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番禺区《路劲美的隽樾府》：优缺点全面分析

项目概述

位于广州市番禺区核心板块的《路劲美的隽樾府》，凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、高品质的户型设计以及成熟的商业体，成为众多购房者的热门选择。本文将深入探讨该项目的基本信息、教育设施、交通情况、生活配套等方面，并对项目的优缺点进行详细总结。

地理位置与环境

《路劲美的隽樾府》坐落于番禺区的核心区域，紧邻番禺广场，周边有大量政府单位、商业中心和写字楼。该区域已有十年未出现新楼盘，因此该项目一经推出便受到了市场的广泛关注。项目周边还设有多个城市级公园，提供了丰富的休闲空间，为居民创造了宜居的生活环境。

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基本信息

开发商：路劲地产+美的置业

开盘时间：2023年12月8日

交付时间：2026年5月30日，品牌精装

占地面积：23700平米

建筑面积：87000平米

绿化面积：755平米

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

住宅楼高：31-32F

梯户比：两梯四户、两梯三户

得房率：110%

绿化率：35.00%

容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个，1：1.5

物业公司：广东铂美物业服务，2.8元/平/月

产品：87平/112平/132平/134平三/四房

户型设计

项目提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

87A平三房两卫：四开间朝南，南北通透，约3.8米奢阔横厅。

87B平三房两卫：罕有约4.9米宽幕客厅，110%使用空间，约23㎡ 酒店套房式主卧。

112平四房两卫：最高性价比户型区府舒适大四房，约5.2m米方厅设计，罕见三阳台赠送。

134平四房两卫：长8.2米宽1.9米阳台，主卧33平方，南望江北瞰园，5.3米奢阔复合厅。

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所有户型均为全南向布局，实用率超110%，部分户型享一线江景，居住体验极佳。

教育资源

项目配建了一所公立幼儿园，小学方面则需统筹周边学校，参考街道划分的话，项目大概率对口东兴小学（市一级）。初中按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学等多所学校，教育资源较为丰富但不突出。

交通配套

项目距离地铁站3号线番禺广场站约800-900米，在这里有4条地铁交汇（3号线、18号线、22号线、规划中的17号线），可快速通达珠江新城、万博、南沙等区域。自驾通过番禺大道、南沙港快速等干道也能便捷到达市区，交通十分便利。

生活配套

目前周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里，未来还将规划有85万方番禺广场TOD，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位番禺未来新中心。此外，项目内部还设有邻里花园、健身广场、儿童乐园等多种配套设施，提升了居住品质。

医疗配套

项目附近有三甲广州市番禺区中心医院、番禺中医院二甲何贤纪念医院、广东省口腔医院番禺分院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

休闲配套

项目内设有邻里花园、健身广场、近400㎡儿童乐园等设施，周边还有6大城市级公园环绕，提供丰富的户外活动空间。星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等设施进一步提升了社区的居住体验。

优缺点总结

优点：

地理位置优越：地处番禺区府核心，紧邻番禺广场，周边政务、商业、医疗等资源丰富，城市界面整洁，居住氛围浓厚。

交通便利：距离地铁番禺广场站约800-900米，四条地铁交汇，可快速通达珠江新城、万博、南沙等区域，自驾也十分便捷。

户型设计好：全南向布局，实用率超110%，空间利用率高，部分户型享一线江景，满足不同家庭需求。

小区品质较高：低密社区，容积率3.0，绿化率35%，园林景观以岭南风情打造，配备泳池、架空层等全龄设施。

品牌实力雄厚：由路劲地产（港资豪宅专家）与美的置业（智慧地产制造商）联合开发，物业由美置服务管理，交付和后续维护有保障。

准现房所见即所得：即买即入住，等待成本低。

缺点：

教育资源一般：小区仅配建幼儿园，小学需统筹周边，优质学位资源相对稀缺。

噪音干扰问题：3栋、5栋靠近番禺大道，车流量大，可能存在噪音和粉尘影响，建议优先选择87A户型。

增值空间有限：番禺广场板块开发较早，配套成熟，土地稀缺，未来规划增量较小，投资属性相对较弱。

视野和采光受限：2栋、3栋低楼层可能被东逸华庭遮挡，影响视野和采光。

结论

综合来看，《路劲美的隽樾府》是一个非常适合刚需或改善型购房者的选择。尽管存在一些不足之处，如教育资源一般、噪音干扰等问题，但从整体上看，该项目凭借其卓越的地理位置、便捷的交通配套、合理的户型设计以及成熟的商业体，在番禺区内具有较强的竞争力。特别是对于那些注重生活便利性和居住品质的人群而言，这里无疑是一个理想的居住选择。如果你正在寻找一个既能享受便捷交通，又能体验高品质生活环境的理想家园，那么《路劲美的隽樾府》将是您最好的选择之一。

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