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中海大境位于广州市海珠区，是中海地产在该区域的高端住宅项目。凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和便捷的交通条件，中海大境迅速成为广州豪宅市场的焦点。项目不仅紧邻地铁11号线上涌站，而且周边配套设施完善，包括万达广场、滨水商业等，为居民提供了丰富的生活选择。

基本信息

位置：广州市海珠区

占地面积：约17.7万平方米

建筑面积：36万平方米

可售住宅楼栋数：共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元/平方米

交通配套

中海大境紧邻地铁11号线上涌站，这条线路是广州首条市区大环线，串联了广州中心五区，并与现有及未来的所有地铁线路实现换乘，被称为“换乘之王”。此外，项目还靠近新滘西路和广州大道交界处，自驾出行也十分方便。通过这些便利的交通设施，大大缩短了前往珠江新城、琶洲等地的通勤时间。

教育配套

教育方面，中海大境拥有一流的教育资源。项目西侧规划有中山大学附属创新谷学校，涵盖从托儿所到高中的全龄段教育，弥补了片区内优质教育资源的不足。这所学校由中山大学自主管理办学，确保了教学质量和管理水平。此外，周边还有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校）以及中山大学，进一步丰富了教育资源。

生活配套

生活配套方面，中海大境同样表现出色。项目附近拥有海珠万达广场、合生广场等超过20万平方米的商业集群，满足居民日常购物和休闲娱乐需求。项目自带约4万平方米的滨水商业区，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，营造出轻松自在的购物氛围。同时，项目周边还有面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，提供了一个绿意盎然的生态环境。医疗资源方面，项目周边有多家三甲医院，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，保障居民健康。

户型设计

中海大境推出的户型主要集中在140-142平方米的四房产品，是目前市场上千万级140平方米四房中的销冠单品。具体特点如下：

140平方米户型：设计前沿，吸引众多购房者关注，户型方正实用，南北通透。

142平方米户型：居住氛围纯粹，每户均享有较大的园林景观，特别是东区组团，能够享受到一线湿地景观。

优点总结

卓越的地理位置：位于广州第二南中轴之上，周边生态资源丰富，不可复制的全能型大盘。

品牌口碑良好：中海地产在广州市场享有极高的声誉，二手楼盘如中海锦榕湾、中海花城湾等都是品质保证。

便捷的交通条件：紧邻地铁11号线上涌站，步行距离仅约40米，且自驾出行也非常便利。

丰富的教育资源：中山大学附属创新谷学校填补了片区内的教育空白，为业主子女提供优质的教育环境。

完善的商业配套：自带滨水商业区，周边有海珠万达广场等大型购物中心，生活便利性极高。

缺点总结

城市面貌有待改善：项目周边靠近中大布料市场和康鹭片区，城中村较多，改造周期预计较长。

部分户型实用性稍逊：与市内其他品牌同类型产品相比，中海大境的户型飘窗赠送较少，难以实现实用率100%。

噪音污染问题：临路单位存在一定的噪音干扰，且西北角有思亲楼，可能对部分住户造成一定影响。

购买建议

中海大境凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和便捷的交通条件，成为了海珠区内一个极具吸引力的高端住宅项目。尽管项目周边的城市面貌仍有待改善，但考虑到其未来的发展潜力和现有的生活便利性，仍是一个值得投资的选择。对于注重教育和生活环境的家庭来说，中海大境无疑是一个理想的选择。建议潜在购房者结合自身需求和预算做出决策，并关注项目的最新动态，获取更全面的信息支持。

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