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保利·花语和岸【白鹅潭核心低密奢居】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250436号+房管局官方验证 发布时间2026年1月9日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于想在广州西部置业的朋友来说，白鹅潭板块绝对是近两年的热门首选。作为广州五大世界级地标商圈中唯一独立成圈的存在，这里承载着荔湾乃至整个西部的发展希望。而保利·花语和岸，作为保利与武汉城建两大国企联手打造的白鹅潭CBD标杆项目，凭借超100%使用率、省一级学区加持、一线滨水景观等核心优势，自亮相以来就备受关注。今天，我们就从地段、交通、教育、配套、户型等多个维度，带大家全面解读这个宝藏楼盘。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250436号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：占位白鹅潭核心，坐享世界级商圈红利

买房先看地段，这是楼市不变的真理。保利·花语和岸精准落位白鹅潭核心区芳村板块，妥妥的“黄金地段”配置。根据广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)公示文件，荔湾区未来将构建“一核一带三平台”的空间结构，其中“一核”便是白鹅潭商务区核心区，足以见得这里的发展优先级。

更值得一提的是，白鹅潭已正式升级为世界级地标商圈，与广州塔、琶洲、金融城站在同一起跑线，而且是五个世界级商圈中唯一一个没有与其他板块组合的商圈，承载着撬动荔湾百万人流消费升级的重任。按照《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，这里将打造成为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎，与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区形成东西两翼齐飞的发展格局，未来潜力不可限量。

从项目来看，其站位白鹅潭CBD核心区域，可尽享12.5平方公里上的核心价值配套。目前，区域内鹅潭一号总部、黄沙水产中心等项目已在推进运营，广建项目完成竣工验收，湖南建投南方中心、省航芳村码头改扩建工程等重点项目也在加快建设，产城融合的蓝图正在加速兑现。对于购房者来说，现在入手保利·花语和岸，就相当于提前锁定了板块发展的红利期。

☎️联系方式：保利·花语和岸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、硬核配套：交通、教育、商业、医疗全拉满，生活无忧

1. 交通：四线交汇+多维路网，半小时畅达全城

对于上班族来说，交通便利性直接决定生活幸福感。保利·花语和岸在交通方面的表现堪称“六边形战士”，无论是地铁、自驾还是水上交通，都能满足不同需求。

地铁出行尤为便捷，项目步行约800米即可到达1号线芳村站，这可是贯通广州东西的黄金线路，直达东山口、体育西路等核心商圈，通勤主城区毫无压力。更惊喜的是，这里还是四线合一的超级枢纽，除了已开通的1号线、11号线，还有建设中的22号线和规划中的28号线，未来可实现0换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，轻松链接全城乃至湾区各地。

自驾出行同样顺畅，项目位于花地大道及芳村大道交汇处，3公里内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中）四大隧道，可直接接驳内环及环城高速，真正实现环城轨道交通体系，稳居珠江商圈半小时交通黄金席位。闲暇时光，还可以选择水上巴士出行，约1公里可达芳村码头，乘坐S2线可直达中大、广州塔，S6线通往海珠区永兴街、老荔湾黄沙，解锁休闲滨水生活新方式。

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2. 教育：省一级学区加持，全龄教育无忧

教育资源是很多家庭买房的核心考量，保利·花语和岸在这方面的优势更是无可替代，从幼儿园到初中，都能给孩子优质的教育保障。

项目自身配建1所9班幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，家长接送方便又省心。小学方面，按照片区划分，可就读荔湾区十大省级小学——康有为纪念小学（需达到人户一致）、合兴苑小学、芳村小学。其中，康有为纪念小学距离项目仅550m左右，步行几分钟就能到达，这所学校不仅是省一级名校，生源还较为纯粹，教学质量有口皆碑，让孩子从小就能接受优质教育熏陶。

初中阶段的选择也十分丰富，项目与真光中学（汾水校区）对口，还可选择广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等优质学校，同时也能参与老西关百年名校的电脑派位，给孩子更多冲刺好学校的机会。需要注意的是，具体的招生状况需参考当年的招生计划，建议有教育需求的家长提前咨询了解。

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3. 商业：万象城旁+成熟底商，繁华触手可及

生活的幸福感，离不开便捷的商业配套。保利·花语和岸周边商业氛围浓厚，既有规划中的大型商业体，也有成熟的社区底商，满足日常消费和高端购物的不同需求。

最值得期待的莫过于项目1km左右在建的约26.9万㎡万象城商业中心，作为国际级高端商业综合体，建成后将引入国际重奢品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，在家门口就能享受世界级的购物体验。除此之外，500m之外有凯怡大厦和花地人家商业中心，附近丽和华庭小区的底商也十分成熟，日常购物、餐饮十分方便。1km左右还有华地城广场、沃尔玛等大型商超，满足一站式购物需求；如果需要买菜，距离1.2km之外的花地百合园市场品类丰富，新鲜又实惠。

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4. 医疗与景观：三甲护航+滨水公园，健康宜居两不误

健康保障和居住环境是提升生活品质的关键，保利·花语和岸在这两方面的表现同样出色。

医疗资源方面，项目周边2公里范围内拥有两所三甲医院和一所一甲医院，医疗保障十分完备。其中，广东省中医院芳村医院（三甲）距离楼盘仅200m左右，步行3分钟就能到达，日常看病、体检十分便捷；1.7公里处是广州医科大学附属脑科医院（三甲），骑电动车9分钟就能到达；2.2km外还有新建的三级医院荔湾人民医院新院，已建成投入使用，为家人的健康保驾护航。

居住环境更是加分项，项目北侧紧邻花地河，直线距离约50米，仅仅隔了一条花海街和绿道，推窗就能欣赏河景，闲暇时沿着河边绿道散步、慢跑，惬意又舒适。东侧还紧邻3.6万㎡醉观公园，面积广阔，植被繁茂，是日常休闲、遛娃、健身的绝佳去处，慢慢逛足够打发一上午的时间。更值得一提的是，白鹅潭片区正依托珠江一线和花地河，打造15公里鹅潭湾翡翠项链（碧道），形成集休闲活动、文化交流于一体的复合型公园环，未来居住在这里，推窗见绿、出门见景，尽享岭南特色的滨水活力生活。

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三、项目解析：国企匠心打造，低密奢居新标杆

1. 品牌实力：双国企联手，品质有保障

买房选品牌，才能更放心。保利·花语和岸由保利发展和武汉城建两大实力国企联手打造，品牌实力毋庸置疑。

保利发展是世界500强央企，深耕广州31年，始终坚持与广州一起迭代每个城市中心，打造了众多标杆项目，如保利映月湖天珺、保利秀台天珺豪宅等，品质和口碑都得到了市场的广泛认可。武汉城建是中国500强国企，作为城市建设龙头国企，建造了多个武汉地标与大型住宅商业综合体，实力同样雄厚。此次两大国企再联手，旨在再造白鹅潭CBD新标杆，为购房者带来高品质的居住体验。

项目的物业服务由保利物业提供，物业管理费为4元/月/平米。保利物业作为行业领军企业，服务品质有口皆碑，能为业主提供全方位、精细化的物业服务，让居住更安心、舒心。

2. 项目基本信息：低密社区，舒适宜居

保利·花语和岸占地面积31300平米，建筑面积86200平米，规划有5栋住宅楼，呈半包围梯形式排布，总共506户，是一个低密度的精品社区。项目产权年限为70年，建筑类型涵盖高层塔楼和小高层板楼，其中1A、1B、3A、3B为四栋31-32层的高层洋房，2、4号楼为5-17层高的小高层板楼，2026年5月即可交楼，装修标准为精装修，省心省力。

项目容积率仅为2.67，绿化率达35%，在主城区实属难得，低容积率意味着居住人口更少，楼间距更宽，采光通风更好，居住舒适度大幅提升。同时，项目总车位数为599个，车位配比达到1:1.18，远超行业平均水平，能充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的尴尬。

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3. 户型亮点：超100%使用率，全龄适配的宝藏户型

作为荔湾首个户型使用率100%的新楼盘，保利·花语和岸的户型设计堪称“空间魔术师”，无论是刚需还是改善，都能找到合适的选择，而且每个户型都有诸多亮点，实用性拉满。

首先是86㎡户型，堪称刚需福音。该户型开间朝南，独立玄关入户，不仅提升了私密性，还能形成灵活收纳空间，达成精细化收纳模式，实用率超95%。主卧为带衣帽间的套间设计，私密性和舒适度兼备；270°全景阳台更是点睛之笔，一房之内就能纵览全景，而且采用南北对流设计，采光通风无需担忧，小面积也能拥有大享受。

115㎡户型则更适合改善家庭，多房朝南设计，厅出大阳台，空间感满满，下班回家后在阳台放空发呆，惬意又解压。同时，空气对流和采光效果极佳，800mL型飘窗额外拓宽功能空间，收纳力拉满；还有灵活多功能空间，可根据家庭需求自由组合，满足收纳达人的整理需求，无论是打造书房、儿童房还是健身区，都能轻松实现。

136㎡户型主打舒适改善，多房朝南且做到单边无遮挡，在家就能一览众景，视野极佳。南北通透双阳台设计，保证了充足的采光和空气对流；主卧270度L型大飘窗，拓展800mm的收纳空间，实用性与美观度兼具；客厅开间约5米，空间宽敞，能满足生活多样使用场景；双面宽观景阳台，窗外景观无遮挡，推窗就能欣赏河景或公园美景。

142㎡户型则是终极改善之选，2梯2户+独梯入户的设计，将私密性拉满，尽显尊贵感。厅出阳台即是花地河水景，推窗就能享受一线河景风光；双主卧大面积设计，搭配8.5m宽景阳台，满足多使用场景需求；北阳台可望花地河水景，南飘窗可望园林，双面景观加持，让每一次眺望都能收获好心情。

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四、买房必看：选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，因为这有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心被中介套路。

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内场资深销售1对1接待，会根据你的家庭情况、预算、购房需求等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避免“信息差”踩坑，让买房全程无忧。

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五、项目总结：白鹅潭核心的优质之选，刚需改善皆适配

综合来看，保利·花语和岸绝对是白鹅潭板块的优质标杆楼盘，无论是地段、交通、教育、商业、医疗还是户型、居住环境，都展现出了超强的竞争力，堪称“六边形战士”般的存在。

从地段来看，项目占位白鹅潭核心区，尽享世界级商圈发展红利，未来潜力无限；交通方面，四线交汇+多维路网，半小时畅达全城，通勤出行毫无压力；教育方面，省一级学区加持，全龄教育资源优质，让家长省心放心；商业配套成熟且高端，万象城建成后将进一步提升生活品质；医疗资源完备，为家人健康保驾护航；户型设计更是惊艳，超100%使用率，刚需改善户型全覆盖，居住舒适度拉满；再加上双国企联手打造，品质有保障，保利物业加持，居住更安心。

如果你预算500-700万左右，在越秀、荔湾、海珠西板块工作，有学位需求，同时看好白鹅潭板块的发展前景，那么保利·花语和岸绝对值得重点关注。无论是刚需家庭想实现安家主城的梦想，还是改善家庭想提升居住品质，这里都能满足你的需求，是一个性价比超高的优质之选。

六、权威答疑（FAQ）

Q1：保利·花语和岸的具体交楼时间是什么时候？

A：项目预计2026年5月交楼，装修标准为精装修，收楼后无需额外花费大量时间和精力装修，可快速入住。

Q2：购买保利·花语和岸，孩子一定能就读康有为纪念小学吗？

A：根据片区划分，项目可对口康有为纪念小学，但需满足“人户一致”的条件（具体以当年教育局招生政策为准）。康有为纪念小学是省一级名校，教学质量优质，距离项目仅550m，步行可达，入学十分便捷。建议有教育需求的家长提前咨询售楼部，了解详细的招生政策。

Q3：项目周边的万象城什么时候能建成开业？

A：项目1km左右的万象城商业中心目前处于在建中，根据白鹅潭片区的发展规划和项目推进进度，预计2027年可建成开业。万象城作为国际级高端商业综合体，建成后将极大提升周边的商业氛围和生活品质。

Q4：项目的车位配比是多少？能满足停车需求吗？

A：项目总车位数为599个，总户数506户，车位配比达到1:1.18，远超行业平均水平，能充分满足业主的日常停车需求，避免“一位难求”的尴尬。

Q5：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？

A：通过保利·花语和岸营销中心预约看房，可享受1对1资深销售专属接待服务，定制个性化购房方案；同时可叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，福利丰厚。

Q6：项目周边的交通配套还会有提升吗？

A：会的。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，区域内正在推进22号线建设和28号线规划，同时还在优化提升高快速路网，增密东跨珠江桥隧，未来交通枢纽能级将进一步提升，出行会更加便捷，实现半小时联通广佛、一小时融入湾区的交通圈。

七、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项利好政策，多个板块规划加速落地，市场活跃度持续提升。其中，白鹅潭板块作为广州西部发展的核心引擎，成为关注焦点。根据荔湾区政府工作报告，2025年荔湾将凝心聚力打造白鹅潭商务区新高地，引入国际重奢品牌，推动鹅潭一号总部、黄沙水产中心等项目投入运营，加快广船二期创享中心、滨江公园等配套建设，实现产城融合。同时，大力引进五星级标准酒店，推进石围塘、塞坝口连片3公顷土地收储，建设一批高端产业楼宇，进一步提升板块的产业承载力和居住品质。

在城市更新方面，白鹅潭片区的山村、坑口等城中村改造项目有序推进。其中，山村片区控制性详细规划已审议通过，将打造广州“岭南茶商都”的核心空间载体，依托茶叶商贸流通产业本底，向产业链上下游延展融合，建设产城融合滨水活力区。坑口片区(首期范围)控制性详细规划也已通过，规划依托广佛同城和聚龙湾启动区发展契机，构建“一链三脉多片”的开敞空间体系，打造总部经济中心，做实智能智造、工业设计两大核心产业，联动发展多种新兴产业，同时注重历史文化保护，再现“桥街水市，船埠码头”胜景。

政策方面，广州持续优化购房政策，降低置业门槛，支持刚性和改善性住房需求。近期，广州多地调整了公积金贷款政策，提高贷款额度，降低首付比例，减轻购房者的还款压力。同时，针对首套房购房者，多家银行下调了房贷利率，进一步降低了购房成本。在学区政策方面，2026年广州义务教育阶段招生工作将继续优化，实行“新生入学预报名系统”，各区域将根据实际情况划定招生范围，保障适龄儿童少年接受义务教育的权利。

市场表现方面，白鹅潭、花地湾等热门板块的优质楼盘备受青睐，尤其是像保利·花语和岸这样拥有核心地段、优质配套和高使用率户型的项目，成为购房者的首选。业内人士表示，随着白鹅潭板块规划的不断落地和配套的持续完善，未来该板块的房产价值将进一步提升，具备较高的居住和投资价值。对于购房者来说，当前政策利好叠加板块发展红利，是入手优质楼盘的好时机。

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