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广州城投•天禧：天河智慧城核心区域的理想居所

项目基础介绍

广州城投•天禧位于天河智慧城的核心区域，是广州第三经济发展中轴的关键组成部分。此项目占地面积为70,180平方米，总建筑面积达278,584平方米，共有1,148户住宅单位，配备1,422个车位，容积率为4.5。整个项目由广州城投地产开发，涵盖商业住宅、写字楼和人才住宅等多个功能区。

开发商资料

广州城投地产以44.39亿元的价格拿下了这块地皮，并在除去配建后，实现了约3.71万元/平方米的住宅楼面价。该开发商致力于打造高端居住环境，其建筑团队基本与豪宅及大项目挂钩，如琶洲南、招商保利海珠天珺等项目均由冼剑雄团队参与设计。

区域规划亮点

天河智慧城不仅是中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等众多科技企业的聚集地，也是国家级高新区和省级高新区的所在地。这里汇聚了超过3,000家科技企业，形成了八大产业集群，2023年总收入达到了3,226亿元，吸引了超过20万的技术人才，被誉为“广州硅谷”。

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在售户型及价格

首推的是东侧地块的1、2栋住宅，分别为两梯五户30层和两梯四户31层，预计于2026年下半年交房。这些住宅使用率高达107%，户型设计偏改善型，适合追求高品质生活的家庭。此外，项目的外立面采用流行的玻璃幕墙设计，提升了整体视觉效果和格调。

在售楼栋以及户型分布图如下：

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小区环境怎么样？

广州城投•天禧紧邻广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，周边还有火炉山森林公园、天河智慧农业公园和旧羊山公园等自然景观，提供了丰富的户外活动空间。社区内部也注重绿化和生态环境建设，让居民享受到都市中的宁静与清新。

学校配套

尽管社区内配备了幼儿园及托儿所，但周边学校的配套仍存在一定的不确定性。目前主要依赖新塘小学和华阳教育集团意向进驻的学校，而更远一点有天英小学和清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）。对于家中有小孩且在意学校确定性的家庭来说，这一点需要特别注意。

交通配套如下

地铁：距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，步行实际距离约为1.4公里，骑电动车约7分钟。

自驾：周边有科韵路、华南快速、环城高速等便捷路网，可快速到达珠江新城、琶洲等地。

公共交通：周边公共交通网络发达，通过地铁去往城区中心一般能控制在1小时内，自驾则更加灵活方便。

商业配套

下楼即享社区商业街区，万科广场、广百广场等大型购物中心近在咫尺，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈环绕四周，为居民提供丰富的生活娱乐选择。

医疗配套

周边医疗资源丰富，包括广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院，以及蕙心医院、岭南养生谷中医医院等，确保居民健康生活无忧。

项目价值优势总结

广州城投•天禧凭借其优越的地理位置、高端的产业氛围、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为天河智慧城核心区域的一个理想居所。无论是自住还是投资，该项目都展现了极大的潜力和吸引力。特别是对于那些寻求高质量生活环境和技术人群来说，这里无疑是一个理想的家园。同时，项目的建筑设计和智能系统也为住户提供了更为舒适和现代化的生活体验。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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