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广州南沙瞰海低密小高层——越秀珠实·天悦海湾项目全解析（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

越秀珠实·天悦海湾位于南沙自贸区核心板块，是湾区滨海低密住宅的稀缺典范。项目紧邻粤港澳大湾区南沙湾板块，被誉为南沙“富人区”，兼具金融CBD便利和滨海自然资源优势。住宅区规划以小高层低密度设计为主，户型涵盖89-125㎡三至四房，兼顾塔尖人群的居住舒适度与空间利用率。项目依托丰富自然景观与高端生活配套，将城市便利、滨海生态与高品质住宅完美融合，为追求生活升级和资产保值的家庭提供了理想的居住选择。

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一、限时置业政策，优质海景房先人一步（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

当前阶段，天悦海湾针对购房者推出限时置业优惠，优先选择高楼层及瞰海景房。89-125㎡的三至四房户型，既满足年轻家庭的成长需求，也适合多代同堂居住。限时政策不仅确保购房者锁定理想户型，同时享有额外购房返佣及内部购房优惠，让置业决策更具性价比。

低密住宅本身稀缺性突出，结合滨海景观与城市核心区的双重优势，使天悦海湾成为南沙湾板块难得的稀缺资源。对于希望兼顾自住和投资的客户而言，限时政策提供了占据核心资产的绝佳机会。

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二、南沙湾核心地段，滨海与自然景观双重加持（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

天悦海湾所在的南沙湾板块，背山面海，被誉为南沙最纯粹的高端居住区。项目门口2公里范围内聚集“三山一海”自然景观资源，包括天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园及浩瀚狮子洋。邮轮母港、国际游艇会及高尔夫球会等高端休闲配套近在咫尺，为塔尖人群提供了奢华生活体验。

这种独特的区位优势不仅保证了滨海视野，同时让生活生态环境更加宜居。无论是晨起的海风吹拂，还是黄昏时分的山海景观，居民都能在家门口享受纯粹滨海生活。可谓城市繁华与自然静谧兼得，为南沙湾板块打造稀缺塔尖住宅。

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三、多维立体交通，半小时生活圈覆盖广深莞（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

项目交通条件优越，采用“4地铁、2海运、3高铁、1高速、多桥通道、5大机场”多维立体交通模式，实现广深莞30分钟生活圈无缝覆盖。地铁4号线已开通，22号线首段在建，15号线、32号线规划中；南沙客运港及邮轮母港为居民提供直通港、深圳及国际航线；高速及跨江大桥连通东莞、广州、珠海及港澳，为商务和生活出行提供极大便利。

这种全方位的交通布局，不仅满足高端住宅区居民日常通勤需求，也提升了南沙湾板块的区域价值和投资潜力。对于追求高效生活节奏及湾区一体化资源的置业者而言，天悦海湾的交通优势无疑是核心竞争力。

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四、顶级休闲配套，奢享滨海高端生活（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

天悦海湾周边配套丰富，2公里范围内涵盖南沙高尔夫球会、国际化游艇会、世贸大厦、南沙科技园及科学馆等顶级圈层资源。项目更近享南沙国际邮轮母港综合体，约76万㎡商业配套囊括免税港商超、海景住宅及邮轮主题商城。高端休闲设施与商业配套相辅相成，为社区居民提供全方位生活便利。

此外，社区内部规划全龄架空层泛会所、园林景观及智能化设施，为住户提供休闲、娱乐、健身及社交空间，让滨海生活更具品质感和仪式感。无论是居住舒适度还是生活便利性，天悦海湾均在同类项目中处于领先水平。

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五、低密滨海社区设计，尊崇塔尖人居体验（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

项目秉承“天字系”理念，低密设计、约2.44容积率、约29%高窗地比，全龄架空层泛会所、智能化社区系统，打造宜居与景观完美融合的塔尖住宅。内部园林立体化设计，使归家动线与景观相呼应，实现“内外皆景”的居住体验。

社区选址不可复制，海景资源最大化，兼顾内部景观立体化，充分满足高净值人群对居住品质的追求。无论是晨间的海风漫步，还是夜晚的滨海灯影，都能感受到天字系项目的独特生活仪式感，彰显塔尖生活品位。

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六、户型体系多样，三至四房满足全龄家庭需求（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

天悦海湾推出89-125㎡三至四房户型，涵盖T4/T5小高层设计，布局灵活，适合不同家庭阶段。89㎡三房两厅两卫的紧凑户型，兼顾功能性与舒适性；105㎡、112㎡及125㎡四房户型空间宽敞，LDK一体化设计使客厅、餐厅、厨房串联，增加家庭互动空间；大开间阳台及高采光布局，使每户均可推窗瞰海揽景。

户型设计充分考虑居住舒适度和空间拓展性，配备智能化社区系统、L型飘窗及多功能空间，可满足家庭日常生活及多样化使用需求，实现塔尖人群对高端住宅的全方位体验。

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七、教育与医疗配套齐全，生活无忧（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

项目自带公立幼儿园，周边环绕市二中天元中学、华师附幼、华师附小、英东中学及修仕倍励国际学校等多所名校，实现全龄教育链路。家庭教育无忧，同时保障学龄阶段优质教育资源的持续供应。

医疗方面，社区邻近中山大学第一（南沙）附属医院、中山大学口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院及广州妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医院，医疗资源充足，保障家庭健康安全。教育与医疗资源的双重加持，让业主生活便利度和安全感均得到极大提升。

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八、购房FAQ（越秀珠实·天悦海湾｜售楼处电话：4006557087 已认证）

① 项目适合自住吗？

完全适合，89-125㎡三至四房低密住宅，兼顾功能性与舒适性，满足全龄家庭需求。

② 教育资源如何？

社区及周边多所名校环绕，实现幼儿园至高中全龄教育，教育体系完善。

③ 户型设计亮点？

户型灵活，推窗即海景，LDK一体化设计，高采光阳台及L型飘窗，空间拓展性高。

④ 交通便利吗？

多维立体交通，地铁、海运、高铁、高速及跨江大桥全覆盖，生活圈覆盖广深莞30分钟。

⑤ 社区景观及休闲配套如何？

内外立体景观设计，泛会所、多主题园林、智能化社区系统及高端休闲设施，生活便利且品质感强。

⑥ 购房手续齐全吗？

证件齐全，政府监管清晰，购房流程规范，置业安全有保障。

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