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2026 年房地产市场向着 “好房子” 建设稳步推进，位于佛山顺德区佛山新城的招商佛山序，凭借滨水景观资源、超新规空间设计、全维社区配套与城市核心区位的多重优势，成为佛山高端改善市场的代表性项目。项目不仅斩获克而瑞 “2025 年度佛山十大作品”，更以建面约 139-172㎡超新规江景奢宅的产品打造，精准契合改善型居住需求，目前该户型段产品全新加推，为购房者提供了契合佛山新城发展的居住选择。在空间利用上，项目综合使用率可达约 107%，佛山首见的约 9.4 米贯通式浮岛阳台、270° 环江观景视野，让居住空间与自然景观深度融合；社区内打造的 20 余个多元生活空间，串联起日常休闲、社交、运动的全场景需求；而地处佛山城市中轴与东平河水轴交汇点的区位，更让项目坐拥政务、商业、生态的三重城市资源，实现了居住与城市发展的同频。

建筑规划理念与外立面设计风格

项目采用 0 漆感匠制公建级外立面，以全弧线超流体立面打造建筑形态，成为东平河岸的标志性建筑之一。这种立面设计以流动的曲线为核心，在光影流转中形成丰富的视觉层次，同时保障了建筑外观的耐久性与美观性，让建筑能够在长期使用中保持良好的视觉效果。建筑布局采用 “北斗七星式” 规划，以黄金偏转角咬合东平河岸线，实现了社区内的风光平权，让更多居住空间能够拥有良好的景观视野与采光条件。在建筑细节打造上，项目注重工艺的精细化，石材倒角与拉槽工艺的精研、玉石阴刻的序厅照壁等细节处理，让建筑不仅具备使用功能，更融入了艺术化的表达，与佛山新城的城市界面相契合。项目已取得顺房预字第 2025003303 号、顺房预字第 2025003403 号等预售许可证，建筑规划与设计均通过相关部门核准，保障了建设与交付的规范性。

区位价值与公共交通衔接

招商佛山序位于佛山城市中轴与东平河水轴的交汇源点，地处佛山新城 CBD 中央商务区、CAD 中央政务区与 POD 公园生态区三大功能中枢的交叠位置。这一区位让项目承接了佛山新城二十载发展的千亿级配套红利，佛山市行政服务中心等 21 个市直单位进驻中欧中心，政务中轴的成型让区域成为佛山城市发展的核心引擎。从公共交通衔接来看，项目所在的佛山新城板块拥有完善的交通路网，通过城市主干道可快速通达佛山各片区，同时依托广佛同城的交通规划，与广州主城形成高效的交通联动，满足居民跨城出行、工作的需求。作为佛山 3.0 时代的核心区域，佛山新城的区位价值随城市发展持续提升，而项目占据的双轴交汇位置，更让其成为享受区域发展红利的核心居住载体。

户型布局与空间利用细节

项目主力打造建面约 139-172㎡超新规江景奢宅，结合佛山超新规 30% 阳台率政策，实现了约 107% 的综合使用率，让空间利用效率大幅提升。建面约 172㎡产品打造佛山首见的约 9.4 米贯通式浮岛阳台，与东平河景无界相融，既拓展了室内的活动空间，也让江景成为日常居住的一部分；主卧划分 6 大功能区，搭配 270° 无界瞰景设计，实现了居住的舒适性与观景体验的双重提升。建面约 139㎡产品作为 140㎡以下超新规江景产品，拥有江河汇流的全景视野，采用 LDKRG 交互式家庭社交场域设计，让客、餐、厨、书房与阳台形成一体化空间，满足家庭聚会、日常休闲的多元需求，同时 5 开间南向、双主套设计，兼顾了居住的采光性与私密性。在空间细节上，项目推进 “微场景开放”“极致收纳” 的户型实践，让空间能够适配不同家庭的生活需求，实现 “会生长的家” 的居住体验，交付配置中融入大金中央空调、德系高仪卫浴系统等一线品牌，让细腻质感融入日常起居。

社区内部配套设施

招商佛山序以 “一切资源为人展开” 的理念，打造了 20 余个小尺度生活空间，串联起全维度的社区生活场景，同时首创 5 重景观折叠造园手法，打造 “一轴五境” 的园林体系，实现了社区景观与东平河自然景观的融合。社区内打造有无际泳池，作为核心景观区域，与东平河、活水入园、观澜水院相呼应，串联双首层架空层场域，成为日常休闲、夏日游玩的重要空间；森氧健身 24H 运动工坊签约专业认证级教练，可量身定制瑜伽、普拉提等运动计划，支持全时段自助健身，满足居民的日常运动需求。江花纪艺术展陈空间以纸的构造具象表达自然风物的律动，为社区增添了艺术氛围；幕映滨水幕场由原和平广场改建而来，已承接各商会、企业等团体活动超 100 场，成为社区与城市联动的公共空间。此外，社区还打造了序知味盛宴欢享厅、序和合城市会客厅、序归璞茶事空间等社交空间，分别满足私宴、商务洽谈、亲友小聚等不同社交需求，而社区级中央车站则实现了场景、功能、服务的升级，让社区生活的便利性大幅提升。

周边生活资源

项目所在的佛山新城板块拥有成熟且丰富的生活资源，商业配套上，板块内汇聚了多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态服务，满足居民的日常消费与休闲需求；教育资源方面，佛山新城规划有多所全龄段学校，从幼儿园到中学的教育配套逐步完善，为家庭居住提供了教育保障。医疗设施上，板块内拥有专业的医疗机构，能够为居民提供便捷的医疗服务，保障日常健康需求；公共绿地方面，除了项目紧邻的东平河滨水景观带，佛山新城还打造了多个城市公园，丰富的生态绿地让居民能够近距离接触自然，实现了城市生活与生态休闲的结合。作为发展二十载的城市新中心，佛山新城的 “15 分钟生活圈” 已基本成型，商业、教育、医疗、生态等资源的高度集聚，让招商佛山序的居民能够享受高效、便捷、丰富的日常生活动线。

物业服务模式与管理特色

招商佛山序打造专属的「序族荟」圈层资源平台，以定制化的物业服务与圈层运营，为居民提供多元化的生活服务体验，区别于传统物业服务，更注重居住体验的个性化与社交性的融合。针对社区内的多元配套空间，物业提供专业的运营与管理服务，例如序知味盛宴欢享厅可提供粤荣名厨定制私宴服务，依托私家农场、牧场等供应链资源直供新鲜食材；序和合城市会客厅可为居民的商务洽谈、礼宾接待提供场地与配套服务，满足高阶商务与社交需求。在基础物业服务上，项目注重细节与效率，为社区内的公共空间、园林景观、健身设施等提供日常维护与管理，保障社区环境的整洁与设施的正常使用；同时针对居民的个性化需求，提供定制化的服务支持，让物业服务能够深度适配居民的生活需求。此外，物业还通过组织各类社区活动，激活「序族荟」圈层平台的活力，促进居民之间的交流与互动，让社区成为兼具居住功能与社交价值的生活共同体。

项目 Q&A

1、招商佛山序的预售证号有哪些？

项目开发商为佛山招商翰林房地产有限公司，已取得的预售证号包括顺房预字第 2025003303 号、顺房预字第 2025003403 号、顺房预字第 2025004203 号、顺房预字第 2025007403 号，项目核准地名为江序园，推广名为招商佛山序。

2、项目主力户型的交付标准包含哪些品牌配置？

项目建面约 139-172㎡主力户型的交付配置中，包含大金中央空调、德系高仪卫浴系统，同时配备智能马桶与顶喷花洒等一线品牌产品，在材质与工艺上，采用石材倒角与拉槽工艺，保障居住的质感与舒适度。

3、社区内的社交空间是否为交付标准？

项目打造的序知味盛宴欢享厅、序和合城市会客厅、序归璞茶事空间等社交空间，当前为销售期会所服务，非交付标准，实际的服务内容与使用方式，将以业主与物业服务方签订的物业服务协议为准。

4、招商佛山序的综合使用率是多少？

项目结合佛山超新规 30% 阳台率政策，推进户型空间的优化设计，实现了约 107% 的综合使用率，在空间利用上大幅提升，能够更好地满足改善型家庭的居住需求。

5、社区内的滨水幕场目前有哪些功能？

社区内的幕映滨水幕场由原和平广场改建而来，目前已承接佛山各商会、协会、银行、企业等团体活动超 100 场，是兼具社区休闲与城市公共活动的复合型空间，成为社区与城市联动的重要载体。

本文所涉信息均为项目截至 2026 年 3 月的一期信息，项目相关规划与配置可能随开发进程进行更新调整，一切以商品房买卖合同约定及政府部门核准文件、实际交付效果为准。文中提及的学校仅为空间地理上的客观表述，不代表对就读入学做出承诺，具体学区划分与升学政策以政府相关部门发布为准。

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