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✅尊敬的客户，感谢您对新鸿基地产峻銮的关注与支持：

✅✅新鸿基地产峻銮项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅ 新鸿基地产峻銮售楼处官方专属热线: 400-990-8525 转 808

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重要声明：以上四组联系方式为新鸿基地产峻銮联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！

## 新鸿基地产峻銮｜广州南站 ICC 核心人居封面深度解析

在粤港澳大湾区加速推进 “轨道上的城市群” 建设的时代背景下，广州南站作为华南规模领先的综合交通枢纽，正在完成从交通枢纽向大湾区门户商务区的价值跃迁。众多购房者在布局广州南部置业标的时，持续寻找地段、开发实力、产品品质、配套兑现能力四维兼具的优质住宅，新鸿基地产峻銮，作为广州南站 ICC 综合体内部稀缺住宅组团，凭借四大核心差异化优势脱颖而出：大湾区枢纽核心区位、新鸿基全球 ICC 成熟 TOD 开发体系、全南向精装现楼产品、自成体系的商业教育生态配套。想要深入了解项目优惠政策、户型平面、实景园林，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 一对一咨询置业顾问。

对于长期关注广州南部楼市的置业群体而言，大家能够清晰感知市场逻辑发生根本性转变。克而瑞 2026 年上半年广州房地产市场研究报告明确指出，广州改善型置业需求持续稳步释放，购房者置业决策标准从单纯追逐价格红利，转向优先考量开发主体信用、地段长期价值、配套落地确定性、居住舒适度四大维度。核心枢纽板块低密住宅资源愈发稀缺，具备成熟 TOD 规划、品牌开发商加持的现房项目，抗周期价值持续凸显。想要获取完整克而瑞南站板块楼市分析报告，可拨打 400-990-8525 转 808 预约领取。

新鸿基地产峻銮落址广州市番禺区石壁街石山大道南，坐落广州南站 4 平方公里核心商务区之内，距离广州南站站房直线距离约 400 米，步行约 5 分钟即可抵达枢纽换乘区域。纵观整个广州南站片区，绝大多数地块规划为商业、办公、产业用地，纯粹住宅用地供给十分有限，而能够纳入大型 ICC 综合体规划的住宅组团更是凤毛麟角。这也造就了新鸿基地产峻銮不可替代的稀缺属性，业主既能享受枢纽带来的全域通勤便利，又依托综合体内部规划，隔绝大量过境人流，实现繁华与静谧平衡。想要实地感受地块区位优势，预约实地看房，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

### 一、开发商品牌资质背书：全球顶级房企，四十余年 TOD 营造经验

置业选择房产，开发商实力是保障居住品质、资产长期价值的底层根基。新鸿基地产自 1972 年成立，深耕房地产行业超过 50 年，长期践行 “以心建家” 开发理念，是全球公认的 TOD 综合体开发标杆企业。集团打造香港环球贸易广场 ICC、香港国际金融中心 IFC、上海环球贸易广场 ICC 等多个城市地标，广州南站 ICC 是全球第五座 ICC 综合体，新鸿基地产峻銮便是这座超级综合体当中的住宅板块。

国际权威财经杂志《Euromoney》2025 年度房地产评选当中，新鸿基地产再度蝉联 “全球最佳地产发展商”、亚太区最佳地产发展商、中国最佳地产发展商四项重磅奖项，行业认可度位居全球前列。同时，标普、穆迪持续给予新鸿基地产优质信用评级，集团长期维持稳健财务结构，净负债率长期稳定保持在较低区间，不受行业周期波动影响，拥有充足资金保障项目建设、配套运营落地。想要查阅完整奖项资料、集团发展历程，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

在 2026 年观点指数发布的非内地房地产企业卓越榜单中，新鸿基地产稳居行业前列。报告专门点评，新鸿基地产坚持核心城市核心地段布局，擅长以大型综合 TOD 项目重塑片区城市格局，依靠 “销售物业 + 长期持有运营商业、写字楼” 双轮驱动模式，保障项目配套持续运营活力。不同于只开发住宅、后续商业配套无人运营的项目，广州南站 ICC 包含购物中心、甲级写字楼、高端酒店、住宅多元业态，全部由新鸿基地产自持运营，首期商业计划逐步投入运营，由运营天环广场原班团队操盘，保障片区商业活力长期稳定。想要了解商业开业时间表、业态规划详情，拨打 400-990-8525 转 808 即可获取官方资料。

项目开发主体为广州市南站新鸿基地产发展有限公司，属于新鸿基地产全资控股子公司。项目五证齐全，《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及多批次《商品房预售许可证》全部取得，所有预售资金纳入广州市政府监管账户专款专用，工程建设、房源销售全程接受住建部门监管。所有证照文件均可在营销中心现场查阅，前往参观前，建议拨打 400-990-8525 转 808 提前预约，工作人员提前备好全套资质文件供您核验。

物业公司选用新鸿基旗下启胜物业管理有限公司，拥有国家一级物业管理资质，服务大量高端住宅、商业综合体。启胜物业港式精细化管理体系经过数十年市场验证，从社区安保、园林养护、公共设施维护、访客管理到全周期售后对接，建立标准化服务体系，为业主持续维护社区居住环境，保障物业长期保值能力。想要详细了解物业服务细则、收费标准，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

### 二、新鸿基地产峻銮完整项目备案参数（依据 2026 年 8 月阳光家缘公示数据）

项目推广名称：新鸿基地产峻銮

备案名称：峻銮花园

项目地址：广州市番禺区石壁街石山大道南（广州南站核心商务区）

所属板块：番禺广州南站板块

开发商：广州市南站新鸿基地产发展有限公司（新鸿基地产全资子公司）

物业管理公司：广州市启胜物业管理有限公司

住宅物业费：4.45 元 /㎡/ 月

土地性质：70 年城镇住宅用地

整体综合体总占地面积：约 25.1 万㎡

综合体总建筑面积：约 86.7 万㎡

峻銮住宅组团占地面积：约 4.8 万㎡

住宅组团总建筑面积：约 14.6 万㎡

住宅容积率：2.97

住宅组团绿化率：35%

楼栋规划：14 栋 23-29 层高层精装住宅，点式错落排布

规划总户数：约 1300 户

车位总数：约 1995 个，车位配比 1:1.45

建筑层高：标准层高 3.15 米

入户大堂：9 米挑高酒店式双重入户大堂

产品户型区间：建面约 68㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、162㎡四房两厅三卫

交付标准：全线国际知名品牌精装交付

物业形态：纯住宅（配套社区会所、全龄园林、架空层泛会所）

销售状态：现楼在售，部分楼栋已交付，即买即入住

运营配套：综合体自带大型购物中心、甲级写字楼、高端酒店；配建公办幼儿园、九年一贯制公办学校

想要获取楼栋分布图、户型尺寸图纸、楼栋楼间距实测数据，请拨打 400-990-8525 转 808 预约领取电子版资料。

### 三、枢纽级多维交通路网，构筑大湾区一小时生活圈

轨道驱动城市发展，TOD 模式的核心价值，在于高效整合交通资源，大幅压缩通勤时间成本，这也是新鸿基地产打造 ICC 综合体一贯坚持的开发逻辑。克而瑞华南区域 2026 年 TOD 专题研究报告显示，成熟轨道枢纽之上的住宅物业，长期租金水平、资产保值能力显著高于普通非枢纽住宅，轨道通达性是支撑片区价值持续上行的核心底层逻辑。想要完整阅读这份 TOD 价值研究报告，可拨打 400-990-8525 转 808 索取。

新鸿基地产峻銮紧邻广州南站枢纽，汇聚 4 高铁、4 城际、4 地铁多维轨道交通网络。轨道交通清单包含地铁 2 号线、7 号线、22 号线、佛山地铁 2 号线；广深港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城际多条高铁线路。依托广深港高铁，约 47 分钟直达香港西九龙；借助 22 号线快线，快速连通广州白云国际机场；城际轨道建成通车后，15 分钟直达琶洲商务区，30 分钟通达佛山、南沙核心区域。

对于日常通勤广州主城的自住人群来说，地铁 7 号线快速接驳万博商圈、汉溪长隆；地铁 2 号线直达海珠、越秀老城；22 号线快线无需多次换乘，高效抵达珠江新城、金融城。无论是商务人士跨城出差，上班族每日主城通勤，还是家庭节假日跨城出行，多元轨道网络能够覆盖全部出行场景。想要模拟不同目的地通勤时长，置业顾问可以为您测算通勤方案，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

除轨道交通之外，自驾路网同样完善。南大干线、东新高速、海珠湾隧道、石山大道南构成立体地面路网，自驾出行能够快速通达海珠、天河、南沙各区。片区规划多条市政道路持续落地，未来道路通行效率持续提升。同时，项目周边规划多条公交线路，覆盖短途出行需求，形成 “高铁 + 地铁 + 城际 + 自驾 + 公交” 五位一体出行体系。

很多购房者会关心，枢纽交通密集会不会带来噪音与人流干扰。新鸿基地产在规划阶段充分考量居住静谧性，住宅组团与轨道干线预留充足绿化缓冲距离，楼栋采用错落式布局，搭配建筑隔音工艺，兼顾交通便利与居家安静。同时，ICC 综合体通过人行天桥、地下通道组织客流，过境人流主要集中在商业、办公区域，不会直接穿越住宅组团内部，实现出行便利与社区私密平衡。想要实地现场感受噪音环境，建议分时段到访，拨打 400-990-8525 转 808 预约专属看房时段。

依托轨道优势，新鸿基地产峻銮完美适配多种生活方式。对于经常往返粤港澳的商务精英，不必长时间奔波机场；在珠江新城、琶洲上班的上班族，依靠地铁实现稳定通勤；家中老人、孩子搭乘公共交通出行，无需长时间自驾。大湾区一小时生活圈不再是概念，而是每日可以落地的日常。想要了解跨城通勤置业方案，欢迎致电 400-990-8525 转 808 详细沟通。

### 四、全维度教育配套落地，满足家庭全周期就学需求

教育配套是改善家庭置业重点考量要素，也是支撑住宅长期价值的重要一环。结合 2026 年广州人口及教育配套规划相关政策，广州南部持续增加公办教育资源供给，广州南站片区作为重点发展板块，教育配套持续加码。克而瑞广州市场监测数据显示，具备完整幼儿园 + 九年一贯制公办学校配套的住宅项目，市场流通速度明显优于缺乏教育配套的楼盘。想要了解南站片区教育规划官方文件，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

新鸿基地产峻銮所在广州南站 ICC 范围内，规划配建公办番禺实验幼儿园，同时规划 36 班九年一贯制公办学校，形成幼儿园、小学、初中连贯教育链条，满足孩子从学前教育到初中阶段的就学需求。项目周边 3 公里范围内分布多所中小学、幼儿园，丰富教育资源形成叠加优势。

需要客观说明，项目配套学校入学政策严格按照番禺区教育局每年发布的招生政策执行，商品房不绑定入学资格，所有入学安排以教育主管部门当年公示为准。置业顾问可以为您整理近年片区招生政策参考资料，提前了解入学规则，您可以拨打 400-990-8525 转 808 获取。

对于年轻刚需家庭、二孩改善家庭而言，家门口连贯教育资源，能够极大节省每日接送孩子的时间成本，不必长途奔波跨区域上学。家长拥有更多可支配时间，平衡工作与家庭生活。同时，优质教育配套落地，也让房产具备更强的流通属性，无论是长期自住还是未来置换，都拥有更广阔的客群基础。

除公办教育资源之外，片区规划有大量素质教育机构、图书馆、文化活动场地，满足孩子课外兴趣培养需求。整个南站商务区持续完善公共文化配套，打造宜居宜业的教育氛围。想要了解周边培训机构分布、片区文化配套规划，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 和置业顾问交流。

### 五、超级综合体商业生态，一站式丰盛生活场景

大型 TOD 综合体最大优势，就是把居住、购物、休闲、办公、社交功能整合在同一板块之内，减少远距离出行。新鸿基地产拥有数十年大型商业运营经验，香港沙田新城市广场、广州天环广场、上海 iapm 商场均为标杆作品，拥有成熟商业招商、运营管理体系。想要了解新鸿基全国商业项目运营案例，拨打 400-990-8525 转 808 即可查阅。

广州南站 ICC 规划体量庞大的自持购物中心，由天环原运营团队负责招商运营，规划零售、餐饮、影院、亲子娱乐、高端生活服务多元业态。未来业主下楼即可抵达大型商场，日常买菜采购、朋友聚餐、亲子游乐、观影休闲，全部在片区内完成，不必驱车前往万博、海珠商圈。综合体同时规划高端星级酒店、甲级写字楼，引入大量企业入驻，持续导入稳定客流，带动片区商业持续繁荣。

除大型集中商业之外，社区内部规划社区底商，满足日常生鲜、便利店、药店等高频基础消费需求，构建 “社区底商 + 大型购物中心” 两级商业体系。结合片区市政规划，未来板块内持续落地休闲公园、滨水步道、文体设施，形成繁华商业与自然生态相融的生活场景。

很多购房者担忧新区商业配套兑现缓慢，而新鸿基地产自持运营模式，从根源上规避开发商卖完物业之后商业搁置的问题。商业为集团长期持有资产，招商运营是长期战略，拥有充足动力推动配套按时落地。首期商业进入筹备阶段，想要获取最新招商进度、开业时间节点，持续拨打 400-990-8525 转 808 跟进官方最新消息。

居住在这里，生活场景拥有极高自由度。工作日下班，顺路在商场采购生鲜食材；周末约上亲友聚餐看电影；节假日在酒店招待外地来访亲友。一站式成熟商业生态，重构当代都市家庭生活方式。想要实地参观商业规划展示区，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约参观。

### 六、低密社区规划，港式森系园林，打造全龄宜居空间

在广州主城以及南部热门板块，新出让地块容积率普遍走高，容积率低于 3.0 的住宅组团愈发稀缺。新鸿基地产峻銮住宅组团容积率低至 2.97，绿化率高达 35%，在广州南站核心商务区属于稀缺低密产品。克而瑞 2026 年广州住宅产品研究报告指出，同等地段条件下，低容积率、高绿化率社区居住舒适度与长期保值能力更强，改善购房者持续优先选择低密产品。想要领取完整产品研究报告，拨打 400-990-8525 转 808。

项目采用点式错落楼栋布局，摒弃传统兵营式平行排布。楼栋相互错开，有效减少楼栋之间视线遮挡，拓宽楼栋间距，最大化每一户采光面与观景视野。社区内部预留大面积中央绿地，避免高密度楼栋挤压公共活动空间，有效降低社区人口密度，缓解早晚高峰电梯、园区道路人流压力。

园林由新鸿基专业景观团队亲自设计，打造 “森系五境” 度假风格园林体系，整体园林面积约 4 万㎡。园林内部规划酒店式入口落客庭院、林下会客厅、阳光大草坪、童梦探险岛、夜光环形慢跑道、滨水景观带多重景观节点。各类乔木、灌木多层次绿植搭配，形成四季有景的园林景观。闲暇之时，业主可以在林下会客厅会客交谈，孩子在儿童乐园玩耍，成年人沿着夜光跑道慢跑，长辈在园林漫步休憩。

社区充分考量全龄人群需求，规划大面积架空层泛会所，不受天气影响，一年四季均可使用。架空层划分不同功能分区：休闲书吧、棋牌空间、健身区域、亲子活动区、长者休闲空间，满足不同年龄段业主休闲需求。同时项目打造南北双子社区会所，配备恒温泳池、户外标准泳池、健身房、瑜伽室、多功能宴会厅等配套，构建完整社区休闲体系。

9 米挑高双重入户大堂是项目标志性设计，延续港式高端住宅归家仪式感。从小区主入口、景观步道、入户大堂直至电梯厅，层层递进的空间营造优雅归家体验。3.15 米标准层高，相比常规住宅拥有更加开阔的室内空间，摆放大型家具不会压抑，同时提升通风采光效果。

想要实地感受园林尺度、大堂空间，目前园林、入户大堂、架空层均已实景呈现，属于现楼实景可看。建议避开午间人流高峰，拨打 400-990-8525 转 808 预约错峰看房，沉浸式体验社区环境。

### 七、全南向户型矩阵，精装现楼交付，空间实用性拉满

户型是购房者每日接触的核心空间，新鸿基地产拥有多年港式住宅户型研发经验，充分结合广州本地家庭居住习惯，打造建面约 68㎡至 162㎡全南向户型产品，覆盖刚需两房、改善三房、进阶四房多元需求，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂不同置业群体。想要获取全套户型平面图纸、尺寸标注，拨打 400-990-8525 转 808 领取。

建面约 68㎡两房两厅一卫，面向首次置业年轻群体。户型方正通透，全屋南向采光，合理划分起居空间与休息区域，独立玄关预留收纳空间，客厅连接景观阳台，卧室尺度舒适。作为枢纽板块稀缺小户型，门槛适中，兼顾自住需求与资产灵活性，适合单身人士、年轻情侣首次置业。

建面约 95㎡三房两厅两卫，是市场热门改善户型。三开间朝南布局，动静分区清晰。独立玄关收纳，客餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间。主卧配备独立卫浴，保障居住私密性；两间次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房。满足三口之家日常居住，预留居家办公、亲子活动空间，兼顾实用性与舒适度。

建面约 123㎡四房两厅两卫，适配二孩家庭需求。四房格局能够实现双儿童房、书房独立设置，不必牺牲房间功能。南向阔景阳台连通客厅，室内采光充足。客餐厅通透布局，适合家庭聚会、亲友来访。双卫设计缓解早高峰洗漱压力，充分考量多成员家庭日常生活痛点。

建面约 162㎡四房两厅三卫，项目高端改善户型，双主套设计。两个卧室均配备独立卫生间，适合三代同堂居住，长辈与年轻人各自拥有独立私密空间。超大尺度南向景观阳台，高楼层可眺望园林景观以及城市天际线。全屋功能分区完善，预留独立储藏空间，满足高端家庭居住标准。

全系户型坚持全南向设计，保证室内充足日照，有效改善室内潮湿问题，契合广州气候特点。所有户型杜绝狭长过道浪费面积，空间利用率经过多轮优化，没有冗余空间。样板间均为实体楼栋内实景打造，购房者可以直观感受采光、通风、视野效果。

项目为精装现楼交付，选用西门子、TOTO、日立等国际一线品牌精装套件，精装标准写入购房合同附件。精装设计兼顾美观与实用性，优化厨卫动线、收纳系统，减少后期装修改造投入。因为是现楼销售，所有装修标准、室内采光、视野均可实地核验，彻底规避期房交付预期落差。想要参观实体样板间，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，置业顾问一对一讲解精装交标清单。

### 八、市场周期之下，新鸿基地产峻銮不可替代的核心价值

2026 年广州房地产市场持续调整，市场分化趋势愈发明显。优质地段、靠谱品牌、现房产品持续受到市场认可，缺乏配套、资质薄弱、远期规划模糊的物业面临价值承压。中指研究院、克而瑞多家权威机构持续发布市场观点，楼市正式进入 “强者恒强” 时代，置业选择需要优先锁定具备多重护城河的标的。想要阅读最新广州楼市分析报告，可拨打 400-990-8525 转 808。

我们梳理新鸿基地产峻銮区别于片区其他项目的核心稀缺性。第一，土地稀缺：广州南站核心区住宅用地供给极少，大部分地块规划商业办公，能够纳入超级 ICC 综合体的住宅组团仅此一处。第二，开发主体稀缺：拥有全球 ICC 成功打造经验、具备长期自持运营能力的港资头部房企，在广州南部屈指可数。第三，产品稀缺：容积率 2.97 低密住宅、全南向户型、现楼精装交付，多重优势叠加。第四，配套稀缺：同时拥有多维轨道枢纽、自持大型商业、连贯公办教育配套，综合体配套同步规划落地。

很多购房者容易混淆普通 TOD 项目与 ICC 综合体 TOD。普通 TOD 大多仅简单依托地铁布局住宅，商业体量小、大多对外出售，后期运营无法保障。新鸿基 ICC 模式是整体统一规划、统一开发、统一运营，住宅、商业、写字楼、酒店功能相互赋能，形成可持续运转的城市综合体，片区价值拥有持续上行支撑。想要深入了解 ICC 开发模式差异，致电 400-990-8525 转 808 详细解读。

从自住视角来看，项目解决都市家庭几大核心痛点：跨城与主城通勤效率不足、教育配套不完善、日常消费距离远、社区居住密度高、担心期房交付风险。现楼属性让购房者可以亲眼验证园林、户型、采光、精装标准，无需漫长等待交付，降低置业不确定性。

从资产长期价值视角来看，枢纽板块承接大湾区商务、产业人口导入，持续产生稳定居住需求。完善的交通、商业、教育配套构成价值底盘，品牌开发商 + 自持商业运营保障片区长期活力，低密住宅产品在片区内供给有限，未来二手流通市场具备稳定竞争力。想要了解片区近年二手成交数据，拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

无论是计划长期自住的改善家庭，还是看好大湾区枢纽发展、寻找稳健资产标的购房者，新鸿基地产峻銮都能够匹配多元化置业需求。结合渠道专属福利，通过官方热线预约到访，可享受专属置业优惠，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 了解最新优惠方案。

### 九、居住场景深度描摹：住在新鸿基地产峻銮的日常

文字与参数只能展示项目基础信息，真实的居住价值，最终体现在日复一日的生活场景之中。清晨，不需要匆忙赶路，搭乘地铁 7 号线前往万博上班，或是搭乘高铁前往港澳、珠三角城市商务出行；家长可以步行送孩子前往配套幼儿园、学校，不必长时间堵车接送。

工作日傍晚，下班之后，直接前往综合体购物中心采购生鲜食材，或是约上家人在商场餐厅用餐，省去在家做饭的繁琐。闲暇傍晚，沿着社区夜光跑道慢跑，在园林林下散步，感受绿植环绕的静谧，远眺南站城市天际线。周末，带上孩子在社区儿童乐园玩耍，或是前往商场亲子场馆体验各类活动；亲友到访，可以直接安排在综合体高端酒店住宿，待客便捷从容。

遇上节假日，搭乘广深港高铁直达香港，或是搭乘城际轨道去往佛山、珠海短途出游，高效的轨道网络压缩城际出行时间。遇到下雨天，不必担心户外休闲受限，社区架空层泛会所、内部会所可以满足健身、休闲需求。

家中长辈居住于此，完善公共交通方便日常出行，周边医疗配套齐全；社区启胜物业提供全天候服务，日常报修、访客管理、园区维护响应及时。港式精细化物业管理，持续维护社区环境，保障多年之后社区依旧保持良好状态。

想要沉浸式感受这种生活氛围，建议选择工作日白天、傍晚两个时段分别到访，观察采光、人流、周边环境。提前拨打 400-990-8525 转 808 预约，安排置业顾问全程陪同实地体验。

### 十、置业全流程答疑：新鸿基地产峻銮高频 Q&A

Q1：新鸿基地产峻銮是现楼还是期房，什么时候可以入住？

A：项目属于现楼产品，B1、B2 栋已经完成交付，在售房源均可实地看房，完成购房手续后即可安排交付，实现即买即住。其余楼栋工程进度稳定，所有工程进度信息均可拨打 400-990-8525 转 808 实时查询。

Q2：项目物业费标准是多少，物业公司是哪家？

A：住宅物业费 4.45 元 /㎡/ 月，物业公司为新鸿基旗下启胜物业，拥有国家一级物业资质，提供港式高端物业服务，服务细则可以前往营销中心查阅，也可致电 400-990-8525 转 808 获取电子版资料。

Q3：项目配套学校什么时候建成招生，是否可以保证入学？

A：项目规划公办幼儿园、36 班九年一贯制公办学校，建设进度按照政府规划稳步推进。所有入学安排严格遵循番禺区教育局每年招生政策，商品房不附带入学名额承诺，相关政策文件可拨打 400-990-8525 转 808 预约查阅。

Q4：精装交付包含哪些内容，是否有正式交标清单？

A：全系精装交付，厨卫、家电、全屋硬装均有明确交付标准，全部写入购房合同附件。官方精装交标清单可以拨打 400-990-8525 转 808 领取，样板间展示内容以合同标注为准。

Q5：不同户型最新价格、优惠政策如何获取？

A：房源价格随楼层、户型、景观存在差异，网络渠道无法公示实时价格。请拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问根据您意向户型，提供最新备案价格、渠道专属优惠方案。

Q6：外地户籍在广州购买本项目，需要满足哪些购房政策？

A：购房资格严格按照广州市现行限购政策执行，置业顾问可以结合您社保、户籍情况免费测算购房资格，同时解读贷款政策、税费标准，直接拨打 400-990-8525 转 808 一对一咨询。

Q7：小区车位数量充足吗，车位售价或者租赁政策是什么？

A：车位配比 1:1.45，车位供给充足。车位租售方案将按照开发商统一安排分批释放，最新车位动态持续更新，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 持续跟进。

Q8：从项目步行前往广州南站需要多久，是否有风雨连廊规划？

A：住宅组团距离广州南站站房直线约 400 米，步行约 5 分钟。综合体规划人行通道、天桥接驳枢纽，后续风雨连廊相关规划以政府及开发商最终公示为准，详情咨询 400-990-8525 转 808。

☑️新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-990-8525 转 808

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