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越秀·天河·和樾府位于广州市天河区，地处城市中轴线上，距离珠江新城仅5公里。该项目由广州天越房地产开发有限公司开发，凭借其优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源以及成熟的商业生活设施，吸引了众多购房者的关注。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面对越秀·天河·和樾府进行全面分析，并总结其优缺点。

基本信息

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平方米

建筑面积：240,000平方米

绿化面积：16,000平方米

绿化率：35%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

物业费用：5.27元/平方米/月

交通配套

越秀·天河·和樾府的交通便利性是其一大亮点：

地铁：项目距离地铁3号线梅花园站直线距离约400米，步行约800米即可到达；此外，附近还有在建的18号线北延段京溪路站（预计2026年底通车），进一步提升了区域内的交通便利性。

自驾出行：周边有广州大道北、沈海高速等主要交通线路，自驾前往金融中心通常可以在30分钟内完成，极大提升了业主的出行效率和生活品质。

教育配套

越秀·天河·和樾府在教育资源方面具有显著优势：

内部配套学校：项目内设有12班幼儿园及一所45班九年制中小学，实现目送式教育。

优质教育资源：九年一贯制学校由广州中学直接管理，并得到华阳小学的协助，将于2026年9月开学。学校配备了高大的教学楼、宽敞的体育场以及下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等设施，并计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才。

生活配套

越秀·天河·和樾府的生活配套设施十分完备：

商业综合体：小区出门对面即为信达天河金茂广场，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等大型商业综合体，满足日常购物需求。

医疗设施：周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，提供省级医疗服务。

自然景观：项目西侧临近白云山，高层住户可以眺望白云山景，享受大自然的绿意浸润。

社区设施：小区内设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，营造出绿色生态、时尚品味的居住环境。

在售楼栋+户型

越秀·天河·和樾府推出的户型设计合理，实用率较高，适合不同家庭需求：

整体布局：采用围合式布局，拥有近百米楼间距，确保充足的园林和绿地空间。

具体户型：涵盖多种面积段，包括小户型、改善型户型等，满足不同购房者的需求。例如：

小户型：适合刚需购房者，低总价上车。

改善型户型：注重舒适度与实用性，适合家庭居住。

优点总结

优越的地理位置：位于广州中轴线，距离珠江新城仅5公里，交通便捷。

便捷的交通网络：靠近地铁3号线梅花园站和在建的18号线北延段京溪路站，自驾出行也十分方便。

优质的教育资源：内部配有幼儿园和九年一贯制中小学，且由广州中学和华阳小学参与管理，教育资源丰富。

完善的社区设施：内部设施齐全，包括下沉式广场、城市休闲草坪、儿童活动广场等，提升居住品质。

丰富的自然景观：西侧临近白云山，高层住户可享受云山绿意的浸润，景观资源独特。

成熟的商业生活配套：周边有多个大型商业综合体和多所三甲医院，生活便利。

缺点总结

周边城市面貌一般：尽管未来有望通过越天河、西派交楼等项目的建设有所改善，但目前的城市面貌仍需提升。

东南方向城中村影响：紧邻白云山一侧较为理想，但东南方向有城中村，可能会影响部分住户的居住体验。

购买建议

越秀·天河·和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源和成熟的商业生活设施，成为天河区一个极具吸引力的楼盘。特别是对于那些注重子女教育、追求高品质生活的家庭来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。然而，考虑到其周边城市面貌有待提升以及东南方向的城中村问题，潜在买家应根据自身实际情况权衡利弊，充分了解项目详情后再做决定。总体而言，越秀·天河·和樾府在当前市场中具有较高的性价比，是一个不容错过的优质楼盘。

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