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首开保利云湖壹号进入清盘倒计时！湖景洋房“一房一议”，现在入手还香吗？

最近，白云湖东岸的首开保利云湖壹号悄悄进入了全盘清尾阶段。作为板块内少有的“出门即湖”的纯住宅社区，项目目前仅剩7栋、8栋、9栋及少量早期楼栋尾货在售，户型从80㎡三房到140㎡四房不等，价格政策也相当灵活——“一房一议”，优惠力度比以往更大。不少购房者开始犹豫：这盘到底值不值得冲？今天我们就抛开营销话术，用大白话聊聊这个被湖水环抱的“景区住宅”，看看它适合谁、又有哪些坑要避。

位置：白云湖东门C位，但地铁还在“画饼”

首开保利云湖壹号位于白云区白云湖公园东门正对面，直线距离仅100米，真正做到了“推窗见湖、出门入园”。对于追求生态居住环境的家庭来说，这几乎是主城区难得的稀缺资源——清晨跑步、傍晚遛娃、周末野餐，全都能在湖边完成，生活节奏慢下来，幸福感自然就上来了。

不过，交通方面就没那么“即战力”了。项目距离规划中的22号线夏茅站约900米，步行需要10–15分钟。虽然官方宣传“22号线+24号线+18号线三线环绕”，但现实是：22号线还在建，24号线尚未开工，18号线北延段更是远期规划。也就是说，未来五年内，你大概率得靠开车或公交出行。好在周边路网还算发达，广花一路、华南快速、青创大道（已通车）能快速接驳白云新城、机场高速，自驾族影响不大，但依赖地铁通勤的朋友就得掂量掂量了。

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最新动态：全盘清尾，“一房一议”成主旋律

项目总共9栋住宅，目前已全部封顶，2024年陆续交付。随着三期9栋和压轴的7栋单位快速去化，整个小区基本进入尾盘清仓阶段。开发商为了加速回款，近期推出了“一房一议”策略——不同楼层、朝向、景观的房源，价格差异拉大，部分非湖景低楼层单位甚至打出板块内价格洼地的标签。

举个例子：同样92㎡的三房，湖景高楼层可能卖3.6万/㎡，而内园低区可能只要3.1万/㎡。这种弹性定价，对预算有限但又想上车白云湖板块的买家来说，是个捡漏机会。不过也要注意：尾盘可选楼层和户型有限，心仪单位可能转瞬即逝。

价格与优惠：性价比凸显，但别只看单价

目前项目整体均价在3.1万–3.7万/㎡之间，对比隔壁越秀天悦云湖（3.2–3.9万/㎡）、品实云湖花城（3.0–3.5万/㎡），确实不算贵，尤其考虑到它一线临湖的位置。加上清盘促销，部分特价房总价250万起就能拿下三房，在白云湖板块里算是门槛较低的选择。

但要注意：这不是新规产品，没有“0公摊”红利，实际使用率大概在80%–85%左右，不如越秀三期那种超105%的“偷面积”户型。所以看房时别光听销售说“92㎡三房”，一定要问清楚套内面积和得房率，算笔细账再决定。

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品牌实力：双央企背书，物业靠谱

“首开+保利”这对组合，堪称双央企护航。首开是北京老牌国企，保利更是地产TOP5常客，资金安全性和交付保障在当下市场尤为重要。而物业由保利物业直接操盘——全国物业百强TOP5，服务标准高，收费3.3元/㎡/月，在白云区属于中上水平。

小区内部配套也下足了功夫：2万㎡中央园林、泳池、健身房、儿童乐园、棋牌室一应俱全，真正覆盖0–80岁全龄需求。围合式布局+超宽楼间距，既保证私密性，又提升通风采光效果，住起来确实比“兵营式”楼盘舒服。

设计理念：湖居生活，不止是口号

云湖壹号的设计核心就一个字：湖。几乎所有南向户型都朝向白云湖，尤其是9栋、7栋高层单位，视野无遮挡，四季湖景尽收眼底。阳台普遍做到270°环幕设计，哪怕只是泡杯茶，也能享受开阔感。

小区内部采用“外密内疏”布局——外围建筑略密，内部留出大片绿地和活动空间，形成“闹中取静”的微气候。值得一提的是，这里靠湖但不靠海，没有潮湿咸腥味，反而常年有湖风穿堂，夏天特别凉爽，这点很多临湖盘都做不到。

核心价值：生态稀缺，但教育和地铁需等待

项目的三大核心价值很清晰：

生态资源稀缺：白云湖是广州中心城区最大的人工湖，生态价值不可复制；

价格处于低位：清盘期+非新规产品，让其成为板块性价比之选；

产业前景可期：身处白云湖数字科技城核心区，未来将聚集41万高端人才，长期看涨。

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但短板也很明显：

教育依赖民办：对口省实白云实验学校虽强，但学费每年数万元，普通家庭压力不小；规划中的九年一贯制公立学校尚无落地消息；

地铁兑现慢：至少3–5年内难享地铁便利；

商业配套待成熟：1公里内只有夏茅商业广场这类社区mall，高端消费还得驱车去百信、万达。

户型设计：实用为主，亮点在阳台和朝向

户型方面，云湖壹号走的是稳扎稳打路线，没有太多“神操作”，但胜在合理。

81㎡三房一卫：低总价入门款，适合单身或小夫妻，但卫生间只有一个，三代同住会略挤；

92–94㎡三房两卫：主力户型，南北对流+270°阳台，实用率不错；

111–127㎡四房：改善首选，动静分区明确，主卧带大飘窗，部分单位可改五房；

140㎡四房三卫：顶配户型，双主套设计，6米南向阳台直面湖景，妥妥的“湖居大平层”。

所有户型都强调南向采光和观景视野，尤其是9栋新加推单位，几乎户户看湖。如果你预算充足，强烈建议冲高区湖景房——这种资源，卖一套少一套。

总结：适合谁？怎么选？

推荐人群：

预算250万–450万；

重视居住环境，喜欢安静、亲水生活；

自驾通勤为主，对地铁依赖度低；

孩子还小，能接受未来几年教育不确定性。

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避坑建议：

别盲目追“湖景”，先确认是否真一线无遮挡；

优先选9栋、7栋高楼层，避开临广花一路的噪音；

如果孩子即将入学，慎选——民办学费高，公立学校遥遥无期；

务必实地看房，尾盘房源差异大，样板间≠交付标准。

总的来说，首开保利云湖壹号不是全能选手，但它是白云湖板块里“最像度假屋”的住宅。如果你愿意用短期配套的不足，换长期的湖居生活品质，那现在的清盘价，或许就是最后的上车窗口。毕竟，真正的湖景房，从来都不是用来“刚需上车”的，而是留给懂得生活的人。

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