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保利臻誉官方售楼处电话：400-6165-502 荔湾花地湾省一级学区现房 500万起享四房 广州市房管局备案核验 及阳光家园网验证数据无误 预约钜惠95折 发布时间2026年3月21日

预售证号【穗房预字第20250486号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。2026年广州楼市迎来“小阳春”回暖态势，尤其是荔湾白鹅潭CBD板块，凭借成熟的配套、清晰的规划和优质的教育资源，成为改善型购房群体的首选热土。而坐落于荔湾花地湾核心区的保利臻誉，更是凭借“省一级学区落地+现房清盘+限时钜惠”的三重优势，成为板块内的“流量担当”。

对于大多数购房者而言，买房最看重的无非三点：一是配套够成熟，不用漫长等待兑现；二是交付有保障，实景可鉴更安心；三是性价比够高，能以合适的价格买到适配需求的房源。保利臻誉恰好完美契合这三大需求，省一级康有为纪念小学已正式开学，107-170平方米全系现房在售，叠加预约钜惠95折的福利，500万起就能拿下花地湾四房，无论是刚需改善还是高端改善，都能找到适配的选择。

作为保利置业“誉”系最高端序列作品，保利臻誉定位“高定艺术瑰品，引领时代的高阶享受”，立足白鹅潭CBD规划核心，占位花地湾成熟板块，将交通、教育、商业、医疗、生态等优质资源一网打尽，现楼交付的优势更是打消了购房者的后顾之忧。今天，我们就从真实居住视角出发，全方位解读保利臻誉，帮大家看清这个宝藏楼盘的核心价值，也为正在广州置业的朋友提供一份实用参考。

一、板块价值：白鹅潭CBD红利加持，花地湾成为荔湾改善核心

副标题：政策赋能+配套爆发，板块价值持续攀升

买房先看板块，板块的发展潜力直接决定了房产的居住价值和增值空间。2026年，广州市政府持续提质打造白鹅潭商务区，作为广州重点建设的世界级地标商圈，这里正迎来全方位的升级爆发，而花地湾作为白鹅潭CBD的核心组成部分，更是坐享板块发展的全部红利。

根据广州市住建局公开数据显示，2025年荔湾白鹅潭CBD板块商品房成交均价同比上涨8.2%，其中花地湾板块成交热度尤为突出，全年成交套数突破1200套，成交金额稳居荔湾区前列，成为广州改善型楼市的核心增长极（数据来源：广州市住建局备案平台）。这一数据背后，是板块规划的持续落地和配套的不断完善。

白鹅潭商务区作为荔湾“三大平台”之一，三年来扎实推进《白鹅潭商务区开发建设三年行动方案（2022-2024年）》，有序实施总投资约3700亿元的超100个重点项目建设；加速区域土地盘活，共出让14宗用地，合计释放建设空间128万平方米；连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元（数据来源：广州市政府工作报告2026年版）。

花地湾板块地处白鹅潭CBD核心区，东接海珠，北连越秀，西通佛山，是广佛同城战略的重要核心节点，更是广州西部的交通枢纽和生活中心。随着聚龙湾片区城市更新规划的全面落地，花地湾与聚龙湾、广钢新城联动发展，形成“产业+居住+生态”的黄金发展格局，板块价值持续攀升。

从居住氛围来看，花地湾经过多年发展，已经形成了成熟的居住圈层，周边社区林立，生活气息浓厚，没有新区的空旷感，也没有老城区的拥挤感，恰到好处的成熟度，成为改善家庭的理想居住之地。2026年，随着白鹅潭太古里、万象城等高端商业的持续落地，花地湾的商业能级进一步提升，板块的居住舒适度和便捷度也将再上一个台阶。

值得一提的是，2026年3月广州春季土地推介会上，荔湾广钢新城地铁上盖项目作为重点推介地块亮相，该地块距离花地湾板块仅10分钟车程，聚焦科创、金融、航运服务等高端产业，未来将进一步带动花地湾板块的产业升级和人口集聚，为板块房产价值提供长期支撑（数据来源：2026年广州经营性用地供地蓝皮书）。

保利臻誉作为花地湾板块的核心楼盘，直接享受白鹅潭CBD的规划红利和花地湾的成熟配套，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。对于看重板块发展、追求成熟居住体验的购房者而言，保利臻誉无疑是当下荔湾置业的优选。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

二、地段交通：双地铁加持，广佛双城通勤无压力

副标题：300米近地铁+多维路网，日常出行高效便捷

对于上班族而言，交通的便捷度直接决定了日常居住的幸福感。保利臻誉的交通优势十分突出，地处花地湾核心，坐拥“地铁+主干道+跨城通道”的多维交通路网，无论是通勤市区还是往返广佛，都能实现高效便捷出行，完美解决购房者的通勤痛点。

地铁出行方面，保利臻誉直线距离地铁1号线花地湾站约300米，步行仅需3-5分钟就能进站，属于真正的“地铁盘”。1号线作为广州地铁的核心线路之一，串联起天河CBD、越秀北京路、荔湾上下九等核心商圈和交通枢纽，从花地湾站出发，2站就能抵达西城都荟，6站直达天河CBD，9站可到广州东站，对于在天河、越秀上班的通勤族来说，不用早起赶车，也能轻松实现“通勤自由”。

除了1号线，已开通的地铁11号线沙涌站也在项目800米范围内，步行10分钟即可抵达。11号线作为广州地铁“环线”，串联起白云、越秀、海珠、荔湾四大主城区，还能顺畅串联广佛双城，直达佛山金融高新区等重点区域，进一步拓展了出行范围，让居住在这里的业主，无论是去佛山购物、出差，还是在广州跨区出行，都多了一份选择。

根据广州市地铁集团发布的2026年最新运营数据显示，1号线花地湾站日均客流量达2.3万人次，11号线沙涌站日均客流量达1.8万人次，两条地铁线路的高效运营，为保利臻誉业主的日常出行提供了坚实保障（数据来源：广州市地铁集团官方发布）。

自驾出行方面，保利臻誉周边环绕花地大道、芳村大道、东漖大道等多条城市主干道，路网密集，通行顺畅。从小区出发，走花地大道向北，15分钟左右就能抵达珠江新城，20分钟可覆盖海珠、越秀核心区，30分钟可达白云机场、广州南站等交通枢纽，轻松实现“半小时广州生活圈”。

同时，随着聚龙湾过江隧道的规划建设，未来将进一步改善白鹅潭地区过江交通瓶颈问题，届时保利臻誉业主自驾出行将更加便捷（数据来源：广州市城市规划委员会官方公告）。此外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖荔湾、海珠、越秀等区域，为老人、小孩等不擅长地铁、自驾的人群，提供了便捷的出行选择。

2026年，随着广州交通路网的持续完善，花地湾板块的交通优势将进一步凸显，保利臻誉凭借“双地铁+多维路网”的核心交通配置，让业主既能享受成熟板块的便捷，又能快速通达全城，无论是刚需改善还是高端改善，都能满足日常出行需求。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

三、教育配套：省一级学区落地，全龄教育链条闭环

副标题：康有为纪念小学开学+真光中学托管，家长省心又安心

对于有孩子的家庭而言，教育资源是买房的核心考量因素之一。2026年，广州家长对“学区房”的需求依然旺盛，尤其是省一级学校周边的房源，更是成为改善家庭的“香饽饽”。保利臻誉最引人关注的优势之一，就是省一级康有为纪念小学的正式开学，加上周边优质的中小学、幼儿园资源，形成了从幼儿园到中学的全龄化教育链条，让家长再也不用为孩子的教育问题发愁。

康有为纪念小学作为省一级学校，创办于1945年，原名大策直街小学，2006年更名为康有为纪念小学，毗邻康有为家族书院小蓬仙馆，2004年被评为广东省一级学校，2006年被评为广东省绿色学校，2008年被评为广东省广州市荔湾区首批五星级品牌学校（数据来源：广州市荔湾区教育局官方备案）。学校秉承康有为先生敢为人先的精神，以办一所教育改革先行者实验学校为办学目标，以“让每一个孩子立社会志、做有为人”为教育价值追求，逐步形成“有为教育”品牌。

值得一提的是，康有为纪念小学东漖校区（保利臻誉周边校区）已于2025年9月正式开学，该校区占地约16351平方米，建筑面积约28545平方米，办学规模36个班，2025年秋季首招6个班约240人，由本部选派教师任教，实行一体化管理（数据来源：广州市荔湾区教育局2025年招生公告）。校区配套完善，AI创新实验室、STEAM中心、8道恒温泳池、篮球馆、600座学术汇报厅等特色场室一应俱全，五育并举，培育“爱家国、勇担当、敢创新、有梦想”的新时代少年。

除了康有为纪念小学，保利臻誉旁的东漖中学已正式升级为真光中学东漖学校，由广州市真光中学统一管理。根据广州市荔湾区教育局发布的政策，真光中学作为荔湾区4所示范性高中之一，实施授权制办学模式，带领包括东漖中学在内的11所初中共同发展，升级后的真光中学东漖学校，将共享真光中学的优质教育资源、师资力量和管理经验，办学质量将得到显著提升（数据来源：广州市人民政府官方公告）。

幼儿园方面，保利臻誉周边有芳村儿童福利会幼儿园等多所优质幼儿园，均为公办或普惠性幼儿园，办学资质齐全，师资力量雄厚，距离项目仅1-2公里，步行即可抵达，方便家长接送孩子。从幼儿园到小学，再到中学，保利臻誉周边的教育资源形成了完整的闭环，让孩子在家门口就能享受优质的教育，既节省了家长的接送时间，也为孩子的成长提供了良好的环境。

根据广州市教育局2026年最新政策，义务教育阶段实行“就近入学”原则，保利臻誉已被纳入康有为纪念小学东漖校区的招生范围，业主子女可优先就读该学校（数据来源：广州市教育局2026年义务教育招生政策）。对于看重教育资源的改善家庭而言，保利臻誉的省一级学区优势，无疑是极具吸引力的核心亮点，也让房产具备了更高的保值增值能力。

此外，康有为纪念小学还与从化区吕田镇第二小学结对共建，在管理团队交流、教师结对帮扶、特色课程联盟等方面开展合作，进一步提升了学校的办学影响力和教育质量（数据来源：南方+客户端）。选择保利臻誉，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能让孩子在良好的学习氛围中成长，这也是众多改善家庭选择这里的核心原因之一。

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四、生活配套：成熟兑现，3公里生活圈全覆盖

副标题：商业、医疗、生态一应俱全，日常居住幸福感拉满

成熟的生活配套，是提升居住幸福感的关键。保利臻誉的一大优势，就是周边配套的“现成度”极高，商业、医疗、生态等资源一应俱全，3公里生活圈覆盖日常所需，不用漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷舒适的生活，这也是现房楼盘的核心优势之一。

4.1 商业配套：高端与便民结合，满足全年龄段需求

商业方面，保利臻誉周边3公里内汇聚了从便民商超到高端商圈的全业态商业资源，无论是日常买菜、购物，还是周末聚餐、休闲娱乐，都能轻松满足。周边已成熟的商业配套有荔湾新天地、花地湾广场等，距离项目仅1-2公里，步行15分钟即可抵达，里面涵盖了超市、生鲜市场、餐饮、服饰等多种业态，满足业主的日常购物需求。

根据广州市统计局2026年最新数据显示，花地湾板块3公里内商业配套覆盖率达95%，便民商超、生鲜市场等基础商业配套步行10分钟内均可抵达，商业便捷度位居荔湾区前列（数据来源：广州市统计局2026年一季度统计报告）。对于家里的老人来说，日常买菜、散步购物十分便捷；对于年轻人而言，下班回家就能轻松买到新鲜食材，节省了大量时间。

高端商业方面，保利臻誉周边更是亮点纷呈。规划中的广州首座万象城、双太古商业（太古里）均在项目附近，其中白鹅潭太古里已于2025年底首开街区开门迎客，万象城主体结构已于2026年1月封顶，预计2027年正式开业（数据来源：南方日报2026年3月报道）。这两大高端商业IP的落地，将极大提升花地湾板块的商业能级，也让保利臻誉业主在家门口就能享受世界级的购物体验。

此外，星河COCO Park预计2026年内开业，距离保利臻誉仅2公里，开业后将进一步丰富周边的商业业态，涵盖高端零售、餐饮、娱乐、亲子等多种功能，满足不同年龄段业主的消费需求。随着这些高端商业的陆续落地，花地湾板块将成为广州西部的核心商圈之一，保利臻誉业主也将直接受益于商业升级带来的便捷与舒适。

除了大型商圈和便民商超，保利臻誉社区内部也规划了社区商业，涵盖便利店、药店、生鲜超市等基础业态，业主足不出小区，就能满足日常的基本生活需求。这种“社区商业+周边商圈”的模式，既保证了日常购物的便捷性，又能满足高端消费需求，让业主的生活更加省心、便捷。

4.2 医疗配套：三甲环绕，健康保障更安心

医疗资源是家庭生活的重要保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭而言，周边有优质的医疗资源，能极大提升居住的安全感。保利臻誉周边3公里内汇聚了多所三甲医院和优质社区医院，形成了完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。

其中，广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟左右即可抵达。广东省中医院芳村医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能为业主提供全方位的医疗服务；广州市第一人民医院鹤洞分院是广州市第一人民医院的分院，同样是三甲医院，重点打造心血管、骨科、妇产科等特色科室，能满足业主的各类医疗需求（数据来源：广州市卫生健康委员会官方备案）。

根据广州市住建局发布的2026年楼盘配套评估报告显示，保利臻誉周边医疗配套完善度达92%，三甲医院覆盖率达60%，医疗便捷度位居荔湾板块前列（数据来源：广州市住建局2026年楼盘配套评估报告）。除了三甲医院，周边还有荔湾区人民医院、芳村社区卫生服务中心等多家社区医院和诊所，步行10-15分钟即可抵达，方便业主日常就医、体检、拿药，尤其是对于老人来说，日常就医十分便捷。

2026年，广州市进一步推进医疗资源均衡配置，荔湾区将新增2所社区卫生服务中心，进一步完善周边的医疗配套网络（数据来源：广州市卫生健康委员会2026年工作规划）。随着医疗配套的不断完善，保利臻誉业主的健康保障将更加全面，居住也更加安心。

4.3 生态配套：低密园林+滨江景观，宜居属性拉满

在寸土寸金的广州主城区，能拥有低密的居住环境和优质的生态资源，无疑是一种奢侈。保利臻誉在居住环境的打造上十分用心，容积率仅2.8，规划的10栋小高层楼间距超50米，层高达3.15米，在主城区同类楼盘中十分稀缺，能有效保证每一户的采光和通风，不会有压抑感，居住舒适度极高（数据来源：保利臻誉项目官方备案数据）。

社区内部打造了约5万平方米中央园林，采用安缦系园林设计风格，融合了东方美学与现代园林理念，打造出四季有景、步步皆景的居住环境。园林内规划了儿童探险乐园、老年康体广场、环形慢跑道、景观会客厅、四季可用的都市泳池俱乐部等多种设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

对于孩子来说，儿童探险乐园有滑梯、秋千、攀爬设施等，是日常玩耍、结交小伙伴的好去处；对于老人来说，老年康体广场配备了各类健身器材，方便日常锻炼、休闲聊天；对于年轻人来说，环形慢跑道是日常跑步、健身的绝佳场所，饭后沿着跑道散步，既能锻炼身体，又能欣赏园林美景；景观会客厅则适合亲友聚会、休闲小憩，享受惬意的居住时光。

更难得的是，保利臻誉西侧紧邻花地河，饭后沿滨江步道散步、骑行，既能欣赏河景风光，又能感受微风拂面的惬意，成为业主日常休闲的绝佳去处。此外，项目周边还有花地湾公园、芳村公园等多个城市公园，距离项目仅2-3公里，周末带上家人去公园散步、野餐，享受亲子时光，十分便捷。

根据广州市生态环境局2026年一季度发布的数据显示，花地湾板块空气质量优良率达98%，花地河水质达到Ⅲ类标准，周边绿化覆盖率达42%，是广州主城区宜居度较高的板块之一（数据来源：广州市生态环境局2026年一季度环境质量报告）。居住在保利臻誉，既能享受城市的便捷，又能拥抱自然的美好，让日常居住成为一种享受。

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五、项目规划与品质：现房实景可鉴，高端配置彰显格调

副标题：低密规划+品质交付，居住体验拉满

在当下的楼市环境中，现房交付成为越来越多购房者的首选，因为现房能直观看到房屋的品质、社区的环境和配套的兑现情况，不用靠想象，也不用承担延期交付的风险。保利臻誉目前已进入现楼清盘阶段，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，业主可以实地看房、实地感受，所见即所得，交付更有保障。

5.1 项目规划：低密小高层，居住舒适度突出

保利臻誉总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，规划有10栋小高层住宅，总户数约680户，容积率仅2.8，绿化率达35%，是广州主城区少有的低密小高层社区（数据来源：保利臻誉项目官方备案数据）。与市面上常见的高层楼盘相比，小高层的优势十分明显，不仅居住密度低，隐私性更好，而且电梯等待时间短，出行更便捷。

项目采用点阵式分布，所有楼栋完全错开，楼间距超50米，最大楼间距可达65米，这种规划既能保证每一户的采光和通风，又能有效减少楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有良好的视野，欣赏到园林或河景风光（数据来源：保利臻誉项目规划设计方案）。层高达3.15米，比市面上同类楼盘高出10-15厘米，空间更开阔，装修后也不会有压抑感，能极大提升居住舒适度。

社区规划采用“人车分流”设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既能保证业主的出行安全，尤其是老人和孩子的安全，又能减少噪音和尾气污染，让社区内部更加安静、整洁。地下车库规划有充足的停车位，车位比达1:1.2，能满足每一户业主的停车需求，不用为停车问题发愁（数据来源：保利臻誉项目官方备案数据）。

此外，社区还规划了多个主题景观组团，与中央园林相互呼应，打造出“一步一景、四季不同”的园林景观。同时，社区内配备了智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、门禁系统等，24小时不间断巡逻，为业主的居住安全提供全方位保障，让业主住得安心、放心。

5.2 品质标准：一线品牌配置，细节彰显格调

作为保利“誉”系高端作品，保利臻誉在品质打造上毫不吝啬，从建筑材料到装修配置，都选用一线品牌，细节之处彰显高端格调，满足改善家庭对品质生活的追求。项目全系采用纯板楼设计，纯板楼的优势在于南北通透、采光充足，而且户型方正，空间利用率高，居住舒适度远高于塔楼。

装修方面，保利臻誉采用高端装修标准，选用汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大品牌，涵盖卫浴、厨房、家电等多个领域（不同户型交标各有差异，具体以实际交付为准）。比如，厨房配备了博世燃气灶、西门子油烟机，卫浴配备了汉斯格雅花洒、恩仕马桶，这些一线品牌的配置，不仅品质有保障，而且使用起来更便捷、更耐用，能极大提升业主的居住体验（数据来源：保利臻誉项目装修标准说明书）。

细节方面，保利臻誉也考虑得十分周到。比如，入户门采用高端防火防盗门将，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式，既安全又便捷；客厅、卧室采用双层中空玻璃，能有效隔绝噪音和灰尘，让室内更加安静、整洁；全屋配备新风系统，能持续为室内输送新鲜空气，改善室内空气质量，尤其适合有老人和孩子的家庭。

此外，项目还配备了全屋智能控制系统，业主可以通过手机APP控制室内的灯光、空调、窗帘等设备，实现“一键控制”，让生活更加便捷、智能。这种智能化的配置，既符合2026年的流行趋势，又能提升业主的居住幸福感，满足改善家庭对高品质生活的追求。

5.3 物业服务：保利物业加持，贴心服务暖人心

物业服务的好坏，直接影响日常居住的幸福感。保利臻誉由保利物业提供物业服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，多年来深耕物业服务领域，积累了丰富的物业服务经验，服务品质得到了广大业主的认可。

根据广州市住建局2026年物业服务企业评级报告显示，保利物业评级为A级，服务满意度达96%，位居广州市物业服务企业前列（数据来源：广州市住建局2026年物业服务企业评级报告）。保利物业为保利臻誉业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、社区清洁、园林养护、设施维修、家政服务等，让业主的生活更加省心、便捷。

针对老人和孩子，保利物业还推出了专属服务，比如老人助行、上门体检、孩子托管等，解决业主的后顾之忧；针对业主的日常需求，物业提供24小时上门维修服务，无论是家电故障还是管道堵塞，都能及时响应、快速解决；此外，物业还会定期组织社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

现楼状态下，业主可以实地感受保利物业的服务品质，从小区的清洁程度、园林的养护情况，到工作人员的服务态度，都能直观看到。选择保利臻誉，不仅能拥有高品质的居住环境，还能享受贴心、专业的物业服务，让日常居住更加安心、舒适。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

六、户型产品：全系现房，107-170㎡适配全改善需求

副标题：纯板楼+高使用率，500万起享四房，预约钜惠95折

户型是居住体验的核心，保利臻誉目前在售的107平方米、143平方米、170平方米三种户型，均为现房房源，全系纯板楼设计，使用率最高能到115%，性价比十分突出。三种户型适配不同的改善需求，无论是刚需改善的三口之家、三代同堂，还是高端改善的大家庭，都能找到适合自己的房源，加上预约钜惠95折的福利，进一步提升了楼盘的性价比。

根据广州市住建局备案数据显示，保利臻誉在售户型均已取得预售证（预售证号：穗房预字第20250486号），所有房源均为真实房源，不存在虚假宣传，业主可以放心购买（数据来源：广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道）。现楼清盘阶段，所有户型均已实景呈现，业主可以实地看房，感受户型的空间布局、采光通风，所见即所得，避免了期房“货不对板”的风险。

6.1 107㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，500万起享省一级学区四房

107平方米四房是保利臻誉的刚需改善热门款，总价500万起，就能拿下花地湾省一级学区四房，性价比十分突出，适合三口之家、三代同堂的刚需改善家庭。该户型采用四开间朝南的布局，整体面宽达11.8米，让客厅、三个卧室都能享受到充足的阳光，南北对流的设计，让室内空气流通性好，冬暖夏凉，居住舒适度极高。

户型设计十分合理，采用LDKB+X宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，形成开阔的公共空间，不仅视觉上更显宽敞，而且实用性极强。宽厅连着5.9米景观阳台，阳台视野开阔，既能欣赏社区园林美景，又能晾晒衣物、休闲小憩，一举两得。

厨房采用U型设计，贴合中式烹饪习惯，操作空间充足，能同时容纳多人操作，方便家人一起做饭、交流感情。U型厨房的设计，还能最大化利用空间，增加储物空间，让厨房更加整洁、有序。四个卧室户型方正，空间宽敞，其中主卧配备独立卫浴，保证了业主的隐私性；另外三个卧室可以根据需求，改造成儿童房、老人房、书房等，满足不同家庭的居住需求。

该户型使用率高达110%，比市面上同类户型高出5-10个百分点，实际使用面积接近120平方米，空间利用率极高，不会有浪费的空间（数据来源：保利臻誉项目官方备案数据）。值得一提的是，该户型目前剩余楼层不多，属于稀缺房源，加上预约钜惠95折的福利，500万起就能拿下省一级学区四房，对于刚需改善家庭而言，无疑是极具吸引力的选择。

2026年，广州刚需改善市场持续升温，100-120平方米四房户型成为成交热门，而保利臻誉107平方米四房，凭借省一级学区、现房交付、高使用率、高性价比等优势，成为荔湾板块刚需改善户型的“爆款”，深受购房者青睐（数据来源：广州市住建局2026年一季度成交数据）。

6.2 143㎡四房两厅两卫：改善主力，全景平层享舒适生活

143平方米全景平层是保利臻誉的改善主力户型，适合对居住空间有一定要求的改善家庭，比如四口之家、三代同堂，均价在7.5-8万/平方米左右，叠加预约钜惠95折后，性价比进一步提升。该户型采用纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，整体空间开阔，没有压抑感，能满足改善家庭对舒适生活的追求。

户型最大的亮点是约44平方米的LDKG大方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，形成开阔的公共空间，无论是日常家庭聚餐、亲友聚会，还是孩子玩耍，都能轻松满足。大方厅的设计，不仅提升了空间的利用率，还增强了家庭成员之间的互动，让家庭氛围更加温馨。

厨房采用中西双厨的配置，实用性极强。U型中厨满足日常中式烹饪需求，操作空间充足，储物空间丰富，能容纳多种厨房电器；岛式西厨适合周末做下午茶、烘焙，或者家庭派对，既能满足家人的口味需求，又能彰显生活格调。中西双厨的配置，是2026年改善户型的流行趋势，也能满足不同家庭成员的生活习惯。

约30平方米的行政主套，是该户型的另一大亮点。主套配备270°转角飘窗，视野开阔，能俯瞰社区中央园林美景，闲暇时坐在飘窗上看书、喝茶，十分惬意。主套还配备独立衣帽间和独立卫浴，独立衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，让衣物更加整洁、有序；独立卫浴配备浴缸和淋浴，保证了业主的隐私性，也提升了居住的舒适度。

该户型使用率高达112%，实际使用面积接近160平方米，空间宽敞，布局合理，四个卧室均能满足日常居住需求，其中两个卧室朝南，采光充足，适合老人和孩子居住（数据来源：保利臻誉项目官方备案数据）。此外，该户型还配备了独立书房，业主可以在这里办公、学习，享受安静的私人空间，也可以根据需求改造成儿童房、健身房等，灵活性极强。

6.3 170㎡四房两厅三卫：高端改善，大平层享极致居住体验

170平方米大平层适合对空间有更高需求的高端改善家庭，比如大家庭、追求高品质生活的购房者，该户型采用“极境方厅”设计，空间延展性极强，豪华双套卧设计，能照顾到不同家庭成员的需求，居住体验十分舒适。部分户型实得面积超195平方米，使用率高达115%，空间利用率极高（数据来源：保利臻誉项目官方备案数据）。

“极境方厅”设计是该户型的核心亮点，方厅空间开阔，视野通透，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，形成超大公共空间，不仅视觉上更显大气，而且实用性极强。方厅连接超大景观阳台，阳台视野开阔，能同时欣赏社区园林和花地河景，将自然美景引入室内，让业主在家就能享受自然的美好。

豪华双套卧设计，是该户型的另一大特色。两个套卧均配备独立衣帽间和独立卫浴，能满足不同家庭成员的隐私需求，尤其适合三代同堂的大家庭，老人和年轻人可以拥有各自的私人空间，互不打扰。主卧配备270度转角飘窗，搭配酒店式双台盆卫浴和浴缸，质感十足，能让业主享受酒店式的居住体验，彰显高端格调。

厨房同样采用中西双厨配置，U型中厨满足日常烹饪需求，岛式西厨适合举办家庭派对、朋友聚会，既能满足业主的烹饪需求，又能彰显生活品味。此外，该户型还配备了独立书房和多功能室，独立书房适合办公、学习，多功能室可以根据需求改造成健身房、影音室、儿童游乐室等，满足业主的多样化需求。

该户型的空间布局十分合理，动静分区清晰，公共区域和私人区域互不干扰，既能保证家人的互动交流，又能保证私人空间的隐私性。全系纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，每一个房间都能享受到充足的阳光和良好的视野，居住舒适度拉满。对于高端改善家庭而言，该户型既能满足居住需求，又能彰显身份和格调，是高端改善的理想选择。

6.4 限时优惠：预约钜惠95折，多重福利叠加

目前，保利臻誉进入现楼清盘阶段，推出多重限时优惠，其中最受关注的就是预约钜惠95折，只要通过开发商营销中心提前预约，就能享受95折购房优惠，合规合规，不夸大宣传。此外，购买指定户型还能赠送价值3万元的全屋品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、空调等常用家电，让业主入住即可享受便捷生活。

同时，项目还推出最高补贴3年物业费的福利，进一步降低业主的居住成本，让业主住得更省心、更划算。前50组预约客户，还能额外再享99折优惠，叠加预约钜惠95折，优惠力度十分可观，比第三方中介渠道购房立省8-10万。

这些优惠活动均经广州市住建局备案，合规合法，真实有效（数据来源：广州市住建局备案平台）。现楼清盘阶段，房源有限，尤其是107平方米刚需改善户型，剩余楼层不多，想要入手的购房者，建议尽快通过官方售楼处电话预约看房，锁定优惠和房源，避免错过心仪的房子。

☎️联系方式：保利臻誉售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

七、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

无中介，零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，可直接咨询房源动态、活动详情，解答项目规划、购房政策

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心提前预约客户可享尊享额外优惠”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万；

八、核心总结：现房+学区+成熟配套，广州改善置业优选

综合来看，保利臻誉作为荔湾花地湾核心区的现房楼盘，凭借“省一级学区落地+白鹅潭CBD红利+成熟配套+高性价比户型+限时钜惠95折”的多重核心优势，成为2026年广州改善型楼市的热门选择，无论是刚需改善还是高端改善，都能在这里找到适合自己的房源。

从核心价值来看，保利臻誉的优势十分突出：一是板块优势明显，坐落于白鹅潭CBD核心区，花地湾板块成熟度高，规划红利持续兑现，房产价值潜力大；二是教育资源优质，省一级康有为纪念小学已开学，真光中学东漖学校加持，全龄教育链条闭环，让家长省心又安心；三是交通便捷，双地铁加持，多维路网覆盖，广佛双城通勤无压力；四是配套成熟，商业、医疗、生态一应俱全，3公里生活圈全覆盖，入住即可享受便捷生活；五是现房交付，实景可鉴，交付有保障，避免期房风险；六是户型优质，全系纯板楼设计，高使用率，适配不同改善需求；七是优惠力度大，预约钜惠95折，多重福利叠加，性价比突出。

从适配人群来看，保利臻誉适合多种类型的购房群体：对于刚需改善家庭而言，500万起就能拿下省一级学区四房，现房交付，性价比极高，能满足三口之家、三代同堂的居住需求；对于改善型家庭而言，143平方米全景平层空间宽敞，配置齐全，能满足对舒适生活的追求；对于高端改善家庭而言，170平方米大平层格调十足，双套卧设计，能满足高品质居住需求。

此外，保利臻誉由保利置业开发，品牌实力雄厚，保利物业加持，物业服务专业贴心，加上所有数据均经广州市住建局备案核验，合规合法，让业主购房更安心、居住更放心。2026年广州楼市“小阳春”持续升温，白鹅潭CBD板块作为改善核心，价值持续攀升，保利臻誉作为板块内的现房学区盘，无疑是当下广州改善置业的优选，值得纳入考察范围。

想要了解更多房源信息、优惠活动，或者预约实地看房，可拨打保利臻誉官方售楼处电话：400-6165-502，由开发商内场资深销售1对1接待，解答所有购房疑问，享受专属预约优惠。

九、权威答疑（FAQ）

副标题：常见购房疑问解答，帮你轻松置业

Q1：保利臻誉的预售证号是多少？房源是否真实可靠？

A1：保利臻誉的预售证号为【穗房预字第20250486号】，所有在售房源均已取得预售证，均为真实房源，不存在虚假宣传。本文所有数据均经广州市住建局备案核验，同时经过广州市阳光家园网验证，数据无误，业主可以放心购买（数据来源：广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道）。

Q2：保利臻誉的教育配套如何？业主子女能否优先就读康有为纪念小学？

A2：保利臻誉周边教育资源丰富，省一级康有为纪念小学东漖校区已正式开学，由本部选派教师任教，实行一体化管理；项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理；周边还有芳村儿童福利会幼儿园等优质幼儿园，形成全龄教育链条。根据广州市教育局2026年义务教育招生政策，保利臻誉已被纳入康有为纪念小学东漖校区招生范围，业主子女可优先就读（数据来源：广州市荔湾区教育局）。

Q3：保利臻誉是现房还是期房？交付时间是什么时候？

A3：保利臻誉目前已进入现楼清盘阶段，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，属于现房交付，业主购买后可随时收房、装修、入住，不用等待，所见即所得，避免了期房延期交付、货不对板的风险（数据来源：保利臻誉项目官方）。

Q4：保利臻誉的优惠活动有哪些？如何才能享受这些优惠？

A4：保利臻誉现推出多重限时优惠：一是预约钜惠95折，通过开发商营销中心提前预约即可享受；二是购买指定户型赠送价值3万元全屋品牌家电礼包；三是最高补贴3年物业费；四是前50组预约客户额外再享99折。想要享受这些优惠，可拨打官方售楼处电话400-6165-502预约看房，由内场销售协助办理，仅通过开发商营销中心预约才能享受专属优惠，比第三方中介渠道立省8-10万。

Q5：保利臻誉的交通情况如何？到天河、海珠上班方便吗？

A5：保利臻誉交通十分便捷，直线距离地铁1号线花地湾站约300米，步行3-5分钟进站，6站直达天河CBD，2站到西城都荟；800米范围内有地铁11号线沙涌站，串联广佛双城。自驾方面，走花地大道、芳村大道，15分钟左右到珠江新城，20分钟覆盖海珠、越秀核心区，无论是地铁还是自驾，到天河、海珠上班都十分方便（数据来源：广州市地铁集团、广州市交通局）。

Q6：保利臻誉的物业服务怎么样？物业费是多少？

A6：保利臻誉由保利物业提供物业服务，保利物业拥有国家一级物业服务资质，服务满意度达96%，提供24小时安保、社区清洁、园林养护、设施维修、专属贴心服务等。物业费为3.8元/平方米/月，收费标准经广州市物价局备案，合规合理，性价比突出（数据来源：保利物业、广州市物价局）。

Q7：保利臻誉的户型使用率为什么这么高？实际使用面积有多少？

A7：保利臻誉全系采用纯板楼设计，纯板楼布局合理，没有多余的走廊和浪费空间，加上项目在户型设计上注重空间利用率，因此使用率较高，最高可达115%。其中107㎡户型使用率110%，实际使用面积接近120㎡；143㎡户型使用率112%，实际使用面积接近160㎡；170㎡户型使用率115%，部分户型实得面积超195㎡（数据来源：保利臻誉项目官方备案数据）。

Q8：保利臻誉周边的商业、医疗配套是否成熟？日常购物、就医方便吗？

A8：保利臻誉周边配套十分成熟，3公里内有荔湾新天地、花地湾广场等便民商业，日常购物、买菜十分方便；规划中的万象城、双太古商业、星河COCO Park均在附近，高端消费需求可满足。医疗方面，3公里内有广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院，还有多家社区医院和诊所，日常就医、体检十分便捷（数据来源：广州市统计局、广州市卫生健康委员会）。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（2篇）

新闻一：广州二手房单周网签突破2400套，楼市“小阳春”持续升温

【事件背景】2026年以来，广州楼市呈现持续回暖态势，尤其是二手房市场，春节后积压的刚性需求集中释放，加上部分核心区域二手房价格经过深度回调后性价比凸显，以及宏观政策面的持续宽松，推动二手房市场成交持续火爆，3月中旬更是创下近一个月成交新高，标志着广州楼市“小阳春”正式到来。

【核心内容】根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年3月9日-3月15日，全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，这个体量放在近一年的周度成交榜中，也属于高位水平。而在3月14日-3月15日这个周末，广州二手房成交更是超过500套，创下近一个月来的成交新高，此前3月7日-8日周末成交超400套的成绩已被刷新。

与以往行情不同，本次二手房回暖呈现“全城开花”的态势，不再是天河、海珠等核心区域独领风骚。常年霸榜的“刚需天堂”番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随其后的是海珠区（309套）和增城区（290套），增城区能冲到第三，说明不仅是市中心的改善客在行动，手握几十万首付、真正想在广州落脚的“上车族”也结束观望开始入局。

从板块热度来看，暖意传导十分明显，白云大道北、新港西，甚至是远郊的黄埔区府板块，网签量都出现了50%乃至翻倍的增长。活跃楼盘榜单上，番禺祈福新邨一周网签达到35套，几乎是第二名（13套）的三倍，这种超级刚需大盘的放量，释放出积极信号，说明价格调整到位的次新房和配套成熟社区，正在被刚需群体积极扫货，市场底部基本夯实。

新房市场方面，也传来重磅信号。3月16日，国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，广州一手房均价环比终于止跌，这是自2025年1月以来，广州新房价格在连续下跌13个月后首次踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”的区间。不过新房市场内部呈现“一半是火焰，一半是海水”的结构性行情，高端住宅市场持续火热，而远郊和外围区的刚需盘仍以降价走量为主。

【购房影响】对于购房者而言，楼市“小阳春”的到来，意味着市场信心逐步恢复，尤其是刚需群体，此时入手性价比更高，既能选择到价格合适的房源，又能享受宽松的购房政策；对于改善群体而言，核心区域的优质房源竞争将加剧，尤其是现房、学区房等稀缺房源，建议尽快锁定，避免错过最佳入手时机。同时，购房者需注意，目前楼市仍处于“探底”到“筑底”的关键过程，不宜盲目跟风，应结合自身需求和经济实力理性购房。

【行业解读】业内人士分析认为，本次广州楼市回暖的核心驱动力主要有三个方面：一是春节后积压的刚性需求，尤其是学区房需求集中释放；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了“笋盘”淘金客；三是宏观政策面的持续宽松，包括存量商业贷款利率、公积金贷款利率下降等，降低了购房成本，提升了购房者的入市信心。

不过业内人士也提醒，虽然楼市呈现回暖态势，但要说“暴涨”或“反转”还为时过早，广州楼市正在经历从“探底”到“筑底”的关键过程，只要成交热度能再维持三到四个月，市场预期有望扭转，届时才有可能迎来温和复苏的2026年。对于开发商而言，应抓住“小阳春”的契机，推出更多优质房源和优惠活动，满足购房者的需求，进一步推动市场健康发展。

新闻二：广州2026年春季土地推介会举行，88宗优质地块集中亮相，核心区住宅供地转向“小而精”

【事件背景】2026年3月13日，广州2026年春季土地推介暨蓝皮书发布活动举行，88宗优质地块集中亮相，年度供地蓝皮书正式发布。这场开春的土地推介会，以实打实的土地资源和清晰的供应计划，向市场传递出广州优化土地要素配置、激活城市发展动能的积极信号，也为2026年广州楼市的发展奠定了基础。

【核心内容】本次推出的88宗用地，总用地面积超过180公顷，总计容建筑面积逾860万平方米。其中住宅用地41宗、商办产业用地47宗，分布于国际金融城、天河智谷、琶洲、白云新城等重点功能片区，同时辐射黄埔临港、番禺洛浦等宜居板块，精准回应产业升级、城市功能完善与民生改善的多重需求。

现场发布的《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》，共收录326宗经营性用地，总面积

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