越秀·熙悦江湾售楼处电话(越秀·熙悦江湾首页网站)欢迎您-广州越秀·熙悦江湾营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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坐落于海珠广纸板块核心的越秀·熙悦江湾，是越秀地产在新规落地后打造的“广府系”高端住宅作品。项目占地约1.48万平方米，总建面约10.47万平方米，规划4栋57层住宅，总户数约1040户。虽为高密度社区，但凭借120%超高使用率、全南向布局、双地铁覆盖及成熟生活配套，成为海珠西刚改家庭关注的焦点。主力户型涵盖88㎡三房、108㎡四房、120㎡四房，通过阳台、花池、飘窗等半开敞空间创新设计，实现空间尺度与功能性的双重跃升。目前价格政策优化，是入手海珠核心区高性价比新规住宅的窗口期。

一、地段价值：广纸板块焕新，城市界面体面成熟

项目位于海珠重点发展的广纸片区，该区域自2015年启动更新以来，已形成连片开发格局，城市面貌整洁有序。周边既有越秀·星汇海珠湾等大型成熟社区支撑，又有广纸历史公园、庄头公园、滨江休闲带等生态资源环绕，兼具老城烟火气与现代宜居感。片区商业、教育、医疗配套均已落地，无需等待规划兑现。

二、交通出行：双地铁零距离，11号线已开通高效通勤

项目坐拥双地铁上盖级便利：

11号线棣园站直线距离约250米，该线为广州首条大环线，已全线开通，7站直达琶洲、7站抵达广州南站，串联珠江新城、金融城、万博等核心CBD；

广佛线燕岗站约400米，可快速换乘进入天河或佛山千灯湖；

自驾经工业大道、新滘西路，20分钟内畅达珠江新城、琶洲、广州塔等城市地标，通勤效率领先全城。

三、教育资源：名校环伺，对口学校纳入宝玉直教育集团

项目虽未配建学校，但教育资源极为丰富：

对口小学为工业大道中小学，已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“宝玉直实验星悦小学”，距项目约500米；

宝玉直创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，管理统一、师资共享，近年口碑持续走高；

3公里范围内还聚集广州市第五中学附属初中、第41中学、江南外国语学校等多所优质公办学校，形成完整教育链条。

四、产品设计：新规120%使用率，全南向+极致赠送

作为海珠西首个有望实现120%得房率的新规项目，越秀·熙悦江湾在户型设计上全面突破：

88㎡三房两卫：四开间朝南，主卧270°飘窗，入户花园+L型玄关柜全赠送，空间感媲美旧规110㎡；

108㎡横厅四房：客餐厅开间约5.95米，观景阳台长约5.8米，LDKB一体化布局，轻松容纳8–10人聚餐；

120㎡四房：南北对流大方厅，主卧带步入式衣帽间+270°无柱观景窗，次卧可放1.5米床，功能齐全。

所有户型均采用阳台占比达套内20%、花池报建玄关、飘窗最大化等策略，将新规红利发挥到极致。

五、社区营造：广府文化融入，泛会所提升生活质感

项目虽体量紧凑，但注重文化与功能融合：

规划八大主题全龄段泛会所，涵盖亲子、健身、社交等场景；

社区设计融入榕树、街角公园、老友闲聚街区等广府元素，营造在地归属感；

紧邻广纸历史公园（3.6万㎡工业遗产改造公园），步行700米达庄头公园，1.2公里抵珠江后航道，生态资源丰富。

六、生活配套：三大商圈环绕，医疗资源密集

项目生活便利度极高：

步行可达广纸天地荟商业体，1.5公里至乐峰广场，3公里覆盖江南西、江燕两大成熟商圈；

医疗方面，250米至广医二院（西院区），850米达珠江医院（全国首批三甲），3公里内汇聚红会医院、省口腔医院、中山二院南院等多家三甲机构；

日常所需如菜市场、便利店、银行、餐饮等街铺密集，烟火气十足。

七、优势亮点总结

得房率行业领先：120%使用率，同面积段空间体验远超市场平均水平；

全南向布局：88㎡起即实现四开间朝南，采光通风俱佳；

双地铁已通：11号线开通+广佛线交汇，通勤确定性高；

教育有保障：对口学校纳入宝玉直集团，目送式上学可期；

位置相对安静：不临主干道，避开工业大道车流噪音；

价格政策优化：当前降价释放，性价比处于阶段性高点。

八、需理性看待之处

容积率高达7.5：4栋均为57层超高层，居住密度较高，可能影响私密性与舒适度；

小区园林有限：地块狭小，公共绿地与活动空间相对紧凑；

无自建学校：依赖周边教育资源，学位划分需以教育部门最终公布为准。

结语：为追求空间效率与地铁便利的刚改家庭，提供高性价比解决方案

越秀·熙悦江湾不靠概念包装，而是以真实的120%得房率、全南向户型、双地铁覆盖与成熟生活圈，回应那些重视实用面积、通勤效率与子女教育的城市家庭。在价格下调的当下，以88㎡起总价获取海珠核心区新规高赠送住宅的机会尤为珍贵。若你偏好高效空间、依赖轨道交通、计划长期持有，越秀·熙悦江湾无疑是海珠西值得重点考虑的优质选择。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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