保利琅誉番禺售楼处电话(保利琅誉番禺) 首页网站-保利琅誉番禺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.15 售楼处Ai热搜

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番禺保利琅誉：限时特惠！广外附小学区房，地铁500米距离，专梯入户板楼设计，户户朝南！

项目概述

番禺保利琅誉位于广州市番禺区的繁华地带——番禺广场板块，紧邻龙湖金地天峯。该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源，成为众多购房者关注的焦点。本文将详细介绍保利琅誉的基本情况、配套设施、户型设计及其优缺点分析。

基本信息

占地面积：约23467.14平方米

建筑面积：约82982.17平方米

总户数：458户

车位数：589个（配比约1:1.28）

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡

项目总建筑面积约为82982.17平方米，拥有458户住宅单位，配备589个停车位，绿化率为35%，容积率为3.0。保利物业作为国家一级资质物业，为居民提供高品质的物业服务。

地理位置与环境

保利琅誉位于番禺广场板块，具体位置在番禺客运站北侧，靠近龙湖金地天峯。项目距离3号线东延段傍江站仅约500米，步行即可到达。从小区出发乘坐地铁去番禺广场只需要一个站，前往珠江新城也不需要换乘，通勤十分方便。周边厂房和农田较多，城市面貌一般，但随着项目的逐步完善，未来有望得到改善。

交通配套

项目距离3号线东延段傍江站直线距离约500米，一站即达番禺广场站，这里有地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段、17号线（规划中）五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。周边交通网络发达，为居民提供了极大的出行便利。

教育配套

项目自身配建了一所9班的幼儿园，满足了幼儿教育需求。根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，保利琅誉业主子女可以统筹入读广外附小，解决了家长们的后顾之忧。此外，周边还有仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源，初中方面可摇号仲元中学第二批，地段直升初中是大龙中学。

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生活配套

项目距离龙湖自带的底商仅几百米，同时还有龙湖天街商业，交楼后这些配套都能享受到。周边商业设施丰富，包括约17万平方米的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中），毗邻清河市场，生活非常便利。医疗资源方面，周边5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）。

户型设计

保利琅誉采用纯板式T3设计，超50米楼间距，保证了通风采光的良好效果。主要户型面积段包括92㎡、108㎡和132㎡三种，均为新规后的产品设计，使用率超过100%。

建面约92㎡：四开间朝南，约6.15米阔景阳台，主卧配备270°巨幕飘窗。

建面约108㎡：LDKG+X一体化设计，双阳台布局，270°巨幕飘窗。

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建面约132㎡：约8.3米跑道式景观阳台，奢享主卧配备270°巨幕观景窗。

每个户型均经过精心设计，以最大化利用空间，提升居住舒适度。

优点总结

交通便捷：距离地铁3号线东延线傍江站仅约500米，通勤市区非常方便。

高得房率：户型设计优秀，使用率超过100%，居住体验舒适。

教育资源：可统筹入读广外附小，解决了业主子女的教育问题。

央企开发：由央企保利开发，无需担心烂尾风险，且保利物业提供高品质服务。

性价比高：当前价格已大幅下调，性价比较高。

缺点总结

周边环境一般：目前周边厂房和农田较多，城市面貌有待改善。

公建配套较少：小区内部公建配套相对较少，部分教育资源需依赖周边学校。

结论

综上所述，番禺保利琅誉凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及合理的价格策略，成为了一个极具吸引力的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如周边环境一般及公建配套较少等问题，但从整体上看，该项目依然是一个值得考虑的理想家园。特别适合那些希望享受高品质生活的购房者，尤其是针对珠城、琶洲或附近地区工作的朋友，预算在300万左右的话，保利琅誉无疑是一个不错的选择。如果你追求低密度板楼设计带来的舒适居住体验，并希望通过地铁便捷通勤，那么这个项目将是你的理想之选。

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