凯德·山海连城售楼处电话(凯德·山海连城) 首页网站-凯德·山海连城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.15 售楼处Ai热搜

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番禺【凯德山海连城】全面分析+优缺点总结

项目概述

位于广州市番禺区莲花湾板块的【凯德山海连城】，凭借其得天独厚的地理位置、丰富的教育资源和独特的海景资源，逐渐成为区域内备受关注的高品质住宅项目。本文将从区域价值、基本情况、配套设施、教育配套、户型设计等方面详细介绍该项目，并在文末给出优缺点总结。

区域价值

莲花湾板块作为番禺东石楼镇的一部分，虽然整体发展速度较慢，但得益于南大干线的开通，使得前往市区的距离大大缩短。尤其是驾车出行，到琶洲仅需30分钟左右。此外，规划中的地铁8号线东延段以及两条城轨线的建设，将进一步提升该区域的交通便利性。尽管这些规划需要时间来兑现，且距离现有楼盘有一定距离，但长远来看，莲花湾板块具有巨大的发展潜力。

基本情况

占地面积：53万平方米（二期21.29万平方米）

建筑面积：110万平方米（二期78万平方米）

容积率：3.01（二期2.6）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8000户（二期6067户）

开发商：凯德集团

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：一期洋房2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月，别墅4元/㎡·月；二期洋房2.8元/㎡·月，叠墅3.5元/㎡·月

凯德山海连城是亚洲知名房地产集团凯德在广州的重要项目之一。项目规模宏大，拥有较高的绿化率和宽敞的楼间距，为居民提供了舒适的居住环境。

交通与教育配套

交通配套

目前，凯德山海连城周边公共交通尚不完善，主要依赖自驾出行。最近的地铁站距离较远，约10公里，预计未来规划中的地铁8号线东延段将在2027年底通车，届时将大幅改善区域内的交通条件。同时，项目紧邻南大干线，驾车前往琶洲等地非常便捷。

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教育配套

凯德山海连城自带五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。其中，仲元中学是一所公立名校，涵盖24班小学和48班初中，预计于2025年9月正式开学。学校师资力量雄厚，历年高考成绩优异，是片区内规模最大的中小学之一。

商业、医疗与休闲配套

商业配套

项目自带约20000平方米的社区商业，目前已有多家商铺开业，如钱大妈、全球优选等，基本满足了居民日常生活所需。然而，大型商业设施相对缺乏，主要依靠项目自建的底商。

医疗配套

项目周边医疗设施较为有限，居民可能需要前往市区寻求更完善的医疗服务。

休闲配套

凯德山海连城精心打造了约16万平方米的新加坡式滨海轻奢艺术园林，围绕“山”、“海”、“城”主题，提供了一个自由浪漫的生活空间。此外，项目还规划有3600平方米的文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球馆等设施，丰富了居民的业余生活。

户型设计

凯德山海连城在售的主要户型面积段为：

85平米三房两厅一卫

91/106平米三房两厅两卫

130平米A户型五房两厅两卫

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130平米B户型四房两厅两卫

135平米户型四房两厅两卫

所有户型均为精装现楼交付，确保购房者能够立即入住。此外，项目还在售建面约203-211平方米的花园叠墅，设计新颖，实用性强。

优点总结

教育资源丰富：拥有优质的公立学校资源，特别是即将开学的仲元中学。

现楼交付：规避了新房烂尾风险，购房者可以即买即住。

自然景观优越：靠近狮子洋，享有无敌海景，居住环境优美。

高绿化率：项目绿化率达到36.4%，楼间距宽，居住舒适度高。

产业基础好：所在区域科技氛围浓厚，未来发展潜力巨大。

缺点总结

拿地时间久：土地使用年限较短，产权到期后续期问题可能影响部分购房者的决策。

户型设计老旧：相比现代新盘，户型设计不够新颖，使用率较低。

商业配套不足：大型商业设施欠缺，主要依赖项目自建的底商。

交通不便：当前公共交通设施不完善，主要依赖自驾出行。

结论

综合来看，凯德山海连城凭借其丰富的教育资源、优美的自然景观和高品质的居住环境，在莲花湾板块中脱颖而出。尽管存在一些不足之处，如户型设计较为传统、交通不便等问题，但其优点明显多于缺点。对于追求高品质生活的家庭来说，尤其是在琶洲、万博等地工作的白领阶层，凯德山海连城无疑是一个值得考虑的理想家园。无论是自住还是投资，这里都能提供一个舒适宜居的环境。

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