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珠江星座坐落于广州城市东进战略的重要承载区——新塘板块，项目所处位置正是被广泛关注的广州第三CBD核心范围。随着城市发展轴线持续向东延展，增城经济技术开发区、新塘TOD板块逐步形成产业、商务、居住高度融合的新中心，珠江星座凭借先天区位条件，自然融入这一轮城市能级跃迁之中。项目依托国际科创城整体规划，成为城市重点发展版图里的重要组成部分，区域发展方向清晰、建设节奏明确，为长期稳定价值提供坚实基础，也为置业者带来可预期的成长空间。

在交通层面，珠江星座展现出TOD综合体物业的核心优势。项目邻近新塘TOD枢纽，区域内多种轨道交通形态高度集聚，形成高密度、立体化的交通网络结构。已规划和运营的多条地铁线路、城际轨道、高速铁路及有轨电车在此交汇，串联广州主城区、珠江新城、金融城以及湾区多个重要城市节点，通勤效率和城市可达性显著提升。借助成熟的轨道体系，居住者可在较短时间内完成跨区通勤，真正实现工作、生活与城市资源的高效衔接。

商业配套方面，珠江星座身处成熟且持续升级的核心商圈腹地。项目周边汇聚多座大型商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交等多元功能于一体，构建出高频活跃的城市生活场景。随着新塘板块人口规模与消费层级不断提升，区域商业能级持续进阶，形成全天候、多层次的消费生态。无论是日常生活所需，还是高品质消费体验，都可在近距离范围内实现，为项目价值注入稳定且持续的商业支撑力。

在产品规划上，珠江星座以灵活、多元的空间设计回应不同阶段人群的居住与使用需求。主力户型涵盖约29至87平方米，从精致单间到功能完善的2+1空间，布局合理、尺度舒适，充分考虑居住实用性与空间延展性。约3.2米的层高设计，为室内带来更充裕的采光、通风与视觉体验，也为后期多样化空间组合提供更多可能。无论是个人居住、家庭使用，还是资产配置型需求，都能在项目中找到契合方案。

产业基础是珠江星座长期价值的重要来源。项目所在的国际科创城板块，已引入多家知名制造企业、科技研发机构及创新孵化平台，形成完整的产业链与人才集聚效应。随着产业持续落地，区域内就业岗位数量稳步增长，高素质人才不断汇入，对居住与配套服务的需求同步提升。稳定而庞大的产业人口，为物业使用率和资产流动性提供有力保障，也让项目在市场中具备良好的长期表现力。

项目由国内实力雄厚的品牌企业负责代建与代管，在规划、建设及后期运营层面均按照高标准执行。整体社区采用分期开发模式，引入覆盖不同年龄层的生活配套体系，打造集居住、休闲、康养于一体的复合型社区形态。社区内部注重公共空间品质营造，兼顾功能性与舒适度，使居住体验更为完整、从容。长期稳定的运营年限设置，也让资产持有周期更具弹性与安全感。

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