公交珠实·花城云著(售楼处)首页网站- 公交珠实·花城云著营销中心电话- 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25售楼处AI热搜

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公交珠实・花城云著：白云现楼加推 A3 栋 2 字头四房 三地铁刚需红盘

白云湖数字科技城东门面，公交珠实・花城云著以 “现楼交付 + 总价 2 字头买四房” 的高性价比，成为刚需置业焦点。近期加推 A3 栋，断货已久的 110㎡户型重现可选楼层，69-110㎡三房至五房全维覆盖，精装交付且部分楼栋已交楼，低门槛入主白云新城核芯生活圈。

一：楼盘卖点

现楼在售，部分楼栋已交付，即买即享成熟社区，直观感受户型格局与社区品质，降低置业风险。总价 2 字头拿下四房，三房户型不到 200 万，刚需价格实现改善级空间，入手门槛友好。

三地铁交汇规划，小区门口即在建夏茅站（8 号线北延段、22 号线北延段），规划 24 号线待动工，22 号线 1 站达白云新城、3 站至荔湾、5 站直达珠江新城（冼村），通勤效率突出。楼下配建 16 万㎡综合商业区（在建金铂广场），涵盖商业城、办公楼，家门口满足日常购物娱乐需求。

白云湖数字科技城核心区位，华为、中关村等大批强企进驻，区域发展潜力持续释放。珠江城市服务（国家一级资质）提供金钥匙管家服务，32 年高端物业经验保障居住舒适度，社区园林含星空泳池、亲子乐园等全龄配套。

二：基本信息

项目位于白云区广花一路夏茅地铁站旁，总占地 42000㎡，总建面 210000㎡，规划 7 栋高层住宅 + 1 栋公寓，总户数 1256 户。容积率适配刚需社区定位，绿化率 30%，打造兼具自然景观与活动空间的居住环境。

梯户比为 2 梯 6 户，楼栋层数 30-33 层，车位数 1524 个，满足日常停车需求。在售户型涵盖 69-110㎡三房至五房，精装交付标准，计划 2024 年年底全面交楼，目前部分楼栋已实现现房交付。

物管费 2.8 元 /㎡/ 月，由珠江城市服务提供物业管理，独创 “珠江管理模式”，360° 贴心服务业主。社区规划 2800 平方米幼儿园，北侧预留 9 年一贯制中小学规划用地。

三：区域发展

项目坐镇白云湖数字科技城东门面，该板块是《广州市科技创新 “十四五” 规划》核心发展重心，重点集聚云计算、人工智能等六大高端产业。华为、中关村、北大科技园等大批龙头企业领衔进驻，形成高端产业集群，带动区域价值与人口素质双提升。

白云新城核芯生活圈辐射范围，板块定位广州新 CBD 热点置业区域，享受白云新城千亿级配套红利。交通枢纽优势持续强化，夏茅站作为三条地铁交汇站点，未来将成为白云北部重要交通节点，加速区域与主城核心区的融合。

周边规划逐步落地，地铁、商业、教育配套持续完善，区域从发展中板块向成熟居住区过渡，长期发展潜力值得期待，为物业保值增值提供支撑。

四：配套信息

交通配套

小区门口即在建夏茅地铁站，规划 8 号线北延段、22 号线北延段、24 号线三线交汇。22 号线 1 站白云新城站、2 站越秀、3 站荔湾，换乘 18 号线 5 站直达珠江新城（冼村）；8 号线北延段支线串联广州北站与白云棠溪 TOD，迅达越秀、花都。

自驾路网四通八达，临近机场路、华南快速、机场高速，3.5 公里达白云新城，9 公里至广州火车站，18 公里抵珠江新城，20 公里到白云机场，30 分钟车程覆盖主城核心生活圈与交通枢纽。

商业配套

自身配建 16 万㎡综合商业区，在建金铂广场将引入丰富商业业态，家门口实现购物、餐饮、休闲一站式体验。30 分钟生活圈内享有百信广场、凯德广场、万达广场、5 号停机坪等大型商业中心，满足高端消费需求。

教育配套

自带 2800 平方米幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。目前对口公办学校为夏茅中小学（位于小区对面），北侧规划 9 年一贯制中小学教育用地，预计未来两三年启动建设。周边有省实白云实验学校（私立），提供优质教育选择。

医疗与生态配套

6.6 公里内可达广州第八人民医院（三级），2 公里半径内有广州广安医院、广州和谐医院等医疗机构，满足日常就医需求。距离白云湖东湖约 1 公里，白云湖生态公园作为城市绿肺，是业主日常散步、休闲、野餐的优质去处。

市政配套

享受白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云文化广场等地标性市政配套，休闲娱乐与文化体验需求全满足，接轨城市高端生活圈。

五：户型信息

69㎡三房一卫

主、次卧配备采光飘窗，提升室内采光与使用空间。U 型厨房设计优化操作动线，干湿分离卫浴保障使用卫生，阔绰观景阳台拓展休闲空间，刚需面积实现三房功能，性价比突出。

78㎡三房二卫

高实用空间设计，过道 0 浪费，额外增加收纳空间。三房二卫布局满足刚需家庭进阶需求，避免早晚使用高峰拥挤，居住舒适度与实用性兼顾。

85㎡四房二卫

双次卧带飘窗，使用率拉满，东南向可眺望社区园林及泳池，视野通透。独立卫浴空间保障私密性，大飘窗设计增添生活情趣，小面积实现四房功能，适配多成员家庭。

89㎡四房二卫

格局方正，独立单边位设计，实现南北对流。大横厅布局搭配南向采光，通风、观景效果俱佳，三房空间升级四房，满足三代同堂一步到位的居住需求。

110㎡五房二卫

极致面积利用率，以刚需总价实现五房功能，全面适配三胎家庭或三代同堂。空间布局合理，功能分区明确，相比同类型户型更具价格优势，是改善型刚需的优质选择。

六：总结

公交珠实・花城云著以 “现楼交付、低总价、三地铁、强配套” 成为白云刚需市场的优质选择。69-110㎡高实用户型，2 字头四房、200 万内三房的价格优势，大幅降低入主广州主城的门槛。

白云湖数字科技城的产业赋能与交通配套的持续完善，为项目提供长期价值支撑。16 万㎡自建商业与白云新城成熟商圈呼应，满足全维度生活需求，珠江城市服务保障居住品质。

对于预算有限、注重实用性与通勤便捷性的刚需购房者，尤其是在白云新城、越秀、荔湾工作的人群，项目无需过高成本即可实现 “一步到位” 的居住需求。区域发展虽需时间沉淀，但当前价格已充分反映发展预期，是兼具自住与保值属性的刚需优选。

（注：本文提及的价格、户型、配套规划等信息以项目案场最新公示为准，购房需结合自身需求谨慎决策。）

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