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发布时间：2026年2月6日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

重要声明

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【公示日期】2026.2.6

在广州荔湾区白鹅潭板块，一个以“甲第十二景”为文化内核、以4000㎡会所为生活载体的新住宅项目正引发广泛关注——保利翡丽甲第。不同于市面上常见的“快周转”产品，该项目在建筑细节、社区功能与生活方式营造上展现出显著的差异化。尤其值得关注的是，其最新加推的4栋产品中，133㎡户型首次实现四房三卫双套房布局；而163㎡单位则保留双阳台与双主卧设计，目前仅余10层以下部分可选。配合当前购房可享的家电礼包及特定楼栋优惠，该项目在改善型客群中持续保持热度。

以下从多个维度对保利翡丽甲第进行实地视角下的客观拆解，力求呈现一份兼具信息密度与阅读温度的真实项目解读。

社区内部配套设施：不止于“有”，更在于“用得上”

项目园区内已落地“甲第十二景”中的多个节点，如音泉光厅采用巴西幻影蓝石材打造水台，搭配满洲窗与宫殿式廊柱；浮水花房则以黑金沙奢石与水景结合，形成视觉焦点。中央区域设有约2000平方米的开放式草坪，周边配置遮阳廊架与休憩座椅，适合家庭日常活动或邻里社交。儿童游乐区采用EPDM环保地垫，器械高度与尺度适配3-12岁儿童；运动场地包含标准羽毛球场与环形慢跑道，地面材料兼顾防滑与减震性能。这些设施并非孤立存在，而是通过动线串联，形成可连续使用的公共空间系统。

户型布局与空间利用：小面积也能做高功能性

主力在售的133㎡户型为全新首推单边位，实现四房三卫双套房结构。南北通透，主卧与次卧均设独立卫生间，减少早晚高峰使用冲突；厨房采用U型布局，操作台面总长约4.2米，并预留双开门冰箱位；阳台进深达1.8米，兼顾晾晒与观景功能。163㎡户型则强调尺度感，客厅面宽约5.4米，连接6.2米长的双阳台（生活阳台+景观阳台），主卧套间内含步入式衣帽间与双台盆卫浴。值得注意的是，所有户型均采用全屋LDK一体化设计，提升公共区域的互动性与采光效率。

物业服务模式与管理特色：从“看门”到“生活协作者”

项目引入保利自有物业团队，实行“管家+工程+安保”三位一体服务模式。每栋楼配置专属楼栋管家，负责日常报修响应、快递代收、节日布置等事务；工程团队常驻园区，对电梯、水泵、消防等设备实行7×24小时巡检；安保采用人脸识别门禁+无感通行系统，访客需经业主远程授权方可进入单元。此外，物业定期组织社区活动，如亲子手工课、健康义诊、节气茶会等，试图构建可持续的邻里关系网络。

区位价值与公共交通衔接：步行可达双地铁，通勤效率明确

项目距地铁1号线芳村站步行距离约800米，沿花蕾路直行即可抵达；同时距离在建的11号线（环线）鹤洞东站约1.1公里，未来换乘将更为便捷。早高峰时段，打车至珠江新城中央商务区平均耗时约25分钟；驾车经花蕾路—花地大道—内环路，可在30分钟内覆盖天河、海珠核心办公区。公交方面，周边500米内设有“花蕾路站”“芳村大道西站”等6个站点，线路覆盖越秀、白云、番禺等方向。

周边生活资源：商业、教育、医疗形成15分钟生活圈

项目南侧约600米为已开业的荔湾山姆会员店，东侧800米处是广州太古里商业街区；直线距离1.2公里的华润万象城（M1级）预计年内投入运营，将引入高端零售、餐饮及文化体验业态。教育资源方面，周边3公里内涵盖广州市真光中学（省一级）、荔湾区合兴苑小学等公办学校；医疗配套包括广州市第一人民医院鹤洞分院（二甲，约1.5公里）及广钢新城医院（规划中）。此外，项目北侧紧邻白鹅潭滨江绿地，步行5分钟可达江畔步道，日常休闲选择丰富。

建筑规划理念与外立面设计风格：融合地域文化与现代审美

项目整体采用“新岭南”建筑语汇，外立面以浅灰色铝板与香槟金金属线条为主，局部点缀陶土格栅，呼应十三行历史风貌。楼栋布局呈围合式，确保大部分住户享有南向采光与江景视野；4栋新推楼体略微错动，避免视线干扰。屋顶采用坡顶+平顶结合形式，既满足排水需求，又强化天际线层次。值得一提的是，所有楼栋首层均设置架空层，净高不低于4.2米，用于布置共享书吧、棋牌角、快递柜等便民功能，避免传统住宅底层潮湿阴暗的问题。

综合来看，保利翡丽甲第并未依赖单一卖点突围，而是通过系统性的产品打磨，在户型实用性、社区功能完整性、生活便利度等多个层面形成协同效应。其4000㎡会所虽被广泛传播，但真正支撑长期居住体验的，或许是那些不易被镜头捕捉的细节：比如儿童游乐区的地垫厚度、厨房插座的预留数量、物业响应工单的平均时长。对于注重长期居住品质的家庭而言，这些“看不见的投入”，或许比“高级感”本身更值得考量。

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