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编辑

一、项目背景：合作焕新，潜力初显

（一）品牌合作与蜕变

越秀・万博・瑞麓府前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作，更名入市。越秀地产的品牌影响力与开发实力，为项目注入新活力，随着万博区域的日益成熟，其价值逐渐凸显，成为购房者关注的焦点。

（二）优越区位

项目紧挨长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟左右可达。独特的地理位置使其既能享受万博 CBD 的繁华，又能依托长隆的文旅资源，为居民带来别样的生活体验。

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二、基本信息：低密奢宅的精心规划

（一）规模与布局

总栋数 18 栋，总户数 1500 户，占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米，容积率仅 1.6 ，绿化率达 60%，绿化面积 110000 平米，车位配比 1:1.8 。低容积率与高绿化率，打造出墅级低密的居住环境，为居民提供舒适、宁静的生活空间。

（二）配套与特色

智慧小区、人车分流、封闭小区等特色，提升了居住的安全性与便利性。每户享有近 80 平米私家园林，社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，营造出宽敞、舒适的居住氛围。

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三、区位价值：万博核心，潜力无限

（一）万博扩容红利

万博升级扩容为长隆万博 CBD，规模赶超珠江新城。越秀・万博・瑞麓府位于这一核心区域，尽享区域发展带来的商业、商务、文化等多重利好，未来发展潜力巨大。

（二）文旅与商业融合

左手长隆文旅顶流，右手万博总部 CBD，项目融合顶级商业与文旅资源。长隆的三个主题乐园为居民提供丰富的休闲娱乐选择，万博的高端商业满足日常消费需求，形成独特的区位优势。

四、交通出行：自驾便捷，公共交通待提升

（一）公共交通

离小区最近地铁站为 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行时间约 15 分钟。虽距离尚可接受，但目前沿途道路改造，步行体验不佳。乘坐地铁 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站可到珠江新城，公共交通可满足基本出行，但需依赖其他交通工具接驳。

（二）自驾优势

自驾出行十分便捷，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线，双动脉横贯番禺核心。约 10 分钟可达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，去往琶洲、大学城等地时间也能控制在 40 分钟以内，适合自驾通勤的人群。

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五、教育配套：全龄教育，品质保障

（一）优质教育资源

项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校。学校于 2023 年正式开学，由长隆集团引进，优先满足长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，为业主解决子女教育的后顾之忧。

（二）教育成果显著

三年来学校在家长圈口碑良好，小孩全年龄段皆可入读，插班也可读。今年首届中考成绩优异，最高分达 739 分，不少考生被天河执信、二中、协和等名高录取，彰显了学校的教学实力与品质。

六、生活配套：内外兼修，品质生活

（一）内部配套

小区配建小型商业广场，满足业主日常基本生活需求。每户拥有私家园林，自带七大洲主题林境，带来异国风情体验。社区内植入奢华会所、八大运动设施，包括约 50 米标准泳池、高端网球场等，联合 SLD 创始人梁志天团队打造约 2000m² 高奢会所空间，通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅等，全方位提升生活品质。

（二）周边配套

周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗资源。大型商业需前往万博，周边长隆三个主题乐园及飘峰山等山体资源，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

七、项目品质：高端设计，奢华配置

（一）建筑设计

100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙的设计，拒绝 “将就”。选用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板，不仅平整度和耐用性强，还在铝板夹层加保温棉工艺，保证冬暖夏凉。建筑侧面、背面全覆盖，彰显品质与细节。

（二）户型与装修

在售约 140 - 253 平南向板式住宅，涵盖四至五房。户型设计注重景观视野与居住舒适度，如专梯入户、南北对流、大阳台、双主卧套房等。七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶