保利辰园·湖境(售楼处)保利辰园·湖境首页网站-保利辰园·湖境营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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科学城芯稀缺湖居盘，适配 4 类核心客群

在广州改善型需求持续释放的市场背景下，保利辰园湖境作为保利在科学城打造的湖居标杆之作，凭借 “生态 + 教育 + 交通 + 央企品质” 四重核心优势，成为区域内极具竞争力的改善型项目。其精准匹配重视教育的改善家庭、科学城科创精英、天河外溢客群及稳健投资者四大客群，以 “买即享” 的成熟配套与稀缺湖居资源，重新定义科学城高品质居住标准。

核心区位：科创与宜居的黄金交汇点

科学城作为黄埔 “科创 + 宜居” 双核心板块，近 5 年 GDP 年均增速超 8%，集聚 12 家世界 500 强企业、30 所科研机构，同时坐拥尖峰岭湖等 7 大生态资源，教育资源密度稳居黄埔第一，省、市一级中小学占比超 65%。保利辰园湖境正处 “生态 + 教育 + 产业” 黄金交汇点，既紧邻腾讯、阿里等企业总部构成的科创核心，又占据千亩湖景生态禀赋，更享有密集的优质教育资源，成为城市核心区少有的全能型住区。

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教育硬实力：全龄优质教育链全覆盖

项目对口省一级科学城小学（香雪校区），直线距离仅 400 米，步行 6 分钟可达，该校 2024 年黄埔小学教育实力排名 TOP3，连续 5 年获评 “广州市教育质量优秀奖”，师资中硕士占比超 35%，教学水平媲美天河华阳小学等知名校。小升初更可摇号玉岩中学（省一级，2024 年中考均分 735 分）、科学城中学（省一级，中考均分 718 分）等 3 所顶尖初中，完美覆盖 “小学 + 初中” 教育需求。与各校近距离的优势，让陪读家庭无需牺牲居住品质。

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交通与配套：30 分钟通达全城的成熟生活圈

交通方面，项目步行 800 米即达 21 号线大观南路站，快线 30 分钟直达天河芯，早晚高峰 8 分钟 / 班的密集班次大幅提升通勤效率；自驾紧邻大观中路等双主干道，10 分钟可达萝岗万达广场，18 分钟直达天河智慧城产业区。生活配套同样成熟，1.5 公里内覆盖三甲医院、大型商圈与文化场馆，步行 15 分钟到中山大学附属第三医院（岭南医院），15 分钟车程到萝岗万达广场，20 分钟可达黄埔区图书馆，满足全家庭生活需求。

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生态优势：千亩湖景与低密园林的双重馈赠

保利辰园湖境的生态优势堪称稀缺，步行 5 分钟即达 1200 亩尖峰岭湖公园，其中 700 亩湖面构成城市绿肺，3 公里环湖步道、亲水平台等设施满足日常休闲需求。社区内部规划 8 万㎡湖居主题园林，以 “一湖两轴三院” 布局打造 2000㎡镜面水景与全龄活动空间，容积率仅 2.5，成为科学城少有的低密湖居社区。中高楼层更能实现 “推窗瞰全湖”，部分户型可同时望见湖景与科学城天际线，复刻了保利天瑞等标杆项目 “园中之园” 的生态体验。

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产品力：高实用率户型适配多元改善需求

项目主打 95-143㎡湖居改善户型，实用率超 110%，远超区域同类型新房 80%-85% 的平均水平。其中 89㎡南北通透户型实现双阳台设计，北向瞰园林、南向观湖景；128㎡四房拥有 14 米超大采光面，42㎡横厅连接 10㎡观景阳台，尽显阔绰尺度。所有户型均为保利精装交付，配备方太厨电、全屋新风系统等品质配置，收房即可入住。单价 4.8 万 /㎡起的价格，对比天河 8 万 +/㎡的湖景房，性价比优势显著。

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客群适配：四类核心人群的理想之选

基于多重优势，项目精准匹配四类客群：重视教育的改善家庭可兼得学区与湖居；科创精英能实现通勤与生态的平衡，央企品质更添保障；天河外溢客群以更低预算享受优质湖居；稳健投资者则看重湖景宅地的稀缺性与 2.6%-3.2% 的租金回报率，远超广州普通住宅平均水平。在改善型需求成为市场主力的当下，这样 “学区 + 湖居 + 央企品质” 的全能项目，无疑是高品质生活与资产保值的双重优选。

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