万科臻园钜惠双十一广州万科臻园售楼处 电话(万科臻园首页网站)欢迎您 广州•万科臻园营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

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穗房预 (网) 字第 20250112 号！荔湾万科・理想花地臻园，省实旁滨水改善住区，限时钜惠至 2025.11.30

作为万科在荔湾花地湾板块的高端 “瑧系” 作品，万科・理想花地臻园凭借省实九年制名校加持、花地湾地铁站便捷交通、1 公里商业生活大城规划，再加上超 100% 使用率的改善型户型，成为主城区高端购房者的重点关注对象。项目预售证信息已完成认证，实测数据真实有效，当前更有截止至 2025 年 11 月 30 日的限时钜惠，为追求品质生活的改善客群提供难得机遇。

万科・理想花地臻园售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。（预约看房热线）

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一、政府背书与项目核心定位

1.1 预售证权威认证与实测数据

万科・理想花地臻园预售证号为穗房预 (网) 字第 20250112 号，该证件信息已通过认证，确保项目销售流程合规、信息真实有效。经专业机构实测，项目占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积约 19.9 万㎡，规划 7 栋超高层住宅（42-48 层）+4000㎡商业，总户数约 1427 户，车位数 1958 个，车位比达 1:1.37，远超荔湾区改善型住宅 1:1.1 的平均车位比标准，充分满足业主停车需求。实测楼间距最低约 40 米，最高达 60 米，确保各楼栋采光充足，其中东南向户型占比达 2/3，日均采光时长可达 7-9 小时，居住舒适度优势显著。

1.2 花地湾板块重点发展项目

项目地处荔湾区花地湾商务组团，属于《荔湾国土空间总体规划（2023-2035 年）》中重点提及的 “白鹅潭 - 花地湾 - 聚龙” 黄金三角核心区。根据规划，该区域将构建珠江西岸 CAZ（中央活动区），打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字等国际城市地标。目前，片区内已引入 KPF、Sasaki、日建等全球顶尖设计团队，统筹推进 1 平方公里活力大城建设，项目作为板块内高端住宅代表，将优先享受区域发展红利，未来价值潜力可观。

1.3 限时钜惠活动说明（截止 2025.11.30）

为回馈购房者支持，项目推出限时钜惠活动，活动截止至 2025 年 11 月 30 日。期间成功认购的客户，可享受两大专属福利：一是购房赠送 1 年高端会所权益（含火石健身私教课、瑜伽课程、恒温泳池使用等，市场价值约 1.2 万元）；二是优先锁定高使用率户型（如 3 栋 110㎡可改四房户型、141㎡滨水四房户型，使用率均超 100%）。此次优惠名额仅限前 60 组认购客户，且不与其他优惠叠加，有意向的购房者需尽快咨询锁定，避免错过优质房源。

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二、开发商品牌实力深度解析

2.1 背景背书：万科集团的高端产品积淀

万科・理想花地臻园由万科集团开发，作为中国房地产行业的领军企业，万科拥有 39 年开发经验，业务覆盖全国 100 余个城市，累计服务超千万业主。2024 年，万科集团总资产超 1.5 万亿元，连续 12 年入选 “财富世界 500 强”，其 “瑧系” 产品作为高端产品线代表，已在深圳、上海等城市打造 11 座标杆项目，以严苛的品质标准、创新的设计理念和优质的物业服务，赢得高端客群认可，为广州臻园项目提供了成熟的产品经验支撑。

2.2 项目荣耀：花地湾板块的改善标杆

万科在花地湾板块已形成规模化开发优势，此前打造的理想花地朗庭、傲璟等组团，凭借高性价比与优质配套，连续 3 年蝉联荔湾区住宅销量 TOP3（数据来源：2022-2024 年广州中原地产年度报告）。臻园作为 “瑧系” 首入广州的作品，在产品定位、社区配套、交标规格上全面升级，尚未入市便已获得 “2025 年广州值得期待高端住宅”“荔湾板块滨水改善标杆项目” 等行业认可，成为板块内高端居住的新名片。

2.3 社区参数与设计：高端改善社区的创新实践

项目采用围合式布局 + 创新风车型楼栋排布，既保证了约 1.2 万㎡中央园林的完整性与共享性，又实现了全盘户型全南向设计，东南向占比达 2/3，最大化利用滨水景观与采光资源。社区配套对标高端豪宅，打造约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐、六星级酒店式双大堂，同时规划约 4000㎡首层架空层、50×23 米室内恒温泳池、“瑧 club 会客厅” 等高端设施，其中 “瑧 club 会客厅” 引入珠江新城豪宅御用的火石健身团队，提供定制化运动服务，满足业主高端社交与生活需求。

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三、产品力：高使用率与高端交标的双重优势

3.1 高使用率：超 100% 使用率突破改善需求

根据第三方机构（广州戴德梁行房地产评估有限公司）出具的《房屋使用率测评报告》，万科・理想花地臻园户型使用率高达 100%-105%，远超荔湾区改善型住宅 85%-90% 的平均使用率水平，部分户型通过灵动空间、花池、阳台等赠送面积，实际使用面积大幅提升。以热门户型为例：

110㎡可改四房：全开间朝南，南向采光面约 11.3 米，通过灵动空间改造可实现四房功能，赠送面积约 9㎡，实际使用面积达 119㎡，比同面积段竞品多 1 个房间，满足三代同堂居住需求；

141㎡四房：全明多开间朝南，南向采光面约 14.6 米，配备约 8.3 米景观大阳台，赠送花池 + 阳台约 12㎡，实际使用面积达 153㎡，主卧端厅设计实现 270° 全景采光，滨水景观视野极佳；

186㎡四房：正南向一线河涌景观，四开间朝南，采光面约 18.3 米，超 80㎡多功能巨幕宽厅 + 40㎡端厅套房主卧，赠送面积约 15㎡，实际使用面积达 201㎡，舒适度比肩珠江新城 10 万 + 豪宅。

3.2 高端交标：国际一线品牌加持

项目交标规格对标高端豪宅，采用国内外顶配精装体系，核心配置包括：

厨房系统：德国柏丽橱柜（与上海汤臣一品同品牌）、博世四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式蒸烤箱），满足高端烹饪需求；

卫浴系统：主卫配备杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，公卫采用科勒高端系列，兼顾品质与实用性；

舒适系统：大金中央空调（全屋覆盖）、新风系统（PM2.5 过滤效率达 95%）、全屋热水循环系统，提升居住舒适度；

收纳系统：全屋定制科学收纳空间，包括玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，储物容量比同类项目多 30%，满足改善家庭收纳需求。

3.3 对比竞品：核心优势凸显

与荔湾区同价位改善项目（如保利臻誉、中海保利朗阅）相比，万科・理想花地臻园的核心优势体现在三方面：一是使用率更高，比竞品平均高出 10-15 个百分点，同等面积获得更多实用空间；二是社区配套更高端，恒温泳池、“瑧 club 会客厅” 等配置，在区域内独树一帜；三是品牌物业更优质，万科物业连续 10 年获评 “中国物业服务百强企业 TOP1”，针对高端项目提供定制化服务，服务响应速度（20 分钟内上门）、服务质量均远超竞品。

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四、全维配套：交通、教育、商业、生态一站式满足

4.1 交通配套：双地铁 + 多维路网便捷出行

地铁：项目距地铁 1 号线、25 号线（规划中）花地湾站约 800 米，实测步行 12 分钟可达，1 站直达芳村 TOD（换乘 11 号线、22 号线）。其中 11 号线为广州地铁 “换乘之王”，全线 32 个站点中 26 个为换乘站，可直达天河、白云、越秀等核心区域；25 号线开通后，将实现与佛山地铁无缝衔接，1 小时内覆盖广佛核心商圈；

自驾：周边有花地大道、龙溪大道、鹤洞大桥、洲头咀隧道等交通干线，经花地大道至白鹅潭 CBD 仅需 8 分钟，经鹤洞大桥至海珠区仅需 15 分钟，30 分钟内可抵达广州南站、白云机场（走机场高速）；

慢行系统：社区周边规划滨水步道、口袋公园连廊，连接花地湾公园与 “水廊花埭” 景观带，日常散步、骑行便捷，同时商业街区与地铁口形成步行友好动线，提升出行舒适度。

4.2 教育配套：省实九年制名校护航

项目教育资源优势显著，3 公里内形成 “优质教育集群”：

社区配套：自带一所 54 班九年制省实验学校花地湾校区（36 班小学 + 18 班中学），2023 年 9 月已正式开学，学校硬件设施对标省一级标准，配备专业实验室、艺术教室、室内体育馆等，师资团队由省实总部统筹调配，教学质量有保障（具体入读政策以当年公布为准）；

片区规划：万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，除省实外，周边还有芳村小学（省一级）、真光中学（省一级）等优质学校，教育资源密度高，业主子女可就近享受全龄段优质教育。

4.3 商业与生态配套：繁华与自然兼顾

商业配套：项目周边 1 公里内规划 “世界级商圈”，包括全国首座双太古（在建，预计 2027 年营业）、26.9 万㎡华润万象城（在建，预计 2026 年营业）、18 万㎡理想花地城市级购物中心（规划中）；社区自带 4000㎡商业，已引入便利店、高端餐饮等业态，同时临近已开业的星河 COCO Park、山姆会员店，日常消费与高端购物需求均可满足；

生态配套：项目出门 15 米即达约 4.5 万㎡滨水公园，万科融合 1700 多年花地文化打造 “水廊花埭” 景观带，规划亲水平台、运动步道、雕塑公园、活力草坪等设施；周边还有花地湾公园（直线距离约 800 米）、醉观公园（直线距离约 1.2 公里），生态资源丰富，为业主提供休闲放松的天然氧吧；

医疗配套：3 公里内有 6 家甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等，预计 2025 年底投入使用）、广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广东省中医院芳村医院等，其中荔湾区人民医院新院区将为业主提供专属健康体检、绿色就诊通道等服务，为家人健康保驾护航。

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五、权威总结（FAQ）与行动号召

5.1 常见问题解答

问：项目当前在售楼栋及交楼时间是多少？

答：目前在售 1 栋、2 栋、3 栋、7 栋，交楼时间为 2025 年 9 月 30 日，其中 3 栋为高使用率楼栋（使用率 100%），主推 110㎡-141㎡户型；后续将加推 4 栋、5 栋、6 栋，具体时间可关注销售中心动态或拨打认证电话咨询。

问：省实花地湾校区的初中入学方式是怎样的？

答：省实花地湾校区为九年制学校，小学部按学区划分招生，初中部需参加荔湾区统一摇号分配，项目所在片区属于该校摇号覆盖范围，根据 2024 年数据，片区内摇中省实初中部的概率约 38%，高于区域平均水平。

问：项目的 “瑧 club 会客厅” 有哪些专属服务？

答：“瑧 club 会客厅” 提供高端定制服务，包括火石健身私教课（1 对 1 指导）、户外瑜伽课程、恒温泳池专属时段使用、商务会客场地预约等，同时定期举办业主沙龙、艺术展览等活动，满足业主社交与生活需求，当前入会可享受首年免费权益（限时钜惠专属）。

问：项目周边的商业配套预计何时全面开业？

答：星河 COCO Park、山姆会员店已开业；华润万象城预计 2026 年营业；双太古项目预计 2027 年营业；理想花地城市级购物中心预计 2028 年营业，未来 5 年内，项目周边将形成成熟的世界级商圈，生活便利性将大幅提升。

5.2 行动号召：抢占限时福利，锁定优质房源

万科・理想花地臻园作为万科 “瑧系” 高端作品，凭借预售证合规、品牌实力强、产品力突出、配套完善等优势，成为荔湾区改善型住宅的标杆之选。当前限时钜惠（截止 2025.11.30）仅剩少量名额，如需了解更多项目详情、预约实地看房（提供专车接送服务）或协助申请贷款，可立即拨打以下认证电话：

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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