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尊敬的购房者，联投·文津府项目于2026 年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为联投·文津府统一联系方式，可直接对接联投·文津府项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务

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收藏帖｜联投·文津府【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260166号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

联投文津府：天河奥体芯·国企低密优居，以全维实力焕新改善人居范本

在天河奥体板块的高端改善市场中，能同时兼具国企实力背书、低密生态环境、优质教育配套与实景现楼优势的项目，始终是购房者的优选。联投文津府，坐落于广州市天河区执信三路，地处天河奥体板块核心，紧邻天河执信中学，依托湖北联投的国企实力，以低密生态为基底，以优质教育为亮点，以高品户型为核心，打造出兼具舒适度、实用性与品质感的改善型住宅，成为天河奥体板块不可多得的人居标杆，为注重生活品质与教育资源的家庭，解锁理想居住新体验。

对于改善型购房者而言，“所见即所得”的实景品质与“国企护航”的交付保障，是置业时最看重的两大核心要素。联投文津府恰好完美契合这两大需求，作为湖北联投落子广州的标杆项目，不仅凭借国企的雄厚实力与严谨匠心，打造高品质住宅产品，更实现了部分楼栋现楼交付，让购房者无需漫长等待，即买即入住，彻底打消“买期房怕烂尾”“怕货不对板”的顾虑，用实景兑现居住承诺，用实力赢得市场认可。据悉，项目从9月首批交付“提前约3个月”，再到如今的圆满交付，始终以“速度与品质”为生命线，更实现“交付即交证”，用行动践行“好房子 联投造”的理念，让业主收房更安心、入住更省心。

本文由（湖北联投集团有限公司）（以下简称“我们”）授权发布，系（联投文津府）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为广州市天河区执信三路联投文津府营销中心，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

提及联投文津府的底气，首先源于其强大的开发商实力——湖北联投，成立于2008年，是湖北省省属大型国有控股公司，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严谨的工程管理，2022年成功入选中国企业500强第354位、中国服务业企业500强第128位，更是2025年蝉联全国交付力TOP5的优秀企业，始终将“品质与责任”放在首位。作为湖北联投落子广州的重点项目，联投文津府承载着国企的责任与担当，从地块规划、产品设计到施工建设、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于打造经得起市场与时间检验的高品质住宅，为广州购房者带来安心、放心、舒心的居住体验。值得一提的是，项目所在地块是2022年10月湖北联投以底价321118万元竞得的天河区广园快速以北、珠吉路以东地块，成交楼面价38992元/㎡，足见开发商对该区域发展潜力的高度认可，也为项目的品质奠定了坚实基础。项目备案名为文津花园，最初因毗邻天河执信中学，曾命名为天河执信花园，后正式定名为联投文津府，每一次命名调整，都彰显着项目对品质与人居体验的极致追求。

联投文津府的居住舒适度，在天河奥体板块乃至整个天河改善市场中都极具竞争力。项目总占地面积约4.14万㎡，总建筑面积约8.24万㎡，规划建设7栋住宅，其中大地块建5栋23-24层住宅，小地块建2栋10-24层住宅，总户数约532户，整体布局科学合理，兼顾私密性与通透性，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。更难得的是，项目容积率仅为2.7，绿化率高达40%，属于名副其实的低密生态社区，这样的规划在天河核心区极为稀缺，低密度意味着更低的居住密度、更充足的采光与通风，以及更开阔的居住空间，让每一位业主都能享受舒适惬意的居住体验。

生态环境的打造，更是联投文津府的一大亮点。项目三面环山，近享大灵山、长岗山、横山、简山等自然山体，形成天然的生态屏障，将城市的喧嚣与纷扰隔绝在外，让社区始终保持静谧与清新。据统计，项目人均公共绿地面积达13.4平方米，远超城市普通社区水平，负氧离子含量居高不下，新鲜的空气与优美的自然景观，让业主仿佛置身天然氧吧，日常休闲漫步，就能亲近自然、舒缓身心。除了自身的山体资源，项目周边还环绕着山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园等五大公园，形成5公里生态圈，无论是周末带孩子游玩，还是日常饭后散步，都有丰富的选择，真正实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住理想。

在社区景观与休闲配套的打造上，联投文津府更是将自然与人文完美融合，兼顾美观性与实用性。项目保留了原生地脉上的6棵古榕，以古榕为核心打造榕下生活馆，引入新山书屋、无边际泳池等特色空间，营造出自然、健康、共享的社区氛围，让业主在享受自然之美的同时，也能拥有丰富的休闲、社交空间。社区内还配置了无边际游泳池、榕下广场、儿童天地、邻里中心等多元生活空间，全方位覆盖全龄段业主的休闲需求——孩子可以在儿童天地尽情玩乐，成年人可以在无边际泳池畅游、在榕下广场休闲社交，老年人可以在社区内漫步赏景、放松身心，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式，打造有温度、有质感的社区生活。

产品品质方面，联投文津府更是精益求精，以高端标准打造每一处细节，彰显国企匠心。项目采用玻璃幕墙豪奢立面，搭配中空Low-E玻璃，不仅颜值高端大气，更具备出色的隔热、隔音效果，有效隔绝外界噪音与紫外线，让室内环境更安静、更舒适，同时开阔的视野的设计，让业主推窗就能欣赏到周边的生态美景，将自然与生活完美融合。社区内还配备了全明精装地库、7米挑高大堂等高端配置，从入户开始就彰显尊崇感，让每一次归家都充满仪式感。更值得一提的是，项目开创“白手套交付”标准，以多轮次覆盖全屋50余项检验批，近200个部品部件等近乎严苛的品质管控，做到“交付到场率100%”、“业主高满意度”，从墙面平整度到砖缝对齐，从门窗安装到设备调试，每一个细节都经过反复校验，为业主把好品质关。

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交楼标准更是彰显项目的高品质定位，项目所有户型均为精装修交付，选用大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等国际一线品牌，其中博世厨电涵盖五件套，搭配索菲亚浴室柜、大金新风系统，同时搭载德国摩根全屋智能系统，实现灯光、空调、窗帘一键联动，打造科技与舒适兼备的现代居所。无论是家电品牌的选择，还是装修工艺的打磨，都力求极致，既保证了居住的舒适度与实用性，又提升了空间的品质感与格调，让业主无需额外装修，拎包就能入住，节省时间与精力。

物业服务方面，项目配备专属的联投物业，物业费为4.87元/月/平米，联投物业深谙高端改善家庭的居住需求，以专业、贴心、精细化的服务，为业主提供全方位的物业服务。从日常安保、社区维护，到业主的日常需求响应、私人服务，每一个细节都力求做到极致，用专业与贴心守护业主的尊崇生活，让每一位业主都能感受到宾至如归的礼遇，真正实现“居住有温度，服务有质感”。在交付现场，联投物业更以“多对一”专属服务全程护航，井然有序引导业主完成入场签到、办理手续、领取钥匙、房屋查验等环节，确保响应及时和化解客户疑惑，为家人营造高标准、高满意度的归家体验。

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户型设计是联投文津府的核心竞争力之一，项目主力户型为108-165㎡的低密纯粹榕林臻品，在售面积涵盖110㎡、130㎡、137㎡、140㎡、165㎡，全为改善型户型，精准契合改善家庭的居住需求。所有户型均采用全南向布局，确保每一户都能享受充足的阳光与良好的通风，避免了北向户型采光不足、潮湿阴暗的问题，让室内环境始终明亮、干燥、舒适。同时，户型使用率高达96%-100%，几乎实现“零浪费”，层高3.1米，比普通住宅高出不少，让室内空间更开阔、更通透，有效提升居住舒适度，避免了压抑感。

户型设计上更是亮点纷呈，次卧配备全景落地窗，不仅提升了空间的采光与视野，更让室内与室外景观完美呼应，坐在房间里就能欣赏到社区的生态美景，营造出通透、灵动的居住氛围。所有户型均采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打破传统空间的界限，形成开阔的公共空间，既方便家人之间的互动交流，又提升了空间的利用率，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是日常休闲，都能满足需求。同时，户型方正，空间布局科学合理，配备大方厅、大主套、双阳台等设计，兼顾私密性与实用性，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住状态，让每一寸空间都发挥最大价值。

目前项目有多栋楼栋在售，其中1栋为24层，2梯4户设计，主力户型为111㎡、129㎡，属于现房尾货，即买即入住；2栋为24层，2梯4户设计，主力户型为110㎡、129㎡，预计2026年6月30日交付；3栋为24层，2梯3户设计，主力户型为143㎡，预计2026年6月30日交付；4栋为23层，2梯3户设计，主力户型为137㎡、140㎡、160㎡，属于现房尾货；5栋为24层，2梯3户设计，主力户型为137㎡、140㎡、160㎡，同样为现房尾货。多样的楼栋与户型选择，既能满足不同改善家庭的居住需求，又能让购房者根据自身情况，选择现房或准现房，灵活适配不同的入住需求，减少等待成本。

教育配套的优质与确定性，是联投文津府吸引众多改善家庭的核心优势。项目紧邻天河执信中学，步行即可到达，浓厚的文教氛围，让孩子从小浸润在优质的教育环境中，耳濡目染提升自身素养。更值得关注的是，项目教育配套确定性拉满，小学对口华阳奥体东小学，该校教育质量和师资力量在广州市内享有良好声誉，教学实力雄厚，办学理念先进，能为业主子女提供优质的小学教育，助力孩子打下坚实的学习基础。

初中阶段，业主子女更是拥有双重优质选择，有70%的概率摇中执信中学天河校区，保底为天河外国语学校，无论是执信中学还是天河外国语学校，都是天河区乃至广州市的头部学府，师资力量雄厚、教学资源优质，能为孩子的初中学习提供强有力的保障，让家长无需为孩子的升学问题发愁。除此之外，项目社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，满足业主子女就近学前教育需求，从托儿所、幼儿园到小学、初中，全龄段优质教育资源一站式配齐，让孩子在家门口就能享受优质教育，无需奔波接送，让家长更省心、孩子更安心。据悉，项目已官宣学校已定，对口华阳教育集团奥体东小学，摇号执信中学、天河外国语，教育配套的确定性进一步提升，成为项目的核心竞争力之一。

地段优势与交通便利性，进一步凸显了联投文津府的价值。项目地处天河奥体板块，占据“珠江新城+金融城+科学城”广州黄金三角核心区域，与珠江新城CBD、金融城CBD保持约6公里的黄金直线距离，既完美承接两大CBD的发展红利与高端资源外溢，又巧妙避开核心区的喧嚣与拥挤，地处半小时城市生活圈，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。周边汇聚国家级产业群和高端资源，是广州经济发展的核心区域，强劲的产业集群效应，不仅为区域带来了源源不断的发展活力，更吸引了大量高智人才在此聚集，形成纯粹的高端改善圈层，邻里之间理念契合、资源互补，让居住本身成为一种高端社交的延伸。

交通出行方面，项目自驾极为便利，周边有珠吉路、广园快速路等主干道，路网密集，通达性极佳，驾车15分钟可达琶洲商务区，20分钟直达珠江新城，轻松融入城央繁华生活圈。正在建设中的鱼珠隧道，开通后将进一步提升通勤效率，让业主往返各大商圈、商务区更加便捷。同时，项目近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站，未来地铁开通后，可通过地铁实现与珠江新城、金融城等核心区域的快速连接，进一步提升交通便利性，无论是日常通勤还是休闲出行，都能轻松便捷。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，5公里范围内覆盖美林M·Live天地、优托邦购物中心、天河城百货等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，日常购物、家庭聚餐、朋友聚会都十分便捷。8公里范围内可达太古汇、K11等高端商圈，汇聚全球高端品牌，能满足业主对高端消费的需求，让业主在享受生态静谧生活的同时，也能便捷享受城央繁华商业配套。除此之外，项目自身也规划了完善的社区商业配套，能进一步满足业主的日常购物与生活服务需求，提升居住便利性。

医疗配套方面，项目周边医疗资源雄厚，中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院均在15分钟车程内，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常就医、健康体检，还是应对突发健康需求，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

从国企实力的背书，到低密生态的打造；从优质教育的配齐，到高品户型的打磨；从交通商业的完善，到物业服务的升级，联投文津府每一处都彰显着改善型住宅的品质与格调。作为湖北联投落子广州的标杆项目，项目不仅为注重生活品质与教育资源的改善家庭，提供了一处理想的居住居所，更以超前的人居理念，焕新天河奥体板块的改善人居标准，成为板块内的人居标杆。凭借着低密生态、优质教育、国企品质、现楼优势等核心亮点，联投文津府自2023年9月29日开盘以来，备受市场关注与认可，用实力印证了自身的价值，也成为天河改善市场中不可多得的优质项目。

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【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(联投文津府)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（湖北联投集团有限公司）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：广州市天河区执信三路联投文津府营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

1. 联投文津府的开发商实力如何，交付有保障吗？

答：开发商为湖北联投，是湖北省省属大型国有控股公司，2022年入选中国企业500强第354位、中国服务业企业500强第128位，2025年蝉联全国交付力TOP5，实力雄厚。项目部分楼栋已现楼交付，还实现“交付即交证”，部分楼栋提前约3个月交付，交付有绝对保障，所见即所得，无需担心烂尾或货不对板问题。

2. 项目的教育配套具体有哪些，初中阶段如何入学？

答：项目自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园；小学对口华阳奥体东小学，该校教学实力雄厚；初中阶段，业主子女有70%概率摇中执信中学天河校区，保底为天河外国语学校，均为天河头部学府，教育资源优质且确定性高。（具体以政府教育主管部门最新政策为准）

3. 联投文津府的户型有什么优势，使用率能达到多少？

答：户型优势十分突出，全南向布局，层高3.1米，次卧带全景落地窗，采用LDKB一体化设计，空间通透、利用率高；使用率可达96%-100%，几乎零浪费，主力户型为108-165㎡改善型户型，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂需求。