深圳南山【御成府】楼盘详情丨售楼处电话(24小时热线)丨地址_价格

【御成府】南山心 精彩生活主场

约38-55㎡南山臻质美宅 垂直全生态生活场

御成府原为大陆庄园三期项目，位于南山区学府路和南新路的西南交汇处，根据规划项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，约有350套房源，主要以小户型30-50m为主，容积率6.34，机动车位360个。

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项目基础信息

🏷总占地：约6112㎡

🏷计容总建面：约38734㎡

🏷全业态：居住 商业 酒店 会所

🏷面积段：约38-55㎡1-2房精装美宅

🏷住宅分布：8-10/12-23层

🏷可售套数：约295套

🏷楼体层数：38层

🏷停车位：约360个

【备案价格】8.9万

【装修情况】精装

【交付时间】2025年8月

【总房源】295住宅+酒店

【容积率】6.34

【绿化率】20%

【总层高】38F

【物业费】9.8 元/平方

【开发商】深圳市华昌贸易有限公司

【物业公司】深圳奥康德物业有限公司

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【御成府必入理由】

国际南山

南山汇聚湾区超强总部经济群，2021年GDP达7630亿，上市企业196家，仅全市1/10的人口和土地，占据全市约1/4的经济体量。御成府位于南山心，是【前海、后海、高新科技园】三大板块的价值聚合区，汇集深圳最顶尖资源。南山御成府售楼处咨询/预约看房热线电话：400-116-7278（中介勿扰）

超500万㎡旧改

御成府所在区域拥有超500万㎡巨量城市更新，京基、卓越、万科、恒裕、大族等房企巨擘联袂，区域蝶变迈进全球标杆城市。南山御成府售楼处咨询/预约看房热线电话：400-116-7278（中介勿扰）

多维交通

三地铁：约1km内汇集1、11、12号三地铁线。

大新站丨约600m、1号线

南山站丨约850m、11/12号线

四枢纽：深圳湾口岸、邮轮母港、前海综合交通枢纽（计划2024年开通）、国际机场

快捷通达城市核心交通枢纽，实现粤港澳1小时生活圈，国际出行更便利

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醇熟配套

顶级商圈：近享国际潮流万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店（预计2023年第一季度正式开业）等商圈南山御成府售楼处咨询/预约看房热线电话：400-116-7278（中介勿扰）

人文荟萃：南山图书馆、保利剧院、南山博物馆、南头古城、前海剧院（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）等

生态宜人：坐拥中山公园、荔香公园、前海石公园、前海演艺公园等天然氧吧

稀缺地标

约150米垂直业态综合体，通高弧型双银超白玻璃立面，如水晶之塔。涵盖摩登商业、休闲会所、空中泳池、臻质美宅、星级酒店&高端服务式公寓。南山御成府售楼处咨询/预约看房热线电话：400-116-7278（中介勿扰）

3大国际前沿标准

匠心打造示范级园林。引入全球绿色、健康建筑评价体系，致力成为LEED铂金+WELL铂金+国标三星运营认证的标杆项目，打造健康社区、环保生态、节约资源等全方位绿色建筑体验，构建健康生活方式。

大师联袂

建筑设计：

ZBD筑博设计-建筑设计甲级资质

AD ARCHITECTS傲地设计-全球设计力量

CBS中筑空间-建筑幕墙顾问咨询行业“20强”

园林景观：

EADG泛亚国际-亚洲代表性的专业景观设计事务所

公区/室内：

RWD黄志达设计-全球百大室内设计师事务所

JC DESIGN界汐设计-美国Muse2020金奖/小户型专家

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双层会所

定制6-7层双层会所，打造无边际空中泳池，生活、休闲、娱乐、社交无界融合。（会所预规划：高端健身房、室内高尔夫、定制瑜伽室、休闲清吧、轻奢咖啡厅等功能）。

运营服务

整合富临五星级酒店服务体系，融合全球高奢服务公寓运营商-辉盛国际的服务品质，定制专属APP服务系统，给业主提供便捷舒心生活。

【户型品鉴】

关于御成府不限购的细节问题解读也有相关人士整理出来了：

1.御成府按照什么标准购买及转卖，契税按照多少点计算？

A：购买及转卖均按照住宅标准，契税标准参考住宅收取标准。

2、御成府属于住宅还是公寓？

A：御成府项目土地性质为居住用地，用途为单身公寓。

3、是否可以以公司名义购买？

A：不可以公司名义购买。

4、御成府是否有购买上限？是否会占用业主购买其他住宅项目的购房指标？

A：不限购，不占用购房指标。

3、购买御成府是否能落户口？

A：可以落户。

5、购买御成府是否需要名额？后期客户转手时，买方是否需要名额？

A：客户购买及转手时，交易双方均不需要名额。

6、购买御成府，几年后可以转让出售？

A：按照住宅标准，满3年后可出售。

7、若客户名下无房，本次购买御成府后，再购买其它住宅是否算首套房？

A：御成府不占用名额，仍然算首套房，但客户有贷款记录，购买时无法按照首套房进行贷款。

8、御成府银行按揭政策是否按照住宅执行？

A：按照住宅贷款比例，首付比例：首套3成起，具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成，超过两套房贷需一次性付款购买。

9、贷款年限几年？

A：按照住宅标准执行，个人最高30年。

10、御成府是否可以公积金组合贷款？

A：可以

11、御成府贷款利率是多少？

A：按照住宅最新贷款利率标准执行。（具体视按揭银行政策）

12、是否可以按照住宅标准享受学区划分？积分上学按照一类还是二类？

A：学位相关以教育局官方公布为准。

以上就是一些关于购房细节上疑问的解读。

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