新城市·领院售楼处电话(新城市·领院首页网站)欢迎您-广州新城市·领院营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

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新城市·领院推出建面约130–229㎡纯住宅产品，涵盖三至四房大平层及上下叠院，全盘仅68席，目前已封顶为准现楼。项目位于金融城东区核心，南向望江，距地铁5号线东圃站约800米，绿化率高达70.45%，配建独立产权车位及负一层储物房。当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，适合注重地段稀缺性、低密环境与现楼确定性的改善型购房者。

一、落子金融城东区核心，纯住宅稀缺资产

新城市·领院坐落于黄埔大道北侧，与金融城东区直线距离仅约300米，南向可眺珠江景观，北邻兰亭盛荟，地理位置处于广州三大CBD——珠江新城、金融城、琶洲的黄金交汇带。自2011年金融城规划启动以来，区域内住宅用地极为稀缺，至今仅出让两宗涉宅地块，而新城市·领院是目前金融城核心区唯一纯住宅项目，无商业混杂，产品纯粹。

项目占地1.3万平方米，总建筑面积仅1.2万平方米，容积率低至0.93，规划1栋16层小高层与28栋叠院，总计68套房源，堪称“金融城中的隐奢院落”。

二、步行800米达5号线东圃站，自驾通达全城

交通方面，项目距地铁5号线东圃站约800米，步行约10分钟，日常通勤可便捷换乘至珠江新城（约10公里）、琶洲、员村等核心区域。小区门口设有公交站点，接驳周边生活圈。

自驾出行同样便利：从桃园西路右转即上黄埔大道，可快速接入环城高速，30分钟内覆盖天河、海珠、越秀等主要城区。对于依赖轨道交通或自驾的上班族而言，通勤效率有保障。

三、70.45%绿化率+22万㎡公园环绕，都市中的静谧桃源

新城市·领院最令人印象深刻的是其生态资源。项目绿化率高达70.45%，远超普通豪宅35%的平均水平。园林设计以“云山珠水”为理念，打造“乘月归家、肆水归堂、碧影浮翠”等五大归家礼序，搭配罗汉松、樟树、乌桕等名贵树种，营造出层层递进的东方意境。

外部更有杨桃公园、天合公园等环绕，公园总体量约22万平方米，相当于30多个标准足球场。在高楼林立的金融城芯，这里如同一座“生长于公园中的住宅”，实现繁华与宁静的平衡。

四、130–229㎡大平层+叠院，新规户型使用率更高

项目产品分为两类：

小高层：16层，2梯2户板式设计，8层以下为旧规，8层以上采用新规，使用率更高；

叠院：28栋，分上下叠，每户拥有独立入户与庭院空间。

主力户型包括：

130㎡三房：户户双阳台，主卧带大飘窗；

224–229㎡四房：LDK一体化宽厅，南北对流，主套配置独立衣帽区。

所有户型阳台进深最大达2.4米，飘窗宽度800mm，可灵活布置茶座或梳妆台。层高达3.3米，即便安装中央空调或地暖，室内空间依然开阔通透，远超市场普遍3米左右的标准。

五、高定精装交付，细节彰显品质

项目采用高标准精装修，注重实用与美学结合：

入户配备定制装甲门与第三代指纹锁；

玄关、电视背景墙选用高端奢石；

厨电品牌为百年德系博世；

全屋搭载大金三管制中央空调，厨房与卫生间设专用机型；

每户赠送独立产权车位及负一层独立储物房永久使用权。

这些配置不仅提升居住舒适度，也减少业主后期改造成本，体现开发商对高端客群需求的精准把握。

六、生活配套依托鱼珠商圈，教育为短板

社区自身未配建商业，但步行范围内可享兰亭盛荟底商及临街商铺。更广阔的配套来自鱼珠板块：5号线三溪站周边聚集山姆会员店、美林M·LIVE天地、宜家、居然之家等大型商业体，满足购物、餐饮、家居等多元需求。

医疗方面，2公里内有天河区人民医院及兰亭盛荟三期配建的社区医院，基础健康保障到位。

需注意的是，当前派位学区为前进村小学及广州市第十八中学，教育资源在天河新盘中不具优势。若家庭对学位有较高要求，需谨慎评估。

结语：在金融城芯，安放一个低密、现楼、纯住宅的隐奢生活

新城市·领院没有靠概念堆砌，而是用“金融城核心区唯一纯住宅”“70.45%绿化率”“3.3米层高”“新规高使用率户型”“独立产权车位+储藏室”等真实价值，回应高净值人群对“稀缺地段+低密环境+现楼确定性”的深层需求。

别人还在CBD边缘寻找安静居所，你已在金融城芯的公园里推窗见绿；别人羡慕珠江新城豪宅，你的叠院却拥有更低门槛与更高私密——这样的生活，不是遥不可及的理想，而是新城市·领院正在兑现的现实。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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