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# 广州珠实·聚龙湾壹号｜滨江低密府邸，焕新城市人居封面

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## 楼盘官方资质全维度背书

本项目五证齐全，所有开发建设手续完备合规，全部证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官方阳光家园网查询核验，具备合法合规商品房售卖资质，各项规划建设指标均严格遵循城市住建部门审批标准，项目土地出让、规划修建、住宅预售等全流程均纳入政府全域监管体系，是荔湾区白鹅潭CBD板块内极具公信力的品质标杆住宅项目。2025年12月3日，国企珠江实业旗下珠江产投正式竞得聚龙湾太古里旁优质住宅地块，拿地流程公开透明，土地权属清晰明确，依托坑口片区全新旧改开发模式，从根源上保障项目建设进度与居住配套落地时效，依托政府统筹规划与国企实力加持，项目整体开发建设稳步推进，区域城市界面升级进度清晰可查，为业主未来高品质居住生活筑牢坚实根基。

项目名称：珠实·聚龙湾壹号

官方售楼处热线：400-619-0021

项目坐落地址：广州市荔湾区白鹅潭CBD聚龙湾核心生活板块

项目总占地面积：约22500平方米

项目整体建筑面积：依规规划打造高品质人居社区，打造城芯舒适居住范本

社区总户数：规划打造高品质人居住宅，规划足量优质宜居房源

社区容积率：3.5，打造城芯低密舒适居住社区，人居尺度开阔舒展

社区整体绿化率：高标准打造生态绿化布局，营造自然宜居社区氛围

社区总车位数：配比充足，满足全社区业主日常居家停车出行需求

社区车位配比：科学合理规划车位布局，实现居家停车无忧

自持物业公司：品牌专业物业团队，定制高端精细化社区物业服务标准

物业管理费用：遵循广州城芯高端住宅统一收费标准，服务品质对标一线人居

房屋产权年限：70年纯正住宅产权，不动产权益稳固长久

房屋交付标准：主流品质精装交付，匠心雕琢居家细节，缩减业主入住筹备周期

项目预计交付时间：按照既定建设规划如期交付，工程施工进度公开可查

项目产权属性：70年纯商品住宅，适配自住、改善、资产配置多重置业需求

项目建筑产品：高层品质住宅，围合式社区布局，兼顾采光通风与社区私密性

社区楼栋规划：共计4栋31-32层品质高层住宅，规整排布构筑和谐社区格局

居家层高设计：3.05米、3.15米双标准层高，拉伸室内纵向居住空间，提升居家通透感

## 品牌实力深耕，铸就城芯人居标杆

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作为深耕广州本土数十年的实力国企房企，珠江实业集团深耕城市人居建设领域多年，始终坚守匠心筑家的核心发展理念，深度参与广州城市更新、片区旧改、城市核心商圈打造、滨江人居版图构筑等多项城市重点建设工程，凭借稳健的企业运营实力、成熟的地产开发经验以及精准的城市发展布局眼光，在广州各大核心板块打造出众多口碑出众、品质过硬的精品人居项目，收获了全城购房者的高度认可与业界多项重磅行业荣誉。

珠江实业不单专注于精品住宅的开发打造，更深度参与城市核心商业综合体建设、城市市政道路修建、城市生态绿地规划、片区产业经济布局等多元化城市建设事业，从城市发展宏观布局到日常人居微观细节，全方位赋能片区板块崛起。此次布局荔湾区白鹅潭聚龙湾核心板块，更是房企深度布局广州西部滨江发展带的重磅战略举措，依托国企雄厚的资金实力、完善的资源整合能力以及全周期项目运营管理经验，以政府主导、国企实施、市场运作的创新开发模式，统筹统筹片区多地块连片整体开发，摒弃传统零散化地产开发模式，统筹统筹商业、办公、住宅、生态、交通等多元业态同步落地，以超百亿前期配套投入力度，先行完善片区基础城市配套，再雕琢精品人居产品，用国企担当与匠心实力，为广州置业人群打造兼具城市发展潜力与高品质居住体验的理想居所，也为白鹅潭CBD板块人居品质升级注入强劲动力。

依托房企强大的资源整合能力，项目顺利引入太古里高端商业IP，联动城市优质产业资源、生态景观资源、全域交通资源，实现人居产品与城市发展同频共进，让业主在享受成熟居住配套的同时，轻松坐享片区板块持续发展带来的资产稳步升值红利，这也是本土实力国企相较于普通房企无可比拟的核心发展优势，更是购房者安心置业、放心安居的坚实底气。

## 项目初印象：择址白鹅潭核芯，执掌城市发展红利

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放眼整个广州城市发展格局，城市发展重心已然完成全新格局重构，珠江新城、金融城作为城市核心经济发展引擎，持续引领城市商务经济高速发展，琶洲片区依托科创产业定位，成为城市创新产业发展核心枢纽，而聚龙湾片区凭借得天独厚的滨江区位优势、成熟的老城人文底蕴以及完善的规划布局，正式定位为城市CAZ中央活力区，化身广州面向世界的城市滨水会客厅与都市休闲宜居胜地，三大核心板块相辅相成、协同发展，共同构筑起广州国际化大都市完整且富有活力的城市发展骨架，而珠实·聚龙湾壹号正坐落于这片价值腾飞的核心热土之上。

项目精准择址荔湾区白鹅潭CBD聚龙湾核心腹地，地处广州一环内核心生活圈层，坐拥千年商都源远流长的商业文脉，融合本土浓厚的工业遗产城市肌理与地道岭南人居生活气息，同时接轨全球前沿都市潮流生活方式，实现传统人文底蕴与现代都市潮流生活的完美相融。依托坑口片区大规模城市更新改造工程稳步推进，片区整体城市界面迎来全方位焕新升级，依托依法征收、净地出让的全新旧改开发模式，彻底规避传统城中村改造周期漫长、配套落地迟缓等诸多痛点，实现市政道路、生态绿地、生活配套与住宅社区同步规划、同步建设、同步交付，业主入住即可享受完善成熟的周边配套，无需漫长等待配套落地。

片区整体规划打造大型总部经济产业集群，依托花地河与珠江后航道优质水系资源，规划建设长达4公里的城市生态绿链，串联片区各大生态休闲空间，同时联动坑口、聚龙湾、白鹅潭、广钢等荔湾核心热门居住板块，实现各大板块之间生活资源、商业资源、交通资源、教育资源全方位互通共享，依托成熟的轨道交通与城市主干道路网，轻松实现全域生活圈无缝衔接。项目周边城市发展势头强劲，各项重磅规划逐一落地兑现，片区居住氛围日渐浓厚，无论是追求自住舒适的刚需人群，注重居住品质的改善人群，还是着眼长远资产配置的置业投资者，都能在此抢占广州西部滨江板块价值崛起的黄金机遇，坐拥城市发展带来的多重人居利好与财富升值空间。

## 全龄菁英教育配套，护航孩童成长之路

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对于绝大多数家庭购房者而言，优质完善的全龄段教育资源，是选购宜居住宅过程中尤为看重的核心考量因素，完善的教育布局能够为家中孩童营造浓厚的书香成长氛围，一站式解决家庭子女从启蒙教育到九年义务教育的全部就学需求，免去家长日常奔波择校的诸多烦恼，让居家生活与子女教育完美兼顾。

珠实·聚龙湾壹号坐拥片区成熟优质教育集群，近距离毗邻老牌省一级公办芳村小学，该校办学历史底蕴深厚，深耕本土基础教育领域多年，拥有雄厚的师资教学力量、完善先进的校园教学设施、科学合理的多元化教学体系，多年来培育出大批优秀学子，在片区内拥有极佳的办学口碑与社会认可度，雄厚的教学实力能够充分满足小学阶段优质基础教育需求。除现有成熟优质名校之外，项目西侧还规划布局36班优质公办初中教育用地，规划教育用地位置临近社区，未来建成投入使用之后，将进一步补齐片区初中阶段优质教育资源短板，完善片区全龄段义务教育配套布局，构建起幼小衔接、小学启蒙、初中进阶的一站式全龄菁英教育体系。

项目周边还遍布多所优质普惠性幼儿园，覆盖低龄孩童启蒙学前教育需求，丰富多元的课外兴趣培训机构环绕周边，能够全方位满足孩童课余兴趣培养、学业提升等多元化教育需求。整个片区教育资源布局疏密有度、层次分明，浓厚的书香文脉浸润日常居家生活，孩子在家门口即可享受优质教育熏陶，家长日常接送孩童上下学便捷省心，极大节省日常通勤时间与精力，让居家生活愈发从容惬意，全方位守护下一代菁英成长之路，为家庭未来美好生活奠定坚实的教育根基。

## 多维立体交通路网，畅达全城便捷出行

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便捷通达的交通出行体系，是拉近生活距离、拓展生活圈层的核心纽带，珠实·聚龙湾壹号依托一环内核心区位优势，构建起轨道交通、城市主干道、公共交通相辅相成的多维立体全能交通路网，全方位满足业主日常通勤、日常出行、周末出游等多元化出行需求，轻松实现半小时通达城市各大核心商圈，畅享全城无界便捷生活。

轨道交通层面，项目距离地铁11号线大冲口站直线距离仅约300米，属于名副其实的地铁口品质宜居住宅，业主日常步行即可轻松抵达地铁站，无需远距离奔波换乘。地铁11号线作为广州主城核心环形轨道交通线路，串联起全城多条主流地铁线路，依托这条黄金轨道交通线路，业主搭乘地铁半小时左右即可直达珠江新城等城市核心商务商圈，快速通达天河、海珠、越秀、白云等全城各大主流生活片区，高效缩减跨区域通勤时长，完美适配都市上班族高频次日常通勤出行需求。除此之外，项目周边还临近1号线、广佛线等成熟运营轨道交通线路，多元地铁线路纵横交织，进一步拓宽业主轨道交通出行选择，轻松实现广佛双城生活无缝切换。

城市道路交通方面，项目周边构建起完善的四横四纵城市主干道路网体系，多条城市快速主干道环绕社区周边，顺畅连接全城各大交通枢纽、商业中心、休闲景区以及产业园区，自驾出行可随心切换出行路线，轻松规避城市日常出行高峰期拥堵路段，快速抵达全城各个目的地。同时社区周边布局多条成熟城市公交线路，密布多处公交站点，覆盖短途日常出行、日常逛街购物、就近通勤等多元化出行场景，对于日常偏爱公共交通出行的业主而言，出行方式灵活多样，日常出行便捷度拉满。完善全能的立体交通布局，既能满足都市人群快节奏高效通勤需求，也能适配居家休闲慢生活出行节奏，从容平衡工作与生活，轻松执掌全城繁华生活脉络。

## 全优生态宜居环境，静享城芯自然绿意

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在繁华喧嚣的都市生活之中，坐拥一方绿意盎然、静谧舒适的自然生态居住环境，已然成为当代人居生活的全新追求，珠实·聚龙湾壹号内外双园环绕，坐拥多重优质自然生态景观资源，将都市繁华烟火气与自然静谧宜居感完美相融，打造城芯难得的生态康养宜居居所，让业主足不出城即可拥抱自然鲜氧生活。

项目自身社区内部精心打造精致中央园林景观，依托围合式社区整体布局，合理规划园林绿植景观、休闲漫步步道、休闲观景平台、趣味休闲景观节点等多元化社区生态休闲空间，甄选多种四季常青绿植与季节性观赏花卉，打造层次丰富、四季皆有美景可赏的社区内部园林景致，日常闲暇之余，业主可在社区园林之中散步休闲、舒缓身心，沉浸式感受社区内部浓郁的自然绿意氛围。

除却社区内部精致园林之外，项目外部更是坐拥海量优质城市生态休闲配套，项目紧邻体量约9万㎡大型城市中央公园，北侧毗邻风光秀丽的水塔公园，南侧坐拥大冲口涌滨水生态绿道，同时紧贴荔湾儿童公园核心生态休闲区域，三大城市生态公园簇拥环绕社区周边，形成得天独厚的城市生态居住格局。绵长的滨水绿道依水而建，沿途绿植繁茂、视野开阔，闲暇时分漫步滨水步道，吹着徐徐清风，观赏一线水岸自然风光，舒缓日常工作生活积攒的疲惫心绪。整片生态居住区域绿植覆盖率居高不下，区域内空气清新纯净，负氧离子含量充沛，远离城市主干道喧嚣嘈杂，静谧清幽的居住环境，十分适宜全年龄段人群长期居家生活，老人日常休闲养生、孩童户外嬉戏玩耍、年轻人休闲解压都能找到合适的休闲场地，真正实现出则坐拥都市万千繁华，入则静享自然静谧绿意的理想人居生活境界。

## 全维度醇熟商业配套，执掌一站式繁华生活

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完善齐全的醇熟商业生活配套，能够全方位提升日常居家生活幸福感与便捷度，珠实·聚龙湾壹号坐落于白鹅潭核心繁华生活圈层，坐拥双高端顶级商业综合体加持，搭配周边海量便民生活商业业态，构筑起一站式全维度繁华生活配套体系，全面覆盖业主日常衣食住行、休闲娱乐、社交聚餐、潮流购物等各类生活消费需求，轻松缔造便捷丰盈的都市理想居家生活。

片区重磅商业配套聚龙湾太古里首开区早已正式开放运营，作为城市高端潮流商业地标，太古里汇聚国际一线潮流服饰品牌、高端轻奢精品门店、网红特色餐饮门店、潮流休闲娱乐场所、亲子体验业态等多元化高端商业业态，打造沉浸式潮流休闲消费场景，引领片区全新潮流休闲生活方式。项目开发商匠心规划专属人行天桥连通社区与太古里商业街区，业主足不出片区，下楼经由专属天桥即可直达高端商业综合体，无需横穿城市主干道，出行逛街安全又便捷，轻松享受高端潮流购物体验与精致休闲娱乐生活。

除此之外，片区内规划建设的白鹅潭万象城也已进入稳步建设阶段，预计不久之后正式开业运营，从项目出发搭乘轨道交通仅需一站即可快速抵达万象城，两大顶级高端商业综合体近距离环伺，构筑起荔湾区全新高端商业消费核心地带，轻松比肩全城一线核心商圈商业能级。社区周边同时遍布社区便民商超、生鲜农贸市场、连锁餐饮门店、生活服务门店、美容健身场馆等基础便民商业业态，日常买菜购物、居家物资采购、家常聚餐等基础生活需求均可就近快速解决。

在医疗生活配套层面，项目近距离临近荔湾区人民医院全新院区，优质公立医疗机构配套完善，医疗设备先进齐全，专业医护团队实力雄厚，能够快速应对日常居家突发健康状况，为全家人的身体健康保驾护航。社区内部还精心规划打造多功能高端业主泛会所，涵盖恒温泳池、专业健身空间、儿童专属游乐天地、邻里休闲洽谈区等多元化休闲功能空间，全方位丰富业主日常社区休闲生活，拉近邻里之间距离，营造和谐融洽的高端社区居住氛围，真正实现繁华商业配套举步即达，惬意舒适生活触手可得。

## 实景人居示范区鉴赏，精工雕琢人居质感

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项目依托国企精工筑造实力，秉持精益求精的人居打造理念，打造兼具颜值与品质的高端社区居住范本，社区整体建筑外立面采用高端铝板搭配全景玻璃幕墙的优质建材组合打造而成，建筑设计创作灵感汲取广府传统织金彩瓷经典文化元素，将本土传统建筑美学与现代极简建筑设计风格巧妙融合，建筑外立面在不同时段自然光线的映衬之下，能够呈现出层次丰富、质感出众的视觉效果，简约大气的建筑外观，既契合当代都市人居审美潮流，又饱含浓郁的本土岭南文化韵味，屹立于白鹅潭滨江片区之中，成为片区极具辨识度的高颜值人居建筑群落。

遵循科学人性化的围合式社区整体布局规划，楼栋之间排布错落有致，合理规划楼栋间距，最大程度保障每一户居家房源的日常采光、自然通风以及居家观景视野，有效提升整体社区居住舒适度与居家私密性。社区内部动线规划科学合理，人车分流的社区通行设计，彻底实现行人与车辆通行路线相互分离，既能保障社区内部老人、孩童日常休闲活动的出行安全，又能有效优化社区内部行车通行效率，营造井然有序、安全静谧的高端社区居住氛围。

目前项目人居示范区与实体样板间均已正式开放面世，广大意向购房者可拨打官方热线400-619-0021提前预约实地参观品鉴，亲身走入社区之中，沉浸式感受社区内部园林景观实景氛围、精工建筑细节质感以及高端社区物业服务水准，走进实体样板间直观体验不同户型的空间布局、采光通风效果以及居家实用性能，近距离感受项目匠心打造的高品质人居生活氛围，全方位实地核验项目各项规划落地实景，真切预见未来理想居家生活模样。

## 主力精品户型赏析，适配全家庭居住需求

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项目主力打造建面约90㎡、114㎡、144㎡三大主流面积段三至四房精品宜居户型，精准覆盖城市刚需置业、品质刚改置业、高端改善置业三大主流购房群体的核心居住需求，户型整体设计全部遵循全南向采光布局原则，搭配多元化梯户比设计，涵盖2T3、2T4、2T5以及3T3多种舒适梯户配比，超七成住宅房源可实现私梯入户配置或是配备独立入户花园，以亲民适中的置业门槛，让广大购房者轻松享受媲美高端豪宅的居家归家仪式感与居住私密感，每一款户型都经过专业人居设计师反复打磨优化，兼顾空间实用性、居家舒适度与户型灵动性。

建面约90㎡经典三房两卫户型，居家标准层高设置为3.05米，开阔纵向空间有效弱化小户型压抑居住感，户型贴心配置独立入户花园空间，巧妙实现居家入户过渡缓冲，有效隔绝外界嘈杂声响，守护居家静谧氛围。室内采用当下主流热门的LDK一体化客餐厅空间设计，打通客厅、餐厅与休闲功能区边界，拉伸整体室内视觉通透感，打造开阔大气的家庭欢聚互动空间，搭配双面宽观景阳台设计，既能够最大化吸纳户外自然采光与清新对流清风，又可打造私家空中花园，日常养花种草、晾晒收纳、休闲观景皆可随心实现，三间居室布局规整方正，动静分区清晰明确，日常居家休憩与家庭活动互不打扰，完美适配三口之家、年轻刚需小家庭日常居家居住使用。

建面约114㎡奢阔四房户型，同样规划3.05米舒适居家层高，户型配备专属入户花园，同时打造南北双向观景阳台，实现室内全屋南北通透格局，室内自然通风效果极佳，四季居家居住清爽舒适。户型内部预留专属自定义灵动功能空间，业主可结合自身家庭不同阶段实际居住需求，灵活改造打造静谧书房、童趣儿童房、大容量储物间、私人健身空间等多元化功能区域，完美适配新婚二人世界、三口温馨之家、三代同堂大家庭等不同家庭结构的居住需求，户型空间利用率极高，没有多余浪费居家面积，兼顾日常居家实用性与居住舒适度，是城市品质刚改家庭的优选宜居户型。

建面约144㎡高端奢居四房户型，采用高端3T3舒适梯户配比，搭配专梯专户专属归家设计，居家私密性与归家尊崇感拉满，居家层高升级至3.15米，纵向居住空间更为开阔大气，进一步提升高端居家居住体验。户型采用双套房人性化布局设计，主卧尊享独立卫浴、专属衣帽间、全景观景飘窗等全套奢华居家配置，居住舒适度拉满，另一间静谧长辈套房独立排布于居室另一侧，有效分隔不同家庭成员居住作息空间，即便是三代同堂阖家居住，也能做到作息互不干扰，兼顾阖家团圆的温馨氛围与独立私密的居家生活空间，全屋格局方正大气，观景视野开阔辽阔，高楼层房源还可尽享一线滨江风光与城市繁华城景，是城市高端改善置业人群的理想置业优选户型。

除此之外，项目同步规划打造高端滨江奢居大平层产品聚龙湾·璞毓，特邀国际顶尖设计团队倾力匠造，由新加坡知名设计团队SCDA倾力打造室内居住空间氛围，擅长雕琢静谧雅致的度假式居家居住体验，德国GMP顶尖团队执笔设计建筑整体外立面，两大国际一线设计团队强强联手，深度挖掘海上丝绸之路本土文化创作灵感，将滨江建筑打造成为珠江沿岸极具标志性的城市封面建筑，产品主推建面约230-480㎡一线江景商业大平层，同时规划打造社区泛会所与天际云端会所双重高端休闲配套，全方位满足城市高净值人群高端品质居家居住、圈层社交会晤等多元化高端生活需求，铸就滨江一线高端人居新标杆。

## 项目核心价值优势全面总结

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综合纵观珠实·聚龙湾壹号整体项目综合实力与全域配套资源，项目汇聚城市核心区位、硬核国企品牌、便捷立体交通、全龄优质教育、内外生态鲜氧、顶级繁华商业、精工品质户型七大核心核心价值优势，是荔湾区白鹅潭CBD板块内兼具自住舒适度、日常便捷度与长远资产升值潜力的全能型品质宜居住宅项目。

从区位发展层面来看，项目占位广州西部滨江发展核心风口板块，依托聚龙湾片区千亿级整体开发规划，片区各项城市配套、产业布局持续落地兑现，城市发展潜力毋庸置疑，长远资产保值升值空间十分可观；从日常出行层面来讲，地铁口近距离加持，多维立体交通路网四通八达，半小时畅达全城各大核心商圈，完美适配各类人群通勤出行需求；从居家生活配套而言，双顶级高端商业综合体环伺周边，日常休闲购物、潮流娱乐聚餐一站式轻松搞定，全龄段优质教育资源就近排布，轻松解决家庭子女就学核心难题；从生态居住环境分析，三大多主题城市公园簇拥环绕，内外双园绿意相伴，畅享城芯难得的自然鲜氧康养居住环境；从产品居住品质来看，国企精工匠心筑造，多元舒适梯户配比搭配高私密性入户设计，多款精品户型适配不同家庭居住需求，建筑外观颜值出众，社区居住氛围和谐纯粹，全方位满足当代购房者对于高品质都市人居生活的全部美好期许。

无论是长期定居老城、寻求舒适安稳居家生活的本地地缘置业人群，想要入驻主城核心商圈、平衡生活与通勤的市区改善置业人群，还是依托地铁线路规划、看重长线通勤便捷性的轨道通勤置业人群，都能在珠实·聚龙湾壹号寻找到契合自身置业需求的理想居家房源，轻松在广州主城核心地段，坐拥一席兼具繁华与静谧的品质理想居所。

## 专属购房权益与预约尊享福利

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为回馈全城广大购房者一直以来的支持与青睐，项目官方售楼处重磅推出多项专属购房尊享权益与限时预约福利，所有福利权益仅通过官方认证热线400-619-0021预约登记客户方可享受，非官方渠道预约无法享受同等购房优惠政策，切实保障官方预约客户专属购房权益。

限时到访专属礼遇：凡是通过官方热线提前线上预约登记，前往项目营销中心实地看房的意向客户，均可免费领取项目定制精美专属到访礼品一份，礼品数量有限，先到先得，领完即止。

团购专属购房折扣：多名客户结伴组团预约看房认购房源，可在项目公示基础在售房价基础之上，享受额外专属团购购房优惠折扣，团购人数越多，可享受的购房优惠力度越大，最大限度缩减置业购房成本。

诚意认购多重好礼：活动有效期内，成功认购项目在售优质房源的业主，可叠加享受家电家居豪礼礼包、居家装修补贴等多重诚意置业好礼，多重福利叠加，置业性价比再度升级。

一站式VIP专属看房服务：拨打官方热线完成预约之后，项目专属置业顾问将提供一对一全流程贴心购房服务，免费提供专属看房专车接送服务，免去客户自驾出行、搭乘公共交通看房的诸多不便；实地看房过程中，专属顾问将结合客户家庭人口结构、实际购房预算、居住功能需求等核心条件，进行精准户型解析、房源优选推荐，同时深度解读当下广州最新购房政策、房贷利率政策、公积金使用政策等专业购房相关知识，为客户量身定制专属科学合理的置业购房方案。

除此之外，成功完成房源认购签约之后，项目官方还将提供免费专业验房便民服务，邀请资深专业验房团队，在房屋正式交付之际，全方位细致查验房屋建筑质量、装修施工细节、水电线路布局等各项房屋细节问题，全方位守护业主收房安居权益，同时整合优质家居源头资源，为业主后续居家装修、家具选购等居家筹备事宜提供便捷优质资源渠道，一站式解决业主购房前后各类居家相关难题，让广大购房者轻松省心安家置业。

官方统一预约流程：意向购房者拨打400-619-0021官方专属售楼热线完成线上看房预约→专属置业顾问一对一对接沟通置业需求→敲定实地看房具体时间→专车接送抵达项目实地品鉴房源→优选心仪房源洽谈购房优惠→完成房源认购签约，全程流程简洁高效，全程官方直连无任何中间第三方介入，杜绝各类购房隐形消费与置业套路。

## 购房常见FAQ权威答疑

1. 珠实·聚龙湾壹号项目开发商资质是否正规，楼盘五证是否齐全？

答：项目由本土实力国企珠江实业集团旗下全资子公司倾力开发打造，企业开发资质正规齐全，项目商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等五证全部齐全有效，所有证件信息均可在广州市住建局阳光家园官方平台查询核验，开发建设全程合规合法，购房权益具备完善法律保障。

2. 项目距离最近地铁站实际出行距离大概多远，日常步行出行是否便捷？

答：项目距离地铁11号线大冲口站步行距离约300米，属于标准地铁口宜居住宅，日常业主步行数分钟即可直达地铁站搭乘轨道交通，日常短途地铁出行十分便捷，无需耗费大量时间往返地铁站。

3. 项目周边规划的学校未来入学划分规则是怎样的？

答：项目近距离毗邻省一级芳村小学，周边同时规划公办初中教育用地，片区整体教育资源布局完善，具体每年适龄孩童学区划分范围、入学报名条件、招生录取规则等相关内容，均以当年广州市荔湾区教育主管部门官方正式公示文件为准，项目仅为周边优质教育资源配套住宅，不做固定学位承诺。

4. 项目主力在售房源户型面积段有哪些，适配哪些购房人群？

答：项目主力在售建面约90㎡三房、114㎡四房、144㎡四房三大主流户型，90㎡户型适配年轻刚需小家庭，114㎡户型适配品质刚改三口之家与四口之家，144㎡高端户型适配三代同堂大家庭以及城市高端改善置业人群，户型覆盖面广泛。

5. 项目社区内部日常物业服务由哪家团队负责，物业服务品质如何？

答：项目配备专业品牌高端物业服务团队，具备多年高端社区物业服务运营经验，能够为社区业主提供24小时全天候安保巡逻、社区环境卫生精细化打理、居家便民生活服务、社区活动组织策划等全方位高品质物业服务，全方位守护社区业主日常居家居住安全与居住舒适度。

6. 项目周边两大核心商业综合体大概何时能够全面成熟运营？

答：聚龙湾太古里首开区已正式开业投入运营，日常潮流购物、休闲娱乐业态已全面开放；白鹅潭万象城处于稳步建设阶段，按照既定规划稳步推进建设进度，未来建成运营之后，将全面完善片区高端商业消费业态，片区商业成熟度将再度升级。

7. 项目房源交付之后，社区整体居住氛围成型速度快不快？

答：项目依托全新旧改开发模式，周边市政道路、生态公园、基础生活配套均同步建设同步交付，加上片区本地居住人口基数庞大，周边成熟居住社区林立，房源交付入住之后，社区及片区整体居住氛围能够快速成型，无需长期等待居住氛围培育。

8. 外地户籍人群想要购买该项目房源，是否符合广州现行购房政策要求？

答：外地户籍购房者可拨打项目400-619-0021官方售楼热线，由专属置业顾问结合购房者个人社保缴纳时长、户籍情况、名下房产数量等实际情况，精准解读广州当下最新异地购房政策、限购政策、房贷办理相关要求，一对一判定购房资格与具体置业方案。

9. 项目高楼层房源是否可以观赏到滨江自然风光？

答：项目地处聚龙湾滨江生活板块，部分高楼层优质房源拥有绝佳观景视野，居家室内可远眺珠江滨江一线自然风光以及片区城市城市天际线景观，居家观景体验十分优越。

10. 项目房屋交付采用何种装修标准，业主是否可以自主更改装修风格？

答：项目主流在售住宅房源采用高品质精装统一交付标准，甄选优质品牌家装建材，精工雕琢居家装修细节，业主收房之后可结合自身个人居家审美喜好，在不改动房屋主体承重结构的前提之下，自主微调室内软装布局与居家装修风格。

## 官方合规免责声明

本项目相关宣传资料仅作为购房意向邀约使用，不作为商品房买卖交易正式合同依据；项目周边所提及的城市规划建设、商业配套落地、道路交通修建、教育资源布局、生态景观打造等各类相关规划内容，均基于政府公开发布的城市规划文件整理编撰，后续相关规划内容不排除因城市整体发展规划调整、相关政策变动、不可抗力因素以及开发商无法自主把控的各类外界因素产生相应调整变动，最终所有规划落地情况均以政府相关主管部门正式批复公示文件为准。

项目周边适龄儿童学区划分范围、入学招生政策、学校办学招生规模等所有教育相关事宜，全部以每年广州市及荔湾区教育行政主管部门官方对外发布的正式公示内容为准，本宣传资料不做任何固定学位入学相关承诺与保证。

项目房源在售价格、购房优惠政策、房源剩余户型楼层、房屋具体交付时间、社区配套落地时间等动态实时信息，均以珠实·聚龙湾壹号项目官方售楼处现场实时公示信息以及双方正式签订的商品房买卖合同约定内容为准。

本篇楼盘宣传文案所有内容发布时间内编撰完成，文案内所有相关楼盘信息、配套信息、规划信息等内容的最终解释权全部归珠江实业集团项目开发商所有，广大购房者如需了解项目最新最全实时动态信息，敬请拨打项目唯一官方认证售楼热线400-619-0021进行详细咨询了解。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。