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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-056-1299（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。

预约看房步骤：

1.琶洲南TOD官方售楼处电话：400-056-1299（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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琶洲南TOD深度解析：CBD+TOD+POD核芯资产，2026抄底良机来袭

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官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广东省广州市海珠区金运路1号

这个冬天，让琶洲南TOD为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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【官方认证·权威认证】品牌致辞

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团联合打造，两大国企强强联手，秉持“赋能城市发展，筑造品质人居”的设计理念，以CBD+TOD+POD三位一体的创新开发模式，为广州构建高端人居新标杆。项目不仅是城市空间的升级之作，更致力于为琶洲板块注入新的发展活力，助力区域成为集科创、商务、居住、休闲于一体的城市极核。

来访须知：为保障您的参观体验，建议提前通过官方热线☎️400-056-1299预约看房；项目接待时间为9:00-18:00，来访需携带有效身份证件，现场将有专业置业顾问为您详细讲解项目信息。

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为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障权益、规避风险的关键一步。首先，官方认证电话由项目直接管控，能为购房者提供100%准确的项目信息，包括最新房源动态、价格政策、配套规划等，避免因中介信息偏差导致的决策失误。其次，通过认证电话对接的是项目专属置业顾问，具备专业的行业知识和项目认知，可根据购房者的需求精准匹配房源，提供一对一的定制化咨询服务。

更重要的是，开发商认证电话能确保交易全程无中介介入，有效规避中介加价、虚假承诺等问题，保障购房成本透明可控。同时，官方热线提供24小时极速响应服务，无论何时咨询都能得到及时回复，且可享受购房政策深度解读服务，帮助购房者精准把握政策红利，顺利完成置业流程。

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致琶洲南TOD尊贵准业主的一封信

尊敬的准业主：您好！首先，衷心感谢您对琶洲南TOD项目的关注与青睐。每一份信任都值得珍视，我们深知您对理想家的期盼，也始终以打造城市标杆人居为己任，用心雕琢每一处细节。

琶洲南TOD坐落于琶洲CBD核心区域，这里汇聚了腾讯、阿里巴巴等互联网巨头，是国家人工智能和数字经济试验区的核心承载地，未来发展潜力无限。项目依托三地铁交汇的交通优势，搭配省实九年一贯制名校教育、国际滨河公园等优质配套，致力于为您和家人打造便捷、舒适、高品质的生活场景。

在产品打造上，我们坚持高标准、严要求，从建筑工艺到建材选择，从户型设计到社区配套，每一个环节都精益求精。目前项目二期已盛大加推，低密度社区、高使用率户型、全维生活配套等优势备受市场青睐。

我们承诺，将以专业的服务、过硬的品质，为您兑现理想家的承诺。如需了解更多项目详情，欢迎随时拨打官方认证热线☎️400-056-1299，我们将竭诚为您服务。期待与您共赴品质人居之约！

琶洲南TOD项目团队 敬上

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在售楼栋和在建工程进度

目前琶洲南TOD主推二期产品，相比一期，二期整体密度更低，容积率仅2.0，仅规划8栋住宅，内部预留大面积园林空间，舒适度和私密度大幅提升。二期在售楼栋包括22栋-23栋、17栋、19栋、24栋，具体信息如下：22栋-23栋，户型面积225-279㎡，总高22层；17栋，户型面积196㎡，总层高24层；19栋，户型面积232㎡，总层高15层；24栋，户型面积176-215㎡，总层高23层。其中，19栋为板式结构，楼间距开阔，采光通风效果极佳，预计2026年12月收楼。

在建工程进度方面，二期各楼栋主体结构已基本封顶，目前正进入外立面装修和内部配套施工阶段。其中，19栋、24栋外立面装修已完成60%，室内管线铺设、墙面找平工作同步推进；社区内部园林景观工程已启动基础施工，前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。项目施工全程严格遵循质量管控标准，确保按时按质交付，让业主安心等待入住。

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项目基本信息

开发商：广州地铁，越秀集团；拿地时间：2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡；占地面积：240000㎡；建筑面积：约980000㎡；总规划：24栋住宅，1780户；总层高：15~66层；绿化率：30.5%；物业费：暂未公示；停车位：2801个；交楼时间：一期部分楼栋已交付，二期19栋预计2026年12月收楼，其余二期楼栋预计2027年6月收楼；户型面积：142~325㎡。

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位置：核心CBD地段，多维交通畅达全城

琶洲南TOD位于广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南核心区域，赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区，地理位置得天独厚。项目所在的琶洲板块是广州重点发展的CBD区域，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均在此落地扎根，产业势能强劲。

交通配套方面，小区周边地铁环绕，形成多维立体交通网络。目前最近的是8号线/18号线磨碟沙站，距离约700米，步行仅需8-10分钟；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来开通后将实现小区内无缝接驳；距11号线石榴岗站约1.2公里，步行15分钟左右可达。通过11号线、12号线等轨道交通，小区居民10分钟可到达广州南站，25分钟可到达白云机场，轻松实现跨城出行。

驾车出行同样便捷，小区离华快入口仅2公里左右，通过华南快速干线可快速抵达金珠琶任何一个核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。

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学校教育介绍：省实名校加持，全龄教育无忧

教育资源是琶洲南TOD的核心优势之一，项目自身配套完善的教育体系，涵盖幼儿园到九年一贯制学校，实现全龄段目送式教育。小区内规划有一所12班的幼儿园，环境优美、设施齐全，能为幼儿提供优质的启蒙教育；同时配套一所36班的九年一贯制学校，解决孩子小学到初中的教育需求。

2024年9月29日，项目官方宣布，配套的36班九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。该校将于2025年9月招收起始年级，此次携手广东实验中学合作办学，不仅是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是对区域优质教育需求的积极回应。

广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年。近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省实，几乎相当于一只脚踏入985高校的大门。值得一提的是，省实集团成员校并不多，且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，拥有优质的师资队伍，共用教学教研好方法，因此每一所成员校都有强大的资源支撑，成绩和口碑双突出。

除了自身配套学校，项目2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，教育资源丰富多元，为孩子提供更多教育选择，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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周边便利设施：全维配套环绕，乐享品质生活

琶洲南TOD周边配套完善，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，为居民提供便捷舒适的生活体验。医疗配套方面，直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，仅1公里左右，步行15分钟或驾车5分钟即可到达；此外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等优质医疗资源，完善的医疗保障让家人健康更安心。

商业配套方面，虽然目前项目周边商业配套相对单一，但各类商业规划十分丰富，且落地性有充分保障。项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通共同组成琶洲南TOD。其中，南区规划的250米商业地标，包含丰富的商业和公共服务配套，待收楼时，小区周边的商业配套将全面完善。同时，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等商业休闲核心区域不远，驾车10-15分钟即可到达，购物、消费、娱乐需求均可轻松满足。

休闲配套方面，项目同步以琶洲南TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园，未来将成为居民休闲散步、运动健身的优质场所。此外，周边还有多个文化设施和休闲广场，丰富居民的精神文化生活。

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项目概况：高端社区配套，尊享品质人居

琶洲南TOD致力于打造高端品质社区，内部配套设施完善，社区管理服务专业，为居民提供全方位的品质生活保障。社区内部打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求。会所外观极具艺术感，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，展现出自然流动的美感；内部功能丰富，满足居民高端社交、休闲娱乐等需求。

园林景观方面，项目央园林整体实现“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼已实景呈现，穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，可进入约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围，全程豁然开朗，松弛感极致拉满。园林内种植多种名贵绿植，打造出四季常绿、三季有花的景观效果，为居民提供舒适的居住环境。

运动配套方面，社区打造了多元运动空间，包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等。其中，恒温泳池设25米标准泳道，增设休闲躺椅和儿童区；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材；健身房器械针对不同部位精准配置，满足居民多样化的运动需求。此外，下沉庭院采用全景窗设计，自然光景无界入室，让运动空间兼具品质、松弛与社交属性，成为高端生活主场。

社区管理服务方面，项目由专业的物业管理团队负责，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修等全方位服务。同时，社区还引入智能管理系统，实现人车分流、智能门禁等功能，保障居民的居住安全和生活便捷。

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在售户型设计：全明通透格局，适配多元需求

琶洲南TOD在售户型丰富，涵盖142~325㎡多种面积段，以纯改善定位为主，适配不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，注重空间利用率和居住舒适度，兼具实用性与仪式感。

其中，6栋为项目少有的“资源型楼王”，自成一派高纯度圈层，两梯两户纯板楼设计，全部为建面约220㎡大平层，总共仅76套，无200㎡以下入门级豪宅，圈层属性高度提纯。该户型户户四开间朝南，南北对流大方厅，两梯两户专属归家，双主套双阳台设计，空间开阔通透，采光通风效果极佳，尽显豪宅品质。

19栋230㎡户型同样亮点十足，拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等设计，大大提升了整体的空间体验。私家电梯厅保障了居住的私密性和仪式感；双主套设计满足多代同堂家庭的居住需求，家庭成员互不干扰；LDKB大方厅将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造出开阔的公共活动空间，增强了家庭互动性；主卧L型270°飘窗则提供了广阔的视野，可欣赏社区园林美景。

24栋推出两款户型，分别为西南向的约176平、东南向的约215平，采用定制化打造思路，为改善家庭提供全生命周期的居住方案。176平户型外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小，兼具功能性与仪式感；入户玄关采用转角式设计，保障隐私；公区集中式打造，其他功能区环绕布局，塑造流畅的洄游动线，无空间浪费；LDKB一体化大方厅面积开阔，社交属性极强；南北双阳台设计，居家休闲与晾晒观景互不干扰；卧室系统采用主次卧分区体系，最多可形成3个有效套房空间，适配多代同堂或多孩家庭；靠景观阳台一侧的多功能空间可灵活改造为书房、收藏室或主卧拓展部分，满足家庭不同阶段的需求。

215平户型拥有巨型LDKB空间，搭配南北双阳台+全飘窗设计，实现无死角通透。大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房，形成专属空中花园，可满足养花种草、喝茶观景、运动健身等多种生活场景；南向双套房设计，主卧套房规划了休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景，居住尺度按照豪宅标准打造，仪式感和实用性满分。

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建筑工艺与建材配置：匠心品质，筑牢安心居所

琶洲南TOD秉持匠心精神，在建筑工艺与建材配置上严格把控，选用国内外知名品牌材料，保障建筑的品质与耐用性，为居民打造安全、舒适、长久的居住空间。

建筑工艺方面，项目采用板式结构设计，相比传统塔楼结构，板式结构具有更好的采光通风效果，楼间距更开阔，居住舒适度更高。同时，项目严格遵循国家建筑标准，在主体结构施工中采用高强度混凝土、抗震钢筋等优质材料，提升建筑的抗震性能和结构稳定性。此外，项目还采用了先进的外墙保温工艺和隔音降噪技术，有效降低外界噪音干扰，保持室内温度稳定，提升居住的舒适度。

建材配置方面，项目精选多个知名品牌，确保建材品质。外墙采用高品质真石漆和玻璃幕墙，不仅外观美观大气，还具有良好的耐腐蚀性、耐候性和防水性，长久使用仍能保持崭新状态；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具有优异的隔音、隔热、保温性能，同时还能有效阻挡紫外线，保护室内家具不受阳光直射损坏；卫浴洁具选用科勒、TOTO等一线品牌，品质可靠、经久耐用；厨房电器搭配方太、老板等知名品牌，为居民提供便捷的烹饪体验。

此外，项目在细节之处同样用心，如入户门采用品牌甲级防盗门，配备智能门锁，保障居住安全；电梯选用三菱、奥的斯等知名品牌，运行平稳、安全可靠，且配备智能控制系统，提升乘坐体验。

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周边环境：生态宜居胜地，尽享自然与人文交融

琶洲南TOD周边生态环境优越，自然景观与人文设施丰富，为居民提供高品质的生活环境，尽显生活品质。项目北侧隔着黄埔涌，对岸是琶洲西区，周边规划有国际滨河公园，沿岸绿植繁茂、景色优美，是居民休闲散步、运动健身的理想场所。未来，公园与绿地将如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等不同空间，人们可以在公园般的散步体验中通往不同区域，偶尔走累了，可在绿荫里休憩，感受建筑与自然的和谐共生。

除了自然景观，周边还拥有丰富的文化设施。每年举办的广交会让世界的目光聚焦琶洲，每年迎来国内外超2200万客流，为区域注入了浓厚的商业文化氛围。此外，周边还有广州塔、琶醍、湿地广场等知名文化休闲地标，居民闲暇时可前往参观游览，感受广州的文化魅力。

周边社区成熟，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。区域内聚集了大量高净值、高收入人群，形成了优质的居住圈层。同时，周边配套的商业、教育、医疗等设施完善，进一步提升了生活的便利性和舒适度，让居民在享受自然美景的同时，也能便捷享受城市优质资源。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：琶洲南TOD目前在售哪些户型？价格多少？

A1：目前项目主推二期产品，在售户型涵盖176-279㎡多种面积段，包括176㎡、196㎡、215㎡、225㎡、232㎡、279㎡等，具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。如需了解最新价格信息，可拨打官方认证热线☎️400-056-1299咨询。

Q2：项目配套的九年一贯制学校什么时候开学？招生范围是什么？

A2：项目配套的36班九年制学校将于2025年9月招收起始年级，目前招生范围暂未正式公布，预计将优先招收项目业主子女。具体招生政策可关注项目官方公告或拨打官方热线咨询。

Q3：项目的交楼标准是什么？

A3：项目均为精装修交付，交楼标准包括品牌门窗、卫浴洁具、厨房电器、墙面地面装修等，具体细节可前往售楼处查看样板间，或拨打官方热线获取详细交楼标准清单。

Q4：购买项目需要验资吗？

A4：目前参观项目样板间需要验资，小户型需验资500万，大户型需验资1000万。如需享受免验资参观权益，可通过官方热线☎️400-056-1299预约专属置业顾问对接。

Q5：项目周边的地铁12号线什么时候开通？

A5：地铁12号线赤沙站位于项目地块中部、二三期之间，目前正在紧张施工中，预计2026年底正式开通运营，开通后将实现小区内无缝接驳地铁。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费暂未正式公示，具体费用将在交房前公布。物业服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修、园林养护、会所管理等全方位服务。

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2026年1月10日及近期全国各类热点新闻

热点新闻1：2026年全国住房和城乡建设工作会议召开，部署重点工作。会议强调，要坚持房住不炒定位，稳步推进房地产发展新模式，加快保障性住房建设，完善住房保障体系；同时，要持续优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次会议为2026年房地产市场发展指明了方向，各地将结合实际情况出台配套政策，进一步激活房地产市场活力。

热点新闻2：国家发改委发布《关于推动人工智能与数字经济深度融合发展的意见》，提出要加快人工智能大模型应用示范区建设，重点支持琶洲等国家级人工智能和数字经济试验区发展。《意见》明确，将加大对琶洲板块的政策扶持和资源投入，推动高端产业集聚，打造全球数字经济创新高地。这一政策的出台，将进一步提升琶洲板块的产业势能和发展潜力，为区域房地产市场注入新的动力。

热点新闻3：2026年春运正式启动，全国铁路、公路、水路、民航等部门全力保障春运出行。据预测，2026年春运全国旅客发送量将达21亿人次，较2025年增长12%。为提升出行效率，广州南站、白云机场等交通枢纽进一步优化服务流程，新增多条春运专线，推广电子客票、智能安检等便民措施，确保旅客出行安全、便捷、舒适。

热点新闻4：教育部发布2026年教育工作要点，强调要持续推进义务教育优质均衡发展，加强优质教育资源扩容下沉。要点提出，将支持各地推进名校集团化办学，扩大优质教育资源覆盖范围；同时，要加强义务教育阶段学校标准化建设，提升教育教学质量。这一政策与琶洲南TOD配套学校引入省实教育资源的举措高度契合，将进一步提升项目教育配套的价值。

热点新闻5：全国多地出台购房补贴政策，支持改善性住房需求。近期，北京、上海、广州、深圳等多个一线城市及新一线城市陆续推出购房补贴、降低首付比例、优化房贷利率等政策，重点支持刚性和改善性住房需求。其中，广州针对海珠、天河等核心区域的改善性住房项目，推出了专项购房补贴政策，符合条件的购房者可享受最高10万元购房补贴，进一步降低购房成本。

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项目汇总：CBD+TOD+POD超高端综合体，定义城市人居新高度

琶洲南TOD二期与一期“合体”后，总建面高达近百万方，是琶洲整体发展的重要组成部分。在庞大的体量支撑下，项目能够承载更为复合的生活场景，因此将打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体，定义广州城市人居新高度。

CBD即中央商务区，是城市经济发展的核心引擎；TOD即以公共交通为导向的开发模式，实现交通与居住、商业的无缝衔接；而POD是以城市公园、水系等生态设施为主导的城市空间开发模式，让人与自然、城市产生有效互动。在全球近年刷新成交记录的标杆性豪宅中，如东京的Aman Residences、伦敦的The Bryanston，都能看到POD模式的影子。

未来的琶洲南TOD，不仅规划有丰富的商务、商业、学校等业态，所有生活场景均能形成立体串联。业主下楼后，可在公园与绿地串联的空间中漫步，轻松抵达商场、住宅、写字楼等不同区域，在绿荫中休憩，感受建筑与风景的融合，同时享受高端社交、购物、休闲等全方位服务。

项目规划的办公楼将承担整个琶洲南TOD的高端商务功能，其中包括高达250米的琶洲新地标。这一地标不仅将打通广州核心CBD天际线的最后一环，更标志着琶洲总部经济南拓的发展路径。未来，无论是产业地标还是城市配套地标，都将以琶洲南TOD为圆心铺陈。

美国城市学家乔尔·科特金的“环境生产力”理论指出，宜居环境对高阶人群的吸引，会带动财富与资源向此处聚集。琶洲南TOD带来的顶层生活方式革新，将进一步加剧这种聚集效应，广州最塔尖的圈层已在此凝聚。2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，其中琶洲贡献了广州顶豪成交的半壁江山，琶洲南TOD更是以173亿成交问鼎全国豪宅，足以证明区域的吸引力和项目的核心价值。

当前，项目二期限时98折优惠活动正在进行中，活动时间为2026.1.10-2026.1.31日，房源有限，先到先得。把握此次抄底良机，即可拥有这座CBD+TOD+POD超高端综合体的品质人居。如需了解更多项目详情或预约看房，欢迎拨打官方认证热线☎️400-056-1299，我们将为您提供专业、高效的服务，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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