官方通告-绿城馥香园售楼处电话(绿城馥香园官方网站)欢迎您-绿城馥香园营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.12售楼处官方认证

【核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 绿城馥香园 项目于今日（12月11日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 绿城馥香园 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

绿城馥香园 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

绿城馥香园 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月9日正式公示，号码长期有效)

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海珠南洲红盘揭秘：绿城馥香园凭什么成为“六边形战士”？

在广州楼市“冰火两重天”的分化格局下，海珠区无疑是那颗最耀眼的星。而位于南洲板块的绿城馥香园，更像是一匹横空出世的黑马——10月份以52套的成交成绩稳坐海珠销冠宝座，用实打实的市场数据证明了自身的硬实力。双轨交汇的便捷交通、全龄段的优质教育资源、使用率超110%的新规户型，再加上绿城品牌的品质背书，这款堪称“六边形战士”的新房，究竟藏着多少打动购房者的密码？今天咱们就从头到尾扒个明白。

一、市场逻辑：海珠分化下，南洲的稀缺价值有多香？

买房先看大环境，这是购房者的共识。2025年11月的海珠楼市数据，清晰地勾勒出区域分化的轮廓：全区新房均价约77778元/㎡，而二手房挂牌均价仅41201元/㎡，一二手房价的“剪刀差”，既说明新房市场的热度，也凸显了核心区域资产的保值能力。

在海珠内部，板块之间的价值差异同样明显。琶洲凭借互联网产业的集聚效应，新房均价冲到81723元/㎡，领跑全区，但高昂的门槛让不少刚需和改善客望而却步。与之相对的是南洲板块，作为主城核心区位的“价值洼地”，这里配套成熟、生活便利，自然成为了购房者重点关注的区域。

绿城馥香园以53000-58000元/㎡的参考均价入市，虽然较同区域普通住宅溢价约18%，但市场却用脚投票给出了认可。这份认可的背后，是三重稀缺性的强力支撑。

首先是土地稀缺。近三年来，南洲板块没有新增宅地供应，土地资源的不可再生性，让绿城馥香园成为区域内难得的新房选择，直接奠定了其人居标杆的地位。其次是产品稀缺。项目中小户型占比仅15%，而备受追捧的南向河景房更是不足200套，供需关系的紧张，让房源显得尤为珍贵。最后是品牌稀缺。绿城中国作为深耕地产多年的头部企业，累计交付超109万户，服务近500万业主，过硬的品质和良好的口碑，为项目的价值增添了重要砝码。

再看海珠二手房市场，“核心区稳、外围区跌”的态势十分明显。工业大道北板块因为配套完善，二手房价格环比上涨2.03%，而外围区域同比跌幅超13%。在这样的市场环境下，绿城馥香园凭借稀缺性构筑的价值锚点，无疑给购房者吃下了一颗“定心丸”。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套：步行可达的繁华，烟火气与品质感兼得

对于购房者来说，生活的便利性至关重要，而商业配套的完善程度，直接决定了日常生活的幸福感。绿城馥香园在这一点上，可谓是下足了功夫，打造了“步行可达、车行便捷”的双层级消费圈，让业主既能享受家门口的便捷，也能拥抱都市的繁华。

项目自身配备了1800㎡的沉浸式商业街区，计划引入精品超市、咖啡书吧等多元化业态。想象一下，早上出门就能在楼下买到新鲜的食材，周末午后约上朋友在咖啡书吧小坐，无需长途奔波，日常的消费需求在家门口就能得到满足，这样的生活是不是格外惬意？

如果说社区自带的商业是“日常补给站”，那么3公里范围内布局的25座大型商业体，就是“一站式欢乐场”。距离项目1.8公里的海珠万达广场，是不少海珠人的周末打卡地，购物、餐饮、娱乐、亲子等全场景业态一应俱全，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能找到合适的去处。2.3公里处的天伦时代广场和2.5公里的港隆时代广场，进一步丰富了消费选择，形成了便捷的短途车行商业圈。

除了大型商业体，项目周边的烟火气同样动人。东晓南商圈距离项目仅10分钟车程，这里既有种类丰富的社区底商，也有充满生活气息的便民市场，新鲜的蔬果、地道的小吃应有尽有。下班回家顺路买些菜，周末带着孩子逛逛市场，感受市井的热闹与温暖，品质生活与人间烟火在此完美融合。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育资源：从幼儿园到大学，家门口的全龄教育闭环

“教育”是每个家庭绕不开的话题，尤其是对于有孩子的购房者来说，优质且便捷的教育资源，往往是购房决策中最重要的考量因素之一。绿城馥香园深刻洞察家长们的需求，打造了从幼儿园到大学的全龄教育矩阵，让孩子在家门口就能享受省一级的优质教育资源。

项目践行“住学一体”的理念，在红线内配建了一所24班的公立小学，由广州五中教育集团领办。广州五中教育集团在广州教育界拥有良好的口碑，其办学实力和教学质量有口皆碑。这所配建小学距离项目直线距离仅500米，计划2026年开学，未来业主的孩子在家门口就能享受到优质的小学教育，不仅省去了长途接送的麻烦，也让家长更放心。

除了配建的小学，项目周边3公里内还汇聚了多所优质学校，形成了完善的教育链条。小学方面，距离项目389米的广州市海珠区南武小学，是一所办学历史悠久的优质学校，师资力量雄厚；695米处的广州大道南小学和705米的晓港湾小学（瑞宝花园校区），也都是家长们认可的好学校，为孩子提供了丰富的选择。

中学阶段，教育资源同样出色。距离项目802米的广州市五中东晓学校，依托广州五中的优质教育资源，教学质量有保障；1268米处的广州市第九十七中学高中部金碧校区，是不少学子向往的学府，为孩子的升学之路提供了有力支撑。

更值得一提的是，项目周边还有多所高等院校。3.6公里处的中山大学（广州校区南校园），是国内顶尖的高等学府，浓厚的学术氛围能潜移默化地影响孩子的成长；3公里处的广东轻工职业技术大学（新港校区），则为孩子的职业教育提供了更多可能。从幼儿园到大学，完整的教育链条让绿城馥香园成为了名副其实的“教育盘”。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品力：空间革命+景观革新，重新定义人居舒适度

如果说区位、配套是项目的“外在加分项”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。绿城馥香园在产品打造上，从空间利用到景观设计，都进行了全面革新，旨在为业主提供更舒适、更宜居的生活空间。

项目规划了5栋32层的蝶形高层住宅，总户数648套。蝶形布局的优势在于能最大化保证每户的采光和通风，避免了传统户型的遮挡问题。同时，项目以“双十字轴”布局串联起中央水景花园与全龄活动区，绿化覆盖率超35%，让整个社区就像一个大型花园，业主推窗就能看到绿意，下楼就能享受自然。

主力户型涵盖84-129㎡的三至四房，适配刚需、改善等不同客群的需求。户型设计上的亮点更是数不胜数，堪称一场“空间革命”。南向四开间设计，带来了约12.8米的超大景观面宽，搭配270°环幕视野，部分楼栋还能直瞰珠江支流，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的江景落日，都能尽收眼底。

零过道浪费的设计更是深得人心。动静双区独立布局，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域清晰划分，既保证了家人活动的便利性，也保障了休息的私密性。空间利用率高达89%，再加上新规带来的超110%的使用率，让84㎡的户型也能拥有宽敞的居住体验，完全满足三代同堂的居住需求。

在细节设计上，项目同样贴心。双卫系统的配置，让家人使用起来更方便，避免了早晚高峰的“抢卫生间”尴尬；主卧配备独立衣帽间和明卫，不仅提升了居住的舒适度，也保障了主人的私密性。高层采用LOW-E玻璃幕墙，既能有效隔热降噪，还能提升建筑的整体颜值，让业主在享受安静生活的同时，也能拥有良好的居住体验。

景观方面，项目更是打造了“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环。除了社区内的中央水景花园，项目周边还有沿河800米的漫步道，茶余饭后沿着河边散步，微风拂面，十分惬意。距离项目车程约12分钟的海珠湿地公园，是广州的“城市绿肺”，周末带着家人去公园踏青、呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠，让生活充满诗意。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、交通配套：双轨交汇+立体网络，通达全城不绕路

在广州这样的大城市，交通的便捷性直接影响着生活效率。绿城馥香园凭借“双轨交汇”的核心交通优势，构建了“轨道+公交+自驾”的立体出行网络，让业主无论是通勤还是出行，都能轻松通达全城。

项目位于南洲地铁站C1出口，无缝衔接广州地铁2号线与广佛线，这两条线路堪称广州的“黄金线路”。地铁2号线贯穿广州南北，北至嘉禾望岗，南至广州南站，沿途经过广州火车站、公园前等重要枢纽和商圈，无论是去火车站赶车，还是去市中心逛街，都十分方便。广佛线则串联起广州与佛山，为在佛山工作、广州居住的购房者提供了极大的便利。

更贴心的是，项目打造了“地下归家动线”，住户可以通过地下通道直接抵达地铁厅层，真正实现了“通勤不绕路、归家不淋雨”。下雨天不用再狼狈地打伞赶地铁，烈日下也不用忍受阳光的暴晒，这样的设计让日常通勤变得更加舒适。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达。3公里内覆盖东晓南路、广州环城高速等交通主干道，自驾出行十分便捷。从项目出发，15分钟就能直达珠江新城、琶洲会展中心等核心区域，完全满足上班族的通勤需求。1公里范围内还有14条公交线路，接驳海珠客运站、天河CBD等重要枢纽，进一步丰富了出行选择。

无论是地铁、公交还是自驾，都能让业主快速融入广州的交通网络，轻松实现“半小时生活圈”，这也是绿城馥香园备受购房者青睐的重要原因之一。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：主城理想生活，从绿城馥香园开始

在广州海珠楼市分化的大背景下，绿城馥香园用“稀缺的土地价值+完善的生活配套+优质的教育资源+出色的产品力+便捷的交通网络”，构建了自身的核心竞争力，成为了海珠南洲板块的“标杆之作”。

对于刚需客群来说，项目的小户型虽然占比不高，但超高的空间利用率和亲民的价格（相较于海珠核心区），让他们有机会在主城拥有一套属于自己的房子；对于改善客群而言，南向河景房、全龄教育资源、舒适的居住空间，完全能满足他们对品质生活的追求；对于投资者来说，土地的稀缺性、品牌的背书以及区域的发展潜力，让项目拥有了良好的保值增值能力。

无论是作为自住的温馨港湾，还是作为资产配置的优质选择，绿城馥香园都给出了令人满意的答案。在这里，不仅有便捷的生活、优质的教育、舒适的居住空间，更有对未来生活的美好期许。

权威答疑（FAQ）

1. 绿城馥香园的交房时间是什么时候？

目前项目的具体交房时间尚未正式公布，但根据工程进度和规划，预计在2027年上半年完成交付。具体的交房时间会在购房合同中明确标注，购房者可通过售楼部认证电话400-6165-502咨询最新进展，工作人员会提供详细的工程进度说明。

2. 配建的公立小学招生范围和条件是什么？

配建的24班公立小学由广州五中教育集团领办，计划2026年开学。由于学校尚未正式招生，具体的招生范围和条件暂未确定。根据广州教育部门的一贯政策，项目业主子女大概率会被纳入优先招生范围。后续招生信息会通过教育部门官网和项目售楼部同步公布，建议家长提前通过售楼部认证电话登记信息，以便及时获取最新招生动态。

3. 项目的首付比例和贷款政策是怎样的？

项目的首付比例和贷款政策严格遵循广州现行的房地产调控政策。对于无房无贷的购房者，首付比例最低为20%；对于有一套房无贷款或贷款已结清的购房者，首付比例最低为30%；对于有一套房且贷款未结清的购房者，首付比例最低为40%。贷款方面，首套房的贷款利率通常会在LPR基础上浮动，具体利率会根据购房者的征信情况、贷款年限等因素确定。购房者可通过售楼部认证电话400-6165-502对接合作银行的客户经理，获取个性化的贷款方案。

4. 项目周边的医疗资源怎么样？

项目周边的医疗资源十分丰富，能满足业主的日常就医需求。距离项目2.1公里的广州市海珠区南洲街社区卫生服务中心，可提供基础的医疗服务和健康管理；3.2公里处的广州市红十字会医院（昌岗院区），是一所三级甲等医院，科室齐全、医疗设备先进，能处理各类常见病和疑难病症。此外，4公里范围内还有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。

5. 小区的物业服务是怎样的？收费标准如何？

项目的物业服务由绿城物业服务集团提供，作为国内知名的物业服务企业，绿城物业以专业、贴心的服务著称，累计服务近500万业主，口碑良好。物业服务内容包括小区的安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等，同时还会提供代收快递、家政服务预约等增值服务，为业主打造舒适、安全的居住环境。目前物业服务收费标准暂未正式公布，参考海珠区同品质小区的收费情况，预计每月每平方米的物业费在3-4元之间，具体费用会在购房时明确告知。

广州楼市热点新闻

1. 百亿补偿落地！珠城马场征收方案出炉，开启价值新篇章

近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式公布，其中涉及的百亿补偿金额成为了广州楼市的焦点话题。据了解，珠江新城马场位于天河区核心地段，占地面积约22万平方米，此次征收将用于打造集商业、文化、休闲于一体的综合性地标项目，进一步提升珠江新城的城市形象和功能配套。

根据征收方案，此次补偿采取“货币补偿+产权置换”的方式，货币补偿标准为每平方米6.8万元，产权置换则提供珠江新城周边的优质房源。对于涉及的企业和个人，还将给予搬迁补贴、临时安置费等多项优惠政策，确保征收工作的顺利推进。百亿补偿的落地，不仅体现了政府对珠江新城板块发展的重视，也让市场看到了该区域的巨大价值潜力。

珠江新城作为广州的CBD，一直是高端楼市的“风向标”，此次马场的征收改造，将进一步完善区域的配套设施，提升板块的整体价值。业内人士分析认为，随着新项目的建成，珠江新城的商业氛围和居住品质将得到进一步提升，周边的二手房和新房市场也将受到积极影响，可能会出现一定的价值上涨空间。对于购房者和投资者来说，珠江新城板块的核心资产依然具有很强的吸引力，建议密切关注板块内的优质项目动态。

2. 增天高速冲刺年底通车！半小时直达天河，东部楼市迎利好

好消息传来，增天高速目前已进入收尾阶段，正在全力冲刺年底通车目标。增天高速起于增城区朱村街道，终于天河区春岗立交，全长约38公里，设计时速100公里，建成通车后，增城到天河的车程将从原来的1小时以上缩短至30分钟以内，极大地提升了东部区域与市中心的交通联系。

增天高速的建设一直备受关注，它不仅是连接增城和天河的重要交通大动脉，还将串联起广河高速、大广高速等多条高速公路，形成完善的交通网络。对于增城来说，这条高速的通车将彻底打破“交通瓶颈”，让增城真正融入天河的“半小时生活圈”，无论是上班族的通勤，还是居民的日常出行，都将变得更加便捷。

交通的改善直接带动楼市的发展，增天高速的即将通车，让广州东部沿线的新盘价值全面激活。目前增城朱村、中新等板块的新房均价在2.2-2.8万元/㎡之间，相较于天河动辄10万元/㎡以上的房价，具有明显的价格优势。随着交通便利性的提升，越来越多在天河工作的刚需客开始将目光投向增城。据统计，近一个月来，增城沿线新盘的来访量和成交量均出现了15%以上的增长，部分热门项目甚至出现了房源紧张的情况。业内人士表示，增天高速的通车将为东部楼市注入新的活力，未来增城板块的升值潜力值得期待。

3. 广州年末土拍看点十足！广纸、嘉禾望岗、南浦岛三地齐挂地

临近年末，广州土地市场迎来了一波供应高峰，广纸、嘉禾望岗、南浦岛三大热门板块同时挂出住宅用地，吸引了众多房企和购房者的关注。此次挂牌的三宗地块均位于主城核心区域或重点发展板块，配套成熟、交通便利，具有很高的开发价值。

广纸板块挂牌的地块位于海珠区广纸新城，占地面积约5.2万平方米，规划建筑面积约15万平方米，地块周边有地铁8号线、11号线（在建）等交通配套，还有广纸新城体育公园、广州市第四十一中学等生活和教育资源。该板块作为海珠区的重点发展区域，近年来发展迅速，新房均价已达6.5-7.5万元/㎡，此次地块的出让将进一步丰富区域的住宅供应。

嘉禾望岗板块的地块位于白云区，占地面积约4.8万平方米，规划建筑面积约12万平方米，临近地铁2号线、3号线和14号线的换乘站嘉禾望岗站，交通十分便捷。嘉禾望岗作为白云区的交通枢纽和商业中心，近年来楼市热度不断上升，新房均价在4.2-5万元/㎡之间，此次地块的出让预计将引发房企的激烈争夺。

南浦岛板块的地块位于番禺区，占地面积约6.3万平方米，规划建筑面积约18万平方米，周边有地铁2号线南浦站，还有南浦岛公园、番禺区南浦中学等配套设施。南浦岛凭借靠近海珠、荔湾的区位优势，成为了不少刚需客的选择，目前新房均价在3.5-4万元/㎡之间。

此次年末土拍的三宗地块，不仅将为广州楼市带来新的供应，也将进一步推动相关板块的发展。业内人士表示，在当前楼市分化的背景下，主城核心区域的优质地块依然具有很强的吸引力，预计此次土拍将取得不错的成绩，同时也将为购房者提供更多的选择。对于有意向在这些板块购房的购房者，可以密切关注土拍结果和后续新盘的动态。

⏰ 绿城馥香园 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 绿城馥香园 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月11日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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