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☎☎越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-990-8525转112☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎越秀·熙悦江湾开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

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越秀·熙悦江湾是越秀地产于2025年9月19日以楼面价3.4万元/平方米、总价35.6亿元拿下的广纸314地块，位于广州市海珠区的重点开发区域——广纸板块。该项目占地面积约为14810平方米，总建筑面积约104693平方米，规划有4栋高层住宅，共计约1040户。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的配套设施，越秀·熙悦江湾成为了海珠西备受关注的新楼盘。

地理位置与交通配套

地理位置

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸板块，该区域自2015年开始开发，现已形成较为成熟的社区环境。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，周边三大商圈环绕，生活氛围浓厚。

交通配套

项目享有双地铁配置，步行约400米可达广佛线燕岗站，约250米可达已开通的广州首条黄金环城线11号线棣园站。通过这两条地铁线路，居民可以轻松到达珠江新城、琶洲等重要商务区，通勤时间大幅缩短。此外，项目周边还有多条公交线路，进一步提升了出行的便利性。

教育配套与教育资源

教育配套

虽然越秀·熙悦江湾自身没有配建学校，但周边名校环伺，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）以及宝玉直实验小学（光大校区）等。特别是对口工业大道中小学，已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，为孩子的优质教育提供了有力保障。

生活配套设施

商业配套

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，周边江南西、江燕商圈环绕，满足了居民日常购物、娱乐的需求。无论是美食、购物还是休闲娱乐，都能在这里找到理想的去处。

医疗设施

项目步行范围内有多家三甲医院，如珠江医院、广医二院（西院区）等，为居民的健康保驾护航。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，形成了完善的医疗体系。

公园与休闲设施

项目出门即可享受占地面积约3.6万平方米的广纸历史公园及滨江公园（规划中），步行约700米可达海珠免费的庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道，为居民提供了丰富的户外活动场所。

社区设计与园林景观

社区设计

越秀·熙悦江湾共规划有4栋住宅，采用蝶式布局，预计住户约1000户。项目采用了新规后的户型设计，阳台占比可达到套内面积的20%，使用率高达120%，在海珠西同类产品中具有明显优势。所有户型均经过精心设计，确保空间利用率最大化。

园林景观

项目内部规划了八大主题全龄段泛会所，并融入广府元素，打造了老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色景观，营造出浓郁的广府文化氛围。园林设计注重细节和人性化，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

户型介绍与在售情况

户型介绍

越秀·熙悦江湾主打88-120平方米的户型，涵盖了从三房到四房的不同需求。具体户型包括：

约88㎡三房两卫：四开间朝南，客厅+三个卧室均为南向，居住舒适度很高。

约108㎡横厅四房：阳台开间约5.95米，客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，公区气派宽敞。

约120㎡四房两卫：南北对流，LDKB一体化设计，主卧拥有270°观景窗和步入式衣帽间。

在售情况

目前，越秀·熙悦江湾正在降价销售，价格有所下调，吸引了众多购房者的关注。项目推出多种户型供客户选择，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

优点总结

地理位置优越：地处海珠区核心地段，紧邻珠江后航道，周边配套设施齐全，生活便利。

交通便捷：双地铁配置，步行即可到达燕岗站和棣园站，方便快捷，通勤无忧。

教育资源丰富：周边名校云集，对口学校纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，为孩子提供优质教育资源。

商业配套完善：项目周边大型商业综合体环绕，满足日常生活所需，购物娱乐无忧。

医疗设施完备：步行范围内有多家三甲医院，保障居民健康。

高使用率户型设计：新规后的户型设计，使用率高达120%，在海珠西同类产品中具有明显优势。

缺点总结

容积率较高：项目容积率达到7.5，且均为57层以上的超高层建筑，居住体验可能会受到一定影响。

小区规模较小：仅有四栋楼，内部园林和配套设施相对有限。

缺乏自建学校：项目本身没有配建学校，需依赖周边教育资源。

总结与建议

越秀·熙悦江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的配套设施，成为海珠西备受关注的高品质住宅项目。尽管存在一些不足之处，但总体来看，项目的优势明显，尤其适合那些重视生活便利性和教育质量的家庭。如果你对越秀·熙悦江湾感兴趣，不妨亲自前往售楼部了解更多信息。无论你是首次置业者还是改善型购房者，这里都有合适的房源等待你的选择。

———【越秀·熙悦江湾】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。