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物业类别：普通住宅,商住公寓

项目特色：花园洋房

建筑类别：板塔结合

产权年限：普通住宅:70年 商住公寓:40年

开发商：东莞市塘厦镇房地产开发有限公司

楼盘地址：塘厦大道北

占地面积：17337.46 ㎡

建筑面积：52012.38 ㎡

容积率：3.00

绿化率：30.04%

停车位：共有584个停车位

楼栋总数：9栋

总户数：638户

物业公司：星河智善生活控股

楼层状况：主力户型为建面78-103㎡2-3房。

楼盘简介

星河·璟悦公馆项目占地约1.7万m，总建筑面积约5.2万m，项目位于粤港澳大湾区极具发展潜力的东莞塘厦镇林村片区，片区是政府重点规划打造的东莞高铁南站商务圈。周边多维交通立体环绕，坐享莞深半小时生活圈，项目2公里内优质生活、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主衣食住行玩乐购各种需求。

产品价值：前庭后院 城心院墅

限墅令下，不限购不限贷稀缺院墅，南站城心只此41席。超低门槛入主87-106㎡5.9米层高联排院墅，商住两用，生活与事业完美融合。

城市更新：城市更新升级，片区规划利好

2020年起截止至目前，项目周边已经有16个旧改项目处于规划和建设当中，其中包括有工改工的、产业融合类的、高新产业的、商住改造的项目等等，随着城市更新，项目周边将迎来翻天覆地的变化和升级。

园林价值：9000平森系园林，标配双龄泳池

小区园林采用组团围式中心花园，内部园林设计理念是以森系生活美学馆拥抱自然的生活态度，

通过开放的空间布局将高品质生活空间的概念贯穿至整个设计，打造人性化美好生活住区，形成主入口-景观会客厅-泳池区-体育公园的景观轴线。

物业价值：国家一级资质，践行美好生活

星河物业，拥有国家一级物业管理资质，始终以“星服务 心托付”的服务理念，提供智能化服务，践行美好城市生活服务。

周边多维交通立体环绕，畅享莞深半小时生活圈，项目 1km 内优质生活、教育、医疗、生态等配套一应俱全，步行即可到达天虹、沃尔玛大型商圈，全方位满足业主衣食住行玩乐购各种需求。

【教育配套】

5公里内逾12所学校，12年一贯制教育举步即达，距离水霖珊瑚幼儿园不足50米，可谓家门口的教育资源。距离塘厦历史最悠久公立小学——林村小学仅约1km，市一级小学——塘厦第一小学约1.8km，片区内小、初、高优质教育资源雄厚。

【项目配套】

项目位居塘厦老城区，拥有老城醇熟配套，约2公里范围内有沃尔玛、天虹、星河COCO Garden等大型商超，距离塘厦最大型商场天虹购物中心约700米步行5分钟即可到达；开车约十分钟可到悦港汇、金地世纪广场、花园街中心、商业万科生活广场等成熟中心商圈，享受城央醇味生活。

公寓户型图：

住宅户型图：

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