来将引入更多高端产业与优质资源。随着板块配套的不断成熟和人口的持续流入，南沙湾的居住价值与资产潜力将稳步提升，此时入手越秀珠实·天悦海湾，既能享受当前的政策红利，又能占据区域发展的先机。

南沙楼市成交回暖，核心板块成香饽饽

最新数据显示，广州南沙楼市已呈现明显回暖态势，2025年三季度成交量环比上涨23%，其中南沙湾、蕉门等核心板块的项目更受购房者青睐。相比新兴板块，核心板块的配套成熟度高、居住便利性强，无需等待配套兑现，成为刚需和改善群体的首选。越秀珠实·天悦海湾凭借双国企背书、瞰海低密户型、全维配套等优势，在南沙湾板块成交量中持续领先，成为当前市场的热门楼盘。

结语：安家南沙湾，首选天悦海湾

从双国企的品牌保障到南沙湾的核心地段，从三山一海的生态资源到全龄名校的教育配套，再到多维立体的交通网络，越秀珠实·天悦海湾以全方位的优势，为购房者提供了“买得放心、住得舒心”的置业选择。目前项目89-125㎡瞰海小高层正在热销，预售证齐全产权无忧，更有专属购房补贴等限时福利加持，是入主南沙湾的最佳时机。

想获取最新房价表、预约专属看房服务或了解更多购房福利，立即拨打越秀珠实·天悦海湾营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题，让你的置业之路一路顺畅。

一、核心联系方式（开发商认证）

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