中旅天宸府 售楼处电话(中旅天宸府 首页网站)欢迎您-中旅天宸府 营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜
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一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
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双强联袂匠心筑造｜中旅天宸府 海珠芯双地铁学位盘 穗房预字第20251023号 直减15万起
深耕地产领域的港中旅与珠江实业携手发力，共同打造海珠西标杆人居——中旅天宸府。项目开发主体持有粤房开证字第2023056号一级资质证书，实力备受认可。目前五证齐全，预售证号穗房预字第20251023号已在住建系统完成公示，资金全程纳入监管账户，交易零风险。恰逢项目感恩回馈季，实体样板间全天候开放，限时直减15万起，叠加15%首付分期福利，优惠截止11月30日，抢占海珠芯稀缺学位资产刻不容缓。
一、地段价值：海珠西芯 双轨交汇畅达全城
项目坐落于海珠区昌岗中路100号，地处海珠西成熟板块核心，紧邻昌岗中路与宝岗大道两条城市主干道，周边生活氛围浓厚，是老城芯难得的品质新盘。作为连接荔湾、天河的枢纽位置，这里既享老城区的烟火气，又拥新商圈的繁华配套，地理优势得天独厚。
交通出行堪称“教科书级别”，项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅150米，步行3分钟即可进站，1站可换乘广佛线，4站直达荔湾核心，7站抵达天河商圈，通勤效率大幅提升。东侧800米处即是广佛线沙园站，步行14分钟可达，双地铁配置轻松实现跨区便捷出行。自驾方面，经昌岗中路、工业大道等主干道，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、南站等核心区域，无论是上班通勤还是日常出游都极为高效。
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二、生态资源：城央绿境 鲜氧环绕宜居范本
项目以“城芯藏绿”为设计理念，在繁华地段为居者开辟一方自然天地。社区内部打造30%绿化率的立体景观，绿化面积达4327.83㎡，精心甄选四季花木，形成层次丰富的景观带，漫步其间仿佛置身天然氧吧，日常休闲与自然亲密接触。
周边生态资源同样丰富，距离沙园公园仅800米，步行10分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、空气清新，是晨练、遛弯、亲子活动的理想场所。沿工业大道向南1.5公里可达珠江畔，傍晚时分漫步江岸，江风拂面，将一天的疲惫尽数吹散。老城区成熟的绿化体系与社区内部景观相得益彰，为居住者提供优质的空气质量与舒适的生活环境。
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三、教育配套：双省名校 全龄护航成长之路
教育资源是项目的核心亮点之一，凭借优质的学区划分成为众多家长的首选。根据海珠区最新招生服务地段表，项目所属沙园街橡胶新村社区，与省一级昌岗中路小学直线距离仅500米，符合就近入读条件，孩子步行即可上学，家长无需远距离接送。更值得一提的是，按照现有政策，该校毕业生可直升省一级中学——广州市五中附属初级中学，实现“小学到初中”的优质教育无缝衔接。
广州市五中作为百年名校，教学质量备受认可，今年中考最高成绩达781分，位列区域前列，雄厚的师资力量为孩子的学业成长提供坚实保障。此外，周边3公里内环绕海印南苑幼儿园、橡胶新村幼儿园等口碑幼教机构，形成完善的全龄教育矩阵，从幼儿启蒙到中学教育的各类需求都能在周边得到满足。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：多元格局 适配全周期生活需求
项目总占地面积14426.10㎡，总建筑面积128322㎡，规划4栋住宅共719户，车位数达868个，车位配比约1:1.2，充分满足业主停车需求。物业公司为中旅城市运营服务有限公司，物业费3.88元/月/㎡，提供专业贴心的社区服务。目前工程进度已达65%，A、B栋预计2025年年底精装交付，C栋预计2026年6月30日交付，实用率高达88%，空间利用率在同区域产品中表现突出。
首推建面约82-144㎡二至四房，涵盖刚需与改善全产品线，针对广府气候特点定制空间设计，实现采光、通风、景观三重优化：
82㎡三房两厅一卫：全南向布局，3.5米阔朗开间保证充足采光，双阳台设计兼具实用与观景功能，动静分区合理，紧凑而不局促。总价410万起，是留在海珠城芯的最低门槛，适合新婚夫妻或三口之家的刚需群体。
104㎡三房两厅两卫：东南向绝佳朝向，三开间朝南设计，高层可享江景视野。LDK客餐一体化布局提升空间利用率，主卧套房设计保障私密性，双阳台延展生活空间，适合注重生活品质的改善型家庭。
128㎡四房两厅两卫：四开间朝南，东南向6.9米峯景阳台是亮点所在，南北对流设计实现全明通透。宽敞灵动的公共空间可满足家庭聚会需求，四个房间适配二孩家庭或三代同堂的居住需求，一步到位解决改善难题。
144㎡四房两厅两卫：市中心稀缺的南北双阳台对流户型，7.5米阔尺阳台搭配270°阳光入户，视野开阔无遮挡。奢阔套房式主卧配备独立卫浴与衣帽间，LDK一体化设计让空间更显大气，是高端改善家庭的理想之选。
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五、品牌实力与生活配套：双企护航 全维品质生活
港中旅与珠江实业两大企业联袂开发，为项目品质保驾护航。港中旅作为大型综合性企业，在地产开发领域积累了丰富经验，打造多个城市标杆项目；珠江实业深耕广州多年，参与众多城市配套建设，实力雄厚。双企联手不仅保障工程质量，更让交付更有保障，居住更安心。
生活配套成熟度堪称“满分”，10分钟生活圈内聚集昌岗、江南西、沙园、中大四大成熟商圈，凯德乐峰广场、广百新一城、万国广场等商业体咫尺即达，盒马鲜生、沙园市场满足日常采购需求。医疗资源更是得天独厚，500米可达南方医科大学珠江医院（三甲），1公里内覆盖广州医科大学附属第二医院等两所三甲医院，构建“五分钟健康保障圈”。
限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持15%首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值2万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机三大件），房源稀缺，先到先得。
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六、权威答疑（FAQ）
项目交付标准与时间确定吗？ 答：A、B栋预计2025年年底精装交付，C栋预计2026年6月30日交付，均采用一线品牌建材家电，工程进度达65%，实时可查，购房无忧。
实体样板间已开放？如何参观？ 答：实体样板间已正式开放，拨打售楼部认证电话预约，即可享受免费专车接送及一对一专属讲解服务。
优惠活动如何锁定？有额外福利吗？ 答：实名登记即可锁定直减15万优惠，享专属置业顾问全程服务，成功认购赠送价值2万元家电大礼包，优先挑选心仪楼层。
目前哪些户型有房源？ 答：82-144㎡全产品线均有充足房源，涵盖不同楼层，其中104㎡江景户型和128㎡四房户型咨询量最高，下手需趁早。
七、核心价值总结
双企保障：港中旅与珠江实业联合开发，一级开发资质，五证齐全资金监管，品质与交付双重安心。
黄金地段：海珠西芯双地铁盘，150米近地铁8号线，30分钟直达全城核心商圈，交通便捷高效。
名校加持：对口省一级昌岗中路小学，可直升省一级五中，全龄教育矩阵为孩子成长护航。
全能配套：四大商圈环绕，三所三甲医院加持，成熟生活配套无需等待，入住即享便利。
高性价比：刚需价享改善级配置，88%高实用率，多元户型适配全周期居住需求，置业更划算。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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