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越秀·万博和臻：坐拥CBD核心的品质人居新标杆

在广州城市发展格局中，番禺万博板块正迅速崛起为继珠江新城之后的又一城市级中心。作为越秀地产在该区域的重点作品，越秀·万博和臻凭借其优越的地理位置、前瞻性的产品设计和完善的配套资源，成为改善型家庭关注的焦点。项目不仅承接了万博CBD扩容升级的发展红利，更以高规格的社区营造理念，重新定义了城市核心区的居住体验。

核心区位：三地铁交汇，畅达城市主轴

越秀·万博和臻地处万博CBD核心腹地，距地铁18号线南村万博站约800米，步行可达。项目坐拥3号线、7号线、18号线三线交汇优势，交通通达性极强——1站直达琶洲，2站抵达冼村，快速连接珠江新城、金融城等城市核心功能区。同时，通过华南快速、新光快速等主干道，可高效通达广州南站及大湾区其他城市。无论是日常通勤还是跨区域出行，都能实现便捷高效，真正融入广州城市发展主轴。

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教育先行：九年一贯制名校已开学

对于注重子女教育的家庭而言，项目的教育资源极具吸引力。社区配建的九年制番广附万博学校已正式开学，确定引入广大附中番广实验教育集团进行管理，涵盖54班小学与36班初中。这种“配套先行”的开发模式，极大提升了业主子女入学的确定性，解决了家庭最关心的教育问题。从家门口的幼儿园到优质中小学，孩子成长的关键阶段都能在社区内完成，省去接送奔波，让教育回归生活本真。

生态宜居：墅区环抱的公园式社区

在寸土寸金的CBD区域，越秀·万博和臻打造了约7.2万平方米的台地花园与立体垂直公园街区，营造出难得的低密宜居氛围。项目被约80万平方米的别墅区环绕，远离主干道噪音干扰，兼具繁华与静谧。社区内部采用围合式布局，中央园林视野开阔，每户均享有南向采光。约600米开放式活力街区与双首层归家动线设计，不仅提升了空间利用率，更增强了邻里互动与生活仪式感，构建出富有温度的现代都市生活场景。

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商业与产业双轮驱动，生活繁华触手可及

项目周边汇聚天河城、四海城、万达广场等14大商业体，山姆会员店、盒马鲜生、唐宁书店等品牌入驻，满足多元消费需求。同时，万博CBD已吸引希音、欢聚时代、Temu等全球知名企业总部聚集，形成强大的产业支撑。这种“商业+产业”的双重驱动模式，不仅带来了稳定的人流与消费活力，也为区域注入了持续发展的动能，使社区真正成为24小时充满活力的城市生活中心。

产品力标杆：高使用率南向四房设计

越秀·万博和臻主打建面约105至186平方米的南向四房户型，产品设计极具竞争力。全新升级的105平方米户型实现全功能四房，动静分区合理，客厅开间宽敞，主卧配备步入式衣帽间与270°景观飘窗，使用率表现优异。128平方米旗舰户型更拥有8.65米IMAX级阔景阳台，无遮挡俯瞰低密墅景，空间尺度媲美千万级大平层。LDKB一体化设计增强家庭互动，南北对流保证通风采光，细节之处尽显越秀对居住品质的深刻理解。

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