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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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珠江・海珠里作为珠江投资打造的老城区宜居准现楼，以 “5 地铁环绕 + 75-129㎡全龄户型 + 即买即住” 为核心，重新定义广州老城刚需及改善品质生活。项目打破 “老城区新盘少、交房周期长” 的痛点，依托侨燕苑成熟社区底蕴，既享燕子岗体育场旁的宜居氛围与老城区浓厚烟火气，又以准现楼属性（实体样板间已开放）规避期房风险，叠加购房补贴政策，彻底解锁 “老城便利 + 高效通勤 + 安心居住” 的理想生活新范式，适配追求 “即买即住、贴近老城生活” 的本地居民及刚需上班族。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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珠江・海珠里依托海珠主城芯脉（江泰路 - 燕子岗成熟生活区），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于燕子岗体育场旁，地处老城区核心板块，15 分钟内可通过 5 地铁（2/8 / 广佛线已运营，10/11 号线在建）衔接珠江新城、琶洲、荔湾等核心区域，同时近享五凤村更新改造红利（珠江投资为合作企业，将升级周边配套）；15 分钟生活圈覆盖江泰路、江南西、昌岗等成熟商圈，以及广医二院、南方医科大学珠江医院等三甲医疗资源，无论是日常通勤、购物休闲还是健康保障，皆可高效完成。更值得一提的是，项目身处老城区密集社区群中，生活氛围浓厚，真正实现 “海珠老城芯之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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珠江・海珠里以 “体育场配套 + 社区小环境 + 周边公园” 打造 “闹中取静、休闲宜居” 的居住场景。项目紧邻燕子岗体育场，日常可步行至体育场内散步、运动，享受开阔的公共活动空间；周边 3 公里内有晓港公园、海珠儿童公园，周末可带家人漫步绿植环绕的公园，感受自然治愈；社区内部虽占地约 1.37 万㎡，但住宅仅 1 栋（26 层），低密布局减少楼栋遮挡，搭配社区内休闲空间，为业主营造舒适的居住小环境。对比老城区多数 “高密度、无绿化” 的老旧社区，项目以 “近享体育场 + 周边公园” 的双重优势，让业主在老城芯也能享受自然惬意，缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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珠江・海珠里坐拥海珠 “5 地铁 + 主干道” 多维交通路网，为刚需及改善客群提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距离 2 号线江泰路地铁站约 1.3 公里（步行 15 分钟），周边还覆盖 8 号线昌岗站、广佛线燕岗站，在建 10 号线大干围站、11 号线南石头站（环线），5 地铁联动实现 “7 站到珠江新城、5 站到广州南站”；自驾方面，依托江南大道、工业大道等主干道，15 分钟到荔湾芳村、20 分钟到琶洲，经内环线快速衔接越秀、天河；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城出行，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配广佛两地上班族及跨区办事需求。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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珠江・海珠里以 “社区底商 + 成熟商圈” 双配置，满足刚需及改善客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达江泰路万科里（步行 8 分钟，年轻人打卡胜地，含餐饮、零售、影院）、临街商铺（便利店、菜市场、老字号餐饮店），下楼即可解决油盐酱醋、日常购物及休闲需求；10 分钟内驱车或地铁可达江南西商圈（初代网红店聚集地，特色餐饮、文创小店）、乐峰广场（山姆会员店，高端零售、亲子体验），满足品牌消费、家庭聚餐、朋友社交需求。作为老城区准现楼，对比同区域依赖单一底商的老旧社区，项目以 “成熟商圈 + 网红商业” 的双重优势，既保留老城烟火气，又融入年轻消费场景，完美适配不同年龄层客群需求。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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珠江・海珠里依托 “现有名校 + 规划升级”，为改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目对口红棉小学，周边有侨燕苑幼儿园（步行可达），实现 “家门口入园入学”；更值得关注的是，珠江投资作为五凤村更新改造合作企业，将统筹承建蓝天中学、五凤小学、晓港东马路小学、晓园小学四所学校的升级改造工程，未来不排除项目学区纳入这些优质学校范围（晓园小学已纳入宝玉直教育集团），教育资源潜力显著；临近广州美术学院，艺术氛围浓厚，利于孩子综合素质培养。对比老城区教育资源固定的社区，项目以 “规划升级” 为教育加分，适配重视子女教育、期待资源提升的年轻家庭。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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珠江・海珠里以 “准现楼实体样板间 + 全龄户型” 打造 75-129㎡二至四房，从空间到细节皆对标老城居住需求，住宅仅 1 栋 26 层（2 梯 6 户），货量约 120 套（稀缺性显著）。户型设计上，遵循 “实用性 + 采光优先” 原则：75㎡两房两厅一卫，紧凑实用，南向主卧带飘窗，满足刚需过渡或老年夫妻居住；90-110㎡三房两厅两卫，空间布局均衡，双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），主卧套间保障私密，适配三口之家改善需求；129㎡四房两厅两卫，南北对流，四开间朝阳，预留灵活改造空间（如书房、儿童房），满足多人口家庭或三代同堂居住。装修上，项目为精装交付（实体样板间可直观体验），采用实用型品牌建材，公共区域（入户大堂、电梯厅）简约大气，适配老城区居住审美，让刚需家庭 “即买即住不费心”。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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珠江・海珠里引入珠江投资旗下物业服务，以 “24 小时精细化管理 + 老城邻里关怀” 为业主营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区全域及周边临街）、智能安防系统（含人脸识别、电梯联动）、公共区域养护（含社区清洁、设施维护），保障社区安全与整洁；针对老城区居住特点，提供 “便民服务包”，含代收快递、家政推荐、老年业主帮扶（如代购、代缴费用），适配不同年龄层需求；定期组织社区活动（如邻里聚餐、节日联欢），拉近老邻居距离，延续老城区浓厚的邻里氛围。此外，物业将同步跟进五凤村改造进度，及时向业主反馈周边配套升级动态；结合购房补贴政策，提供 “收楼一站式服务”，协助业主快速办理入住手续，让刚需与改善客群皆能住得安心、舒心，感受老城社区的温暖。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（75-129㎡老城区宜居准现楼热销，享购房补贴 + 5 地铁环绕，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约实体样板间品鉴与学区政策咨询）

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