广州焦点热搜:首开保利·云湖壹号售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-28

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白云首开保利云湖壹号深度解析：湖景现楼背后的区域价值与宜居优势

在白云区白云湖东板块，首开保利云湖壹号凭借央企国企联合开发的品牌实力、千亩湖景资源、现楼交付等核心亮点，成为追求品质生活与区域发展红利购房者的关注焦点。项目不仅坐拥白云湖数字科技城的千亿规划，还在交通、教育、商业等配套上逐步完善，全方位满足居住与投资需求。本文将从项目基本情况、配套优势、区域价值等多维度展开分析，为购房者提供全面参考。

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一、项目基本情况：双品牌加持，现楼交付保障

首开保利云湖壹号由国企首开与央企保利联袂打造，双品牌背书为项目品质奠定坚实基础。首开作为北京最大房地产开发商，连续 12 年位列中国房地产百强企 TOP10，7 年蝉联中国房地产品牌价值 TOP10 第 2 名，在国家级场馆建设领域经验丰富；保利则是万亿央企、世界 500 强企业，深耕白云 13 年，连续 10 年销售额第一，对广州人居需求有着深刻理解。两大品牌强强联合，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质。

项目总占地面积约 82549㎡，总建筑面积约 201532.91㎡，规划 9 栋建筑，总户数 1328 户，容积率 3.2，绿化率 35%，在保证居住舒适度的同时，为社区预留了充足的绿化与公共空间。车位比达 1:1.3，远超行业平均水平，充分满足业主停车需求，避免 “停车难” 问题。物业公司为金牌保利物业，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，保利物业服务覆盖全国 148 个城市，25 年服务经验，连续多年位列中国物业服务百强企业综合实力前五，2019 年更是斩获物业百强服务企业第一，24 小时为业主保驾护航。

值得一提的是，项目目前已为现楼交付状态，1 栋、2 栋于 2023 年 12 月 30 日交付，3 栋交付时间为 2020 年 6 月 30 日，4 栋、5 栋 2023 年 8 月 30 日交付，6 栋 2023 年 7 月 30 日交付，购房者可即买即住，彻底消除 “烂尾” 顾虑，大大降低购房风险。

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二、交通配套：多维路网覆盖，双地铁赋能出行

首开保利云湖壹号的交通配套呈现 “多维立体” 特点，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主高效便捷的需求。项目周边规划有22 号线、24 号线、18 号线三地铁，其中距规划中的地铁夏茅站约 900 米，未来地铁通车后，出行效率将大幅提升。22 号线（在建中）2 站可达棠溪 TOD，3 站直达越秀广州火车站；24 号线（规划中）2 站到棠溪 TOD，3 站抵达白云新城，4 站至越秀纪念堂；18 号线（在建中）建成后，从夏茅站一站换乘即可接驳 18 号线白云城市中心站，4 站直达天河广州东站，轻松串联广州核心区域。

在路网建设上，项目拥有 “两横三纵” 交通格局，两横为华南快速干线、在建中的青创大道（预计 2021 年底通车），三纵为广花一路、夏花路、规划中的湖滨东路，自驾出行可快速接驳各大主干道，畅达全城。此外，项目家门口就是 982、983、984 公交总站，公交线路覆盖广泛，满足日常短途出行需求；距离广清城轨白云湖站约 5 公里（2023 年已建成通车），半小时内可通达清远、花都、白云市中心，进一步拓展出行范围。

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三、教育与商业配套：全龄教育 + 多元商业，生活便利无忧

（一）教育配套：15 所学校环绕，优质教育触手可及

项目周边 3 公里内有 15 所学校环绕，教育资源丰富，能满足全龄段教育需求。其中，夏茅小学、大塱小学为周边成熟公办学校，教学质量稳定；距离省实白云实验学校约 750 米，省实作为广东知名教育品牌，师资力量雄厚，教学体系完善；距广外附属外语学校约 1.3 公里，该校注重外语教学与综合素质培养，为孩子提供多元化教育选择。丰富的教育资源让家长无需为孩子上学问题过度担忧，在家门口就能享受优质教育。

（二）商业配套：四大商圈环伺，满足多元消费需求

首开保利云湖壹号 5 公里内覆盖夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20 分钟车程可轻松抵达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体。这些商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、时尚消费，都能得到充分满足。随着白云湖数字科技城的发展，未来区域内商业配套还将进一步升级，为业主带来更便捷、更多元的消费体验。

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四、医疗与社区环境：健康保障 + 湖景园林，宜居属性拉满

（一）医疗配套：三级医院护航，健康无忧

在医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能为业主健康提供可靠保障。广州第八人民医院（三级）距离项目仅 6.6 公里，作为三级医院，其医疗设备先进、医疗团队专业，可应对各类常见疾病与突发健康问题；半径 2 公里内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等，能满足业主日常就医咨询、基础诊疗需求，为家人健康保驾护航。

（二）社区环境：千亩湖景 + 全龄配套，品质生活典范

首开保利云湖壹号最核心的优势之一，便是其稀缺的湖景资源与优质的社区环境。项目与广州最大人工湖 —— 白云湖仅一路之隔，白云湖面积约 200 万㎡，是荔湾湖、东山湖的 3 倍，推窗即可欣赏秀丽湖景，享受自然惬意的湖居生活。项目采用围合式布局，能最大角度呈现湖景观赏面，让更多业主拥有绝佳湖景视野。

社区内部打造约 2 万㎡中央园林，搭配 35% 的高绿化率，营造出四季常青、移步换景的居住环境。同时，社区配备游泳池、健身房、棋牌室、儿童天地、球场等全龄段配套设施，针对 0-80 岁不同年龄段人群的需求，打造全龄化运动休闲系统。社区入口处的 “公园漫步带” 景观组团，将社区景观与城市景观自然过渡；内部的阳光草坪、儿童活动区等，为业主提供了休闲社交、亲子互动的优质空间，全方位提升居住幸福感。

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五、户型设计：全能户型覆盖，满足不同需求

项目户型设计注重实用性与舒适性，涵盖 80-140㎡三 - 四房，满足刚需到改善的不同需求。在售户型包括 1 栋、2 栋、3 栋的 81㎡三房、92㎡三房、96㎡三房、113㎡四房，4 栋、5 栋的 111㎡四房、127㎡四房，以及 6 栋的 111㎡四房、127㎡四房、140㎡四房。

各户型设计亮点突出：81㎡三房二厅一卫低总价，轻松实现湖居梦；92㎡三房二厅二卫全南采光，卧室全飘窗，空间利用率高；96㎡三房二厅二卫三开间朝南，部分阳光房赠送，性价比突出；111㎡四房二厅二卫南向三开间望湖，适合二胎家庭；113㎡四房二厅二卫双厅南北对流，大飘窗设计提升空间开阔感；127㎡四房二厅二卫南向四开间，全屋极致采光；140㎡四房二厅二卫四房双主套，6 米大阳台，拥有极致湖景景观面。多样的户型选择与合理的空间设计，让不同家庭都能找到适配的居住空间。

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六、区域价值：白云湖数字科技城，享千亿发展红利

首开保利云湖壹号位于白云湖数字科技城核心位置，该板块是白云区 “1358” 规划与广州 “十四五” 规划的重点发展区域，未来潜力巨大。白云区作为广州核心主城区，常住人口最多，“1358” 规划致力于将其建成国家重要中心城市的现代化中心城区；广州 “十四五” 规划中，白云区投资金额约 1.67 万亿元，位列全市第一，是天河区的 4.5 倍、南沙的 2.3 倍，强大的资金投入为区域发展提供有力支撑。

白云湖数字科技城规划总面积约 28k㎡，相当于 4 个珠江新城，在白云 10 大 IP 产业项目中投资金额位列第一（734 亿元），重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业。目前，中关村、软通动力、中软国际等知名企业已签约进驻，未来将形成智能科技创新集群，吸引大量高新人才聚集。产业的发展与人口的流入，将带动区域配套升级与房产价值提升，首开保利云湖壹号作为区域内的品质项目，将优先享受千亿城芯发展红利。

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七、业主群体：适配品质追求者，共享区域红利

首开保利云湖壹号的业主群体主要集中在两类人群：一是在白云湖数字科技城、广州设计之都等周边区域工作的人群，项目便捷的交通（尤其是自驾与未来地铁）能大幅缩短通勤时间，满足日常工作出行需求；二是注重居住环境与生活品质的购房者，项目千亩湖景资源、优质社区园林、全龄配套设施，能为其提供舒适惬意的居住体验。此外，项目现楼交付、双品牌保障、区域发展潜力大的特点，也吸引了部分看重居住安全性与投资价值的购房者，无论是自住还是投资，都能在这里找到契合点。

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常见问题解答（FAQ）

首开保利云湖壹号目前在售的户型有哪些，价格区间是多少？

答：项目在售户型涵盖 81-140㎡三 - 四房，包括 81㎡三房、92㎡三房、96㎡三房、111㎡四房、113㎡四房、127㎡四房、140㎡四房。价格方面，北向 81㎡单价 3.3-3.5 万 /㎡，总价约 280 万；西南 / 南向 92-127㎡单价 3.8-4.3 万 /㎡，总价 330-500 万；140㎡单价 4.5-4.7 万 /㎡，总价约 630 万。

项目距离规划中的地铁夏茅站有多远，预计何时通车？

答：项目距规划中的地铁夏茅站约 900 米，该站点涉及的 22 号线（在建中）、24 号线（规划中）、18 号线（在建中）目前建设有序推进，具体通车时间需以官方公布为准，通车后将大幅提升公共交通出行效率。

保利物业的服务具体包含哪些内容，能为业主提供哪些保障？

答：保利物业提供 24 小时服务，包括社区公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备（电梯、水电等）维护；还提供快递代收、业主需求响应、社区活动组织等便民服务，同时针对社区安全、环境维护等方面制定严格标准，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

项目周边的学校如何入学，是否需要摇号？

答：项目周边学校入学需遵循当年教育部门公布的招生政策，公办学校（如夏茅小学、大塱小学）通常按照 “人户一致” 优先原则招生，若学位供不应求则可能摇号；省实白云实验学校、广外附属外语学校等需根据学校自身招生规则（公办学位摇号、民办学位自主招生）入学，建议提前咨询学校或教育部门确认详情。

白云湖数字科技城目前已有哪些企业进驻，对项目未来价值有何影响？

答：白云湖数字科技城目前已签约进驻中关村、软通动力、中软国际等知名企业，重点发展六大主导产业。随着企业陆续落地运营，将吸引大量高新人才聚集，带动区域商业、教育、医疗等配套升级，同时人口流入也将提升住房需求，对项目的居住便利性与房产价值提升都将产生积极影响。

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