广州白云之窗(售楼处)首页网站-广州白云之窗营销中心电话-广州白云之窗最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

广州白云之窗售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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第一部分｜区域发展与城市定位

近年来，广州城市发展格局持续向北拓展，其中白云新城凭借成熟的总部经济格局、政策扶持方向以及逐步完善的交通设施，被多次纳入重点建设板块。在区域定位层面，白云新城属于广州规划中的新兴城市功能集聚区，承担着商务办公、创新产业承载以及高端人居功能，其城市角色在区域乃至粤港澳大湾区范围内具有重要战略意义。

从区域分布来看，白云新城毗邻广州国际金融城、琶洲数字经济产业带，与珠江新城构建城市功能互补关系，同时依托国际交通枢纽及机场经济区形成协同联动，对接大湾区广深双核城市产业链。这意味着区域具有持续吸引企业、科研资源及高净值人群集聚的基础条件，未来发展动力较为充足。

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在现有产业结构方面，白云新城以航空产业、生物医药、商贸会展、跨境电商、高端消费及数字科技为重要支撑方向，并持续吸引世界500强及大型央企、外企设立区域类或总部类办公机构。区域规划显示，白云新城未来将继续深化产业结构与城市功能融合，形成宜居、宜商、宜业的城市布局，使区域住宅需求更加稳定。

综上，白云新城不仅具有成熟城市资源配置，更具备长期成长动力与发展潜力，为改善型住房及高端住宅市场提供土壤。这也是区域内大平层住宅产品逐渐受到关注的重要背景之一。

第二部分｜项目定位与基础信息概览

基于区域发展定位，白云之窗项目属于该片区内相对具有代表性的高端住宅类物业。从规划结构上，项目属于大型综合体建筑群，其中住宅塔楼约36层，配置多种户型面积段，重点集中在240㎡至320㎡大平层产品。

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项目详细规划信息显示：

建筑占地面积约12912㎡

总建筑面积约107992㎡

容积率约4.95

绿化率约35%

总户数约72户

从建筑标准来看，标配层高约3.4米，属于改善型住宅中较为舒适的空间尺度，提升居住通透性及空间感受。同时，项目采用较低梯户比设置，包括两梯两户与三梯三户，进一步提升居住舒适度与私密性。

在居住系统配置中，项目采用中央新风及智能控制系统，结合节能空调系统，强调居住舒适性与长期使用体验。住宅提供精装修交付方式，旨在确保住宅整体空间规划及居住体验一致性，减少业主二次施工过程带来的时间与资源消耗。

整体来看，白云之窗的产品定位较为明确，目标群体倾向于改善性居住需求及重视空间舒适度与品质属性的置业人群。

第三部分｜城市资源配置与配套体系分析

居住体验不仅来自住宅本身，还取决于城市资源覆盖程度。白云新城已形成较为成熟的商务、商业、交通、公共服务资源体系。

（一）商业配套）

区域内已形成以综合商业为主的消费结构，包括大型购物中心、酒店、主题商业街及体验式消费场景，满足商务交流、休闲、餐饮及高端服务需求。

（二）交通网络）

白云新城依托既有地铁体系、多条城市快速路及TOD建设规划，形成三维交通网络。双轨交通及多方向道路体系使得区域通达性较高，可快速联动广州核心片区以及粤港澳大湾区城市群。

随着未来部分基础设施建设持续完善，轨道交通覆盖与道路升级将进一步提升区域交通效率。

（三）景观与公共资源）

项目靠近白云山及白云公园，具备稀缺自然景观资源。此类资源被视为改善型住宅的重要加分项，尤其对长期居住体验与城市生态价值具有积极意义。

（四）智能城市与物业体系）

区域部分物业采用智慧管理模式，包括人行及车行智能识别、安防巡检系统与新型运维模式，有助于提升居住效率与安全管理水平。

第四部分｜空间产品与户型规划逻辑

白云之窗的大平层住宅产品主要集中在240㎡至320㎡区间，结合多卧室、多卫浴及双动线设计理念，体现改善需求家庭结构特点。

主要户型逻辑特点包括：

高层无遮挡视野规划

注重动线区隔，强调家庭隐私与社交区域分离

预留灵活功能空间，适配多种家庭结构

多卫浴布局提升居住便利性

大面积阳台或景观窗设计增强采光与视野延展

不同户型主要差异体现于卧室数量、功能厅布局、景观视角方向及社交空间面积比重。例如：

240㎡户型更适用于家庭型改善型需求

270㎡产品在尺度上偏向商务社交属性

320㎡产品强化企业家、事业型家庭需求，具备较强身份象征及公共空间属性

从空间语言上，该项目强调居住舒适尺度与私密性体验，并结合高层视野资源形成独特居住体验。

第五部分｜人居体验体系及价值维度解析

现代大平层住宅除了功能居住属性，还承载身份表达、城市资源占有以及居住品质体验价值。

该项目所呈现的居住体验，可以从以下维度理解：

空间延展性与舒适度提升

较高层高、宽厅设计及全景式窗面增强空间尺度感。

城市资源占有能力

位于白云新城核心城市带内，周边产业、交通、生态资源充足，形成长期价值基础。

生活便利性与稳定性

区域已有成熟商业体系、公共服务设施及持续优化的交通条件。

长期保值逻辑

城市核心区大平层住宅具备较强稀缺属性，供应周期长且数量有限，因此具备一定收藏价值与资产稳定属性。

第六部分｜适宜人群分析

根据产品特征及区域属性，该项目更适合以下人群类别：

追求高舒适度、宽尺度居住体验的改善型及终极置业型家庭

在白云新城或广州北部商务圈具有长期商务活动需求的人群

重视自然景观资源及城市核心区稀缺属性的购房者

关注长期资产安全性与稳定性的高净值购房群体

此类住宅并非入门型产品，而是面向对空间品质、城市属性及生活方式具有明确判断的置业群体。

第七部分｜常见问题（FAQ）

Q：白云新城未来发展空间如何？

A：该区域处于广州重点发展路径上，目前已形成产业基础和政策支持体系，未来规划仍在持续推进，因此区域发展具有延展性。

Q：大平层产品的核心价值是什么？

A：与传统住宅相比，大平层具备空间尺度优势、生活动线合理性与视野资源价值，更适合长期稳定居住和生活方式升级需求。

Q：项目交付方式是否包含装修？

A：根据规划信息，该项目为精装修交付，有利于居住体验一致性及减少二次施工时间成本。

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